Une villa individuelle d'environ 80 m² sur un terrain de 250 m² dans le programme Pueblo Salinas à Vera Playa, Almería. Le bien immobilier offre deux chambres, deux salles de bains, un aménagement de plain-pied, une piscine privée à l'eau salée, un toit-terrasse d'environ 100 m² avec jacuzzi et une véranda vitrée. Construite en 1970 et proposée clés en main, la villa est vendue entièrement meublée et comprend une climatisation réversible gainable, une buanderie et un parking privé. Le prix demandé est fixé à 299 000 €. Selon l'annonce d'origine, le bien dispose d'une licence de location touristique, sous réserve des réglementations et conditions de licence applicables.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans le programme Pueblo Salinas à Vera Playa, une zone côtière de la province d'Almería, dans l'est de l'Andalousie. Vera Playa s'étend le long de la côte méditerranéenne entre Mojácar et Garrucha, une région réputée pour ses vastes plages de sable et ses constructions de faible hauteur. L'emplacement combine un cadre résidentiel calme avec un accès à la promenade en bord de mer et aux commodités locales typiques du littoral de Vera.
L'aménagement de plain-pied réunit deux chambres, deux salles de bains, un salon et une cuisine séparée sur un seul niveau, ce qui convient aux acheteurs recherchant une vie quotidienne sans marches. L'espace extérieur est important par rapport à la surface construite : une piscine à l'eau salée, deux vérandas dont une enceinte vitrée climatisée et un toit-terrasse d'environ 100 m². La vente comprend les meubles, la climatisation réversible gainable et un parking privé.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 1970 et disponible clés en main. Aucune phase de construction ne s'applique ; l'acheteur peut passer directement à l'achat et à l'occupation. Compte tenu de l'âge du bâtiment, l'historique de rénovation et l'état actuel sont des points à vérifier durant le processus d'achat. La date d'achèvement indiquée est indicative et doit être confirmée par la documentation.
Le bien immobilier offre deux chambres et 80 m² de surface construite, ce qui est compact pour une villa ; les foyers plus nombreux peuvent trouver l'espace limité. Les données fournies ne mentionnent ni vue mer, ni équipements communs, ni garage, ni chauffage central. Construit en 1970, le bien immobilier est antérieur aux normes actuelles de construction neuve. La licence de location touristique est mentionnée uniquement dans l'annonce et reste soumise à la réglementation et à ses conditions.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un couple recherchant une résidence secondaire facile à gérer sur la côte espagnole trouvera dans l'aménagement de plain-pied, la surface construite compacte et l'espace extérieur important une combinaison praticable : peu d'intérieur à entretenir, de vastes terrasses et une piscine à profiter. Les acheteurs privilégiant la vie en extérieur aux mètres carrés intérieurs obtiennent environ 100 m² de toit-terrasse plus les terrasses de piscine contre 80 m² de maison. Un acheteur à mobilité réduite, ou anticipant ses dernières années, appréciera le niveau principal sans marches, même si le toit-terrasse et l'utilisation complète du terrain impliquent des escaliers et des surfaces extérieures. Les acquéreurs intéressés par la location saisonnière peuvent peser la licence touristique indiquée, en gardant à l'esprit que le marché locatif de Vera Playa est fortement saisonnier et que la licence doit être vérifiée et ses conditions respectées. Le bien convient également aux acheteurs disposant d'un budget d'environ 300 000 € qui souhaitent une piscine privée sans charges de copropriété pour des équipements partagés, puisque la piscine de cette villa est privée. Il convient moins aux familles nombreuses nécessitant trois chambres ou plus, aux acheteurs recherchant une construction neuve moderne aux normes énergétiques actuelles, ou à ceux voulant de vastes espaces intérieurs. La date de construction de 1970 signifie que le bien immobilier doit être évalué structurellement et techniquement durant le processus d'achat, comme pour toute maison côtière ancienne. Enfin, les acheteurs envisageant une résidence à l'année devraient considérer le caractère calme hors saison de Vera Playa et la nécessité d'une voiture pour la plupart des courses quotidiennes au-delà du quartier immédiat.
La villa date de 1970 et a depuis été équipée d'éléments qui indiquent une mise à jour progressive plutôt qu'une rénovation complète unique. Une climatisation réversible gainable est installée, offrant une climatisation de toute la maison par des bouches de plafond plutôt que par des splits, ce qui permet généralement une répartition plus homogène de la température entre les pièces. L'intérieur est vendu entièrement meublé, ce qui signifie en pratique que l'acheteur acquiert un ensemble complet ; l'âge, l'état et le style des meubles peuvent être évalués lors d'une visite. Les photos de l'annonce montrent un salon avec un canapé vert et une vue vers la piscine, un coin repas attenant à la cuisine et une chambre meublée dans un style traditionnel avec de la literie jaune, cohérent avec une résidence de vacances habitée plutôt qu'un intérieur nouvellement fini. La piscine fonctionne à l'eau salée, un système qui utilise du chlore généré à partir de sel et nécessite généralement des routines d'entretien différentes et moins de manipulation directe de chlore qu'une piscine classique. Le jacuzzi sur le toit-terrasse est un élément indépendant dont l'état et les coûts d'exploitation méritent attention. La véranda vitrée est décrite comme climatisée, ajoutant effectivement une pièce intermédiaire utilisable entre la terrasse et le salon selon les saisons. Une buanderie séparée accueille la machine à laver et le rangement domestique. Un parking privé est inclus. Compte tenu de l'âge du bâtiment de plus de cinquante ans, il est conseillé aux acheteurs d'inspecter la structure du toit, surtout vu le toit-terrasse au-dessus de l'espace de vie principal, l'installation électrique, la plomberie et la qualité des fenêtres. Ces éléments déterminent davantage les coûts d'entretien continus que les finitions visibles.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 299 000 €. Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire, il n'y a donc pas de fourchette de prix par unité. Le prix reflète une villa de deux chambres et deux salles de bains d'environ 80 m² sur un terrain de 250 m², vendue entièrement meublée, avec une piscine privée à l'eau salée, un jacuzzi, un toit-terrasse et un parking privé. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat en Espagne, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement. La licence de location touristique mentionnée ajoute une dimension locative potentielle, mais toute évaluation de revenus devrait s'appuyer sur des données locatives locales vérifiées plutôt que sur de simples comparaisons de prix demandés. La disponibilité est immédiate en principe, le bien étant clés en main ; le calendrier réel de transfert dépend du vendeur et du processus notarial.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de ses espaces extérieurs et de son intérieur pratique de plain-pied. Le niveau principal réunit deux chambres, deux salles de bains, un salon et une cuisine séparée dans environ 80 m², une disposition qui garde tout à quelques pas et réduit le recours aux escaliers au quotidien. Le salon s'ouvre vers la terrasse de la piscine, de sorte que la frontière entre vie intérieure et extérieure est courte la majeure partie de l'année. À l'extérieur, la piscine à l'eau salée se trouve sur le terrain de 250 m², entourée de terrasses et d'une seconde véranda à l'avant de la maison. La véranda vitrée, climatisée, fait office de pièce de transition : utilisable comme solarium pendant les mois frais et comme coin d'ombre assis en été. La buanderie séparée abrite la machine à laver et les équipements domestiques, gardant ces tâches hors des espaces de vie principaux. Le toit-terrasse, d'environ 100 m², est plus grand que la maison elle-même. Il offre de la place pour des transats, des repas en plein air et un espace détente, avec le jacuzzi comme élément fixe. Comme il se situe au-dessus du niveau unique, le toit-terrasse se rejoint par des escaliers, ce qui influence la fréquence de son utilisation en pratique. Vera Playa elle-même est une zone côtière saisonnière : animée en juillet et août, considérablement plus calme hors de la haute saison. Pour un résident permanent, cela signifie un environnement hivernal calme avec une offre commerciale réduite, et pour un propriétaire de résidence secondaire, le rythme inverse. La licence de location touristique du bien, telle qu'indiquée dans l'annonce, permet de l'utiliser comme actif locatif dans le respect des règles applicables, même si le revenu locatif dépend de la gestion, de la saisonnalité et des conditions de licence plutôt que du seul bien immobilier.
Vera Playa est un quartier côtier de faible hauteur appartenant à la municipalité de Vera, dans la province d'Almería. La zone s'organise autour d'une longue étendue de plage de sable, d'une promenade en front de mer et de plusieurs programmes résidentiels dont Pueblo Salinas fait partie. Les besoins quotidiens, supermarchés, pharmacies, bars et restaurants, sont concentrés près du front de mer et le long des routes d'accès, et leurs horaires suivent le calendrier touristique, avec une activité réduite entre novembre et mars. Les villes voisines de Garrucha, avec son port de pêche et son marché en bord de mer, et Mojácar, divisée entre son village blanc perché et Mojácar Playa, se trouvent à quelques minutes en voiture et offrent une offre plus large toute l'année en commerces, écoles et services de santé. La région est nettement plus calme que la Costa del Sol : l'urbanisation est moins dense et les hauteurs de construction sont limitées le long d'une grande partie de la côte. Une voiture est pratique pour la plupart des résidents, car les transports publics le long de cette portion de côte sont limités. L'autoroute A-7 relie la région vers l'ouest à la ville d'Almería et vers l'est à Murcie et à la Costa Cálida, rendant les déplacements régionaux faciles. Le paysage environnant est semi-aride, avec la Sierra de Cabrera au nord et les plaines agricoles à l'intérieur des terres, la vallée de Cuevas del Almanzora, qui façonnent le climat sec et ensoleillé dont la région est réputée.
La carte montre la position de la villa au sein de Pueblo Salinas, Vera Playa, sur la côte d'Almería, dans l'est de l'Andalousie. La promenade du front de mer, les villes voisines de Garrucha et Mojácar, ainsi que les liaisons autoroutières vers Almería et la Murcie fournissent le cadre géographique élargi pour évaluer l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Vera Playa occupe l'extrémité orientale de la côte d'Almería, à proximité de la frontière avec la Murcie. Dans sa région, elle se positionne comme une alternative plus calme et moins dense à Mojácar Playa, avec un relief plus plat et des plages plus larges. Comparée à la Costa del Sol plus à l'ouest, la zone offre des prix immobiliers plus bas et une moindre pression immobilière, au prix de services internationaux moins nombreux et d'un transfert plus long depuis les grands aéroports. Pour les acheteurs qui comparent les villes côtières de l'est de l'Andalousie, Vera Playa représente le pôle calme et résidentiel du spectre, ancré par sa plage et sa promenade plutôt que par la vie nocturne ou les grandes stations balnéaires.
Le bien immobilier se situe à Vera Playa, à distance de marche de la plage du quartier et des équipements de la promenade. Les distances exactes vers des plages, villages, parcours de golf et l'aéroport précis ne figurent pas dans les données, aucun chiffre précis n'est donc indiqué ici ; de manière générale, le front de mer de Vera Playa et ses installations constituent l'environnement immédiat. Les aéroports importants les plus proches sont Almería à l'ouest et l'aéroport de la Région de Murcie au nord-est, tous deux accessibles via l'autoroute A-7 ; les temps de trajet doivent être vérifiés lors de la planification des visites. Les transports publics dans la région sont limités et la plupart des résidents dépendent d'une voiture privée pour les courses, les rendez-vous médicaux et les déplacements vers les villes voisines. La villa dispose d'un stationnement privé sur le terrain. L'accès en voiture est simple : la route côtière relie Vera Playa à Garrucha, Mojácar Playa et Villaricos, tandis que l'A-7 assure les liaisons avec le reste de la région. Au sein même du programme Pueblo Salinas, les rues ont un caractère résidentiel et la circulation est fluide en dehors des semaines d'été, ce qui facilite le stationnement et les courts déplacements à pied ou à vélo.
La bande côtière d'Almería est l'une des régions les plus sèches et les plus ensoleillées de l'Espagne continentale, avec environ 3 000 heures de soleil par an et des précipitations annuelles généralement inférieures à 250 mm. Pour les résidents, cela signifie une longue saison en plein air : l'utilisation de la piscine et de la terrasse s'étend généralement de mai à octobre, et la véranda vitrée permet de profiter confortablement de l'extérieur durant les mois intermédiaires. Les températures estivales dépassent régulièrement 30 °C, atténuées près du rivage par les brises marines ; les hivers sont doux, avec des températures diurnes souvent comprises entre 15 et 20 °C, bien que les soirées puissent sembler fraîches dans une maison de cet âge selon l'isolation et le vitrage. Le relief autour de Vera Playa est largely plat près de la côte, s'élevant en collines arides plus à l'intérieur des terres, la Sierra de Cabrera au nord, de sorte que la marche et le vélo à proximité du logement sont faciles. Le paysage semi-aride, avec ses agaves, ses palmiers et ses buissons bas, demande peu d'entretien par rapport aux régions plus verdoyantes, mais l'arrosage du jardin sur le terrain de 250 m² augmente la consommation d'eau en été. Le toit-terrasse bénéficie d'une exposition maximale au soleil, ce qui favorise les bains de soleil au printemps et en automne, mais exige des dispositifs d'ombrage en plein été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Vera Playa est réputée pour ses vastes plages de sable, qui s'étendent sur plusieurs kilomètres le long de cette partie de la côte d'Almería et comptent parmi les plus larges de la région. La plage est bordée d'une promenade avec des chiringuitos et des beach bars qui fonctionnent principalement pendant les mois les plus chauds. Les plages voisines s'étendent vers Garrucha au sud et Villaricos et Mojácar Playa au nord, offrant un choix entre des secteurs plus urbanisés et des portions plus naturelles à courte distance en voiture. Côté sport, la mer le long de cette côte se prête au paddle, au kayak et à la plongée avec tuba, et plusieurs criques près de Villaricos conviennent à une baignade plus paisible. Le golf est praticable dans les environs, avec des parcours autour de Mojácar et la station de Valle del Este près de Vera, bien que les distances précises ne soient pas indiquées dans les données. Des sentiers de randonnée mènent dans les collines voisines et le long des lits de rivières saisonniers typiques de la région. Le port de plaisance de Garrucha et sa flotte de pêche relient la région à sa tradition de fruits de mer, reflet visible dans les restaurants de son front de mer. Les options de loisirs suivent les saisons : animées en été, plus calmes mais toujours accessibles en hiver.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la zone de Vera Playa, cette villa est en concurrence avec un parc composé principalement de résidences de vacances anciennes et de faible hauteur construites entre les années 1970 et 2000, généralement proposées à des prix inférieurs à ceux de biens comparables sur la Costa del Sol. À un prix demandé fixe de 299 000 € avec piscine privée, jacuzzi, toit-terrasse et mobilier inclus, le bien se situe dans le segment accessible du marché côtier d'Almería, où les villas individuelles dotées de ces caractéristiques attirent souvent des acheteurs qui comparent les prix au mètre carré avec Mojácar, la Costa Cálida et, plus loin, la Costa Blanca. Par rapport aux programmes neufs de l'est d'Almería, une villa existante de 1970 échange les normes de construction actuelles et les garanties du promoteur contre un prix d'entrée plus bas et une disponibilité immédiate, un compromis que les acheteurs doivent peser explicitement. Mojácar Playa, à courte distance en voiture au nord, offre plus de services et une économie plus animée toute l'année, généralement à des prix quelque peu supérieurs pour des terrains comparables. Garrucha, au sud, est plus espagnole de caractère et légèrement plus abordable, mais propose moins de biens de type villa. À Vera Playa même, la proximité de la plage et la présence d'une piscine privée sont les principaux facteurs différenciants entre les annonces concurrentes. La licence de location touristique mentionnée distingue le bien des logements non licenciés de la zone, car les municipalités côtières d'Almería réglementent la location de vacances et les biens licenciés peuvent être loués légalement dans le respect de leurs conditions. Pour les acheteurs orientés investissement, la comparaison doit donc inclure le statut de la licence, la saisonnalité de la demande et l'état technique plus ancien du bâtiment. Pour les acheteurs résidentiels, la disposition de plain-pied et l'espace extérieur privé constituent les avantages les plus évidents du bien dans son ensemble concurrentiel local, tandis que sa taille de deux chambres et sa construction de 1970 sont ses principales contraintes par rapport aux alternatives neuves de trois chambres plus loin le long de la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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