在维拉及更广泛的Costa Almería市场中,该房产占据着一个不同寻常的位置。海岸附近的大多数二手房为小区内的公寓或联排别墅,通常为80–140平方米并配有公共泳池;而本房产将912平方米的建筑面积与超过1.8公顷的地块及三个私人泳池相结合,在周边地区属于罕见配置。固定挂牌价749,900欧元,每建筑平方米单价(约822欧元)远低于Costa del Sol同等建筑面积的平均水平,这既反映了其内陆位置,也反映了建筑的年代和状况。与Vera Playa和Desert Springs走廊的新建别墅相比, , 通常更小、更现代、按套定价,需要数套才能匹配此面积, , 取舍显而易见:买家以当代建筑和开发商保修换取空间体量、土地和成熟的租赁基础设施。作为乡村民宿,该房产拥有新建竞争对手所缺乏的经营历史,尽管其1970年的建筑使维护和翻修责任完全归于业主。位置方面,内陆维拉比Mojácar或Costa del Sol的沿海地带更安静、更具西班牙特色,便利设施步行可达,但前往机场的路程比大多数沿海房产买家预期的要长。对于在Costa del Sol之间比较的买家,其吸引力在于以更低的入门价格获得土地和灵活性;而对于追求现代节能、新建房保障或临近国际机场的买家,沿海新建项目仍是更直接的选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于维拉内陆一侧的城区环境中,日常便利设施步行可达:超市距离87米,药房距离328米。最近的海滩Playa El Playazo和Cala Marqués直线距离均为6.2公里。Desert Springs高尔夫俱乐部距离3.4公里。机场距离较远,因此抵达后需要较长的一段车程。
该布局适合多代同堂家庭或希望为客人提供独立住宿的买家。三套独立住宅各配私人泳池,可同时入住而无需共享户外空间。楼上约十五个房间中有两个已预留卫生间管道,可根据需求改造成额外的卧室或会客区域。
这是一处建于1970年的现有住宅,以现房形式出售。上层部分目前正在翻修中,这意味着该工程的完成将由新业主承担。在遵循西班牙常规房产交易程序的前提下,购买后可立即交付。所有日期和完工阶段仅供参考。
该房产不提供海景、海岸线位置或封闭式度假村环境。这是一栋1970年的乡村风格建筑,其建筑标准与现代新建规范有所不同。机场距离相当远。上层翻修尚未完成,房产按现状出售,不提供开发商保修。
该房产适合几种常见情形。希望彼此住得近又保持独立的多代同堂家庭可分别入住三套住宅,每套均有私人户外空间。正在经营或计划经营乡村度假住宿的买家可受益于已建立的乡村民宿体系,其有经营记录,并可扩展至楼上未完工的房间。将永久居住与租金收入相结合的家庭可自住一套并出租其他两套。该房产也适合想要土地的买家:18,085平方米提供了沿海公寓无法提供的空间。对于想要免维护度假房、由社区管理泳池和花园的买家来说则不太合适,因为这里所有的维护均为私人责任。想要现代节能新建房的买家会发现这是一栋1970年的建筑,带有年代特色且翻修尚未完成。其位置虽在内陆但属于城区环境,适合希望步行可达便利设施又享有乡村周边景致的买家,并能接受驾车前往海滩以及从机场而来的长途接驳。
该房产建于1970年,保留了诸多传统特色,最引人注目的是第二套住宅中的原始天花板以及休闲用餐区与厨房之间的拱门。照片展示了不同的状况:带木质元素的卧室、配有扶手座椅和窗外景致的客厅、挂花卉窗帘的双床房间,以及铺有棋盘格地板和现代淋浴设施的卫生间。第一套住宅已安装冷暖空调。每套住宅均拥有私人露台和泳池,停车为私人停车。整体技术状况属于逐步现代化的年代建筑:部分淋浴间和卫生间已更新,而楼上仍是一处工地,约十五个房间正在翻修中,其中两个已预留卫生间管道。买家应将三套住宅的装修水准视为参差不齐,并委托全面的结构和技术勘验,尤其是针对该年代建筑的屋顶、电气和泳池设施。与私人二手房一样,不适用任何保修计划。整体标准是带有特色元素的功能性传统建筑,而非开发商交付的装修水准。
挂牌价固定为749,900欧元,涵盖整个房产:地块、三套住宅以及进行中的翻修工程。这不是起价,而是针对所呈现房产状态的定价。按912平方米的登记居住面积计算,单价约为每平方米822欧元,尚未计入地块和楼上未翻修的额外房间。在满足卖方条款的前提下,可立即交付。买家应另行预算上层翻修的完成费用、三个泳池的持续维护以及西班牙的标准购房费用(交易税、公证及登记费)。
这里的日常生活围绕着一处实际运营的乡村房产,而非度假公寓。18,085平方米的地块提供了空间、私密性以及三套住宅之间的间隔,每套均拥有独立的围墙或封闭式户外区域和泳池。两套住宅位于底层;第三套占据底层和一层。第一套住宅设有带套房卫生间的主卧、一间家庭淋浴间、另一间卧室、一间客厅以及一间可另作他用的内部房间。第二套保留了传统特色,入口处是休闲区和餐厅,穿过一道拱门通往厨房,设有两间卧室和原始天花板;室外设有私家围墙花园和泳池。第三套最为宽敞,设有入口门厅、一间独立卧室和淋浴间。楼上约十五个房间正在翻修中,其中两个规划为卫生间,管道已经铺设到位。对住户而言,这意味着该房产在单一产权下发挥着三套独立住宅的功能:家庭成员或租客可以独立生活,而尚未完工的上层则是一块可日后灵活配置的空间储备。日常购物步行即达,减少了基本的出行对汽车的依赖,但前往海滩、高尔夫球场和医院仍以驾车为宜。该房产的节奏由其规模决定:三个泳池、广阔场地和一栋老旧建筑的维护需要持续的关注和预算。
周边环境属于城区,便利设施步行可达:87米处的超市和328米处的药房使日常事务无需开车即可完成。电动汽车充电点距离913米,对拥有一辆或多辆汽车的买家具有参考意义。最近的医院距离18公里,这对年长住户或有定期就医需求的人是一个考量因素。Playa El Playazo和Cala Marqués海滩直线距离6.2公里, , 实际车程更长, , Playa de Las Marinas-Bolaga距离7.4公里。休闲方面,Desert Springs高尔夫俱乐部距离3.4公里,Cortijo Grande距离14公里,Aguilón高尔夫球场距离18公里。据描述,汽车方便但并非对所有事情都必不可少,这与日常需求步行可达的核心配套以及海滩、医院和高尔夫分散的位置相符。该地区属于内陆而非度假型区域,因此沿海地带的季节性人口波动在这里不那么明显。
地图显示该房产位于维拉的城区肌理中,超市和药房近在咫尺,Vera Playa的海滩向东短车程即达。高尔夫球场向北和向东分布。Costa Almería的地中海生活方式触手可及,而地块本身则提供乡村般的私密性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
维拉位于阿尔梅里亚省东部,处于Vera Playa海滩与Desert Springs等内陆高尔夫开发项目后方的沿海平原上。相较于更为知名的Costa del Sol,这里是一个更安静、开发密度更低的市场,价格水平更低,全年保持着更具西班牙本土特色的氛围。该房产位于内陆但属于城区,处于乡村阿尔梅里亚与海岸之间,步行可达日常便利设施,驾车可达海滩休闲。周边城镇如Mojácar和Garrucha(数据中未量化)构成了该地区更广泛的零售和服务供应。
从房产出发的直线距离:超市87米,药房328米,电动汽车充电913米,Desert Springs高尔夫俱乐部3.4公里,海滩6.2公里(Playa El Playazo和Cala Marqués),Playa de Las Marinas-Bolaga 7.4公里,Cortijo Grande高尔夫14公里,医院18公里,Aguilón高尔夫18公里。所有距离均为直线距离;公路路程更长。数据中机场距离为999公里,表明该房产附近没有国际机场,接驳时间相当长。停车为地块内的私人停车。数据中没有公共交通信息,因此区域出行应假定需要汽车。
维拉位于阿尔梅里亚省,Costa Almería海岸线的内陆,海拔较低,属于西班牙东南部沿海平原的典型地貌。该地区气候属于欧洲最干燥之列,日照时间长, , 吸引追求可靠夏季天气的买家, , 夏季炎热,近海岸处因海风而有所缓和。附近海滩的游泳季节通常从暮春持续到秋季。本地点的具体气候数据不详,买家应自行核实当地条件。18,085平方米的地块提供开阔的乡村环境,从露台和泳池区域可眺望乡野风光,如照片所示。坡度和地形细节未有记录;实地看房将明确每套住宅户外空间的朝向和日照情况。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离约7.4公里范围内有三处海滩:Playa El Playazo(6.2公里)、Cala Marqués(6.2公里)和Playa de Las Marinas-Bolaga(7.4公里)。数据中未记录这些海滩的蓝旗状态,因此此处不作宣称。高尔夫是最近的休闲娱乐:Desert Springs高尔夫俱乐部距离3.4公里,Cortijo Grande(14公里)和Aguilón高尔夫(18公里)是短车程内的替代选择。场地内的休闲娱乐以房产本身为中心:三个私人泳池、露台和围墙花园让人无需离开地块即可游泳和户外用餐。高尔夫以外的体育设施在现有数据中未有记录。大片私人场地加上短车程可达海滩和高尔夫,构成了该地点的休闲特色。
来源: OpenStreetMap
Ref: VL744558
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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