Willa wolnostojąca o powierzchni około 80 m² na działce 250 m² w inwestycji Pueblo Salinas w Vera Playa, w prowincji Almería. Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki, jednopoziomowy układ, prywatny basen słodkowodny (solankowy), taras na dachu o powierzchni około 100 m² z jacuzzi oraz oszkloną werandę. Zbudowana w 1970 roku i oferowana jako gotowa do zamieszkania, willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i obejmuje klimatyzację kanałową, pomieszczenie gospodarcze oraz prywatny parking. Cena ofertowa jest stała i wynosi 299 000 euro. Zgodnie z oryginalnym ogłoszeniem nieruchomość posiada licencję na wynajem turystyczny, podlegającą obowiązującym przepisom i warunkom licencji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w inwestycji Pueblo Salinas w Vera Playa, nadmorskiej okolicy w prowincji Almería, we wschodniej Andaluzji. Vera Playa położona jest wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego między Mojácar a Garrucha, w rejonie znanym z szerokich piaszczystych plaż i niskiej zabudowy. Lokalizacja łączy spokojne, mieszkaniowe otoczenie z dostępem do nadmorskiej promenady i lokalnych udogodnień typowych dla wybrzeża Vera.
Jednopoziomowy układ umieszcza dwie sypialnie, dwie łazienki, salon i osobną kuchnię na jednym piętrze, co odpowiada nabywcom szukającym codziennego życia bez schodów. Przestrzeń zewnętrzna jest znaczna w stosunku do powierzchni całkowitej: basen solankowy, dwie werandy, w tym klimatyzowane oszklone pomieszczenie, oraz taras na dachu o powierzchni około 100 m². Sprzedaż obejmuje meble, klimatyzację kanałową i prywatny parking.
Jest to istniejąca nieruchomość, ukończona w 1970 roku i dostępna jako gotowa do zamieszkania. Nie ma etapu budowy; nabywca może przejść bezpośrednio do zakupu i zasiedlenia. Biorąc pod uwagę wiek budynku, historia remontów i aktualny stan są kwestiami do weryfikacji podczas procesu zakupu. Podana data ukończenia ma charakter orientacyjny i należy ją potwierdzić na podstawie dokumentacji.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i 80 m² powierzchni całkowitej, co jest kompaktowe jak na willę; większe gospodarstwa domowe mogą uznać przestrzeń za ograniczoną. Podane dane nie wspominają o widoku na morze, udogodnieniach wspólnych, garażu ani ogrzewaniu centralnym. Zbudowana w 1970 roku, nieruchomość poprzedza obecne standardy nowej inwestycji. Licencja na wynajem turystyczny jest podana jedynie w ogłoszeniu i pozostaje podległa przepisom i warunkom.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu na hiszpańskim wybrzeżu uzna jednopoziomowy układ, kompaktową powierzchnię i znaczną przestrzeń zewnętrzną za funkcjonalne połączenie: mało wnętrza do utrzymania, dużo tarasu i basenu do użytkowania. Nabywcy, którzy przedkładają życie na zewnątrz nad metry kwadratowe wewnątrz, otrzymują około 100 m² tarasu na dachu plus tarasy przy basenie wobec 80 m² domu. Nabywca z ograniczoną mobilnością lub planujący na późniejsze lata może cenić parter bez schodów, choć taras na dachu i pełne wykorzystanie działki wymagają schodów i nawierzchni zewnętrznych. Zainteresowani wynajmem wakacyjnym mogą rozważyć podaną licencję na wynajem turystyczny, pamiętając, że rynek wynajmu w Vera Playa jest silnie sezonowy i że licencję należy zweryfikować i spełnić jej warunki. Nieruchomość odpowiada również nabywcom z budżetem około 300 000 euro, którzy chcą prywatnego basenu bez opłat wspólnotowych za współdzielone udogodnienia, ponieważ basen tej willi jest prywatny. Pasuje mniej dobrze dla większych rodzin potrzebujących trzech lub więcej sypialni, dla nabywców szukających nowoczesnej nowej inwestycji z obecnymi standardami energetycznymi lub dla tych, którzy chcą rozległej przestrzeni wewnętrznej. Data budowy 1970 oznacza, że nieruchomość powinna zostać oceniona strukturalnie i technicznie podczas procesu zakupu, jak każdy starszy nadmorski dom. Wreszcie, nabywcy planujący całoroczne zamieszkanie powinni rozważyć spokojny pozasezonowy charakter Vera Playa i potrzebę samochodu do większości codziennych spraw poza najbliższą okolicą.
Willa pochodzi z 1970 roku i od tego czasu została wyposażona w elementy wskazujące na etapowe modernizacje, a nie jednorazowy pełny remont. Zainstalowano klimatyzację kanałową, zapewniającą klimatyzację całego domu przez sufity, a nie jednostki split, co zazwyczaj pozwala na bardziej równomierny rozkład temperatury między pokojami. Wnętrze sprzedawane jest w pełni umeblowane, co w praktyce oznacza, że nabywca otrzymuje kompletne wyposażenie; wiek, stan i styl mebli można ocenić podczas prezentacji nieruchomości. Zdjęcia z ogłoszenia pokazują salon z zieloną kanapą i widokiem na basen, jadalnię przylegającą do kuchni oraz sypialnię urządzoną w tradycyjnym stylu z żółtą pościelą, spójne z domem wakacyjnym w użytku, a nie świeżo wykończonym wnętrzem. Basen to system solankowy, który wykorzystuje chlor generowany z soli i zazwyczaj wymaga innych rutyn konserwacyjnych i mniejszej bezpośredniej obsługi chlorem niż basen konwencjonalny. Jacuzzi na tarasie na dachu to samodzielny element, którego stan i koszty eksploatacji zasługują na uwagę. Oszklona weranda jest opisywana jako klimatyzowana, co skutecznie dodaje użyteczne pomieszczenie pośrednie między tarasem a salonem w różnych porach roku. Osobne pomieszczenie gospodarcze pomieści pralkę i przechowywanie sprzętu domowego. Wliczono prywatny parking. Biorąc pod uwagę wiek budynku ponad pięćdziesiąt lat, nabywcom zaleca się kontrolę konstrukcji dachu, zwłaszcza ze względu na taras na dachu nad główną przestrzenią życiową, instalacji elektrycznej, hydrauliki i jakości okien. Te elementy decydują o bieżących kosztach utrzymania bardziej niż widoczne wykończenia.
Nieruchomość jest oferowana za stałą cenę ofertową 299 000 euro. Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu cen jednostkowych. Cena odzwierciedla willę z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami o około 80 m² na działce 250 m², sprzedawaną w pełni umeblowaną, z prywatnym basenem solankowym, jacuzzi, tarasem na dachu i prywatnym parkingiem. Nabywcy powinni osobno zaplanować koszty zakupu w Hiszpanii, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne. Podana licencja na wynajem turystyczny dodaje potencjalny wymiar wynajmu, ale każda ocena dochodu powinna opierać się na zweryfikowanych lokalnych danych wynajmu, a nie tylko na porównaniach cen ofertowych. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania; rzeczywisty termin przekazania zależy od sprzedającego i procesu notarialnego.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół obszarów zewnętrznych i praktycznego wnętrza na jednym poziomie. Główne piętro łączy dwie sypialnie, dwie łazienki, salon i osobną kuchnię na około 80 m², układ, który pozwala mieć wszystko w kilku krokach i ogranicza potrzebę korzystania ze schodów na co dzień. Salon otwiera się w stronę tarasu przy basenie, więc granica między życiem wewnątrz i na zewnątrz jest przez większość roku krótka. Na zewnątrz basen solankowy mieści się na działce 250 m², z tarasami wokół i drugą werandą z przodu domu. Oszklona weranda, która jest klimatyzowana, pełni funkcję pomieszczenia przejściowego: można jej używać jako pokoju wypoczynkowego w chłodniejszych miesiącach i jako zacienionego miejsca do siedzenia latem. Osobne pomieszczenie gospodarcze mieści pralkę i sprzęt domowy, utrzymując te czynności poza głównymi przestrzeniami życiowymi. Taras na dachu, o powierzchni około 100 m², jest większy niż sam dom. Oferuje miejsce dla leżaków, jedzenia na zewnątrz i strefy chill-out, z jacuzzi jako stałym elementem. Ponieważ znajduje się nad jednym piętrem, na taras na dachu wchodzi się po schodach, co kształtuje, jak często jest używany w praktyce. Sama Vera Playa to sezonowa nadmorska okolica: tętniąca życiem w lipcu i sierpniu, znacznie spokojniejsza poza głównym sezonem wakacyjnym. Dla stałego mieszkańca oznacza to spokojne zimowe otoczenie z ograniczoną liczbą otwartych firm, a dla właściciela domu wakacyjnego odwrotny rytm. Licencja na wynajem turystyczny nieruchomości, jak podano w ogłoszeniu, czyni ją użyteczną jako aktyw wynajmowy w ramach obowiązujących zasad, choć dochód z wynajmu zależy od zarządzania, sezonowości i warunków licencji, a nie tylko od samej nieruchomości.
Vera Playa to nadmorska dzielnica niskiej zabudowy należąca do gminy Vera, w prowincji Almería. Okolica zorganizowana jest wokół długiego odcinka piaszczystej plaży, nadmorskiej promenady i kilku osiedli mieszkaniowych, z których Pueblo Salinas jest jednym. Codzienne potrzeby, supermarkety, apteki, bary i restauracje, skupiają się przy plaży i wzdłuż dróg dojazdowych, a ich godziny otwarcia podążają za kalendarzem turystycznym, ze zmniejszoną aktywnością między listopadem a marcem. Najbliższe miasteczka Garrucha, z portem rybackim i nadmorskim targiem, oraz Mojácar, podzielone między białą wioskę na wzgórzu a Mojácar Playa, znajdują się w krótkiej odległości samochodem i zapewniają szerszą całoroczną ofertę sklepów, szkół i usług zdrowotnych. Okolica jest wyraźnie spokojniejsza niż Costa del Sol: zabudowa jest mniej gęsta, a wysokości budynków ograniczone wzdłuż dużej części wybrzeża. Samochód jest praktyczny dla większości mieszkańców, ponieważ transport publiczny wzdłuż tego odcinka wybrzeża jest ograniczony. Autostrada A-7 łączy okolicę na zachodzie z miastem Almería, a na wschodzie z Murcią i Costa Cálida, czyniąc podróże regionalne prostymi. Otaczający krajobraz jest półpustynny, z pasmem Sierra de Cabrera na północy i równinami rolniczymi w głębi lądu, doliną Cuevas del Almanzora, które kształtują suchy, słoneczny klimat, za który region jest znany.
Mapa pokazuje położenie willi w Pueblo Salinas, Vera Playa, na wybrzeżu Almeríi we wschodniej Andaluzji. Nadmorska promenada, sąsiednie miejscowości Garrucha i Mojácar oraz połączenia autostradowe w kierunku Almeríi i Murcji tworzą szerszą ramę geograficzną dla oceny lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Vera Playa zajmuje wschodni kraniec wybrzeża Almeríi, blisko granicy z Murcją. W ramach regionu pozycjonowana jest jako spokojniejsza, mniej gęsto zabudowana alternatywa dla Mojácar Playa, o płaskszym terenie i szerszych plażach. W porównaniu z położoną dalej na zachód Costa del Sol obszar oferuje niższe ceny nieruchomości i mniejszą presję inwestycyjną kosztem mniejszej liczby usług międzynarodowych i dłuższego transferu z głównych lotnisk. Dla kupujących porównujących nadmorskie miejscowości wschodniej Andaluzji Vera Playa reprezentuje spokojny, mieszkalny koniec spektrum, oparty na plaży i promenadzie, a nie na życiu nocnym czy dużych kurortach.
Nieruchomość położona jest w Vera Playa, w odległości spaceru od plaży i promenady tej dzielnicy. Dokładne odległości do konkretnych plaż, miejscowości, pól golfowych i lotniska nie zostały podane w bloku danych, dlatego nie podajemy tu precyzyjnych liczb; ogólnie rzecz biorąc, bezpośrednie otoczenie stanowi nadbrzeżna część Vera Playa wraz z jej infrastrukturą. Najbliższe większe lotniska to Almería na zachodzie oraz lotnisko Region of Murcia na północnym wschodzie, oba osiągalne autostradą A-7; czasy dojazdu należy zweryfikować przy planowaniu wizyt. Komunikacja publiczna w okolicy jest ograniczona i większość mieszkańców korzysta z prywatnego samochodu na zakupy, wizyty lekarskie i wyjazdy do sąsiednich miejscowości. Willa obejmuje prywatne miejsce parkingowe na działce. Dojazd samochodem jest prosty: droga nadmorska łączy Vera Playa z Garrucha, Mojácar Playa i Villaricos, a autostrada A-7 zapewnia połączenia z szerszym regionem. W samej inwestycji Pueblo Salinas ulice mają charakter mieszkalny, a poza tygodniami letnimi ruch jest niewielki, co ułatwia parkowanie i krótkie wyjścia pieszo lub rowerem.
Nadmorski pas Almeríi to jeden z najbardziej suchych i słonecznych zakątków kontynentalnej Hiszpanii, z około 3 000 godzin słońca rocznie i opadami zazwyczaj poniżej 250 mm rocznie. Dla mieszkańców oznacza to długi sezon na świeżym powietrzu: korzystanie z basenu i tarasu zwykle trwa od maja do października, a oszklony ganek wydłuża komfortowe siedzenie na zewnątrz także w miesiącach przejściowych. Letnie temperatury regularnie przekraczają 30 °C, łagodzone przy brzegu morską bryzą; zimy są łagodne, z temperaturami w dzień często między 15 a 20 °C, choć wieczory mogą wydawać się chłodne w domu tej generacji, w zależności od izolacji i szyb. Teren wokół Vera Playa jest w dużej mierze płaski przy wybrzeżu, wznosząc się w suche wzgórza dalej w głębi lądu, Sierra de Cabrera na północy, więc spacery i jazda na rowerze w pobliżu domu nie nastręczają trudności. Półpustynny krajobraz, z agawami, palmami i niską roślinnością, wymaga mniej zabiegów niż bardziej zielone regiony, ale podlewanie ogrodu na działce 250 m² zwiększa zużycie wody latem. Taras na dachu zyskuje maksymalne nasłonecznienie, co sprzyja kąpielom słonecznym wiosną i jesienią, ale wymaga zacienienia w środku lata.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Vera Playa słynie z szerokich, piaszczystych plaż, rozciągających się na wiele kilometrów wzdłuż tego odcinka wybrzeża Almeríi i należących do najszerszych w regionie. Za plażą biegnie promenada z chiringuitos i beach barami, działającymi głównie w cieplejszych miesiącach. Sąsiednie plaże ciągną się w stronę Garrucha na południu oraz Villaricos i Mojácar Playa na północy, dając wybór między bardziej zabudowanymi a bardziej naturalnymi odcinkami w krótkim czasie dojazdu samochodem. Jeśli chodzi o sport, morze wzdłuż tego wybrzeża służy do paddleboardingu, kajakarstwa i snorkelingu, a kilka zatoczek koło Villaricos nadaje się do spokojniejszego pływania. Golf dostępny jest w szerszej okolicy, z polami w rejonie Mojácar i kompleksem Valle del Este koło Very, choć dokładne odległości nie są podane w danych. Trasy spacerowe prowadzą w pobliskie wzgórza i wzdłuż sezonowych koryt rzecznych typowych dla regionu. Marina w Garrucha i tamtejsza flota rybacka łączą okolicę z tradycją owoców morza, widoczną w restauracjach wzdłuż nabrzeża. Opcje rekreacyjne zmieniają się z porami roku: tętniące życiem latem, spokojniejsze, ale wciąż dostępne zimą.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obszarze Vera Playa willa konkurkuje z zasobem głównie starszych, niskich domów wakacyjnych budowanych między latami 70. a 2000 rokiem, zwykle wycenianych poniżej porównywalnych nieruchomości na Costa del Sol. Przy stałej cenie ofertowej 299 000 € z prywatnym basenem, jacuzzi, tarasem na dachu i meblami w komplecie, nieruchomość mieści się w przystępnym segmencie nadmorskiego rynku Almeríi, gdzie wolnostojące wille z takimi cechami często przyciągają kupujących porównujących ceny za metr kwadratowy z Mojácar, Costa Cálida i, dalej, Costa Blanca. W porównaniu z nowymi inwestycjami we wschodniej Almeríi istniejąca willa z 1970 roku wymienia aktualne standardy budowlane i gwarancje dewelopera na niższą cenę wejścia i natychmiastową dostępność, kompromis, który kupujący powinni świadomie rozważyć. Mojácar Playa, krótki czas dojazdu samochodem na północ, oferuje więcej usług i żywszą całoroczną gospodarkę, zazwyczaj przy nieco wyższych poziomach cen za porównywalne działki. Garrucha na południu jest bardziej hiszpański w charakterze i nieco tańszy, ale oferuje mniej nieruchomości typu willowego. W samej Verze Playa bliskość plaży i obecność prywatnego basenu to główne czynniki odróżniające konkurujące ogłoszenia. Podana licencja na wynajem turystyczny odróżnia nieruchomość od nielicencjonowanych domów w okolicy, ponieważ nadmorskie gminy Almeríi regulują wynajem wakacyjny, a licencjonowane nieruchomości mogą być legalnie wynajmowane w ramach swoich warunków. Dla kupujących zorientowanych na inwestycję porównanie powinno więc uwzględniać status licencji, sezonowość popytu i starszy stan techniczny budynku. Dla kupujących na własne potrzeby układ jednopoziomowy i prywatna przestrzeń zewnętrzna to najjaśniejsze atuty nieruchomości w lokalnym zestawieniu konkurencyjnym, podczas gdy dwie sypialnie i rok budowy 1970 to główne ograniczenia względem nowszych trzysypialnialnych alternativ dalej wzdłuż wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL