Una villa independiente de aproximadamente 80 m² en una parcela de 250 m² en la urbanización Pueblo Salinas de Vera Playa, Almería. La propiedad ofrece dos dormitorios, dos baños, una distribución en una sola planta, una piscina privada de agua salada, un solárium de unos 100 m² con jacuzzi y un porche acristalado. Construida en 1970 y ofrecida llave en mano, la villa se vende totalmente amueblada e incluye aire acondicionado por conductos, lavadero y aparcamiento privado. El precio de venta está fijado en 299.000 €. Según el anuncio original, la propiedad dispone de licencia de alquiler turístico, sujeta a la normativa aplicable y a las condiciones de la licencia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en la urbanización Pueblo Salinas, dentro de Vera Playa, una zona costera de la provincia de Almería, en el este de Andalucía. Vera Playa está situada en la costa mediterránea entre Mojácar y Garrucha, una zona conocida por sus amplias playas de arena y su edificación de baja altura. La ubicación combina un entorno residencial tranquilo con acceso al paseo marítimo y a los servicios locales típicos del litoral de Vera.
La distribución en una sola planta sitúa dos dormitorios, dos baños, un salón y una cocina independiente en un mismo nivel, lo que resulta idóneo para compradores que buscan una vida diaria sin escalones. El espacio exterior es considerable en relación con la superficie construida: una piscina de agua salada, dos porches, incluido uno acristalado con climatización, y un solárium de unos 100 m². La venta incluye los muebles, el aire acondicionado por conductos y el aparcamiento privado.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 1970 y disponible llave en mano. No se aplica ninguna fase de construcción; el comprador puede pasar directamente a la compra y a la ocupación. Dada la antigüedad del edificio, el historial de reformas y el estado actual son cuestiones que deben verificarse durante el proceso de compra. La fecha de finalización indicada es orientativa y debe confirmarse con la documentación.
La propiedad ofrece dos dormitorios y 80 m² de superficie construida, lo que resulta compacto para una villa; los hogares numerosos pueden encontrar el espacio limitado. Los datos facilitados no mencionan vistas al mar, zonas comunes, garaje ni calefacción central. Construida en 1970, la propiedad es anterior a las actuales normas de obra nueva. La licencia de alquiler turístico solo se menciona en el anuncio y sigue sujeta a la normativa y a sus condiciones.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda manejable en la costa española encontrará en la distribución de una sola planta, la superficie construida compacta y el amplio espacio exterior una combinación viable: poco interior que mantener y mucha terraza y zona de piscina que disfrutar. Los compradores que prioricen la vida exterior sobre los metros cuadrados interiores obtienen unos 100 m² de solárium más las terrazas de la piscina frente a 80 m² de casa. Un comprador con movilidad reducida, o que planifique sus años futuros, puede valorar la planta principal sin escalones, aunque el solárium y el uso completo de la parcela implican escaleras y superficies exteriores. Los compradores interesados en el alquiler vacacional pueden sopesar la licencia de alquiler turístico indicada, teniendo en cuenta que el mercado de alquiler de Vera Playa es marcadamente estacional y que la licencia debe verificarse y cumplir sus condiciones. La propiedad también encaja con compradores con un presupuesto en torno a los 300.000 € que desean una piscina privada sin gastos de comunidad por instalaciones compartidas, ya que la piscina de esta villa es privada. Encaja menos bien para familias numerosas que necesiten tres o más dormitorios, para compradores que busquen una obra nueva moderna con estándares energéticos actuales, o para quienes deseen un amplio espacio interior. La fecha de construcción de 1970 implica que la propiedad debe evaluarse estructural y técnicamente durante el proceso de compra, como ocurre con cualquier vivienda costera antigua. Por último, los compradores que planteen una residencia durante todo el año deben considerar el carácter tranquilo de Vera Playa fuera de temporada y la necesidad de un coche para la mayoría de las gestiones diarias más allá de la zona inmediata.
La villa data de 1970 y desde entonces se le han incorporado elementos que indican una actualización por fases y no una reforma integral única. Está instalado aire acondicionado por conductos, que proporciona climatización a toda la casa mediante rejillas de techo en lugar de aparatos split, lo que en general permite una distribución de temperatura más uniforme por las estancias. El interior se vende totalmente amueblado, lo que en la práctica significa que el comprador adquiere una casa completamente equipada; la antigüedad, el estado y el estilo de los muebles pueden evaluarse durante una visita. Las fotografías del anuncio muestran un salón con un sofá verde y vistas hacia la piscina, una zona de comedor contigua a la cocina y un dormitorio amueblado en estilo tradicional con ropa de cama amarilla, coherente con una vivienda de vacaciones habitada más que con un interior recién acabado. La piscina es de agua salada, un sistema que utiliza cloro generado a partir de sal y que normalmente requiere rutinas de mantenimiento distintas y menos manipulación directa de cloro que una piscina convencional. El jacuzzi del solárium es un elemento independiente cuyo estado y costes de funcionamiento merecen atención. El porche acristalado se describe como climatizado, lo que añade eficazmente una estancia intermedia utilizable entre la terraza y el salón a lo largo de las estaciones. Un lavadero independiente aloja la lavadora y el almacenamiento doméstico. Se incluye aparcamiento privado. Dada la antigüedad del edificio, de más de cincuenta años, se recomienda a los compradores inspeccionar la estructura de la cubierta, especialmente por el solárium situado sobre el espacio principal de la vivienda, la instalación eléctrica, la fontanería y la calidad de las ventanas. Estos elementos determinan los costes de mantenimiento continuo más que los acabados visibles.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 299.000 €. Se trata de una vivienda existente, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe un rango de precios por unidad. El precio refleja una villa de dos dormitorios y dos baños de unos 80 m² en una parcela de 250 m², vendida totalmente amueblada, con piscina privada de agua salada, jacuzzi, solárium en la azotea y aparcamiento privado. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra en España, incluidos el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos registrales. La licencia de alquiler turístico indicada añade una posible dimensión de arrendamiento, pero cualquier evaluación de ingresos debería basarse en datos de alquiler locales verificados y no solo en comparaciones de precios de venta. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la propiedad está llave en mano; el plazo real de la transmisión depende del vendedor y del proceso notarial.
La vida diaria en esta villa gira en torno a sus zonas exteriores y a su práctico interior de una sola planta. La planta principal combina dos dormitorios, dos baños, un salón y una cocina independiente en unos 80 m², una disposición que lo deja todo a pocos pasos y reduce la necesidad de usar escaleras en la vida cotidiana. El salón se abre hacia la terraza de la piscina, por lo que la frontera entre la vida interior y exterior es mínima durante la mayor parte del año. En el exterior, la piscina de agua salada se sitúa dentro de la parcela de 250 m², con zonas de terraza a su alrededor y un segundo porche en la parte delantera de la casa. El porche acristalado, que cuenta con climatización, funciona como estancia de transición: utilizable como sala de sol en los meses más frescos y como zona de estar con sombra en verano. El lavadero independiente alberga la lavadora y el equipamiento doméstico, manteniendo estas tareas fuera de los espacios principales de la vivienda. El solárium, de aproximadamente 100 m², es más grande que la propia casa. Ofrece espacio para tumbonas, comedor exterior y una zona chill-out, con el jacuzzi como elemento fijo. Al estar situado sobre la planta única, el solárium se accede por escaleras, lo que condiciona la frecuencia de uso en la práctica. Vera Playa en sí es una zona costera estacional: muy concurrida en julio y agosto y considerablemente más tranquila fuera de la temporada alta. Para un residente permanente, esto supone un entorno invernal apacible con una oferta reducida de comercios abiertos, y para un propietario de segunda vivienda, el ritmo inverso. La licencia de alquiler turístico de la propiedad, tal como se indica en el anuncio, permite utilizarla como activo de alquiler dentro de las normas aplicables, aunque los ingresos por alquiler dependen de la gestión, la estacionalidad y las condiciones de la licencia, y no solo de la propiedad.
Vera Playa es un distrito costero de baja altura perteneciente al municipio de Vera, en la provincia de Almería. La zona se organiza en torno a un largo tramo de playa de arena, un paseo marítimo de primera línea de playa y varias urbanizaciones residenciales de las que Pueblo Salinas es una. Las necesidades diarias, supermercados, farmacias, bares y restaurantes, se concentran cerca del frente marítimo y a lo largo de las vías de acceso, y sus horarios siguen el calendario turístico, con menor actividad entre noviembre y marzo. Las localidades cercanas de Garrucha, con su puerto pesquero y su mercado marítimo, y Mojácar, dividida entre su pueblo blanco en lo alto de la colina y Mojácar Playa, están a un corto trayecto en coche y ofrecen una oferta más amplia durante todo el año de tiendas, colegios y servicios de salud. La zona es notablemente más tranquila que la Costa del Sol: la edificación es menos densa y las alturas están limitadas en buena parte de la costa. El coche resulta práctico para la mayoría de los residentes, ya que el transporte público en este tramo de costa es limitado. La autopista A-7 conecta la zona hacia el oeste con la ciudad de Almería y hacia el este con Murcia y la Costa Cálida, lo que facilita los desplazamientos regionales. El paisaje circundante es semiárido, con la Sierra de Cabrera al norte y llanuras agrícolas hacia el interior, el valle de Cuevas del Almanzora, que configuran el clima seco y soleado por el que se conoce a la región.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de Pueblo Salinas, Vera Playa, en la costa de Almería, en el este de Andalucía. El paseo marítimo, los pueblos vecinos de Garrucha y Mojácar, y las conexiones por autopista hacia Almería y Murcia proporcionan el marco geográfico más amplio para evaluar la ubicación.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Vera Playa ocupa el extremo oriental de la costa de Almería, cerca de la frontera con Murcia. Dentro de su región, se posiciona como una alternativa más tranquila y de menor densidad a Mojácar Playa, con un terreno más llano y playas más amplias. En comparación con la Costa del Sol, más al oeste, la zona ofrece precios de propiedad más bajos y menos presión urbanística, a costa de menos servicios internacionales y un trayecto más largo desde los principales aeropuertos. Para los compradores que comparan pueblos costeros de la Andalucía oriental, Vera Playa representa el extremo tranquilo y residencial del espectro, anclado en su playa y su paseo marítimo más que en la vida nocturna o los grandes resorts.
La propiedad se encuentra en Vera Playa, a pocos minutos a pie de la playa del barrio y de los servicios del paseo marítimo. Las distancias exactas a playas, pueblos, campos de golf y al aeropuerto no constan en el bloque de datos, por lo que aquí no se indican cifras precisas; en términos generales, el frente marítimo de Vera Playa y sus instalaciones constituyen el entorno inmediato. Los aeropuertos más grandes más cercanos son el de Almería, al oeste, y el de la Región de Murcia, al noreste, ambos accesibles por la autopista A-7; los tiempos de viaje deben verificarse al planificar las visitas. El transporte público en la zona es limitado y la mayoría de los residentes dependen de un coche privado para las compras, las citas médicas y los desplazamientos a los pueblos vecinos. La villa incluye aparcamiento privado en la parcela. El acceso en coche es sencillo: la carretera costera conecta Vera Playa con Garrucha, Mojácar Playa y Villaricos, mientras que la A-7 enlaza con el resto de la región. Dentro de la propia urbanización de Pueblo Salinas, las calles tienen carácter residencial y el tráfico es escaso fuera de las semanas de verano, lo que facilita el aparcamiento y los trayectos cortos a pie o en bicicleta.
La franja costera de Almería es una de las zonas más secas y soleadas de la España peninsular, con unas 3.000 horas de sol al año y una precipitación anual normalmente inferior a 250 mm. Para los residentes esto supone una larga temporada al aire libre: el uso de la piscina y de la terraza suele extenderse de mayo a octubre, y el porche acristalado prolonga la estancia cómoda en el exterior durante los meses intermedios. Las temperaturas de verano superan con regularidad los 30 °C, suavizadas cerca de la costa por las brisas marinas; los inviernos son suaves, con temperaturas diurnas a menudo entre 15 y 20 °C, aunque las noches pueden resultar frescas en una casa de esta antigüedad según el aislamiento y el acristalamiento. El terreno alrededor de Vera Playa es en gran parte llano cerca de la costa y asciende hacia colinas áridas hacia el interior, la Sierra de Cabrera al norte, , por lo que caminar y montar en bicicleta cerca de casa resulta sencillo. El paisaje semiárido, con agaves, palmeras y matorral bajo, requiere una mentalidad de bajo mantenimiento en comparación con regiones más verdes, pero el riego del jardín en la parcela de 250 m² aumenta el consumo de agua en verano. El solárium de la azotea recibe la máxima exposición solar, lo que favorece el baño de sol en primavera y otoño, aunque exige disposiciones de sombra en pleno verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Vera Playa es conocida por sus amplias playas de arena, que se extienden a lo largo de varios kilómetros en esta parte de la costa de Almería y se encuentran entre las más anchas de la región. La playa está respaldada por un paseo marítimo con chiringuitos y bares de playa que funcionan principalmente en los meses más cálidos. Las playas vecinas se extienden hacia Garrucha al sur y Villaricos y Mojácar Playa al norte, ofreciendo una elección de tramos más urbanizados y más naturales a un corto trayecto en coche. Para el deporte, el mar de esta costa se utiliza para paddle surf, kayak y snorkel, y varias calas cerca de Villaricos son adecuadas para nadar con más tranquilidad. El golf está disponible en la zona más amplia, con campos alrededor de Mojácar y el resort Valle del Este cerca de Vera, aunque no se indican distancias específicas en los datos. Las rutas de senderismo conducen a las colinas cercanas y a lo largo de los cauces estacionales típicos de la región. El puerto deportivo de Garrucha y su flota pesquera vinculan la zona con su tradición marisquera, reflejada en los restaurantes de su frente marítimo. Las opciones recreativas siguen la estación: animadas en verano, más tranquilas pero aún accesibles en invierno.
Fuente: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la zona de Vera Playa, esta villa compite con un parque de viviendas vacacionales en su mayoría más antiguas y de baja altura, construidas entre los años setenta y dos mil, normalmente con precios inferiores a los de propiedades comparables en la Costa del Sol. Con un precio de venta fijo de 299.000 € e incluidas piscina privada, jacuzzi, solárium y mobiliario, la propiedad se sitúa en el segmento accesible del mercado costero de Almería, donde las villas independientes con estas características suelen atraer a compradores que comparan precios por metro cuadrado con Mojácar, la Costa Cálida y, más lejos, la Costa Blanca. En comparación con las promociones de obra nueva del este de Almería, una villa de 1970 existente intercambia las normas constructivas actuales y las garantías del promotor por un precio de entrada más bajo y una disponibilidad inmediata: un equilibrio que los compradores deben sopesar explícitamente. Mojácar Playa, aproximadamente a un corto trayecto en coche al norte, ofrece más servicios y una economía más activa durante todo el año, generalmente con niveles de precio algo más altos para parcelas comparables. Garrucha, al sur, tiene un carácter más español y es ligeramente más asequible, pero ofrece menos propiedades tipo villa. Dentro de la propia Vera Playa, la proximidad a la playa y la presencia de una piscina privada son los principales diferenciadores entre los anuncios competidores. La licencia de alquiler turístico indicada distingue la propiedad de las viviendas sin licencia de la zona, ya que los municipios costeros de Almería regulan el alquiler vacacional y las propiedades con licencia pueden alquilarse legalmente dentro de sus condiciones. Para los compradores orientados a la inversión, la comparación debería incluir por tanto el estado de la licencia, la estacionalidad de la demanda y la condición técnica más antigua del edificio. Para los compradores residenciales, la distribución en una sola planta y el espacio exterior privado son las ventajas más claras de la propiedad dentro de su conjunto competitivo local, mientras que su tamaño de dos dormitorios y su construcción de 1970 son sus principales limitaciones respecto a las alternativas más nuevas de tres dormitorios más adelante en la costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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