Táto rozsiahla samostatne stojaca nehnuteľnosť vo Vere v provincii Almería spája tri oddelené obytné jednotky na jedinom pozemku s výmerou 18 085 m², každú s vlastným súkromným bazénom. Hlavné obytné priestory majú spolu 912 m² obytnej plochy so siedmimi spálňami a šiestimi kúpeľňami, stavba pochádza z roku 1970 a časť horného podlažia sa práve rekonštruuje. Nehnuteľnosť fungovala ako registrovaná Casa Rural pre prenájom na dovolenku. Lokalita je vnútrozemská, ale mestská, supermarket je vzdialený 87 metrov a lekáreň 328 metrov pešo. Najbližšie pláže sú približne 6,2 km vzdušnou čiarou a golfový klub Desert Springs leží 3,4 km od nehnuteľnosti.
V rámci trhu Vera a širšej Costa Almería táto nehnuteľnosť zaujíma nezvyčajnú pozíciu. Väčšina ponuky z druhej ruky v blízkosti pobrežia tvoria apartmány alebo radové domy v uzavretých komplexoch, typicky 80–140 m² so spoločnými bazénmi; táto ponuka kombinuje 912 m² zastavanej plochy s pozemkom nad 1,8 hektára a tromi súkromnými bazénmi, čo je v okolí vzácna konfigurácia. Pri pevnej požadovanej cene 749 900 € je cena za meter štvorcový zastavanej plochy (zhruba 822 €) výrazne pod priemerom pre porovnateľné zastavané plochy na Costa del Sol, čo odráža vnútrozemskú polohu aj vek a stav budovy. Voči novostavbám v koridoroch Vera Playa a Desert Springs, typicky menších, moderných a cenovo takých, že by na dosiahnutie tejto podlahovej plochy bolo potrebných niekoľko jednotiek, je kompromis jasný: kupujúci vymieňajú súčasnú výstavbu a záruky developéra za objem, pôdu a zabehnutú prenájomnú infraštruktúru. Ako Casa Rural má nehnuteľnosť prevádzkovú históriu, ktorú novostavby nemajú, hoci jej stavba z roku 1970 kladie údržbu a rekonštrukciu plne na vlastníka. Polohovo je vnútrozemská Vera pokojnejšia a španielskejšia než pobrežné pásy Mojácaru či Costa del Sol, s pešou dostupnosťou služieb, ale dlhšou cestou na letisko, než väčšina kupujúcich pobrežných nehnuteľností očakáva. Pre kupujúcich porovnávajúcich s Costa del Sol je lákadlom pôda a flexibilita za nižšiu vstupnú cenu; pre tých, ktorí chcú modernú úspornosť, istotu novostavby alebo blízkosť medzinárodného letiska, zostanú pobrežné novostavby priamočařejšou voľbou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí na vnútrozemskej strane Very, s dennými službami v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 87 metrov a lekáreň 328 metrov. Najbližšie pláže, Playa El Playazo a Cala Marqués, sú obe vzdialené 6,2 km vzdušnou čiarou. Golfový klub Desert Springs je vzdialený 3,4 km. Letisko je veľmi ďaleko, takže príchod si vyžaduje dlhý záverečný úsek cesty autom.
Dispozícia vyhovuje viacgeneračným domácnostiam alebo kupujúcim, ktorí hľadajú nezávislé ubytovanie pre hostí. Tri oddelené obytné jednotky, každá so súkromným bazénom, umožňujú súčasné obývanie bez zdieľaného vonkajšieho priestoru. Približne pätnásť miestností na hornom podlaží, z toho dve s pripravenými inštaláciami pre kúpeľne, ponúka priestor na ďalšie spálne alebo spoločenské miestnosti podľa potrieb.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970, ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Časť horného podlažia sa práve rekonštruuje, čo znamená, že dokončenie týchto prác bude pripadať novému vlastníkovi. Odovzdanie je možné okamžite po kúpe, podlieha bežnému španielskemu prevodovému procesu. Všetky dátumy a fázy dokončenia sú orientačné.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, pobrežné umiestnenie ani prostredie uzavretého rezidenčného komplexu. Je to vidiecka stavba z roku 1970, takže stavebné normy sa líšia od moderných predpisov pre novostavby. Letisko je vo veľkej vzdialenosti. Rekonštrukcia horného podlažia je nedokončená a nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave bez záruk developéra.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Viacgeneračná rodina, ktorá chce bývať blízko seba a zároveň si uchovať nezávislosť, môže obývať tri jednotky oddelene, každú so súkromným vonkajším priestorom. Kupujúci, ktorí prevádzkujú alebo plánujú prevádzkovať vidiecke ubytovanie, profitujú zo zabehnutého zriadenia Casa Rural s históriou a možnosťou rozšírenia do nedokončených miestností na hornom podlaží. Domácnosť kombinujúca trvalé bývanie s príjmom z prenájmu môže obývať jednu jednotku a ostatné prenajímať. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú pôdu: 18 085 m² poskytuje priestor, ktorý pobrežné apartmány nemôžu ponúknuť. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú bezúdržbové dovolenkové bývanie s komunitne spravovanými bazénmi a záhradami, pretože všetka údržba je tu súkromnou záležitosťou. Kupujúci, ktorí chcú modernú, energeticky úspornú novostavbu, tu nájdu stavbu z roku 1970 s historickými prvkami a nedokončenou rekonštrukciou. Lokalita, vnútrozemská, ale v mestskom prostredí, vyhovuje tým, ktorí chcú pešie dostupné služby v kombinácii s vidieckym okolím a akceptujú cestu autom na pláž a dlhý presun z letiska.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a zachováva množstvo tradičných prvkov, najmä pôvodný strop v druhej jednotke a oblúk medzi salónikom s jedálňou a kuchyňou. Fotografie ukazujú rôzny stav: spálne s drevenými prvkami, obývaciu izbu s kreslami a výhľadom z okna, izby s dvoma posteľami s kvetinovými závesmi a kúpeľňu so šachovnicovou podlahou a modernou sprchovým kútom. V prvej jednotke je nainštalovaná klimatizácia. Každá jednotka má vlastnú súkromnú terasu a bazén a parkovanie je súkromné. Technický obraz zodpovedá historickej budove s postupnou modernizáciou: niektoré kúpeľne a sprchy boli aktualizované, kým horné podlažie zostáva stavbiskom s približne pätnástimi miestnosťami v rekonštrukcii, z toho dve pripravené s inštaláciami pre kúpeľne. Kupujúci by mali úroveň dokončenia chápať ako premenlivú medzi troma jednotkami a objednať kompletný štrukturálny a technický prieskum, najmä strechy, elektriny a bazénových inštalácií budovy tohto veku. Nevzťahuje sa žiadna záručná schéma, ako pri súkromnom predaji z druhej ruky. Celková úroveň je funkčná tradičná stavba s charakterovými prvkami, nie developerské dokončenie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 749 900 € za celú nehnuteľnosť: pozemok, tri obytné jednotky a prebiehajúce rekonštrukčné práce. Nejde o cenu od; vzťahuje sa na nehnuteľnosť v ponúkanom stave. Pri 912 m² registrovanej obytnej plochy cena zodpovedá zhruba 822 € za meter štvorcový, a to ešte pred započítaním pozemku a ďalších nerekonštruovaných miestností na hornom podlaží. Dostupnosť je okamžitá, podlieha podmienkam predávajúceho. Kupujúci by si mali samostatne rozpočítať dokončenie rekonštrukcie horného podlažia, priebežnú údržbu troch bazénov a bežné náklady na kúpu v Španielsku (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky).
Denný život sa tu točí okolo fungujúcej vidieckej nehnuteľnosti, a nie dovolenkového apartmánu. Pozemok s výmerou 18 085 m² poskytuje priestor, súkromie a oddelenie troch obytných jednotiek, každá s vlastným ohradeným vonkajším priestorom a bazénom. Dve jednotky sa nachádzajú na prízemí; tretia zaberá prízemie aj prvé podlažie. Prvá jednotka má hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni so sprchou, rodinnú kúpeľňu, ďalšiu spálňu, prijímaciu miestnosť a vnútornú miestnosť na alternatívne využitie. Druhá si zachovala tradičný charakter, so vstupným salónikom a jedálňou, ktoré vedú oblúkom do kuchyne, dvoma spálňami a pôvodným stropom; vonku je súkromná ohradená záhrada a bazén. Tretia je najpriestornejšia, so vstupnou chodbou, samostatnou spálňou a kúpeľňou. Na hornom podlaží je približne pätnásť miestností v procese rekonštrukcie, dve plánované ako kúpeľne s už osadenými inštaláciami. Pre obyvateľa to znamená, že nehnuteľnosť funguje ako tri samostatné domy pod jedným vlastníctvom: rodinní príslušníci alebo nájomníci môžu bývať nezávisle, pričom nedokončené horné podlažie predstavuje rezervu priestoru, ktorú možno neskôr upraviť. Každodenné nákupy sú na krátku chôdzu, čo znižuje závislosť od auta pre základné veci, hoci vozidlo zostáva praktické pre pláž, golf a cesty do nemocnice. Rytmus nehnuteľnosti určuje jej rozsah: údržba troch bazénov, rozsiahlych pozemkov a staršej budovy si vyžaduje priebežnú pozornosť a rozpočet.
Okolité prostredie je mestské so službami pešo: supermarket vo vzdialenosti 87 metrov a lekáreň 328 metrov umožňujú každodenné pochôdzky bez auta. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 913 metrov ďaleko, čo je relevantné pre kupujúcich s jedným či viacerými autami. Najbližšia nemocnica je 18 km ďaleko, čo treba zvážiť pre starších obyvateľov alebo tých s pravidelnými lekárskymi potrebami. Pláže Playa El Playazo a Cala Marqués sú 6,2 km vzdušnou čiarou, skutočná vzdialenosť autom je dlhšia, a Playa de Las Marinas-Bolaga leží 7,4 km ďaleko. Na voľný čas je golfový klub Desert Springs 3,4 km ďaleko, Cortijo Grande 14 km a Aguilón Golf 18 km. Auto sa opisuje ako výhodné, ale nie nevyhnutné pre všetko, čo zodpovedá pešej dostupnosti denných potrieb v kombinácii s rozptýlenou polohou pláže, nemocnice a golfu. Oblasť je skôr vnútrozemská než rezortová, takže sezónne výkyvy obyvateľstva pobrežného pásu sú menej výrazné.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v mestskej zástavbe Very, so supermarketom a lekárňou prakticky za susedmi a plážami Vera Playa na krátku jazdu východne. Golfové ihriská sa rozprestierajú na sever a východ. Stredomorský životný štýl Costa Almería je ľahko dosiahnuteľný, pričom samotný pozemok ponúka vidiecke súkromie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vera sa nachádza na východe provincie Almería, na pobrežnej nížine za plážami Vera Playa a golfovými projektmi vnútrozemia, ako je Desert Springs. V porovnaní so známejšou Costa del Sol ide o pokojnejší, menej husto zastavaný trh s nižšími cenovými hladinami a španielskejším celoročným charakterom. Poloha nehnuteľnosti, vnútrozemská, ale mestská, ju umiestňuje medzi vidiecku Almeríu a pobrežie, zhruba rovnako ďaleko od denných služieb pešo ako od pobrežného oddychu autom. Okolité mestá ako Mojácar a Garrucha (v údajoch nekvantifikované) formujú širšiu obchodnú a servisnú ponuku oblasti.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti: supermarket 87 m, lekáreň 328 m, nabíjanie elektromobilov 913 m, golfový klub Desert Springs 3,4 km, pláže 6,2 km (Playa El Playazo a Cala Marqués), Playa de Las Marinas-Bolaga 7,4 km, golf Cortijo Grande 14 km, nemocnica 18 km, Aguilón Golf 18 km. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie. Letisko je podľa údajov 999 km ďaleko, čo naznačuje, že nehnuteľnosť nemá k dispozícii blízke medzinárodné letisko a časy presunu sú značné. Parkovanie je súkromné na pozemku. Informácie o verejnej doprave nie sú v údajoch k dispozícii, takže pri regionálnych cestách treba počítať s autom.
Vera leží v provincii Almería, vo vnútrozemí za pobrežím Costa Almería, v miernom nadmorských výškach typických pre pobrežnú nížinu juhovýchodného Španielska. Regionálne podnebie je jedným z najsuchších v Európe, s vysokým počtom slnečných hodín, lákadlom pre kupujúcich hľadajúcich spoľahlivé letné počasie, a horúce letné mesiace zmäkčené v blízkosti pobrežia morským vánkom. Kúpacia sezóna na okolitých plážach sa zvyčajne tiahne od neskorej jari do jesene. Konkrétne klimatické údaje pre túto lokalitu nie sú k dispozícii, takže kupujúci by si mali miestne podmienky overiť. Pozemok s výmerou 18 085 m² ponúka otvorené vidiecke okolie, s viditeľnou okolitou krajinou z terás a bazénov, ako ukazujú fotografie. Sklon a terén nie sú zaznamenané; obhliadka na mieste objasní orientáciu a slnečné osvetlenie vonkajších priestorov každej jednotky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú približne do 7,4 km vzdušnou čiarou: Playa El Playazo (6,2 km), Cala Marqués (6,2 km) a Playa de Las Marinas-Bolaga (7,4 km). Údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre tieto pláže, preto sa tu žiadna takáto informácia neuvádza. Golf je najbližšou rekreáciou: golfový klub Desert Springs leží 3,4 km ďaleko, s Cortijo Grande (14 km) a Aguilón Golf (18 km) ako alternatívami na krátku jazdu. Rekreácia na mieste je sústredená na samotnú nehnuteľnosť: tri súkromné bazény, terasy a ohradené záhrady umožňujú kúpanie a stravovanie vonku bez opustenia pozemku. Športové zariadenia mimo golfu nie sú v dostupných údajoch zaznamenané. Kombinácia, veľké súkromné pozemky plus krátka jazda na pláž a golf, definuje rekreačný profil tejto lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL744558
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID