En frittliggende villa på rundt 80 m² på en tomt på 250 m² i utviklingsområdet Pueblo Salinas i Vera Playa, Almería. Boligen har to soverom, to bad, en etasjes løsning, et privat saltvannsbasseng, en takterrasse på omtrent 100 m² med jacuzzi og en innkledd veranda i glass. Bygget i 1970 og tilbydd innflyttingsklar, selges villaen helt møblert og inkluderer kanalbasert klimaanlegg, vaskerom og privat parkering. Prisantydningen er fastsatt til €299 000. Ifølge den opprinnelige annonsen har boligen lisens for turistutleie, under forutsetning av gjeldende regelverk og lisensvilkår.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i utviklingsområdet Pueblo Salinas i Vera Playa, et kystområde i provinsen Almería, i østlige Andalusia. Vera Playa ligger langs Middelhavskysten mellom Mojácar og Garrucha, et område kjent for sine brede sandstrender og lave bebyggelse. Beliggenheten kombinerer et rolig boligstrøk med tilgang til strandpromenaden og lokale fasiliteter som er typiske for Vera-kysten.
Den enetasjes løsningen samler to soverom, to bad, stue og separat kjøkken på samme plan, noe som passer kjøpere som ønsker trinnfri hverdag. Utearealet er betydelig i forhold til bruksarealet: et saltvannsbasseng, to verandaer, deriblant en klimastyrte glasinnkledning, og en takterrasse på rundt 100 m². Salget inkluderer møbler, kanalbasert klimaanlegg og privat parkering.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1970, og tilgjengelig innflyttingsklar. Ingen byggefase er aktuell; kjøper kan gå direkte til kjøp og innflytting. Med tanke på bygningens alder bør renoveringshistorikk og nåværende tilstand verifiseres i kjøpsprosessen. Oppgitt ferdigstillelsesdato er veiledende og bør bekreftes ut fra dokumentasjonen.
Boligen har to soverom og 80 m² bruksareal, noe som er kompakt for en villa; større husholdninger kan oppleve plassen som begrenset. De oppgitte dataene nevner ikke havutsikt, fellesanlegg, garasje eller sentralvarme. Bygget i 1970 er boligen eldre enn dagens nybyggstandarder. Lisensen for turistutleie er kun oppgitt i annonsen og forblir underlagt regelverk og vilkår.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som leter etter en håndterbar sekundærbolig på den spanske kysten, vil finne at den enetasjes løsningen, det kompakte bruksarealet og det store utearealet er en fungerende kombinasjon: lite interiør å vedlikeholde, rikelig med terrasse- og bassengområde å nyte. Kjøpere som prioriterer uteliv fremfor innvendige kvadratmeter, får rundt 100 m² med takterrasse i tillegg til bassengterrasser mot 80 m² hus. En kjøper med begrenset mobilitet, eller som planlegger for senere år, kan sette pris på den trinnfrie hovedetasjen, selv om takterassen og full bruk av tomten innebærer trapper og uteflater. Kjøpere som er interessert i fritidsutleie, kan vurdere den oppgitte lisensen for turistutleie, med tanke på at leiek markedet i Vera Playa er sterkt sesongpreget og at lisensen må verifiseres og vilkårene oppfylles. Boligen passer også for kjøpere med budsjett rundt €300 000 som ønsker privat basseng uten fellesutgifter til delte anlegg, siden bassenget i denne villaen er privat. Den passer dårligere for større familier som trenger tre eller flere soverom, for kjøpere som ønsker et moderne nybygg med dagens energistandarder, eller for dem som vil ha stort innvendig areal. Byggeåret 1970 innebærer at boligen bør vurderes strukturelt og teknisk i kjøpsprosessen, som med enhver eldre kystbolig. Til slutt bør kjøpere som planlegger helårsbosetting vurdere den stille lavsesongkarakteren i Vera Playa og behovet for bil til de fleste daglige ærender utenfor nærområdet.
Villaen er fra 1970 og har siden blitt utstyrt med detaljer som tyder på trinnvis oppdatering fremfor én totalrenovering. Kanalbasert klimaanlegg er installert og gir klimastyring for hele huset via takventiler i stedet for splitenheter, noe som generelt gir jevnere temperaturfordeling mellom rommene. Interiøret selges helt møblert, noe som i praksis betyr at kjøperen overtar en komplett løsning; møblementets alder, tilstand og stil kan vurderes under en visning. Bilder fra annonsen viser en stue med grønn sofa og utsikt mot bassenget, spiseplass inntil kjøkkenet og et soverom møblert i tradisjonell stil med gult sengetøy, i tråd med en bebodd fritidsbolig fremfor et nylig ferdigstilt interiør. Bassenget er et saltvannsanlegg, som bruker klor produsert fra salt og krever typisk andre vedlikeholdsrutiner og mindre direkte klorhåndtering enn et konvensjonelt basseng. Jacuzzien på takterassen er en selvstendig innretning der tilstand og driftskostneder fortjener oppmerksomhet. Den glassinnkledde verandaen beskrives som klimastyrt og tilfører i praksis et brukbart mellomrom mellom terrassen og stuen gjennom sesongene. Et eget vaskerom rommer vaskemaskinen og husholdningslagring. Privat parkering er inkludert. Med bygningens alder på over femti år anbefales kjøpere å undersøke takkonstruksjonen, særlig med tanke på takterassen over hovedoppholdsarealet, den elektriske installasjonen, VVS og vinduskvalitet. Disse elementene bestemmer de løpende vedlikeholdskostnadene mer enn de synlige overflatene.
Boligen tilbys til fast prisantydning på €299 000. Dette er en bruktbolig, ikke et nybygg med prisliste, så det finnes ingen spenn av enhetspriser. Prisen gjenspeiler en villa med to soverom og to bad på rundt 80 m² på en tomt på 250 m², solgt helt møblert, med privat saltvannsbasseng, jacuzzi, takterrasse og privat parkering. Kjøpere bør budsjettere separat for kostnadene ved kjøp i Spania, inkludert overføringsavgift, notar- og tinglyvingsgebyrer. Den oppgitte lisensen for turistutleie gir en mulig utleiedimensjon, men enhver inntektsvurdering bør bygge på verifiserte lokale leiedata fremfor bare sammenligninger av prisantydninger. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar; faktisk overgangstid avhenger av selger og notarprosessen.
Hverdagen i denne villaen kretser rundt uteområdene og det praktiske interiøret i én etasje. Hovedetasjen samler to soverom, to bad, stue og separat kjøkken på rundt 80 m², en løsning som holder alt innenfor noen få skritt og reduserer behovet for trapp i daglige rutiner. Stuen åpner seg mot bassengterassen, slik at overgangen mellom inne- og uteliv er kort store deler av året. Uteomområdet ligger saltvannsbasseng innenfor den 250 m² store tomten, med terrasseområder rundt og en andre veranda foran huset. Den glassinnkledde verandaen, som er klimastyrt, fungerer som et rom i overgangen: brukbart som solstue i kjøligere måneder og som skyggfull sitteplass om sommeren. Det separate vaskerommet huser vaskemaskinen og husholdningsutstyr, slik at disse oppgavene holdes utenfor de viktigste oppholdsrommene. Takterassen, på omtrent 100 m², er større enn selve huset. Den gir plass til solsenger, utendørs spiseplass og en chill-out-sone, med jacuzzien som fast innretning. Fordi den ligger over den ene etasjen, nås takterassen via trapp, noe som preger hvor ofte den brukes i praksis. Vera Playa er selv et sesongpreget kystområde: travelt i juli og august, betydelig roligere utenfor høysesongen. For en fastboende betyr dette et stille vintermiljø med redusert utvalg av åpne forretninger, og for en fritidshuseier motsatt rytme. Boligens lisens for turistutleie, slik det fremgår av annonsen, gjør den brukbar som utleieobjekt innenfor gjeldende regler, selv om leieinntekter avhenger av drift, sesongvariasjoner og lisensvilkår fremfor av boligen alene.
Vera Playa er et kystområde med lav bebyggelse som tilhører kommunen Vera, i provinsen Almería. Området er organisert rundt en lang sandstrand, en strandpromenade og flere boligutviklinger, der Pueblo Salinas er én av dem. Daglige behov, supermarkeder, apoteker, barer og restauranter, er konsentrert nær stranden og langs tilkomstveiene, og åpningstidene følger turistkalenderen, med redusert aktivitet mellom november og mars. Nærbyggene Garrucha, med fiskehavn og sjøfrontmarked, og Mojácar, delt mellom den hvite landsbyen på høyden og Mojácar Playa, ligger en kort kjøretur unna og gir et bredere helårstilbud av butikker, skoler og helsetjenester. Området er markant roligere enn Costa del Sol: bebyggelsen er mindre tett og bygningshøyder er begrenset langs store deler av kysten. Bil er praktisk for de fleste beboere, siden kollektivtransport langs denne kyststrekket er begrenset. Motorveien A-7 knytter området vestover mot Almería by og østover mot Murcia og Costa Cálida, noe som gjør regional reise enkelt. Det omkringliggende landskapet er semiarid, med Sierra de Cabrera i nord og jordbruksletter i innlandet, Cuevas del Almanzora-dalen, som former det tørre, solrike klimaet regionen er kjent for.
Kartet viser villaens posisjon i Pueblo Salinas, Vera Playa, på Almería-kysten i østlige Andalucía. Strandpromenaden, nabobyene Garrucha og Mojácar og motorveiforbindelsene mot Almería og Murcia utgjør den bredere geografiske rammen for vurdering av beliggenheten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Vera Playa ligger i den østlige enden av Almería-kysten, nær grensen til Murcia. I sin region posjoneres stedet som et roligere og mindre tettbebygd alternativ til Mojácar Playa, med flatere terreng og bredere strender. Sammenlignet med Costa del Sol lenger vest tilbyr området lavere boligpriser og mindre utbyggingspress, på bekostning av færre internasjonale tjenester og lengre transport fra de store flyplassene. For kjøpere som sammenligner kystbyer i østlige Andalucía representerer Vera Playa den rolige, boligpregede enden av spekteret, forankret i sin strand og promenade snarere enn i nattliv eller store resorter.
Boligen ligger i Vera Playa, innen gangavstand til strandområdets strand og promenade med tilhørende fasiliteter. De nøyaktige avstandene til bestemte strender, byer, golfbaner og flyplassen er ikke oppgitt i datagrunnlaget, så det gis ingen presise tall her; generelt sett utgjør strandfronten i Vera Playa og dens fasiliteter de nærmeste omgivelsene. De nærmeste større flyplassene er Almería i vest og Region of Murcia-flyplassen i nordøst, begge nåbare via motorveien A-7; kjøretider bør verifiseres ved planlegging av visninger. Kollektivtransport i området er begrenset, og de fleste beboere er avhengige av privat bil for handling, legebesøk og turer til nabobyene. Villaen har privat parkering på tomten. Tilkomst med bil er ukomplisert: kystveien forbinder Vera Playa med Garrucha, Mojácar Playa og Villaricos, mens A-7 gir forbindelser til resten av regionen. Selve Pueblo Salinas-utviklingen har boliggater med lett trafikk utenfor sommerukene, noe som gjør parkering og korte turer til fots eller med sykkel enkelt.
Almerías kyststripe er et av de tørreste og solrikeste områdene på det spanske fastlandet, med rundt 3 000 soltimer per år og årsnedbør som vanligvis ligger under 250 mm. For beboere betyr dette en lang utendørssesong: bruk av basseng og terrasse strekker seg som regel fra mai til oktober, og den inn glaserte verandaen forlenger behagelig utesitting i skuldersesongene. Sommertemperaturene overstiger jevnlig 30 °C, moderert nær kysten av sjøbris; vintrene er milde, med dagtemperaturer ofte mellom 15 og 20 °C, selv om kveldene kan kjøles ned i et hus av denne alderen, avhengig av isolasjon og glass. Terrenget rundt Vera Playa er stort sett flatt nær kysten, og stiger til tørre åser lenger inn i landet, Sierra de Cabrera i nord, slik at gå- og sykkelturer i nærmiljøet er krevende frie. Det halvtørre landskapet, med agaver, palmer og lav vegetasjon, krever mindre vedlikeholdsarbeid enn grønnere regioner, men vanning av hagen på tomten på 250 m² øker vannforbruket om sommeren. Takterrassen får maksimal soleksponering, noe som egner seg for soling om våren og høsten, men krever solskjerming midt på sommeren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Vera Playa er kjent for sine brede sandstrender, som strekker seg flere kilometer langs denne delen av Almería-kysten og er blant de bredeste i regionen. Stranden backed av en promenade med chiringuitos og strandbarer som hovedsakelig holder åpent i de varmere månedene. Nabostrender strekker seg mot Garrucha i sør og Villaricos og Mojácar Playa i nord, og gir et valg mellom mer bebygde og mer naturlige strekninger innen kort kjøretid. For sport brukes havet langs denne kysten til padling, kajakk og snorkling, og flere viker nær Villaricos egner seg for stille bading. Golf finnes i det videre området, med baner rundt Mojácar og Valle del Este-resorten nær Vera, selv om spesifikke avstander ikke er oppgitt i dataene. Turstier fører inn i de nærliggende åsene og langs de sesongpregede elveleiene som er typiske for regionen. Marinaen i Garrucha og fiskeflåten der knytter området til sin sjømattradisjon, gjenspeilet i restaurantene langs sjøfronten. Fritidsmulighetene følger sesongen: livlig om sommeren, roligere men fortsatt tilgjengelig om vinteren.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Vera Playa-området konkurrerer denne villaen med en bestand av stort sett eldre, lave fritidsboliger bygget mellom 1970- og 2000-tallet, typisk priset under tilsvarende eiendommer på Costa del Sol. Med en fast prisantydning på €299 000 med privat basseng, bobebad, takterrasse og møbler inkludert, ligger boligen i det tilgjengelige segmentet av boligmarkedet på Almería-kysten, der frittliggende villaer med disse egenskapene ofte tiltrekker kjøpere som sammenligner kvadratmeterpriser med Mojácar, Costa Cálida og, lenger unna, Costa Blanca. Sammenlignet med nybyggprosjekter i østlige Almería bytter en eksisterende villa fra 1970 dagens byggestandarder og utbyggergarantier mot lavere inngangspris og umiddelbar tilgjengelighet, en avveining kjøpere bør veie eksplisitt. Mojácar Playa, omtrent en kort kjøretur nordover, tilbyr flere tjenester og en livligere helårsøkonomi, generelt på noe høyere prisnivåer for sammenlignbare tomter. Garrucha, i sør, er mer spansk preget og litt rimeligere, men har færre villaer. Innen Vera Playa selv er nærhet til stranden og privat basseng de viktigste differensieringsfaktorene mellom konkurrerende annonser. Den oppgitte turistutleielisensen skiller boligen fra ulisensierte hjem i området, siden kystkommunene i Almería regulerer ferieutleie og lisensierte boliger kan leies ut lovlig innenfor sine vilkår. For investeringsorienterte kjøpere bør sammenligningen derfor omfatte lisensstatus, sesongvariasjoner i etterspørsel og bygningens eldre tekniske tilstand. For boligkjøpere er én-plans-løsningen og det private uteområdet boligens klareste fordeler i sitt lokale konkurransemiljø, mens størrelsen med to soverom og byggeåret 1970 er dens viktigste begrensninger i forhold til nyere alternativer med tre soverom lenger langs kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL