Този значителен самостоятелен имот във Вера, Алмерия, съчетава три отделни жилища в рамките на един парцел от 18 085 m², всяко със собствен басейн. Основната резиденция разполага с общо 912 m² жилищна площ, седем спални и шест бани, като строителството е от 1970 г., а част от горния етаж в момента е в процес на реновиране. Имотът е функционирал като регистрирана къща тип Casa Rural за отдаване под наем за ваканции. Местоположението е във вътрешността, но в градска среда, със супермаркет на 87 метра и аптека на 328 метра пеша. Най-близките плажове са на приблизително 6,2 km по права линия, а голф клуб Desert Springs се намира на 3,4 km от обекта.
В рамките на пазара на Вера и по-широката Коста Алмерия този имот заема необичайна позиция. По-голямата част от имотите втора употреба близо до брега са апартаменти или редови къщи в затворени комплекси, обикновено 80–140 m² с общи басейни; тази оферта съчетава 912 m² застроена площ с парцел от над 1,8 хектара и три собствени басейна, което е рядка конфигурация в непосредствената околия. При фиксирана обявена цена от 749 900 € цената на квадратен метър застроена площ (около 822 €) е значително под средната за сравними застроени площи на Коста дел Сол, отразявайки както местоположението във вътрешността, така и възрастта и състоянието на сградата. Срещу нови вили в коридорите Vera Playa и Desert Springs, обикновено по-малки, модерни и ценени на единица, при нива, при които биха били необходими няколко единици, за да се достигне тази площ, компромисът е ясен: купувачите разменят съвременно строителство и строителни гаранции срещу обем, земя и утвърдена наемна инфраструктура. Като Casa Rural имотът има оперативна история, която липсва на новите конкуренти, макар че строителството от 1970 г. поставя изцяло върху собственика задълженията за поддръжка и реновиране. По местоположение Вера във вътрешността е по-спокойна и по-испанска по характер от крайбрежните ивици на Мохакар или Коста дел Сол, с удобства пеша, но с по-дълго пътуване до летището, отколкото повечето купувачи на крайбрежни имоти очакват. За купувачи, сравняващи с Коста дел Сол, привлекателността е земя и гъвкавост на по-ниска входна цена; за тези, които търсят модерна ефективност, сигурност на ново строителство или близост до международно летище, крайбрежните нови строежи ще останат по-прекият избор.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска среда във вътрешната част на Вера, с ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 87 метра и аптека на 328 метра. Най-близките плажове, Playa El Playazo и Cala Marqués, са на по 6,2 km по права линия. Голф клуб Desert Springs е на 3,4 km. Летището е далеч, така че пътуването при пристигане изисква дълъг последен отсечка с кола.
Планировката е подходяща за домакинства с няколко поколения или за купувачи, търсещи самостоятелно настаняване за гости. Три отделни жилища, всяко със собствен басейн, позволяват едновременна употреба без споделено външно пространство. Около петнайсет стаи на горния етаж, две от тях с изведени инсталации за бани, предлагат възможност за допълнителни спални или приемни помещения според нуждите.
Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г., предлаган готов за нанасяне. Част от горния етаж в момента се реновира, което означава, че довършването на тези работи е задача за новия собственик. Предаването е незабавно след покупката, при спазване на обичайната испанска процедура за прехвърляне. Всички дати и етапи на завършване са ориентировъчни.
Имотът не предлага гледка към морето, крайбрежно положение или затворен комплекс. Това е селска постройка от 1970 г., така че строителните норми се различават от съвременните изисквания за ново строителство. Летището е на значително разстояние. Реновирането на горния етаж не е завършено, а имотът се продава в настоящото си състояние без строителни гаранции.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство с няколко поколения, което иска да живее наблизо, запазвайки независимостта си, може да заеме трите жилища поотделно, всяко с външно пространство за собствено ползване. Купувачи, които вече управляват или планират да управляват селско ваканционно настаняване, се възползват от утвърдена структура тип Casa Rural с история и възможност за разширяване в незавършените стаи на горния етаж. Домакинство, съчетаващо постоянно местожителство с наемен доход, може да заеме едното жилище и да отдава другите. Имотът подхожда и на купувачи, търсещи земя: 18 085 m² осигуряват пространство, което крайбрежните апартаменти не могат да предложат. По-слабо подходящ е за купувачи, търсещи ваканционен дом тип „заключи и замини“ с поддържани от есента общи басейни и градини, тъй като цялата поддръжка тук е частна отговорност. Купувачи, които искат модерен, енергоефективен нов строеж, ще открият вместо това постройка от 1970 г. с характерни черти на епохата и незавършено реновиране. Местоположението, във вътрешността, но в градска среда, подхожда на тези, които искат удобства на пешеходно разстояние в съчетание със селска обстановка и приемат пътуване с кола до плажа и дълъг трансфер от летището.
Имотът е от 1970 г. и запазва редица традиционни елементи, най-вече оригинален таван във второто жилище и арка между салона-трапезария и кухнята. Фотографиите показват смесица от състояния: спални със сдържани акценти, дневна с кресла и гледка от прозореца, стаи с две легла и цветни пердета, както и баня с шахматен под и модерна душова инсталация. В първото жилище е монтиран климатик за отопление и охлаждане. Всяко жилище има собствена тераса и басейн, а паркирането е частно. Техническата картина е на постройка от епохата с постепенно модернизиране: някои санитарни възли и душове са обновени, докато горният етаж остава строителна площадка с приблизително петнайсет стаи в реновиране, две от тях подготвени с инсталации за бани. Купувачите трябва да възприемат нивото на довършителните работи като променливо в трите жилища и да поръчат пълен структурен и технически одит, особено на покрива, електроинсталациите и басейновите съоръжения на сграда на тази възраст. Не се прилага схема за гаранции, както при частна продажба на имот втора употреба. Общото ниво е функционално традиционно строителство с характерни елементи, а не довършителни работи от строител.
Обявената цена е фиксирана на 749 900 € за целия имот: парцела, трите жилища и реновационните работи в ход. Това не е начална цена; тя се отнася за имота в предложения вид. При 912 m² регистрирана жилищна площ цената възлиза приблизително на 822 € на квадратен метър, без да се отчитат парцелът и допълнителните нередовирани стаи на горния етаж. Наличността е незабавна, при условията на продавача. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за довършване на реновирането на горния етаж, текущата поддръжка на три басейна и стандартните разходи за покупка в Испания (данък при прехвърляне, нотариални и регистърни такси).
Ежедневието тук се върти около действащ селски имот, а не около ваканционен апартамент. Парцелът от 18 085 m² осигурява пространство, уединение и разделение между трите жилища, всяко със своя оградена или заградена външна зона и басейн. Две жилища са разположени на партера; третото заема партер и първи етаж. Първото жилище има основна спалня с баня към спалнята с душ, семеен санитарен възел с душ, още една спалня, приемна стая и вътрешно помещение за алтернативна употреба. Второто запазва традиционния си характер, с входен салон и трапезария, водещи през арка към кухнята, две спални и оригинален таван; навън има собствена оградена градина и басейн. Третото е най-пространното, с входно антре, отделна спалня и санитарен възел с душ. На горния етаж приблизително петнайсет стаи са в процес на реновиране, две планирани като бани с вече изведени инсталации. За живеещите тук това означава, че имотът функционира като три самостоятелни дома под една собственост: членове на семейството или наематели могат да живеят независимо, докато незавършеният горен етаж действа като резерв от пространство, което може да бъде обзаведено по-късно. Ежедневните покупки са на кратка разходка, което намалява зависимостта от колата за основното, макар че автомобилът остава практичен за плажа, голфа и пътуванията до болницата. Ритъмът на имота се определя от мащаба му: поддръжката на три басейна, обширни дворове и по-стара сграда изисква постоянни грижи и бюджет.
Непосредствената околия е градска с удобства пеша: супермаркетът на 87 метра и аптеката на 328 метра правят ежедневните задачи възможни без кола. Зарядна точка за електромобили е на 913 метра, което е важно за купувачи с един или повече автомобили. Най-близката болница е на 18 km, което е съображение за живеещите там възрастни хора или хора с редовни медицински нужди. Плажовете Playa El Playazo и Cala Marqués са на 6,2 km по права линия, реалното разстояние с кола е по-дълго,, а Playa de Las Marinas-Bolaga е на 7,4 km. За развлечение голф клуб Desert Springs е на 3,4 km, с Cortijo Grande на 14 km и Aguilón Golf на 18 km. Колата е описана като удобна, но не и незаменима за всичко, което съответства на достъпността пеша на основните ежедневни нужди в съчетание с разпръснатото местоположение на плажа, болницата и голфа. Районът е във вътрешността, а не курортен, така че сезонните колебания на населението по крайбрежната ивица са по-слабо изразени.
Картата показва имота в градската тъкан на Вера, със супермаркета и аптеката практически на съседство и плажовете на Vera Playa на кратко пътуване на изток. Голф игрищата се разклоняват на север и изток. Средиземноморският начин на живот на Коста Алмерия е лесно достъпен, докато самият парцел предлага селско уединение.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Вера е разположена в източната част на провинция Алмерия, в крайбрежната равнина зад плажовете на Vera Playa и голф комплексите във вътрешността като Desert Springs. Спрямо по-известната Коста дел Сол, това е по-спокоен и по-слабо застроен пазар с по-ниски цени и по-испански целогодишен характер. Позицията на имота, във вътрешността, но в градска среда, го поставя между селска Алмерия и брега, приблизително на равно разстояние от ежедневните удобства пеша и крайбрежните развлечения с кола. Околни градове като Мохакар и Гаруча (не количествено определени в данните) оформят по-широката търговска и сервисна оферта на района.
Разстояния по права линия от имота: супермаркет 87 m, аптека 328 m, зарядна станция за електромобил 913 m, голф клуб Desert Springs 3,4 km, плажове 6,2 km (Playa El Playazo и Cala Marqués), Playa de Las Marinas-Bolaga 7,4 km, голф Cortijo Grande 14 km, болница 18 km, Aguilón Golf 18 km. Всички разстояния са по права линия; пътищата са по-дълги. Летището е на 999 km според данните, което означава, че имотът не се обслужва от близко международно летище и времената за трансфер са значителни. Паркирането е частно в парцела. Няма данни за обществен транспорт, затова за регионални пътувания следва да се допусне употреба на кола.
Вера се намира в провинция Алмерия, във вътрешността на крайбрежието Коста Алмерия, на скромна надморска височина, типична за крайбрежната равнина на югоизточна Испания. Регионалният климат е сред най-сухите в Европа, с много слънчеви часове, привлекателно за купувачи, търсещи надеждно лятно време,, и горещи лета, смекчени близо до брега от морски бриз. Сезонът за плуване на близките плажове обикновено продължава от края на пролетта до есента. Конкретни климатични данни за този обект няма, затова купувачите трябва да проверят местните условия. Парцелът от 18 085 m² предлага открита селска среда, с видимост към околния пейзаж от терасите и басейновите зони, както се вижда на фотографиите. Наклон и терен не са документирани; оглед на място ще изясни ориентацията и слънчевото изложение на външното пространство на всяко жилище.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на приблизително 7,4 km по права линия: Playa El Playazo (6,2 km), Cala Marqués (6,2 km) и Playa de Las Marinas-Bolaga (7,4 km). Данните не отчитат статус Син флаг за тези плажове, затова тук не се прави такова твърдение. Голфът е най-близкото развлечение: голф клуб Desert Springs е на 3,4 km, с Cortijo Grande (14 km) и Aguilón Golf (18 km) като алтернативи на кратко пътуване с кола. Развлеченията на място са центрирани около самия имот: три собствени басейна, тераси и оградени градини осигуряват плуване и хранене на открито без напускане на парцела. Спортни съоръжения извън голфа не са отразени в наличните данни. Съчетанието, големи частни дворове плюс кратко пътуване до плаж и голф, определя развлекателния профил на това местоположение.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL744558
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
CS
BG