Šis didelis atskirai stovintis nekilnojamasis turtas Veroje, Almerijoje, 18 085 m² sklype apjungia tris atskirus būstus, kurių kiekvienas turi savo privatų baseiną. Pagrindinis būstas iš viso sudaro 912 m² gyvenamojo ploto su septyniais miegamaisiais ir šešiais vonios kambariais; statybos data, 1970 m., o dalis antro aukšto šiuo metu renovuojama. Nekilnojamasis turtas veikė kaip registruota Casa Rural poilsio būstų nuomos veikla. Vieta yra miesto pakraštyje, toliau nuo jūros, tačiau miesto tipo: supermarketas yra už 87 metrų, o vaistinė, už 328 metrų pėsčiomis. Artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 6,2 km tiesia linija, o Desert Springs golfo klubas, už 3,4 km.
Veros ir platesnėje Costa Almería rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima neįprastą padėtį. Dauguma antrinės rinkos būstų netoli pakrantės yra butai ar kotedžai gyvenvietėse, paprastai 80–140 m² su bendrais baseinais; šis pasiūlymas derina 912 m² bendro ploto su daugiau nei 1,8 hektaro sklypu ir trimis privačiais baseinais, kas yra reta konfigūracija tiesioginėje apylinkėje. Esant fiksuotai prašomai kainai 749 900 €, kaina už pastatytą kvadratinį metrą (maždaug 822 €) yra gerokai žemiau nei vidutiniškai už panašų plotą Costa del Sol, tai atspindi ir vieta toliau nuo pakrantės, ir pastato amžius bei būklė. Palyginti su naujos statybos vilomis Veros Playa ir Desert Springs koridoriuose, paprastai mažesnėmis, moderniomis ir kainuojančiomis už vienetą tiek, kad keli vienetai atitiktų šį plotą, kompromisas aiškus: pirkėjai keičia šiuolaikinę statybą ir rangovo garantijas į apimtį, žemę ir įdiegtą nuomos infrastruktūrą. Kaip Casa Rural, turtas turi veiklos istoriją, kurios naujos statybos konkurentai neturi, tačiau 1970 m. statybos data visą priežiūros ir renovacijos naštą palieka savininkui. Pagal vietą, Veros pakraščio dalis yra ramesnė ir labiau ispaniško charakterio nei Mojácar ar Costa del Sol pakrantės juostos, su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, bet su ilgesne kelione iki oro uosto, nei dauguma pakrantės turto pirkėjų tikisi. Pirkėjams, lyginantiems su Costa del Sol, patrauklumas, žemė ir lankstumas už žemesnę įėjimo kainą; tiems, kurie nori šiuolaikinio efektyvumo, naujos statybos saugumo ar artumo prie tarptautinio oro uosto, pakrantės naujos statybos būstas liks paprastesnis pasirinkimas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi miesto aplinkoje, Veros pakraštyje, toliau nuo jūros, o kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 87 metrų, vaistinė už 328 metrų. Artimiausi paplūdimiai, Playa El Playazo ir Cala Marqués, abu yra už 6,2 km tiesia linija. Desert Springs golfo klubas nutolęs 3,4 km. Oro uostas yra toli, todėl atvykimo kelionės paskutinį etapą reikės įveikti automobiliu.
Toks išplanavimas tinka kelių kartų šeimoms ar pirkėjams, ieškantiems nepriklausomo būsto svečiams. Trys atskiri būstai, kiekvienas su privačiu baseinu, leidžia gyventi vienu metu nesidalijant lauko erdve. Maždaug penkiolika antrame aukšte esančių kambarių, iš kurių dviejuose jau paruošti vandentiekio prievadai vonios kambariams, suteikia galimybių įrengti papildomus miegamuosius ar priimamojo erdves pagal poreikius.
Tai jau esamas namas, pastatytas 1970 m., siūlomas paruoštas gyventi. Dalis antro aukšto šiuo metu renovuojama, o tai reiškia, kad šių darbų užbaigimas teks naujam savininkui. Būstas perduodamas iškart po pirkimo, atsižvelgiant į įprastą Ispanijos pirkimo, pardavimo procesą. Visos datos ir užbaigimo etapai yra orientaciniai.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, priėjimo prie pakrantės ir nėra uždaroje kurortinėje gyvenvietėje. Tai 1970 m. kaimo stiliaus pastatas, todėl statybos standartai skiriasi nuo šiuolaikinių naujos statybos reikalavimų. Oro uostas yra labai toli. Antro aukšto renovacija neužbaigta, o turtas parduodamas esamos būklės, be rangovo garantijų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Kelių kartų šeima, norinti gyventi arti, bet išlaikyti nepriklausomybę, gali apgyvendinti tris būstus atskirai, kiekvieną su privačia lauko erdve. Pirkėjai, vykdantys ar planuojantys kaimo poilsio būstų nuomą, naudojasi jau veikiančia Casa Rural sistema su patirtimi ir galimybe plėstis į neužbaigtus viršutinius kambarius. Namų ūkis, derinantis nuolatinę gyvenamąją vietą su nuomos pajamomis, gali gyventi viename būste ir nuomoti kitus. Turtas taip pat tinka pirkėjams, norintiems žemės: 18 085 m² suteikia erdvės, kurios pakrantės butai negali pasiūlyti. Mažiau jis tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo poilsio namų su bendrijos prižiūrimais baseinais ir sodais, nes visa priežiūra čia yra privati atsakomybė. Pirkėjai, norintys šiuolaikiško, energiniu požiūriu efektyvaus naujos statybos būsto, vietoje to ras 1970 m. statinį su senovinėmis detalėmis ir neužbaigta renovacija. Vieta, miesto pakraštyje, toliau nuo jūros, bet miesto aplinkoje, tinka tiems, kurie nori pėsčiomis pasiekiamų paslaugų kartu su kaimo apylinkėmis ir priima kelionę automobiliu iki paplūdimio bei ilgą atvykimą iš oro uosto.
Pastatas statytas 1970 m. ir išlaikęs nemažai tradicinių elementų, ypač originalias lubas antrajame būste ir arkinę angą tarp svetainės-valgomojo ir virtuvės. Nuotraukose matomi skirtingi būklės lygiai: miegamieji su medžio akcentais, svetainė su foteliais ir vaizdu pro langus, dviviečiai kambariai su gėlių rašto užuolaidomis bei vonios kambarys su šachmatinėmis grindimis ir modernia dušo įranga. Pirmajame būste sumontuotas oro kondicionierius. Kiekvienas būstas turi savo privatų baseiną ir terasą, o automobilių stovėjimas privatus. Techninis vaizdas, tai senas pastatas su palaipsniu modernizavimu: kai kurie vonios kambariai ir dušai atnaujinti, o antras aukštas lieka statybviete su maždaug penkiolika renovuojamų kambarių, iš kurių dviejuose paruoštas vandentiekis vonios kambariams. Pirkėjai turėtų vertinti apdailos lygį kaip skirtingą trijuose būstuose ir užsisakyti išsamų struktūrinį bei techninį tyrimą, ypač stogui, elektros instaliacijai ir baseinų įrenginiams tokio amžiaus pastate. Jokia garantinė schema netaikoma, kaip ir perkant antrinės rinkos būstą privačiai. Bendras standartas, funkcinė tradicinė statyba su charakteringais elementais, o ne rangovo perduodama apdaila.
Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 749 900 € už visą nekilnojamąjį turtą: sklypą, tris būstus ir vykstančius renovacijos darbus. Tai nėra kaina nuo; ji taikoma objektui tokiam, koks jis siūlomas. Esant 912 m² registruoto gyvenamojo ploto, kaina sudaro maždaug 822 € už kvadratinį metrą, neįskaitant sklypo ir papildomų nerenovuotų antrame aukšte esančių kambarių. Prieinamumas, iškart, atsižvelgiant į pardavėjo sąlygas. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas antro aukšto renovacijai užbaigti, trijų baseinų priežiūrai ir įprastoms pirkimo išlaidoms Ispanijoje (perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai).
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie veikiantį kaimo turto objektą, o ne poilsio butą. 18 085 m² sklypas suteikia erdvės, privatumo ir atskirumo tarp trijų būstų, kurių kiekvienas turi savo aptvertą lauko erdvę ir baseiną. Du būstai įrengti pirmame aukšte; trečiasis užima ir pirmą, ir antrą aukštą. Pirmajame būste yra pagrindinis miegamasis su atskiru dušo kambariu prie miegamojo, šeimos vonios kambarys, dar vienas miegamasis, priimamasis ir vidaus kambarys kitai paskirčiai. Antrasis išlaiko tradicinį charakterį: vestibiulis su svetaine ir valgomasis per arkinę angą veda į virtuvę, du miegamuosius ir originalias lubas; lauke, privatus aptvertas sodas ir baseinas. Trečiasis erdviausias, su vestibiuliu, atskiru miegamuoju ir vonios kambariu. Antrame aukšte maždaug penkiolika kambarių renovuojama, du planuojami kaip vonios kambariai su jau sumontuotu vandentiekiu. Gyventojui tai reiškia, kad turtas veikia kaip trys savarankiški namai vienoje nuosavybėje: šeimos nariai ar nuomininkai gali gyventi nepriklausomai, o neužbaigtas antras aukštas yra erdvės rezervas, kurį vėliau galima pritaikyti. Kasdienius pirkinius galima atlikti netoliese pėsčiomis, tai sumažina priklausomybę nuo automobilio tenkinant bazinius poreikius, tačiau transportas lieka praktinis kelionėms į paplūdimį, golfo lauką ir ligoninę. Objekto ritmą lemia jo mastas: trijų baseinų, didelių teritorijų ir senesnio pastato priežiūra reikalauja nuolatinio dėmesio ir biudžeto.
Aplinka yra miesto tipo, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 87 metrų ir vaistinė už 328 metrų leidžia atlikti kasdienius reikalus be automobilio. Elektromobilių įkrovimo vieta yra už 913 metrų, tai aktualu pirkėjams, turintiems vieną ar daugiau automobilių. Artimiausia ligoninė, už 18 km, tai svarbu vyresniems gyventojams ar tiems, kuriems reguliariai reikalinga medicininė pagalba. Paplūdimiai Playa El Playazo ir Cala Marqués yra už 6,2 km tiesia linija, reali kelio distancija ilgesnė, o Playa de Las Marinas-Bolaga nutolęs 7,4 km. Pramogoms Desert Springs golfo klubas yra už 3,4 km, Cortijo Grande, už 14 km, o Aguilón Golf, už 18 km. Automobilis apibūdinamas kaip patogus, bet ne būtinas viskam, kas atitinka pėsčiomis pasiekiamą kasdienį pagrindą kartu su išsibarsčiusiomis paplūdimio, ligoninės ir golfo vietomis. Teritorija yra labiau pakraščio, o ne kurortinė, todėl pakrantės juostos sezoniniai gyventojų svyravimai čia mažiau juntami.
Žemėlapis rodo objektą Veros miesto struktūroje, supermarketui ir vaistinei esant praktiškai gretimame kvartale, o Veros Playa paplūdimiams, trumpame atstume į rytus automobiliu. Golfo laukai išsidėstę į šiaurę ir rytus. Costa Almerija Viduržemio jūros gyvenimo stilius lengvai pasiekiamas, o pats sklypas suteikia kaimo privatumą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vera yra rytinėje Almerijos provincijos dalyje, pakrantės lygumoje už Veros Playa paplūdimių ir vidinių golfo projektų, tokių kaip Desert Springs. Palyginti su geriau žinoma Costa del Sol, tai ramesnė, mažiau tankiai urbanizuota rinka su žemesniais kainų lygiais ir labiau ispanišku ištisus metų charakteriumi. Objekto vieta, pakraštyje, bet mieste, stato jį tarp kaimiškosios Almerijos ir pakrantės, maždaug vienodai nutolusį nuo pėsčiomis pasiekiamų kasdieninių paslaugų ir automobiliu pasiekiamų paplūdimio pramogų. Aplinkiniai miestai, tokie kaip Mojácar ir Garrucha (duomenyse neįvertinti), formuoja platesnį regiono prekybos ir paslaugų pasiūlą.
Tiesia linija nuo objekto: supermarketas 87 m, vaistinė 328 m, elektromobilių įkrovimas 913 m, Desert Springs golfo klubas 3,4 km, paplūdimiai 6,2 km (Playa El Playazo ir Cala Marqués), Playa de Las Marinas-Bolaga 7,4 km, Cortijo Grande golfo laukas 14 km, ligoninė 18 km, Aguilón Golf 18 km. Visos distancijos tiesia linija; keliai ilgesni. Pagal duomenis oro uostas nutolęs 999 km, tai rodo, kad netoliese nėra tarptautinio oro uosto, o atvykimo laikas didelis. Stovėjimas privačiame sklype. Duomenų apie viešąjį transportą nėra, todėl regioninėms kelionėms reikėtų numanyti automobilį.
Vera yra Almerijos provincijoje, toliau nuo Costa Almería pakrantės, nedideliame aukštyje, būdingame pietryčių Ispanijos pakrantės lygumai. Regiono klimatas yra vienas sausiausių Europoje, su daug saulėtų valandų, tai traukia pirkėjus, ieškančius patikimo vasaros oro, ir karštomis vasaromis, kurias netoli pakrantės sušvelnina jūros brizai. Maudymosi sezonas netoliese esančiuose paplūdimiuose paprastai tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Konkrečių klimato rodiklių šiai vietai duomenyse nėra, todėl pirkėjai turėtų patikrinti vietines sąlygas. 18 085 m² sklypas suteikia atvirą kaimo aplinką, su apylinkėmis matomomis iš terasų ir baseino zonų, kaip rodo nuotraukos. Nuolydžio ir reljefo detalės neužfiksuotos; objekto apžiūra išaiškins kiekvieno būsto lauko erdvės orientaciją ir saulės poveikį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug per 7,4 km tiesia linija: Playa El Playazo (6,2 km), Cala Marqués (6,2 km) ir Playa de Las Marinas-Bolaga (7,4 km). Duomenys nefiksuoja mėlynųjų vėliavų statuso šiems paplūdimiams, todėl jokių teiginių čia nedaroma. Golfas yra arčiausia pramoga: Desert Springs golfo klubas yra už 3,4 km, o Cortijo Grande (14 km) ir Aguilón Golf (18 km), alternatyvos trumpoje kelionės automobiliu atstumu. Pramogos vietoje sukasi apie patį objektą: trys privatūs baseinai, terasos ir aptverti sodai leidžia maudytis ir vakarieniauti lauke neišvykus iš sklypo. Sporto įrenginių, be golfo, turimuose duomenyse nėra. Šis derinys, didelė privati teritorija plius trumpa kelionė automobiliu iki paplūdimio ir golfo, apibrėžia šios vietos pramogų profilį.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL744558
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID