Ова пространа самостојећа некретнина у Вери, у Алмерији, обухвата три одвојена стана на плацу од 18.085 м², сваки са сопственим приватним базеном. Главна резиденција укупно нуди 912 м² стамбеног простора са седам спаваћих соба и шест купатила, а градња датира из 1970. године, при чему је део спратног нивоа тренутно у процесу реновирања. Некретнина је пословала као регистровани Casa Rural за изнајмљивање туристима. Локација је у унутрашњости, али у градском подручју, са супермаркетом на 87 метара и апотеком на 328 метара пешке. Најближе плаже удаљене су око 6,2 км ваздушном линијом, а голф клуб Desert Springs налази се на 3,4 км од објекта.
У оквиру тржишта Вере и шире Costa Almería, ова некретнина заузима необичан положај. Већина понуде старијих некретнина уз обалу чине станови или куће у низу у урбанизацијама, типично 80–140 м² са заједничким базенима; ова понуда комбинује 912 м² бруто површине са плацем од преко 1,8 хектара и три приватна базена, што је ретка конфигурација у непосредном окружењу. По фиксној траженој цени од 749.900 €, цена по квадратном метру бруто површине (отприлике 822 €) знатно је испод просека за упоредиве површине на Costa del Sol, што одражава и положај у унутрашњости и старост и стање објекта. Наспрам новоградње вила у зонама Vera Playa и Desert Springs, типично мањих, модерних и скупљих по јединици, на нивоима који би захтевали више јединица да би се изједначила ова површина, компромис је јасан: купци размењују савремену градњу и гаранције инвеститора за запремину, земљу и постојећу инфраструктуру за изнајмљивање. Као Casa Rural, некретнина има пословну историју коју нова градња нема, иако њена градња из 1970. ставља обавезе одржавања и реновирања у потпуности на власника. Што се тиче локације, унутрашња Вера мирнија је и више шпанског карактера од обалних појаса Мохакара или Costa del Sol, са садржајима у пешачкој удаљености, али дужим путовањем до аеродрома него што већина купаца обалних некретнина очекује. За купце који упоређују са Costa del Sol, привлачност је земља и флексибилност по нижој улазној цени; за оне који желе модерну ефикасност, сигурност новоградње или близину међународног аеродрома, обална новоградња остаје једноставнији избор.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у градском окружењу на унутрашњој страни Вере, са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 87 метара и апотека на 328 метара. Најближе плаже, Playa El Playazo и Cala Marqués, удаљене су по 6,2 км ваздушном линијом. Голф клуб Desert Springs удаљен је 3,4 км. Аеродром је веома далеко, тако да пут до објекта захтева дугу последњу деоницу аутомобилом.
Распоред одговара вишегенерационим домаћинствима или купцима који траже независан смештај за госте. Три одвојена стана, сваки са приватним базеном, омогућавају истовремено коришћење без заједничког спољног простора. Око петнаест соба на спрату, од којих две имају припремљену инсталацију за купатила, нуде могућност додатних спаваћих соба или просторија за пријем у зависности од потреба.
Ово је постојећи дом завршен 1970. године, понуђен спреман за усељење. Део спратног нивоа тренутно се реновира, што значи да довршење тих радова пада на терет новог власника. Предаја је могућа одмах по куповини, у складу са уобичајеним шпанским поступком преноса власништва. Сви датуми и фазе довршења су индикативни.
Некретнина не нуди поглед на море, прву линију до мора нити окружење ограђеног насеља. Реч је о сеоском објекту из 1970. године, тако да се грађевински стандарди разликују од модерних прописа о новоградњи. Аеродром се налази на знатној удаљености. Реновирање спратног нивоа није завршено, а некретнина се продаје у тренутном стању без гаранција инвеститора.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Вишегенерациона породица која жели да живи близу, а да задржи независност, може заузети три стана одвојено, сваки са приватним спољним простором. Купци који воде, или планирају да воде, сеоски смештај за одмор имају користи од већ успостављеног Casa Rural са искуством и могућношћу проширења у недовршене собе на спрату. Домаћинство које комбинује стално становање са приходима од изнајмљивања може заузети један стан а остале издавати. Некретнина такође одговара купцима који желе земљу: 18.085 м² пружа простор који станови на обали не могу понудити. Мање одговара купцима који траже некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, са базенима и баштама у заједничком управљању, јер је овде одржавање искључиво приватна одговорност. Купци који желе модерну, енергетски ефикасну новоградњу уместо тога наћи ће градњу из 1970. са елементима епохе и недовршеним реновирањем. Локација, у унутрашњости али у градском окружењу, одговара онима који желе садржаје на дохват руке у комбинацији са сеоским окружењем, а који прихватају вожњу до плаже и дуг трансфер са аеродрома.
Некретнина датира из 1970. године и задржала је низ традиционалних елемената, пре свега оригиналну таваницу у другом стану и лук између салона-трпезарије и кухиње. Фотографије приказују мешавину стања: спаваће собе са дрвеним акцентима, дневну собу са фотељама и погледом кроз прозор, собе са одвојеним креветима са цветним завесама и купатило са подом у шаховници и модерном туш-кабином. Клима-уређај је уграђен у првом стану. Сваки стан има своју приватну терасу и базен, а паркинг је приватан. Техничка слика је слика објекта из епохе са постепеном модернизацијом: нека купатила и тушеви су обновљени, док је спрат и даље градилиште са приближно петнаест соба у реновирању, од којих су две припремљене инсталацијом за купатила. Купци треба да имају у виду да је ниво завршне обраде различит у три стана и да наруче комплетан структурни и технички преглед, нарочито крова, електроинсталација и базена код објекта ових година. Не важи никакав систем гаранција, као код приватне продаје старије некретнине. Укупни стандард је функционална традиционална градња са елементима карактера, а не завршна обрада као од инвеститора.
Тражена цена фиксно износи 749.900 € за целу некретнину: плац, три стана и радове на реновирању у току. Ово није почетна цена; односи се на некретнину онакву како је понуђена. Са 912 м² регистрованог стамбеног простора, цена износи отприлике 822 € по квадратном метру, пре рачунања плаца и додатних нереновираних соба на спрату. Доступност је непосредна, у складу са условима продаваца. Купци треба посебно да планирају буџет за довршење реновирања спрата, текуће одржавање три базена и уобичајене трошкове куповине у Шпанији (порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа).
Свакодневни живот овде се врти око радног сеоског имања, а не око стана за одмор. Плац од 18.085 м² пружа простор, приватност и раздвојеност између три стана, сваки са сопственим ограђеним спољним простором и базеном. Два стана су у приземљу; трећи заузима и приземље и спрат. Први стан има главну спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу, породично купатило, још једну спаваћу собу, просторију за пријем и унутрашњу просторију за алтернативну намену. Други је задржао традиционални карактер, са улазним салоном и трпезаријом који кроз лук воде у кухињу, две спаваће собе и оригиналну таваницу; напољу се налази приватна ограђена башта и базен. Трећи је најпространији, са улазним ходником, главном спаваћом собом и купатилом. На спрату се приближно петнаест соба налази у процесу реновирања, а две су планиране као купатила са већ уграђеном инсталацијом. За станара то значи да некретнина функционише као три самостална дома у једном власништву: чланови породице или гости за изнајмљивање могу живети независно, док недовршени спрат представља резерву простора која се касније може уредити. Свакодневна куповина је на краткој пешачкој удаљености, што смањује зависност од аутомобила за основне потребе, иако возило остаје практично за одлазак на плажу, голф и болницу. Ритам некретнине одређује њена размера: одржавање три базена, пространог дворишта и старијег објекта захтева сталну пажњу и буџет.
Непосредно окружење је градско са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 87 метара и апотека на 328 метара омогућавају свакодневне обавезе без аутомобила. Станица за пуњење електричних возила удаљена је 913 метара, што је релевантно за купце са једним или више аутомобила. Најближа болница удаљена је 18 км, што је важно за старије станаре или оне са редовним медицинским потребама. Плаже Playa El Playazo и Cala Marqués удаљене су 6,2 км ваздушном линијом, стварна удаљеност вожњом је већа, а Playa de Las Marinas-Bolaga налази се на 7,4 км. За рекреацију, голф клуб Desert Springs удаљен је 3,4 км, са Cortijo Grande на 14 км и Aguilón Golf на 18 км. Аутомобил се описује као погодан, али не и неопходан за све, што одговара пешачкој доступности основних свакодневних потреба у комбинацији са размештеним локацијама плаже, болнице и голфа. Подручје је у унутрашњости, а не одмаралишно, тако да су сезонска колебања становништва као на обали мање изражена.
Мапа приказује некретнину унутар градског ткива Вере, са супермаркетом и апотеком практично до суседа и плажама Vera Playa на краткој вожњи ка истоку. Голф терени се шире ка северу и истоку. Медитерански начин живота Costa Almería налази се на дохват руке, док сам плац пружа сеоску приватност.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Вера се налази на истоку покрајине Алмерија, на обалној равници иза плажа Vera Playa и голф пројеката у унутрашњости као што је Desert Springs. У односу на познатију Costa del Sol, ово је мирније, ређе изграђено тржиште са нижим ценовним нивоима и више шпанским карактером током целе године. Положај некретнине у унутрашњости, али у градском подручју, ставља је између руралне Алмерије и обале, отприлике подједнако удаљене од свакодневних садржаја пешке и од одмора на мору аутомобилом. Околни градови као што су Мохакар и Гаруча (не квантификовани у подацима) обликују ширу трговачку и услужну понуду подручја.
Ваздушне удаљености од некретнине: супермаркет 87 м, апотека 328 м, пуњење електричних возила 913 м, голф клуб Desert Springs 3,4 км, плаже 6,2 км (Playa El Playazo и Cala Marqués), Playa de Las Marinas-Bolaga 7,4 км, голф Cortijo Grande 14 км, болница 18 км, Aguilón Golf 18 км. Све удаљености су ваздушном линијом; друмски путеви су дужи. Аеродром је према подацима удаљен 999 км, што указује да блиски међународни аеродром не опслужује некретнину и да су времена трансфера значајна. Паркинг је приватан на плацу. Подаци о јавном превозу нису доступни, па се за регионална путовања претпоставља аутомобил.
Вера се налази у покрајини Алмерија, у унутрашњости иза обале Costa Almería, на малој надморској висини типичној за обалну равницу југоисточне Шпаније. Регионална клима спада међу најсувље у Европи, са великим бројем сунчаних часова, привлачно за купце који траже поуздано летње време, и врућим летима која су уз обалу ублажена морским поветарцем. Сезона купања на оближњим плажама обично траје од касног пролећа до јесени. Конкретних климатских података за ову локацију нема у подацима, па купци треба сами да провере локалне услове. Плац од 18.085 м² пружа отворено сеоско окружење, са погледом на природу са тераса и уз базене, као што показују фотографије. Нагиб и терен нису забележени; разгледање некретнине на лицу места разјасниће оријентацију и изложеност сунцу спољног простора сваког стана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у кругу отприлике 7,4 км ваздушном линијом: Playa El Playazo (6,2 км), Cala Marqués (6,2 км) и Playa de Las Marinas-Bolaga (7,4 км). Подаци не бележе статус плаве заставице за ове плаже, па се о томе не износи никаква тврдња. Голф је најближа рекреација: голф клуб Desert Springs удаљен је 3,4 км, са Cortijo Grande (14 км) и Aguilón Golf (18 км) као алтернативама на краткој вожњи. Рекреација на лицу места усредсређена је на саму некретнину: три приватна базена, терасе и ограђене баште омогућавају купање и оброке напољу без напуштања плаца. Спортски садржаји осим голфа нису забележени у доступним подацима. Комбинација, велико приватно имање плус кратка вожња до плаже и голфа, одређује рекреативни профил ове локације.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL744558
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID