Bu kadastro parseli, Villajoyosa belediye sınırları içinde, Alicante ili genelinde, kentsel bir ortamda yer almaktadır. Denize yakınlığı ve marinaya bakması nedeniyle, bölgesel imar kurallarına göre kat yüksekliği sınırı 4 kat olan bir konut kompleksi geliştirme potansiyeli taşımaktadır. Toplam arsa alanı 12.362 m² olup, yol payı düşüldükten sonra imara tabi alan 9.773 m² olarak hesaplanmaktadır. Bu veriler, arsanın yoğun bir yapılaşma için değil, belirli bir katlanma oranı içinde bir proje için uygun olduğunu göstermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Villajoyosa'nın liman bölgesine bakan bir konumda bulunmaktadır. Şehir merkezine olan yakınlığı sayesinde temel ihtiyaçların yürüyüş mesafesinde karşılanması mümkündür. Ancak, denize olan mesafe sürüş veya yürüyüş gerektirmektedir. Konum, hem kentsel erişilebilirlik hem de deniz tarafına yönelik bir bakış açısı sunmaktadır.
Bu arsa, tek bir aile konutu yerine çok katlı bir yapı stokunu hedefleyen geliştiriciler için uygundur. Deniz manzarası potansiyeli ve marinaya yakınlık, rezidans tipi konut projesi için bir argüman oluşturabilir. Ancak, arsa üzerinde yeni bir proje başlamadan önce detaylı imar çalışması gereklidir.
Mevcut veriler, arsanın 'boş arazi' statüsünde olduğunu göstermektedir. Proje henüz inşa aşamasında değil, arsa satış ve geliştirme aşamasındadır. Yapılaşma izinleri, proje tasarımı ve inşaat ruhsatı süreçleri, alıcı tarafından bağımsız olarak yürütülmesi gereken prosedürlerdir.
Bu arsa, hazır bir ev değil, geliştirilmeyi gerektiren bir arsadır. Kat yüksekliği maksimum 4 kat ile sınırlıdır ve 'yol payı' ayrımı netleştirilmelidir. Maliyet ve zaman açısından, satın alma işleminin ardından uzun vadeli bir inşaat süreci yönetilmesi gerekmektedir.
Bu arazi, büyük ölçekli bir konut projesi hayata geçirmeyi planlayan inşaat firmaları veya geliştiriciler için değerlendirilebilir. Ayrıca, mevcut durumu bozulmuş bir binayı yenilemek yerine, sıfırdan bir projeyi yönetme konusunda deneyimi ve sermayesi olan yatırımcılar için uygundur. Projenin getirisinin, uzun vadeli bir inşaat ve satış sürecine yayılabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Arsa satışında henüz bir 'inşaat kalitesi' veya 'iç mekan detayı' bulunmamaktadır. Mevcut durumda arsa, geliştirilmeyi bekleyen bir toprak parçasıdır. Gelecekteki binanın kalitesi, yapılacak projenin mimari tasarımına ve kullanılacak malzemelere tamamen bağlı olacaktır.
İlan edilen fiyat 7.250.000 € olup, bu bir 'başlangıç fiyatıdır'. Arazi geliştirme maliyetleri, inşaat maliyetleri, vergiler ve izin süreçleri bu tutarın dışındadır. Fiyatlandırma, arsanın büyüklüğü (12.362 m²) ve denize olan potansiyel bakış açısı ile ilişkilendirilmiştir.
Villajoyosa, 'Neşeli Kasaba' anlamına gelen bir yerleşim yeridir. Turistik fonksiyonların yanı sıra yerel halkın da yaşadığı işleyen bir şehir yapısına sahiptir. Araçla veya yaya olarak hareket edilebilen bir yerde olmakla birlikte, yaz aylarında bölgeye olan talep artışı dinamiklerini değiştirebilir. Liman bölgesi ve merkezdeki renkli evler, kasabanın karakteristik özelliklerindendir. Bu arsa, şehir hayatının denizle buluştuğu bir noktada, projenin konseptine bağlı olarak hem ticari hem de konaklama potansiyeli taşıyan bir alandır.
Proje alanı, Villajoyosa'nın kentsel dokusu içerisindedir. Yan tarafında bir süpermarket ve 119 metre mesafede bir hastane bulunması, günlük hayatın pratikliği açısından önemlidir. Deniz kenarındaki plajlar (örneğin Platja Varador) yaklaşık 1.8 kilometre mesafededir. Bu mesafe, yazın sıcak günlerinde araç kullanımını gerektirebilir.
Harita, arsanın Villajoyosa limanı ve deniz kıyısı ile olan ilişkisini göstermektedir. Şehir merkezine olan mesafe ve yakındaki hastane, süpermarket gibi yapılar görülebilir. Ancak, arazi içindeki detaylar harita verilerinde net olmayabilir.
Villajoyosa, Marina Baixa bölgesinin tarihi ve idari başkentidir. Alicante şehir merkezine yaklaşık 30 kilometre mesafede bulunur. Costa Blanca kıyısında, Benidorm gibi büyük turistik merkezlere komşu bir konumdadır. Bu, bölgenin hem kendi kimliğini koruduğu hem de büyük şehirlerin dinamiklerine yakın olduğunu gösterir.
Hastane ve süpermarket gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüyüş mesafesinde olmak büyük bir avantajdır. Ancak, Alicante-Elche havalimanı yaklaşık 38 kilometre, Valencia havalimanı ise yaklaşık 111 kilometre mesafededir. Bu durum, uluslararası uçuşlarda transfer planlamasını etkileyebilir. Marina, yürüyerek veya kısa bir sürüşle ulaşılabilir mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7.2 km |
| Benidorm | 9.1 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz iklimi etkisi altındadır. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C civarındadır. Yılda ortalama 3854 saat güneş süresi, açık hava aktiviteleri için geniş bir imkan sunar. Deniz suyu sıcaklığının yüzmeye uygun olduğu sezon yaklaşık 6 ay sürer. Arazi deniz seviyesinden 37 metre yükseklikte olup, denize doğru eğimi az (%1.6) bir topografyaya sahiptir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki 'Mavi Bayrak' ödüllü plajlar arasında Bon Nou, Ciutat (Centro), De Torres, La Caleta ve Paradıs yer almaktadır. Bu plajların standartlara uygunluğu, bölgenin turistik çekiciliğini artırır. Ayrıca Puig Campana Golf (4.2 km) gibi golf sahalarına yakınlık, spor imkanları açısından bir artı değer sunar.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Villajoyosa, Marina Baixa bölgesinin tarihi ve idari başkentidir. Alicante şehir merkezine yaklaşık 30 kilometre mesafede bulunur. Costa Blanca kıyısında, Benidorm gibi büyük turistik merkezlere komşu bir konumdadır. Bu, bölgenin hem kendi kimliğini koruduğu hem de büyük şehirlerin dinamiklerine yakın olduğunu gösterir.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 43 mm |
| Şubat | 11.3°C | 31 mm |
| Mart | 14.0°C | 38 mm |
| Nisan | 16.0°C | 40 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 45 mm |
| Haziran | 23.0°C | 21 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 6 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 8 mm |
| Eylül | 23.6°C | 35 mm |
| Ekim | 19.3°C | 66 mm |
| Kasım | 15.1°C | 50 mm |
| Aralık | 11.6°C | 41 mm |
Düz
Ref: VL853914
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alicante genelinde, Villajoyosa doğrudan deniz manzarası ve marina karşısında bir konum sunmaktadır. Ancak, denize sıfır olmasa da 1.8 km mesafede olması, örneğin Benidorm'daki yoğun yapılaşmaya sahip arsalar ile bir karşılaştırma yapılmasını gerektirir. Fiyatlandırma, arsanın büyük ölçüsü ve geliştirme potansiyeli ile ilişkilidir. FALCO 8 veya VILLA ROMA gibi diğer projelerdeki ev fiyatları, buradaki 'toprak + inşaat' maliyet modelinden farklıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
