דירת שני חדרים בשטח של 70 מ"ר הממוקמת בוויז'ויוסה, אליקנטה. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף ובלב סביבה אורבנית המציעה נוחות יומיומית. המבנה, שהושלם בשנת 1970, כולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ומרפסת עם נוף לים. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים שונים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, תוך הפיכת הדירה לבסיס אידיאלי לחיים בסגנון חוף ים באזור הים התיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני בוויז'ויוסה, במרחק של 1.5 ק"מ מחופי הים ובסמיכות למתקנים עירוניים חיוניים. הפרויקט שוכן בפינת הבניין, מה שמספק תאורה טבעית משופרת ונוף פתוח. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים הדרושים לחיי יומיום ללא תלות ברכב.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים פתרון מגורים קומפקטי ויעיל עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. עם חדר שינה אחד ושטח כולל של 70 מ"ר, היא מספקת מענה לצרכים בסיסיים של יחידים או זוגות. המרפסת והגינה הפרטית מרחיבים את שטח המחיה ומאפשרים שהייה נעימה בחוץ.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על בנייה מסורתית שעמדה במבחן הזמן. הדירה עברה עדכונים הכוללים נגישות עבור אנשים עם מוגבלויות, מיזוג אוויר, ארונות מובנים ומעלית. הפרויקט כולל גם בריכת שחייה קהילתית ומגרש משחקים, מה שמשפר את איכות החיים בקומפלקס.
הדירה מציעה חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את הפונקציונליות עבור משפחות או קבוצות גדולות. המרחק מנמל התעופה הבינלאומי הוא כ-38 ק"מ, מה שדורש תכנון להגעה מנמל התעופה. הבניין, למרות עדכוניו, אינו בניין חדש לחלוטין, מה שעלול להשפיע על צרכי תחזוקה לטווח ארוך.
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים פתרון מגורים קומפקטי לאורך כל השנה או כדירת נופש. עבור זוגות או יחידים המעוניינים בחיים ליד הים בלי להיות תלויים ברכב לצרכים יומיומיים, המיקום מציע גישה רגלית למתקנים החיוניים. הקרבה לחוף והאקלים הנעים במשך כל השנה הופכים אותה לבחירה טובה עבור אנשים המעדיפים אורח חיים פעיל בחוץ. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי פופולרי. המיקום בוויז'ויוסה, עם 32 חגיגות מקומיות בשנה וזרם תיירים קבוע, מספק פוטנציאל השכרה טוב במשך כל השנה. הקרבה לחופים המוכרים כ"דגל כחול" והאטרקציות התיירותיות בסביבה מגדילים את המשיכה לנופשים. עבור אנשים העובדים מרחוק, הדירה מציעה איזון בין עבודה לפנאי, עם גישה לאינטרנט בסיסית וסביבה שקטה יחסית בתוך העיר. הקרבה לשירותים עירוניים מפחיתה את הזמן הדרוש למטלות יומיומיות ומשאירה יותר זמן לעבודה ולפנאי.
הדירה כוללת חומרים וטכניקות בנייה מסורתיים המשקפים את תקופת הבנייה (1970), אך עם עדכונים משמעותיים המשפרים את הפונקציונליות והנוחות. הנגרות הפנימית עשויה מעץ, מה שמעניק חמימות ועמידות למבנה. בניגוד, הנגרות החיצונית עשויה מאלומיניום, חומר המספק בידוד תרמי טוב יותר ועמידות ארוכת טווח לתנאי מזג אוויר ימיים. המטבח מצויד במכונת קפה ומדיח כלים, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים ולנוחות המשתמש. ארונות המובנים בחדר השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים ומיטוב של המרחב המוגבל. מערכת המיזוג אוויר מבטיחה נוחות במשך כל השנה, חשובה במיוחד בחודשי הקיץ החמים של אזור הים התיכוני. המעלית בבניין מגבירה את הנגישות, במיוחד עבור אנשים עם מוגבלויות או בנשיאת מטענים. הגישה למתקנים עבור אנשים עם מוגבלויות (PMR) מדגישה את המחשבה על צרכים שונים של דיירים פוטנציאליים. המרפסת הפרטית, עם נוף לים, מספקת מרחב חיצוני פרטי להנאה מהאקלים הים תיכוני. הבריכה הקהילתית ומגרש המשחקים בקומפלקס מתוחזקים כחלק משירותי הקהילה, מה שמוסיף ערך לחיי היומיום בלי להטיל אחריות תחזוקה ישירה על הדיירים הבודדים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 230,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום האטרקטיבי בקרבת הים ואת הגודל הסביר שלה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. פרויקטים דומים בטורבייחה, למשל, מתחילים במחירים של 160,000 אירו עד 227,000 אירו, אך בדרך כלל במיקומים פחות מרכזיים או עם פחות תשתיות קרובות. המחיר הוא סופי ולא כולל עלויות נלוות כמו מסי רכישה, עמלות עורכי דין או עלויות רישום, שיש לקחת בחשבון בתכנון התקציב הכולל.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה יומית נוחה עם גישה קלה למתקנים הדרושים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הנמצא במרחק של 119 מטרים בלבד, או ליהנות מקפה אחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. המרפסת, עם נוף לים ולעצי דקל, היא מקום אידיאלי לארוחת בוקר או לערב רגוע תחת כוכבי הים התיכוני. בצהריים, הקרבה לחוף (פחות משני קילומטרים) מאפשרת גישה מהירה לים ולחופי הרחצה. ניתן לבחור בין החופים השונים: פלטג'ה ורדור, פלטג'ה דלס אסטודיאנטס או פלטג'ה דל טיו רויג, שכולם נמצאים בטווח הליכה קצר או נסיעה קצרה ברכב. אחר הצהריים ובערב, ניתן ליהנות מהבריכה הקהילתית או מהגינה הפרטית בתוך הקומפלקס. עבור אלו המעדיפים פעילות פנאי, קיימים מגרשי ספורט ומרכזי בילוי במרחק קצר. החיים הליליים מציעים מגוון מסעדות ובתי קפה הפזורים באזור, עם 28 מסעדות ו-12 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים בלבד.
הסביבה הקרובה לדירה מתאפיינת בפיתוח אורבני צפוף אך מתוכנן היטב, עם תשתיות התומכות בחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים כל השירותים הבסיסיים: סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומתקנים רפואיים. הקרבה לבית החולים (119 מטרים) מספקת ביטחון במקרים של צורך רפואי דחוף. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 12 קווי אוטובוס המשרתים את האזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. התחנות המרכזיות כמו טרה מיטיקה (7.2 ק"מ) ובנידורם (9.1 ק"מ) מספקות קישוריות רחבה יותר לאזורים אחרים בקוסטה בלנקה. עבור אלו המעדיפים תחבורה פרטית, הכבישים המקומיים מספקים גישה נוחה לערים הגדולות כמו אליקנטה (28 ק"מ) ואלצ'ה (49 ק"מ). הסביבה הקהילתית בקומפלקס כוללת שטחים ירוקים ואזורי מנוחה המאפשרים אינטראקציה חברתית בין הדיירים. הקרבה לחוף ולאטרקציות תיירותיות יוצרת סביבה חיה ופעילה, במיוחד בעונת התיירות, אך באותו זמן שומרת על אופי קהילתי מקומי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב ויז'ויוסה, עם הדגשת הקרבה לחופים ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופי הרחצה (1.5-2.0 ק"מ), למתקנים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת (תוך 700 מטר), ולמתקני הפנאי כמו בריכות ומרכזי ספורט. המיקום האסטרטגי בין אליקנטה ובנידורם בולט גם הוא.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ויז'ויוסה ממוקמת באופן אידיאלי בחלק הדרומי של קהילת ולנסיה, על חופי הים התיכוני. העיר משמשת כבירה היסטורית ומנהלית של אזור מרינה באיחה, ומהווה שער לחוף הקוסטה בלנקה. המיקום בין אליקנטה (28 ק"מ דרומית) ובנידורם (כ-9 ק"מ צפונית) מציב אותה כמרכז אזורי חשוב. בהשוואה ליעדים תיירותיים גדולים יותר כמו בנידורם, ויז'ויוסה שומרת על אופי קהילתי יותר ואווירה מקומית אותנטית, תוך שהיא עדיין מציעה את כל היתרונות של מיקום חוף ים תיכוני. הקרבה לאתרים כמו טרה מיטיקה (7.2 ק"מ) מספקת גישה לאטרקציות תיירותיות בלי לחיות בתוך ההמולה של אזורי התיירות הגדולים.
המיקום של הדירה מצטיין בקרבה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים, פלטג'ה ורדור, פלטג'ה דלס אסטודיאנטס ופלטג'ה דל טיו רויג, נמצאים במרחק של 1.5-2.0 ק"מ, נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה. שישה מהחופים באזור זכו בתו "דגל כחול", מה שמעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. הערים הגדולות בסביבה, אליקנטה (28 ק"מ) ואלצ'ה (49 ק"מ), נגישות בנסיעה של פחות משעה. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-38 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. עבור חובבי גולף, קיימים מגרשי גולף במרחק 4.2-8.5 ק"מ, כולל פואיג קמפניה גולף, הקרוב ביותר. קיימים גם מתקנים ימיים כמו מועדון היאכטות של ויז'ויוסה (1.2 ק"מ) ותחנות טעינה לרכבים חשמליים (3.3-5.6 ק"מ), מה שמשקף את האופי המודרני והמתקדם של התשתיות באזור.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7.2 km |
| Benidorm | 9.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בוויז'ויוסה הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, מה שיוצר סביבת מחיה נוחה במשך כל השנה. עם 3,854 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה, מה שמאפשר פעילות חוץ אינטנסיבית. עונת השחייה אורכת כשישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שהופך את האזור למושלם לחובבי פעילויות מים. הגובה הממוצע של האזור, 36 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתון של 1.9% בכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ולרכיבה על אופניים. הסביבה הטבעית משלבת בין החוף הים תיכוני לנוף העירוני, עם פארקים ואזורים ירוקים המפזרים את המרקם העירוני. מאפיין מיוחד של האזור הוא 32 חגיגות מקומיות בשנה, המשקפות את התרבות העשירה והמסורות המקומיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי ויז'ויוסה מהווים מוקד משיכה מרכזי, עם שישה חופים הזוכים בתו "דגל כחול" המעיד על איכות סביבתית גבוהה. החופים הקרובים לדירה - פלטג'ה ורדור, פלטג'ה דלס אסטודיאנטס ופלטג'ה דל טיו רויג - נמצאים במרחק של 1.5-2.0 ק"מ, נגישים בקלות רבה. החופים מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לחוף הים התיכוני. עבור חובבי גולף, האזור מציע מספר אפשרויות במרחק נגיש: פואיג קמפניה גולף (4.2 ק"מ), קמפו דה גולף אי אסקואלה לאס רחאס בנידורם סול דה פוניינטה (7.9 ק"מ), ומליה וילאיטנה (8.5 ק"מ). המגרשים מציעים תנאים מצוינים למשחק כל השנה הודות לאקלים הנוח. מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי ספורט שונים כמו סי בי פרופונדו אזול (0.7 ק"מ), סי בי אליסוב (1.1 ק"מ), ופוליאספורטיו אל פנטה (3.0 ק"מ). בריכות שחייה ציבוריות זמינות במרחק 0.6-0.7 ק"מ, המספקות אלטרנטיבה לבריכה הקהילתית בקומפלקס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ויז'ויוסה ממוקמת באופן אידיאלי בחלק הדרומי של קהילת ולנסיה, על חופי הים התיכוני. העיר משמשת כבירה היסטורית ומנהלית של אזור מרינה באיחה, ומהווה שער לחוף הקוסטה בלנקה. המיקום בין אליקנטה (28 ק"מ דרומית) ובנידורם (כ-9 ק"מ צפונית) מציב אותה כמרכז אזורי חשוב. בהשוואה ליעדים תיירותיים גדולים יותר כמו בנידורם, ויז'ויוסה שומרת על אופי קהילתי יותר ואווירה מקומית אותנטית, תוך שהיא עדיין מציעה את כל היתרונות של מיקום חוף ים תיכוני. הקרבה לאתרים כמו טרה מיטיקה (7.2 ק"מ) מספקת גישה לאטרקציות תיירותיות בלי לחיות בתוך ההמולה של אזורי התיירות הגדולים.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 43 mm |
| פברואר | 11.3°C | 31 mm |
| מרץ | 14.0°C | 38 mm |
| אפריל | 16.0°C | 40 mm |
| מאי | 18.7°C | 45 mm |
| יוני | 23.0°C | 21 mm |
| יולי | 26.5°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 35 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 66 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 50 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 41 mm |
שטוח
Ref: VL300394
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה בלנקה, דירה זו בוויז'ויוסה מציעה ערך מובהק. בעוד שפרויקטים דומים בטורבייחה כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER מציעים מחירים החל מ-160,000 אירו ו-169,000 אירו בהתאמה, הם נמצאים בדרך כלל באזורים פחות מפותחים או עם פחות תשתיות קרובות. פרויקט OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו, המתחיל ב-227,000 אירו, מתקרב למחיר של הדירה בוויז'ויוסה אך חסר את היתרון של מיקום עירוני מבוסס. ויז'ויוסה עצמה מציעה איזון בין אופי קהילתי לנוחות אורבנית, בניגוד לאזורים תיירותיים גדולים יותר כמו בנידורם או אליקנטה. בעוד בנידורם הסמוכה (9.1 ק"מ) מציעה חיי לילה תוססים יותר ואטרקציות תיירותיות רבות, ויז'ויוסה שומרת על אווירה יותר מקומית ושקטה, תוך שהיא עדיין מציעה גישה נוחה לאטרקציות אלו. מבחינת אקלים ותנאי חיים, אזור ויז'ויוסה דומה לשאר חלקי קוסטה בלנקה, אך עם יתרון של 32 חגיגות מקומיות בשנה המוסיפות צבע תרבותי לחיי הקהילה. השילוב בין הים, העיר וההרים בסביבה הקרובה יוצר נוף מגוון המושך קהל רחב יותר מאשר אזורים המתמקדים בעיקר בתיירות חוף טהורה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID