וילה בודדת מרשימה זו ב-Vera, Almería, משלבת שלוש יחידות מגורים נפרדות בתוך מגרש יחיד של 18,085 מ"ר, ולכל אחת מהן בריכת שחייה פרטית משלה. שטח הבית הראשי מסתכם ב-912 מ"ר שטח בנוי עם שבעה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה, והבנייה מתוארכת לשנת 1970, כאשר חלק מהקומה העליונה נמצא כרגע בשיפוץ. הנכס פעל כ-Casa Rural רשום להשכרה לחופשות. המיקום פנימי אך עירוני, כאשר סופרמרקט במרחק 87 מטרים ובית מרקחת במרחק 328 מטרים ברגל. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6.2 ק"מ בקו ישר, ומועדון הגולף Desert Springs נמצא במרחק 3.4 ק"מ מהנכס.
בשוק Vera ו-Costa Almería הרחב, נכס זה תופס עמדה חריגה. מלאי היד שנייה בקרבת החוף מורכב בעיקר מדירות או בתים טוריים בשכונות מגודרות, בדרך כלל 80–140 מ"ר עם בריכות משותפות; הצעה זו משלבת 912 מ"ר של שטח בנוי עם מגרש של למעלה מ-1.8 דונם ושלוש בריכות פרטיות, קונפיגורציה נדירה באזור הקרוב. במחיר מבוקש קבוע של €749,900, המחיר למ"ר בנוי (כ-€822) נמוך בהרבה מהממוצע לשטחים בנויים דומים ב-Costa del Sol, בשל המיקום הפנימי וגיל ומצב המבנה. מול וילות בנייה חדשה באזורי Vera Playa ו-Desert Springs, קטנות יותר בדרך כלל, מודרניות ובמחיר ליחידה שידרוש מספר יחידות כדי להשתוות לשטח זה, הפשרה ברורה: הרוכשים מחליפים בנייה עכשווית וערבויות קבלן תמורת נפח, קרקע ותשתית השכרה מבוססת. כ-Casa Rural, לנכס היסטוריה תפעולית שחסרה למתחרי בנייה חדשה, אם כי בנייה משנת 1970 מטילה את מלוא חובות התחזוקה והשיפוץ על הבעלים. מבחינת מיקום, Vera הפנימית שקטה וספרדית יותר באופייה מרצועות החוף של Mojácar או Costa del Sol, עם שירותים במרחק הליכה אך נסיעה ארוכה יותר לנמל התעופה ממה שרוכשי נכסי חוף מצפים. עבור רוכשים המשווים מול Costa del Sol, האטרקטיביות היא קרקע וגמישות במחיר כניסה נמוך יותר; עבור המעוניינים ביעילות מודרנית, ביטחון של בנייה חדשה או קרבה לנמל תעופה בינלאומי, נכסי חוף חדשים יישארו הבחירה הפשוטה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית בחלק הפנימי של Vera, עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 87 מטרים ובית מרקחת במרחק 328 מטרים. החופים הקרובים ביותר, Playa El Playazo ו-Cala Marqués, שניהם במרחק 6.2 ק"מ בקו ישר. מועדון הגולף Desert Springs נמצא במרחק 3.4 ק"מ. נמל התעופה רחוק, ולכן ההגעה מחייבת קטע סופי ארוך ברכב.
הפריסה מתאימה למשקי בית רב-דוריים או לרוכשים המחפשים מגורים עצמאיים לאורחים. שלוש יחידות מגורים נפרדות, כל אחת עם בריכה פרטית, מאפשרות אכלוס בו-זמני ללא שטח חוץ משותף. כחמישה-עשר חדרים בקומה העליונה, שניים מהם עם תשתית אינסטלציה מוכנה לחדרי רחצה, מציעים אפשרות לחדרי שינה נוספים או אזורי אירוח בהתאם לצרכים.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970, המוצע מוכן למגורים. חלק מהקומה העליונה נמצא כרגע בשיפוץ, כלומר השלמת העבודות מוטלת על הבעלים החדש. מסירה מיידית עם הרכישה, בכפוף להליך העברת הבעלות הרגיל בספרד. כל התאריכים ושלבי ההשלמה הם אומדן בלבד.
הנכס אינו מציע נוף לים, קו ראשון לים או סביבת אתר נופש מגודרת. מדובר במבנה בסגנון כפרי משנת 1970, ולכן תקני הבנייה שונים מתקנות בנייה חדשה מודרנית. נמל התעופה נמצא במרחק רב. שיפוץ הקומה העליונה אינו גמור, והנכס נמכר במצבו הנוכחי ללא ערבויות קבלן.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה רב-דורית שרוצה לגור קרוב תוך שמירה על עצמאות יכולה לאכלס את שלוש יחידות המגורים בנפרד, לכל אחת שטח חוץ פרטי. רוכשים המפעילים, או מתכננים להפעיל, אירוח כפרי לחופשות יהנו ממבנה Casa Rural מבוסס עם ותק ויכולת התרחבות לחדרים הלא גמורים בקומה העליונה. משק בית המשלב מגורי קבע עם הכנסות השכרה יכול לאכלס יחידה אחת ולהשכיר את האחרות. הנכס מתאים גם לרוכשים המעוניינים בקרקע: 18,085 מ"ר מספקים מרחב שדירות חוף אינן יכולות להציע. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים נכס חופשה בתחזוקה אפסית עם בריכות וגינות המנוהלות על ידי ועד בית, מאחר שכל התחזוקה כאן באחריות פרטית. רוכשים הרוצים בנייה חדשה מודרנית וחסכונית אנרגטית ימצאו כאן במקום זאת מבנה משנת 1970 עם מאפייני תקופה ושיפוץ לא גמור. המיקום, פנימי אך בתוך סביבה עירונית, מתאים למי שרוצה שירותים במרחק הליכה בשילוב עם סביבה כפרית, ומוכן לנסוע לחוף ולעבור דרך ארוכה מנמל התעופה.
הנכס מתוארך לשנת 1970 ושומר על מספר מאפיינים מסורתיים, במיוחד תקרה מקורית ביחידה השנייה וקשת בין אזור הסלון-אוכל למטבח. התמונות מציגות שילוב מצבים: חדרי שינה עם נגיעות עץ, סלון עם ישיבת כורסאות ונוף מהחלון, חדרים עם מיטות תאומות ווילונות פרחוניים, וחדר רחצה עם ריצוף שחור-אדום ומתקן מקלחת מודרני. מיזוג אוויר מותקן ביחידה הראשונה. לכל יחידה מרפסת שמש פרטית ובריכה משלה, והחניה פרטית. התמונה הכוללת היא של מבנה תקופתי עם מודרניזציה הדרגתית: חלק מחדרי הרחצה והמקלחות עודכנו, בעוד הקומה העליונה נותרה אתר בנייה עם כחמישה-עשר חדרים בשיפוץ, שניים מהם מוכנים עם אינסטלציה לחדרי רחצה. על הרוכשים להתייחס לרמת הגימור כמשתנה בין שלוש היחידות ולהזמין סקר מבני וטכני מלא, במיוחד לגבי הגג, החשמל ומתקני הבריכה של מבנה בגיל זה. לא חלה תוכנית אחריות, כמו במכירת יד שנייה פרטית. הרמה הכללית היא בנייה מסורתית פונקציונלית עם אלמנטים אופייניים, לא גימור של קבלן.
המחיר המבוקש קבוע על €749,900 עבור הנכס כולו: המגרש, שלוש יחידות המגורים ועבודות השיפוץ המתבצעות. זהו אינו מחיר התחלתי; הוא חל על הנכס כפי שהוא מוצע. על בסיס 912 מ"ר של שטח בנוי רשום, המחיר מסתכם בכ-€822 למ"ר, לפני שמביאים בחשבון את המגרש ואת החדרים הנוספים בקומה העליונה שלא שופצו. הזמינות מיידית, בכפוף לתנאי המוכר. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד להשלמת שיפוץ הקומה העליונה, תחזוקה שוטפת של שלוש הבריכות ועלויות רכישה סטנדרטיות בספרד (מס העברה, נוטריון ואגרות רישום).
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב נכס כפרי פעיל ולא סביב דירת חופשה. המגרש של 18,085 מ"ר מספק מרחב, פרטיות והפרדה בין שלוש יחידות המגורים, לכל אחת שטח חוץ מוקף או מגודר משלה ובריכה. שתי יחידות מסודרות בקומת הקרקע; השלישית תופסת גם את קומת הקרקע וגם את הקומה הראשונה. ביחידה הראשונה יש חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד עם מקלחת, חדר רחצה משפחתי, חדר שינה נוסף, חדר אירוח וחדר פנימי לשימוש חלופי. השנייה משמרת אופי מסורתי, עם סלון כניסה וחדר אוכל המובילים דרך קשת אל המטבח, שני חדרי שינה ותקרה מקורית; בחוץ יש גינה פרטית מוקפת חומה ובריכה. השלישית היא המרווחת ביותר, עם מבואת כניסה, חדר שינה נפרד וחדר רחצה. בקומה העליונה, כחמישה-עשר חדרים נמצאים בשלבי שיפוץ, שניים מתוכננים כחדרי רחצה עם אינסטלציה שכבר הותקנה. עבור תושב, המשמעות היא שהנכס מתפקד כשלושה בתים עצמאיים תחת בעלות אחת: בני משפחה או אורחים שוכרים יכולים לחיות באופן עצמאי, ואילו הקומה העליונה שלא הושלמה משמשת כעתודת שטח שניתן להגדיר מאוחר יותר. קניות יומיומיות במרחק הליכה קצרה, מה שמקטין את התלות ברכב לצרכים בסיסיים, אם כי רכב נותר מעשי לנסיעות לחוף, לגולף ולבית החולים. קצב החיים בנכס נקבע על פי היקפו: תחזוקה של שלוש בריכות, שטחים נרחבים ומבנה ותיק מחייבים תשומת לב ותקציב שוטפים.
הסביבה המיידית עירונית עם שירותים במרחק הליכה: הסופרמרקט במרחק 87 מטרים ובית המרקחת במרחק 328 מטרים מאפשרים סידורים יומיומיים ללא רכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 913 מטרים, עובדה רלוונטית לרוכשים עם רכב אחד או יותר. בית החולים הקרוב ביותר במרחק 18 ק"מ, שיקול עבור תושבים מבוגרים או בעלי צרכים רפואיים קבועים. החופים Playa El Playazo ו-Cala Marqués במרחק 6.2 ק"מ בקו ישר, מרחק הנסיעה בפועל ארוך יותר, ו-Playa de Las Marinas-Bolaga במרחק 7.4 ק"מ. לפנאי, מועדון הגולף Desert Springs במרחק 3.4 ק"מ, כאשר Cortijo Grande במרחק 14 ק"מ ו-Aguilón Golf במרחק 18 ק"מ. הרכב מתואר כנוח אך לא הכרחי לכל דבר, מה שתואם את זמינותם של הצרכים היומיומיים במרחק הליכה בשילוב עם פיזור המיקומים של החוף, בית החולים והגולף. האזור פנימי ולא מבוסס נופש, ולכן תנודות האוכלוסייה העונתיות של רצועת החוף פחות מורגשות כאן.
המפה מציגה את הנכס בתוך המרקם העירוני של Vera, כאשר הסופרמרקט ובית המרקחת כמעט בחצר האחורית וחופי Vera Playa בנסיעה קצרה מזרחה. מגרשי גולף מתפרשים צפונה ומזרחה. אורח החיים הים תיכוני של Costa Almería בהישג יד, בעוד המגרש עצמו מציע פרטיות כפרית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Vera ממוקמת במזרח פרובינציית Almería, במישור החוף מאחורי חופי Vera Playa ומגרשי הגולף של הפנים כמו Desert Springs. ביחס ל-Costa del Sol המוכר יותר, זהו שוק שקט ופחות מפותח עם רמות מחירים נמוכות יותר ואופי ספרדי כל השנה. מיקומו של הנכס, פנימי אך עירוני, מציב אותו בין ה-Almería הכפרית לחוף, במרחק דומה בערך משירותים יומיומיים ברגל ומפנאי החוף ברכב. עיירות סמוכות כמו Mojácar ו-Garrucha (ללא כימות בנתונים) מעצבות את הצעת הקמעונאות והשירותים הרחבה של האזור.
מרחקים בקו ישר מהנכס: סופרמרקט 87 מ', בית מרקחת 328 מ', טעינת רכב חשמלי 913 מ', מועדון הגולף Desert Springs 3.4 ק"מ, חופים 6.2 ק"מ (Playa El Playazo ו-Cala Marqués), Playa de Las Marinas-Bolaga 7.4 ק"מ, מגרש הגולף Cortijo Grande 14 ק"מ, בית חולים 18 ק"מ, Aguilón Golf 18 ק"מ. כל המרחקים בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר. נמל התעופה מופיע בנתונים במרחק 999 ק"מ, מה שמעיד שהנכס אינו משרת על ידי נמל תעופה בינלאומי קרוב וזמני ההעברה משמעותיים. החניה פרטית במגרש. אין מידע על תחבורה ציבורית בנתונים, ולכן יש להניח רכב לנסיעות אזוריות.
Vera שוכנת בפרובינציית Almería, מעבר לחוף Costa Almería, בגובה צנוע האופייני למישור החוף של דרום-מזרח ספרד. האקלים האזורי נמנה עם היבשים באירופה, עם שעות שמש רבות, אטרקציה לרוכשים המחפשים מזג אוויר קיצי אמין, וקיצים חמים המתמתנים ליד החוף בזכות בריזה ימית. עונת השחייה בחופים הסמוכים נמשכת בדרך כלל מסוף האביב ועד הסתיו. אין נתוני אקלים ספציפיים לאתר זה, ולכן על הרוכשים לוודא את התנאים המקומיים. המגרש של 18,085 מ"ר מציע סביבה כפרית פתוחה, כאשר הנוף הכפרי נראה מהמרפסות ומאזורי הבריכה, כפי שמוצג בתמונות. אין תיעוד של שיפוע ותוואי שטח; ביקור בנכס יבהר את הכיוון וחשיפת השמש של שטח החוץ של כל יחידה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של כ-7.4 ק"מ בקו ישר: Playa El Playazo (6.2 ק"מ), Cala Marqués (6.2 ק"מ) ו-Playa de Las Marinas-Bolaga (7.4 ק"מ). הנתונים אינם מתעדים מעמד דגל כחול לחופים אלה, ולכן לא נטען כאן דבר בעניין. הגולף הוא הפנאי הקרוב ביותר: מועדון הגולף Desert Springs במרחק 3.4 ק"מ, כאשר Cortijo Grande (14 ק"מ) ו-Aguilón Golf (18 ק"מ) כחלופות בנסיעה קצרה. הפנאי באתר מתמקד בנכס עצמו: שלוש בריכות שחייה פרטיות, מרפסות שמש וגינות מוקפות חומה מספקות שחייה ואוכל בחוץ מבלי לעזוב את המגרש. מתקני ספורט מעבר לגולף אינם מתועדים בנתונים הזמינים. השילוב, שטחים פרטיים נרחבים בתוספת נסיעה קצרה לחוף ולגולף, מגדיר את פרופיל הפנאי של מיקום זה.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL744558
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID