Ova prostrana samostojeća nekretnina u Veri, Almería, objedinjuje tri odvojena stambena prostora na jednoj parceli od 18.085 m², svaki sa vlastitim privatnim bazenom. Glavni stambeni dio ukupno nudi 912 m² stambenog prostora sa sedam spavaćih soba i šest kupaonica, a gradnja datira iz 1970. godine, pri čemu je dio kata trenutno u renoviranju. Nekretnina je poslovala kao registrirani Casa Rural za iznajmljivanje tijekom odmora. Lokacija je u zaleđu, ali u urbanom okruženju, sa supermarketom na 87 metara i ljekarnom na 328 metara pješice. Najbliže plaže su približno 6,2 km zračne linije, a golf klub Desert Springs nalazi se 3,4 km od lokacije.
U okviru tržišta Vere i šire Costa Almeríje ova nekretnina zauzima neobičan položaj. Većina ponude iz druge ruke blizu obale čine stanovi ili kuće u nizu u naseljima, tipično 80–140 m² sa zajedničkim bazenima; ova ponuda kombinira 912 m² izgrađene površine s parcelom od preko 1,8 hektara i tri privatna bazena, što je rijetka konfiguracija u neposrednoj okolici. Po fiksnoj traženoj cijeni od 749.900 €, cijena po kvadratnom metru izgrađene površine (otprilike 822 €) nalazi se znatno ispod prosjeka za usporedive izgrađene površine na Costa del Solu, što odražava i zaleđnu lokaciju te dob i stanje zgrade. U usporedbi s vilama iz novogradnje u zonama Vera Playa i Desert Springs, tipično manjim, modernim i cijenjenim po jedinici na razinama koje bi zahtijevale više jedinica za ovu površinu, kompromis je jasan: kupci zamjenjuju suvremenu gradnju i investitorske garancije za volumen, zemlju i postojeću infrastrukturu za najam. Kao Casa Rural, nekretnina ima poslovnu povijest koju konkurenti iz novogradnje nemaju, iako njezina gradnja iz 1970. godine sve obveze održavanja i renoviranja u potpunosti stavlja na vlasnika. Lokacijski, zaleđna Vera mirnija je i španjolskija po karakteru od obalnih pojaseva Mojácara ili Costa del Sola, s pješački dostupnim sadržajima, ali duljim putem do zračne luke nego što većina kupaca obalnih nekretnina očekuje. Za kupce koji uspoređuju s Costa del Solom, privlačnost leži u zemljištu i fleksibilnosti po nižoj početnoj cijeni; za one koji žele modernu učinkovitost, sigurnost novogradnje ili blizinu međunarodne zračne luke, obalne novogradnje ostat će izravniji izbor.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom okruženju na zaleđnoj strani Vere, s dnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 87 metara i ljekarna na 328 metara. Najbliže plaže, Playa El Playazo i Cala Marqués, obje su 6,2 km zračne linije. Golf klub Desert Springs udaljen je 3,4 km. Zračna luka je daleko, pa dolazak zahtijeva dugu posljednju dionicu putovanja automobilom.
Raspored odgovara višegeneracijskim kućanstvima ili kupcima koji traže neovisan smještaj za goste. Tri odvojena stambena prostora, svaki sa privatnim bazenom, omogućuju istodobno korištenje bez dijeljenja vanjskog prostora. Oko petnaest prostorija na katu, od kojih dvije s pripremljenim instalacijama za kupaonice, nude mogućnost dodatnih spavaćih soba ili prostorija za boravak prema potrebama.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 1970. godine, ponuđenom kao useljivo. Dio kata je trenutno u renoviranju, što znači da dovršetak tih radova prelazi na novog vlasnika. Predaja je moguća odmah po kupnji, u skladu s uobičajenim španjolskim postupkom prijenosa vlasništva. Svi datumi i faze dovršetka su indikativni.
Nekretnina ne nudi pogled na more, obalnu poziciju niti smještaj u zatvorenom naselju. Riječ je o zgradi ruralnog stila iz 1970. godine, pa građevinski standardi odstupaju od modernih propisa o novogradnji. Zračna luka je na znatnoj udaljenosti. Renoviranje kata nije dovršeno, a nekretnina se prodaje u sadašnjem stanju bez investitorskih garancija.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Višegeneracijska obitelj koja želi živjeti blizu, a zadržati neovisnost, može zauzeti tri stambene jedinice odvojeno, svaku sa privatnim vanjskim prostorom. Kupci koji vode ili planiraju voditi ruralni smještaj za odmor imaju koristi od etabliranog statusa Casa Rural s dosadašnjim iskustvom i mogućnošću proširenja u nedovršene prostorije na katu. Kućanstvo koje kombinira stalni boravak s prihodom od najma može zauzeti jednu jedinicu i iznajmljivati ostale. Nekretnina također odgovara kupcima koji žele zemlju: 18.085 m² nudi prostor koji obalni stanovi ne mogu ponuditi. Manje odgovara kupcima koji traže odmarališni dom tipa „zaključaj i otputuj” s bazenima i vrtovima koje održava zajednica, budući da je ovdje sve održavanje privatna odgovornost. Kupci koji žele modernu, energetski učinkovitu novogradnju umjesto toga pronaći će zgradu iz 1970. godine s povijesnim elementima i nedovršenim renoviranjem. Lokacija u zaleđu, ali u urbanom okruženju, odgovara onima koji žele sadržaje na pješačkoj udaljenosti u kombinaciji s ruralnim okruženjem te koji prihvaćaju vožnju do plaže i dug transfer sa zračne luke.
Nekretnina datira iz 1970. godine i zadržala je niz tradicionalnih elemenata, ponajviše originalni strop u drugoj jedinici i luk između salona s blagovaonom i kuhinje. Fotografije pokazuju miješanje stanja: spavaće sobe s drvenim akcentima, dnevni boravak s foteljama i pogledom kroz prozor, sobe s dva kreveta s cvjetnim zavjesama te kupaonica s podom u kariranom uzorku i modernom instalacijom tuša. U prvoj je jedinici ugrađen klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Svaka jedinica ima vlastitu privatnu terasu i bazen, a parkiranje je privatno. Tehnička slika jest slika zgrade iz razdoblja s postupnom modernizacijom: neke su kupaonice i tuševi obnovljeni, dok kat ostaje gradilište s oko petnaest prostorija u renoviranju, od kojih su dvije opremljene instalacijama za kupaonice. Kupci bi razinu završne obrade trebali promatrati kao promjenjivu među tri jedinice i naručiti cjeloviti strukturni i tehnički pregled, osobito krova, električnih instalacija i bazena zgrade ove starosti. Ne primjenjuje se nikakav program garancija, kao ni kod privatne prodaje nekretnine iz druge ruke. Ukupni standard je funkcionalna tradicionalna gradnja s karakternim elementima, a ne završna obrada koju isporučuje investitor.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 749.900 € za cijelu nekretninu: parcelu, tri stambene jedinice i radove na renoviranju u tijeku. Ovo nije početna cijena; odnosi se na nekretninu kakva se nudi. Pri 912 m² registrirane stambene površine cijena iznosi otprilike 822 € po kvadratnom metru, ne računajući parcelu i dodatne nerenovirane prostorije na katu. Dostupnost je odmah, sukladno uvjetima prodavatelja. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti budžet za dovršetak renoviranja kata, stalno održavanje triju bazena te standardne troškove kupnje u Španjolskoj (porez na prijenos, troškovi javnog bilježnika i uprave za nekretnine).
Svakodnevni život ovdje se vrti oko funkcionalnog ruralnog imanja, a ne odmarališnog stana. Parcela od 18.085 m² pruža prostor, privatnost i odvojenost triju stambenih jedinica, svaka sa vlastitim ograđenim vanjskim prostorom i bazenom. Dvije jedinice su smještene u prizemlju; treća zauzima prizemlje i kat. Prva jedinica ima glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom s tušem, obiteljsku kupaonicu, još jednu spavaću sobu, dnevni boravak i unutarnju prostoriju za alternativnu namjenu. Druga zadržava tradicionalni karakter, s ulaznim salonom i blagovaonom koji kroz luk vode u kuhinju, dvije spavaće sobe i originalni strop; vani se nalaze privatni ograđeni vrt i bazen. Treća je najprostranija, s predvorjem, odvojenom spavaćom sobom i kupaonicom. Na katu je u fazi renoviranja oko petnaest prostorija, od kojih su dvije planirane kao kupaonice s već postavljenim instalacijama. Za stanovnika to znači da nekretnina funkcionira kao tri samostalna doma pod jednim vlasništvom: članovi obitelji ili gosti u najmu mogu živjeti neovisno, dok nedovršeni kat predstavlja rezervu prostora koja se kasnije može urediti prema želji. Svakodnevne kupnje su na kratkoj pješačkoj udaljenosti, što smanjuje ovisnost o automobilu za osnove, iako vozilo ostaje praktično za odlazak na plažu, golf i u bolnicu. Ritam nekretnine određuje njezina razmjera: održavanje triju bazena, prostranog terena i starije zgrade zahtijeva stalnu pozornost i budžet.
Neposredna okolina je urbana sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 87 metara i ljekarna na 328 metara omogućuju svakodnevne obveze bez automobila. Punjač za električna vozila nalazi se na 913 metara, što je relevantno za kupce s jednim ili više automobila. Najbliža bolnica je 18 km daleko, što je važno za starije stanovnike ili osobe s redovitim medicinskim potrebama. Plaže Playa El Playazo i Cala Marqués udaljene su 6,2 km zračne linije, stvarna udaljenost vožnjom veća je, a Playa de Las Marinas-Bolaga leži 7,4 km daleko. Za rekreaciju, golf klub Desert Springs je 3,4 km daleko, Cortijo Grande na 14 km i Aguilón Golf na 18 km. Automobil je opisan kao praktičan, ali ne nužan za sve, što odgovara jezgri dnevnih potreba dostupnoj pješice u kombinaciji s raspršenom lokacijom plaže, bolnice i golfa. Područje je zaleđno, a ne odmarališno, pa su sezonske oscilacije stanovništva obalnog pojasa manje izražene.
Karta prikazuje nekretninu u urbanom tkivu Vere, sa supermarketom i ljekarnom praktično odmah do nje, a plaže Vera Playa na kratkoj vožnji prema istoku. Golf igrališta prostiru se prema sjeveru i istoku. Mediteranski način života Costa Almeríje nadohvat je ruke, dok sama parcela nudi ruralnu privatnost.
Približno područje · točna adresa na upit
Vera je smještena na istoku pokrajine Almerije, na obalnoj ravnici iza plaža Vera Playa i golf naselja u unutrašnjosti poput Desert Springsa. U odnosu na poznatiju Costa del Sol, ovo je mirnije, rjeđe izgrađeno tržište s nižim cijenama i izrazitijim španjolskim karakterom tijekom cijele godine. Položaj nekretnine u zaleđu, ali u urbanom okruženju, smješta je između ruralne Almerije i obale, otprilike jednako udaljenu od dnevnih sadržaja pješice i obalne rekreacije automobilom. Okolni gradovi poput Mojácara i Garruche (nisu kvantificirani u podacima) oblikuju širu trgovinsku i uslužnu ponudu područja.
Udaljenosti u zračnoj liniji od nekretnine: supermarket 87 m, ljekarna 328 m, punjač za električna vozila 913 m, golf klub Desert Springs 3,4 km, plaže 6,2 km (Playa El Playazo i Cala Marqués), Playa de Las Marinas-Bolaga 7,4 km, golf Cortijo Grande 14 km, bolnica 18 km, Aguilón Golf 18 km. Sve udaljenosti su u zračnoj liniji; cestovne rute su dulje. Zračna luka je u podacima 999 km daleko, što upućuje na to da nekretninu ne opslužuje obližnja međunarodna zračna luka i da su vremena transfera znatna. Parkiranje je privatno na parceli. Podaci o javnom prijevozu nisu dostupni, pa bi se za regionalna putovanja trebalo pretpostaviti automobil.
Vera leži u pokrajini Almería, u zaleđu obale Costa Almería, na skromnoj nadmorskoj visini tipičnoj za obalnu ravnicu jugoistočne Španjolske. Regionalna klima među je najsušima u Europi, s velikim brojem sunčanih sati, privlačno za kupce koji traže pouzdano ljetno vrijeme, i vrućim ljetima koje u blizini obale ublažavaju morski povjetarci. Sezona kupanja na obližnjim plažama obično traje od kasnog proljeća do jeseni. Konkretni klimatski podaci za ovu lokaciju nisu dostupni, pa bi kupci trebali provjeriti lokalne uvjete. Parcela od 18.085 m² nudi otvoreno ruralno okruženje, s vidikom na okolno selo s terasa i bazena, kako pokazuju fotografije. Podaci o nagibu i terenu nisu zabilježeni; razgledavanje nekretnine razjasnit će orijentaciju i sunčanost vanjskog prostora svake jedinice.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar otprilike 7,4 km zračne linije: Playa El Playazo (6,2 km), Cala Marqués (6,2 km) i Playa de Las Marinas-Bolaga (7,4 km). Podaci ne bilježe status plave zastavice za ove plaže, pa se ovdje ne iznosi takva tvrdnja. Najbliža rekreacija je golf: golf klub Desert Springs nalazi se 3,4 km daleko, s Cortijo Grande (14 km) i Aguilón Golf (18 km) kao alternativama na kratkoj vožnji. Rekreacija na samoj lokaciji usmjerena je na nekretninu: tri privatna bazena, terase i ograđeni vrtovi omogućuju kupanje i objedovanje na otvorenom bez napuštanja parcela. Sportski sadržaji izvan golfa nisu zabilježeni u dostupnim podacima. Kombinacija, veliki privatni teren uz kratku vožnju do plaže i golfa, određuje rekreacijski profil ove lokacije.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL744558
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID