ベラ（アルメリア県）にあるこの大型の独立型物件は、18,085 m²の敷地内に3つの独立した住居が組み合わされており、それぞれに専用プールが付いています。メインの住居は7寝室・6浴室で延べ床面積912 m²、1970年に建築され、2階の一部は現在改修中です。この物件は登録されたカーサ・ルラル（農村型民宿）として休暇貸し事業に使用されてきました。立地は内陸側ですが市街地内にあり、スーパーマーケットまで87 m、薬局まで徒歩328 mです。最寄りのビーチは直線距離でおよそ6.2 km先、デザート・スプリングス・ゴルフクラブは3.4 km先にあります。
ベラおよびコスタ・アルメリア全体の市場において、この物件は珍しい位置を占めます。海岸近くの中古在庫の多くは住宅地内のマンションやタウンハウスで、典型的には80～140 m²・共用プール付きですが、本物件は912 m²の建物面積に1.8ヘクタール超の敷地と3つの専用プールを組み合わせており、この周辺では稀な構成です。固定売出価格749,900ユーロは平米単価で約822ユーロに相当し、同等の建物面積を持つコスタ・デル・ソルの平均を大きく下回ります。これは内陸立地と建物の築年・状態を反映しています。ベラ・プラヤやデザート・スプリングス周辺の新築ヴィラ（典型的により小さく現代的で、この床面積に匹敵するには複数戸が必要な価格水準）と比較すると、トレードオフは明確です。買い手は現代建築とデベロッパー保証と引き換えに、広さ、土地、そして確立された賃貸インフラを得ます。カーサ・ルラルとして運営実績がある点は新築競合にない強みですが、1970年建築であるため維持管理・改修義務はすべて所有者に帰属します。立地的に、内陸のベラはモハカルやコスタ・デル・ソルの海岸帯より静かでスペイン的な性格があり、利便施設は徒歩圏内ですが、空港までは海岸物件の買い手が想定するより長い移動が必要です。コスタ・デル・ソルと比較する買い手にとっての魅力は、より低い参入価格での土地と柔軟性であり、現代的な効率、新築の安心、国際空港への近さを求める人には海岸の新築が引き続きより単純な選択となるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベラの内陸側の市街地環境に位置し、日常の利便施設は徒歩圏内です。スーパーマーケットまで87 m、薬局まで328 mです。最寄りのビーチ、プラヤ・エル・プラヤソとカラ・マルケスはいずれも直線距離6.2 km先にあります。デザート・スプリングス・ゴルフクラブは3.4 km先です。空港は遠く、到着時には車での長い移動が必要です。
この間取りは、多世代世帯や、ゲスト用の独立した宿泊スペースを求める買い手に適しています。それぞれ専用プールを備えた3つの独立住居により、屋外空間を共有することなく同時居住が可能です。2階には約15室があり、そのうち2室は浴室用の配管が準備済みで、ニーズに応じて追加の寝室や応接スペースへの活用が可能です。
本物件は1970年に完成した既存住宅で、即入居可の状態で提供されます。2階の一部は現在改修中であり、その工事の完成は新しい所有者の負担となります。引き渡しは、通常のスペインの売買手続きを条件に購入後すぐに行われます。すべての日付と完成段階は目安です。
この物件にはオーシャンビュー、海岸への接面、ゲート付きリゾート環境はありません。1970年建築の田舎風建物であり、建築基準は現代の新築規制とは異なります。空港はかなりの距離にあります。2階の改修は未完成で、物件は現状のまま、デベロッパーの保証なしで販売されます。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。近距離で暮らしつつ独立性を保ちたい多世代家族は、それぞれ専用屋外スペースを持つ3つの住居に分かれて居住できます。田舎の休暇宿泊事業の運営者や起業予定の買い手は、実績のあるカーサ・ルラルの体制と、未完成の2階への拡張余地の恩恵を受けられます。本居住と賃貸収入を組み合わせたい世帯は、1つの住居に住み、残りを貸し出せます。土地を求める買い手にも適しており、18,085 m²は海岸のマンションでは提供できない広さです。逆に、管理会社がプールや庭を管理する「管理いらずの住まい」型の休暇住宅を求める買い手には不向きで、ここではすべての維持管理が私的責任です。現代的で省エネの新築を望む買い手が見つけるのは、時代を感じさせる特徴と未完成の改修を抱えた1970年建築です。内陸だが市街地内という立地は、徒歩圏内の利便施設と田園環境の両立を望み、ビーチまでの運転や空港からの長い移動を受け入れられる人に適しています。
物件は1970年建築で、第2住居のオリジナル天井やラウンジ・ダイニングとキッチンの間のアーチ型開口部など、多くの伝統的な特徴が残されています。写真からはさまざまな状態が見て取れます。木のアクセントのある寝室、アームチェアと窓の眺めのあるリビング、花柄のカーテンのあるツインベッドルーム、市松模様の床と現代的なシャワー設備を備えた浴室などです。第1住居には冷暖房エアコンが設置されています。各住居には専用テラスとプールがあり、駐車は私有です。技術面では、段階的に近代化が進められた時代物の建物という状況です。一部のウェットルームやシャワーは更新済みですが、2階は約15室が改修中の工事現場で、そのうち2室は浴室用の配管準備済みです。買い手は3つの住居で仕上がりの程度が異なることを踏まえ、特にこの年代の建物の屋根、電気設備、プール設備について、完全な構造・技術調査を依頼すべきです。私的な中古物件と同様、保証制度は適用されません。全体の水準は、個性的な要素を備えた機能的な伝統構造であり、デベロッパー引き渡しの仕上がりではありません。
売出価格は、敷地、3つの住居、進行中の改修工事を含む物件全体で749,900ユーロの固定価格です。最低販売価格ではなく、提示状態の物件に適用されます。登記上の居住面積912 m²に対し、平米単価は約822ユーロで、これは敷地や未改修の2階の部屋を考慮する前の数字です。引き渡しは売主の条件に従い即時可能です。買い手は、2階改修の完成費用、3つのプールの維持費、およびスペインの標準的な購入諸費用（移転税、公証人・登記費用）を別途予算化すべきです。
ここでの日常は、休暇用マンションではなく、稼働中の農村型物件を中心に回ります。18,085 m²の敷地は、それぞれが独自の壁や囲いで仕切られた屋外スペースとプールを備える3つの住居に、空間・プライバシー・独立性を提供します。2つの住居は1階に配置され、3つ目は1階と2階の両方を使用します。第1住居には専用シャワールーム付きのメイン寝室、家族用ウェットルーム、もう1室の寝室、応接室、多目的に使える室内部屋があります。第2住居は伝統的な趣を残し、入口のラウンジとダイニングがアーチ型の開口部からキッチンへと続き、2室の寝室とオリジナルの天井があります。屋外には壁で囲まれた専用庭とプールがあります。第3住居は最も広く、入口ホール、独立した寝室とウェットルームがあります。2階には約15室が改修中で、2室は浴室として計画され配管も既に設置済みです。居住者にとってこの物件は、一つの所有権の下で3つの独立した住宅として機能します。家族や賃貸ゲストが独立して暮らせ、未完成の2階は後から自由に構成できる予備空間となります。日常の買い物は徒歩圏内で、基本的事項における車への依存は減りますが、ビーチ、ゴルフ、病院へは車が実用的です。この物件の性格はその規模が決めています。3つのプール、広大な敷地、老朽建物の維持管理には継続的な手間と予算が必要です。
周辺は市街地で、徒歩で利便施設にアクセスできます。スーパーマーケットまで87 m、薬局まで328 mで、車なしで日常の用事が済みます。電気自動車の充電スタンドは913 m先にあり、1台以上の車を保有する買い手には重要なポイントです。最寄りの病院は18 km先で、高齢の居住者や定期的な通院が必要な人には考慮点です。プラヤ・エル・プラヤソとカラ・マルケスのビーチは直線距離6.2 km（実際の車での距離はより長い）、プラヤ・デ・ラス・マリナス・ボラガは7.4 km先です。レジャーでは、デザート・スプリングス・ゴルフクラブが3.4 km、コルティホ・グランデが14 km、アギロン・ゴルフが18 km先にあります。車は「すべてに必須ではないが便利」とされており、これは徒歩圏内の日常需要と、散在するビーチ・病院・ゴルフの立地と一致します。この地域はリゾート型ではなく内陸で、海岸部のような季節的な人口変動はあまり顕著ではありません。
地図上では、物件はベラの市街地の中にあり、スーパーマーケットと薬局は実質隣接、ベラ・プラヤのビーチは東へ短時間の運転距離です。ゴルフ場は北と東に広がっています。コスタ・アルメリアの地中海的生活方式はすぐ手に入りながら、敷地自体は田園のプライバシーを提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベラはアルメリア県東部、ベラ・プラヤのビーチとデザート・スプリングスなど内陸のゴルフ開発地の背後の海岸平野に位置します。より有名なコスタ・デル・ソルと比べると、ここはより静かで開発密度の低い市場であり、価格水準は低く、年間を通じてスペイン的な性格が強いです。物件の「内陸だが市街地内」という位置は、田園のアルメリアと海岸の中間にあり、徒歩での日常利便と車でのビーチレジャーからほぼ等距離にあります。モハカルやガルチャなどの周辺都市（データでは定量化されていません）が、この地域の小売・サービス供給を形作っています。
物件からの直線距離：スーパーマーケット87 m、薬局328 m、EV充電913 m、デザート・スプリングス・ゴルフクラブ3.4 km、ビーチ6.2 km（プラヤ・エル・プラヤソ、カラ・マルケス）、プラヤ・デ・ラス・マリナス・ボラガ7.4 km、コルティホ・グランデ・ゴルフ14 km、病院18 km、アギロン・ゴルフ18 km。すべての距離は直線距離で、道路経路はより長くなります。データ上、空港は999 km先とされており、近くに国際空港がなく、移動時間が相当かかることを示しています。駐車は敷地内の私有です。公共交通機関の情報はデータになく、地域移動には車が前提となります。
ベラはアルメリア県、コスタ・アルメリア海岸線の内陸に位置し、スペイン南東部の海岸平野に典型的な中程度の標高にあります。地域気候はヨーロッパで最も乾燥した部類に入り、日照時間が長く（安定した夏の天気を求める買い手にとって魅力）、暑い夏も海岸近くでは海風で和らぎます。近隣ビーチの海水浴シーズンは一般的に晩春から秋までです。この物件の具体的な気候数値はデータになく、買い手は現地の条件を確認すべきです。18,085 m²の敷地は開けた田園環境を提供し、写真のとおりテラスやプールエリアから田園風景が望めます。傾斜や地形の詳細は記録になく、現地訪問で各住居の屋外スペースの方位と日照が確認できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離でおよそ7.4 km以内に3つのビーチがあります。プラヤ・エル・プラヤソ（6.2 km）、カラ・マルケス（6.2 km）、プラヤ・デ・ラス・マリナス・ボラガ（7.4 km）です。これらのビーチのブルーフラッグ認証はデータに記録がなく、ここでは言及しません。最も近いレジャーはゴルフで、デザート・スプリングス・ゴルフクラブが3.4 km先、近郊運転圏内のコルティホ・グランデ（14 km）とアギロン・ゴルフ（18 km）が代替です。敷地内のレジャーは物件そのものが中心で、3つの専用プール、テラス、壁に囲まれた庭が、敷地を出ることなく水泳や屋外での食事を提供します。ゴルフ以外のスポーツ施設は利用可能なデータに記録がありません。広大な私有地とビーチ・ゴルフへの短距離運転の組み合わせが、この立地のレジャー的特徴を定義しています。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL744558
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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