Noin 80 m²:n erillinen huvila 250 m²:n tontilla Vera Playan Pueblo Salinas -alueella Almeríassa. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yhden kerroksen pohjaratkaisu, oma suolavesiuima-allas, noin 100 m²:n kattoterassi porealtaalla sekä lasin suljettu kuisti. Vuonna 1970 rakennettu ja muuttovalmiina tarjottava huvila myydään täysin kalustettuna, ja siihen sisältyy kanavainen ilmastointi, kodinhoitohuone ja oma autopaikka. Pyyntihinta on kiinteästi 299 000 €. Alkuperäisen listauksen mukaan kohteella on loma-asunnon vuokrauslupa, joka on voimassa olevien sääntöjen ja luvan ehtojen alainen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Pueblo Salinas -alueella Vera Playalla, joka on rannikkoalue Almerían maakunnassa Itä-Andalusiassa. Vera Playa levittäytyy Välimeren rannikolle Mojácarin ja Garruchan väliseen osaan, ja alue tunnetaan laajoista hiekkarannoistaan ja matalasta rakentamisestaan. Sijainti yhdistää rauhallisen asuinalueen merenrantabulevardiin ja Veraan rannikon tyypillisiin palveluihin.
Yhden kerroksen pohjaratkaisu sijoittaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, olohuoneen ja erillisen keittiön samalle kerrokselle, mikä sopii ostajille, jotka arvostavat portaitta arkea. Ulkotilaa on huomattavasti rakennettuun pinta-alaan nähden: suolavesiallas, kaksi kuistia mukaan lukien ilmastoidut lasitilat sekä noin 100 m²:n kattoterassi. Kauppaan sisältyy kalusteet, kanavainen ilmastointi ja oma autopaikka.
Tämä on olemassa oleva kohde, joka valmistui vuonna 1970 ja on saatavilla muuttovalmiina. Rakennusvaihetta ei ole; ostaja voi siirtyä suoraan ostoon ja asuttoon. Rakennuksen iän vuoksi remonttihistoria ja nykyinen kunto on selvitettävä ostoprosessin aikana. Ilmoitettu valmistumispäivä on suuntaa-antava ja se tulee vahvistaa asiakirjoista.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 80 m² rakennettua pinta-alaa, mikä on huvilalle kompakti; suuremmat perheet voivat kokea tilan rajalliseksi. Toimitetuissa tiedoissa ei mainita merinäköalaa, yhteisiä tiloja, autotallia tai keskuskäyttöä. Vuonna 1970 rakennettu kohde on vanhempi kuin nykyiset uudisrakentamisen standardit. Loma-asunnon vuokrauslupa on mainittu vain listauksessa ja on edelleen sääntelyn ja ehtojen alainen.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii hallittavaa toista kotia Espanjan rannikolta, yhden kerroksen pohjaratkaisu, kompakti rakennettu pinta-ala ja runsas ulkotila ovat toimiva yhdistelmä: vähän sisätilaa hoidettavaksi, runsaasti terassi- ja allasaluetta nautittavaksi. Ostajat, jotka asettavat ulkonaolun sisänelöjen neliöiden edelle, saavat noin 100 m²:n kattoterassin allasterasseineen 80 m²:tta taloa vastaan. Rajoitetusti liikkuva ostaja tai myöhempiä vuosiaan suunnitteleva voi arvostaa portaitta pääkerrosta, joskin kattoterassi ja tontin täysi hyödyntäminen edellyttävät portaita ja ulkopintoja. Loma-asunnon vuokrauksesta kiinnostuneet ostajat voivat punnita mainittua vuokrauslupaa pitäen mielessä, että Vera Playan vuokramarkkina on voimakkaasti kausiluonteinen ja että lupa on todennettava ja sen ehdot täytettävä. Kohde sopii myös ostajille, joiden budjetti on noin 300 000 € ja jotka haluavat oman uima-altaan ilman yhteisten tilojen yhtiövastiketta, koska tämän huvilan allas on oma. Se sopii heikommin suuremmille perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen, ostajille, jotka etsivät modernia uudiskohdetta nykyisillä energiastandardeilla, tai niille, jotka haluavat laajat sisätilat. Vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että kohde tulee arvioida rakenteellisesti ja teknisesti ostoprosessin aikana, kuten minkä tahansa vanhemman rannikkokohteen kohdalla. Lopuksi, ganzvuotiseen asumista suunnittelevien tulisi huomioida Vera Playan rauhallinen offseason-luonne ja auton tarve useimpiin päivittäisistä askareista välittömän alueen ulkopuolella.
Huvila on vuodelta 1970, ja siihen on sittemmin asennettu ominaisuuksia, jotka viittaavat vaiheittaiseen päivittämiseen pikemminkin kuin yhteen kokonaisremonttiin. Kanavainen ilmastointi on asennettu, mikä tarjoaa koko talon ilmastoinnin kattoluukkujen kautta split-laitteiden sijaan, mikä yleensä mahdollistaa tasaisemman lämpötilajaon huoneiden välillä. Sisätilat myydään täysin kalustettuina, mikä käytännössä tarkoittaa, että ostaja saa valmiin kokonaisuuden; kalusteiden ikä, kunto ja tyyli voidaan arvioida esittelyssä. Listauksen valokuvat näyttävät olohuoneen vihreällä sohvalla ja näköalalla allasta kohti, ruokailutilan keittiön vieressä sekä perinteiseen tyyliin kalustetun makuuhuoneen keltaisilla lakanoiden, yhdenmukainen asutun loma-asutuksen kuin vasta valmistuneen sisustuksen kanssa. Allas on suolavesijärjestelmä, joka käyttää suolasta tuotettua klooria ja vaatii tyypillisesti erilaiset hoitorutiinit ja vähemmän suoraa kloorin käsittelyä kuin tavanomainen allas. Kattoterassin poreallas on itsenäinen ominaisuus, jonka kunto ja käyttökustannukset ansaitsevat huomiota. Lasin suljettu kuisti kuvataan ilmastoituna, mikä käytännössä lisää käyttökelpoisen välitilan terassin ja olohuoneen välille eri vuodenaikoina. Erillinen kodinhoitohuone tarjoaa tilan pesukoneelle ja kotitalouden säilytykselle. Oma autopaikka sisältyy. Yli viisikymppisen rakennuksen iän vuoksi ostajia neuvotaan tarkastamaan kattorakenne, etenkin kun pääasuintilan yllä on kattoterassi, sähköasennukset, putkisto ja ikkunoiden laatu. Nämä elementit määräävät jatkuvat kunnossapitokustannukset enemmän kuin näkyvät viimeistelyt.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 299 000 €. Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde hinnastollaan, joten hintahaarukkaa ei ole. Hinta vastaa kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sisältävää, noin 80 m²:n huvilaa 250 m²:n tontilla, myytävänä täysin kalustettuna, omalla suolavesialtaalla, porealtaalla, kattoterassilla ja omalla autopaikalla. Ostajien tulee budjetoida erikseen Espanjan ostokulut, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut. Mainittu loma-asunnon vuokrauslupa lisää mahdollisen vuokrausulottuvuuden, mutta tuloarvioinnin tulisi perustua varmistettuihin paikallisiin vuokratietoihin eikä pelkästään pyyntihintavertailuihin. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä kohde on muuttovalmis; todellinen luovutusaikataulu riippuu myyjästä ja notariaattiprosessista.
Arki tässä huvilassa keskittyy ulkotiloihin ja käytännölliseen yhden kerroksen sisätilaan. Pääkerros yhdistää kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, olohuoneen ja erillisen keittiön noin 80 m²:n alueelle, mikä pitää kaikki muutaman askeleen päässä ja vähentää portaiden käyttöä päivittäisissä rutiineissa. Olohuone avautuu allasterassille, joten raja sisä- ja ulkonaolun välillä on lyhyt suurimman osan vuodesta. Ulkona suolavesiallas sijaitsee 250 m²:n tontilla, ympärillään terassialueita ja toinen kuisti talon edessä. Lasin suljettu, ilmastoitu kuisti toimii välitilana: sitä voi käyttää aurinkohuoneena viileämpinä kuukausina ja varjossa olevana oleskelualueena kesällä. Erillinen kodinhoitohuone tarjoaa tilan pesukoneelle ja kodin laitteille, pitäen nämä askareet pois pääasuintiloista. Noin 100 m²:n kattoterassi on suurempi kuin itse talo. Siinä on tilaa päivänviettoverannoille, ulkona syömiselle ja chill-out-alueelle, poreallas kiinteänä osana. Koska se sijaitsee yhden kerroksen yläpuolella, kattoterassille noustaan portaita, mikä vaikuttaa siihen, kuinka usein sitä käytännössä käytetään. Vera Playa itsessään on kausittainen rannikkoalue: vilkas heinä- ja elokuussa, huomattavasti hiljaisempi päälomakauden ulkopuolella. Pysyvästi asuvalle tämä tarkoittaa rauhallista talveympäristöä ja supistunutta palvelutarjontaa, loma-asunnon omistajalle päinvastaista rytmiä. Kohteen loma-asunnon vuokrauslupa, kuten listauksessa mainitaan, tekee siitä vuokrauskäyttöön soveltuvan sovellettavien sääntöjen puitteissa, vaikka vuokratulot riippuvat hallinnasta, kausivaihtelusta ja luvan ehdoista eivät pelkästään kohteesta.
Vera Playa on matalan rakentamisen rannikkoalue, joka kuuluu Veran kuntaan Almerían maakunnassa. Alue on järjestynyt pitkän hiekkaranta-alueen, rantabulevardin ja useiden asuinalueiden ympärille, joista Pueblo Salinas on yksi. Päivittäiset tarpeet, supermarketit, apteekit, baarit ja ravintolat, keskittyvät rannan lähelle ja tulosreiteille, ja niiden aukioloajat seuraavat matkailukalenteria, supistuen marraskuun ja maaliskuun välisenä aikana. Lähikunnat Garrucha kalasatamineen ja rantamarkkineen sekä Mojácar, joka jakautuu kukkulalla sijaitsevaan valkoiseen kylään ja Mojácar Playahan, sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä ja tarjoavat laajemman ganzvuotisen tarjonnan kaupoista, kouluista ja terveyspalveluista. Alue on selvästi rauhallisempi kuin Costa del Sol: rakentamisen tiheys on matalampi ja rakennuskorkeudet on rajoitettu suuralla osalla rannikkoa. Auto on käytännöllinen useimmille asukkaille, sillä julkinen liikenne tällä rannikko-osuudella on rajallista. A-7-moottoritie yhdistää alueen länteen Almerían kaupunkiin ja itään Murcian ja Costa Cálidalle, mikä tekee aluematkoista sujuvia. Ympäröivä maisema on puoliaronen, pohjoisessa Sierra de Cabrera ja sisämaassa maataloustasangot, Cuevas del Almanzoran laakso, jotka muovaavat alueelle ominaista kuivaa, aurinkoista ilmastoa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Pueblo Salinasissa, Vera Playassa, Itä-Andalusian Almerían rannikolla. Rantabulevardi, naapurikaupungit Garrucha ja Mojácar sekä moottoritieyhteydet Almeríaa ja Murciaa kohti muodostavat laajemman maantieteellisen kehyksen sijainnin arviointiin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Vera Playa sijaitsee Almerían rannikon itäpäässä lähellä Murcian rajaa. Alueellaan se asemoituu rauhallisempana ja harvempana vaihtoehtona Mojácar Playalle, tasaisemman maaston ja leveämpien rantojen kera. Lännessä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna alue tarjoaa matalampia kiinteistöhintoja ja vähemmän rakentamispainetta, hintana pienempi kansainvälisten palveluiden tarjonta ja pidempi siirtymä suurilta lentokentiltä. Itäisen Andalusian rannikkokaupunkeja vertaileville ostajille Vera Playa edustaa kirjon rauhallista, asuinluonteista päätä, ankkuroituna rantaansa ja bulevardiinsa pikemminkin kuin yöelämään tai suuriin lomakeskuksiin.
Kohde sijaitsee Vera Playassa, kävelymatkan päässä alueen rannasta ja rantabulevardin palveluista. Tarkkoja etäisyyksiä tiettyihin rantoihin, kaupunkeihin, golfkenttiin ja lentokenttään ei ole annettu tietolohkossa, joten tässä ei esitetä täsmällisiä lukuja; yleisesti ottaen Vera Playan rantavyöhyke ja sen palvelut muodostavat välittömän lähiympäristön. Lähimmät suuremmat lentokentät ovat Almería lännessä ja Region of Murcian lentokenttä koillisessa, molemmat tavoitettavissa A-7-moottoritietä pitkin; matka-ajat kannattaa varmistaa esittelyitä suunnitellessa. Julkinen liikenne alueella on vähäistä, ja useimmat asukkaat käyttävät henkilöautoa ostoksilla, lääkärissä käydessään ja naapurikaupunkeihin matkatessaan. Huvilaan kuuluu oma autopaikka tontilla. Saapuminen autolla on mutkatonta: rannikkotie yhdistää Vera Playan Garruchaan, Mojácar Playaan ja Villaricosiin, kun taas A-7 tarjoaa yhteydet laajempaan alueeseen. Itse Pueblo Salinas -kohteen sisällä kadut ovat asuilmeltaan ja liikenne on vähäistä kesäviikkoja lukuun ottamatta, mikä helpottaa pysäköintiä ja lyhyitä matkoja jalkaisin tai pyörällä.
Almerían rannikkokaista on yksi manner-Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista osista, ja aurinkotunteja kertyy noin 3 000 vuodessa ja vuosisadanta on tyypillisesti alle 250 mm. Asukkaille tämä tarkoittaa pitkää ulkokautta: uima-allas ja terassi ovat käytössä yleensä toukokuusta lokakuuhun, ja lasitettu kuisti jatkaa mukavaa oleskelua ulkona hartauskelien kuukausina. Kesälämpötilat ylittävät säännöllisesti 30 °C, ja rannikon läheisyydessä merituuli lieventää hellepäiviä; talvet ovat leutoja, ja päivälämpötilat ovat usein 15 ja 20 °C välillä, vaikkakin illat voivat tuntua viileiltä tämän ikäisessä talossa eristyksestä ja ikkunoista riippuen. Vera Playan ympäristö on rannikon lähellä enimmäkseen tasaista ja nousee sisämaassa kuiviin kukkuloihin, pohjoisessa Sierra de Cabreraan, joten kotinurkilla kävely ja pyöräily ovat vaivatonta. Puoliakuiva maisema agaveineen, palmuineen ja mataline varpuineen ei vaadi yhtä suurta kunnossapitoajattelua kuin vihreämmät alueet, mutta puutarhan kastelu 250 m²:n tontilla lisää vedenkulutusta kesäisin. Kattoterassi saa suurimman auringonpaisteen, mikä suosii auringonottoa keväällä ja syksyllä mutta vaatii varjot järjestelyjä korkeakesällä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vera Playa tunnetaan leveistä hiekkarannoistaan, jotka ulottuvat useiden kilometrien matkalle tällä osalla Almerían rannikkoa ja kuuluvat alueen leveimpiin. Rantaa reunustaa bulevardi chiringuito-rantaravintoloineen ja rantabaareineen, jotka toimivat pääasiassa lämpimämpinä kuukausina. Naapurirannat ulottuvat etelässä Garruchaan ja pohjoisessa Villaricosiin ja Mojácar Playaan, joten lyhyen ajomatkan päässä on valittavana sekä rakennetumpia että luonnontilaisempia osuuksia. Urheilumahdollisuuksista tämän rannikon merta käytetään melontaan, sup-lautailuun ja snorklaukseen, ja useat Villaricosin lähellä olevat poukamat sopivat rauhallisempaan uimiseen. Golfia on saatavilla laajemmalla alueella, kenttiä on Mojácarin ympärillä ja Valle del Este -lomakeskuksessa Veran lähellä, joskaan tarkkoja etäisyyksiä ei tiedoissa mainita. Kävelyreitit johtavat läheisiin kukkuloihin ja alueelle tyypillisiä kausittaisia jokiuomia pitkin. Garruchan venesatama ja sen kalastajalaivasto kytkevät alueen mereneläväperinteeseen, mikä näkyy rantakadun ravintoloissa. Vapaa-ajanharrastukset seuraavat vuodenaikaa: kesäisin eloisa, talvisin hiljaisempi mutta yhä käytettävissä.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vera Playan alueella tämä huvila kilpailee enimmäkseen vanhempien, matalien loma-asuntojen tarjonnasta, jotka on rakennettu 1970- ja 2000-lukujen välillä ja hinnoiteltu tyypillisesti alle Costa del Solin vastaavien kohteiden. Kiinteällä 299 000 euron pyyntihinnalla, johon sisältyvät oma uima-allas, jacuzzi, kattoterassi ja kalusteet, kohde sijaitsee Almerían rannikkomarkkinan saavutettavassa segmentissä, jossa näillä varusteilla varustetut erilliset huvilat houkuttelevat usein ostajia, jotka vertailevat neliöhintoja Mojácarin, Costa Cálidan ja kauempana sijaitsevan Costa Blancan kanssa. Itäisen Almerían uudiskohteisiin verrattuna olemassa oleva vuodelta 1970 oleva huvila vaihtaa nykyiset rakennusstandardit ja kehittäjien takuut matalampaan sisääntulohintaan ja välittömään saatavuuteen, kompromissi, joka ostajien tulisi punnita tarkoin. Mojácar Playa, lyhyen ajomatkan päässä pohjoisessa, tarjoaa enemmän palveluita ja elävämmän ympärivuotisen talouden, yleensä hieman korkeammilla hintatasoilla vastaavilla tonteilla. Garrucha etelässä on luonteeltaan espanjalaisempi ja hieman edullisempi, mutta siellä on vähemmän huvilatyyppisiä kohteita. Itse Vera Playassa läheisyys rantaan ja oman uima-altaan olemassaolo ovat tärkeimmät erottavat tekijät kilpailevien ilmoitusten välillä. Ilmoitettu turistivuokrauslupa erottaa kohteen alueen luvattomista asunnoista, koska Almerían rannikkokunnat sääntelevät loma-asuntovuokrausta ja luvallisia kohteita voi laillisesti vuokrata niiden ehtojen mukaisesti. Sijoittajahenkisten ostajien vertailuun tulisi siten sisällyttää luvan tila, kysynnän kausivaihtelu ja rakennuksen vanhempi tekninen kunto. Asuinkäyttöä hakeville yhden tason pohjaratkaisu ja oma ulkotila ovat kohteen selkeimmät edut paikallisessa kilpailukentässään, kun taas kaksi makuuhuonetta ja 1970-luvun rakentaminen ovat sen keskeisimmät rajoitteet verrattuna rannikon uudempiin kolmen makuuhuoneen vaihtoehtoihin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL