Пословни простор у Archidona

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Објекат се налази у урбаној зони Архидоне, града у унутрашњости региона. Локација нуди директан приступ локалној инфраструктури, укључујући апотеке и продавнице. Удаљеност од обалског појаса компензује се близином ауто-пута и жељезничке станице брзог воза (AVE), чиме је обезбеђена ефикасна веза са Малагом и остатком Шпаније.

Tlocrt

Због својих димензија и распореда, објекат задовољава захтеве за институционални смештај првенствено у образовном или здравственом сектору. Флексибилни унутрашњи зидови омогућавају прилагођавање простора за учионице, канцеларије или собе за смештај. Велико двориште нуди могућност формирања рекреативних зона или паркинга, што је неопходно за функционисање већих установа.

Status projekta

Изградња је завршена 2022. године, те се објекат налази у фази употребљивости. Коришћена је модерна челична конструкција са бетонским плочама, што гарантује структуралну чврстину. Тренутно су реализована два нивоа, са унапред припремљеним решењима за могућу надоградњу на трећи ниво, као и за инсталацију лифтова и степеништа по потреби.

Važni detalji

Пројекат не нуди поглед на море није смештен у туристичком приморју, што може бити ограничење за пословања која зависе од сезона. Због намене и величине, објекат није погодан за коришћење као стамбена породична кућа. Иако су основне потребе близу, локација захтева транспортна средства за брже путовање до обалских подручја и међународног аеродрома.

Životni stil i okolina

Ово решење је прикладно за образовне институције које желе да прошире своју мрежу у унутрашњости Шпаније, искоришћавајући постојећу инфраструктуру учионица и трпезарија. Такође одговара оператерима у сектору здравства и неге којима треба обиман простор за клинике или доме за старе, захваљујући приступачности и равном терену. Компаније које траже простор за корпоративни тренинг или конференцијски центар могу пронаћи вредност у доброј саобраћајној повезаности. Није погодно за појединце тражећи holiday home.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Објекат поседује челичну конструкцију и подове од шупљих плоча, што представља индустријски стандард погодан за дуготрајну употребу. Унутрашњост је реализована системом лаких преградних зидова, што технички олакшава адаптацију простора у односу на традиционалну зидану градњу. Стаза за приступ инвалидским колицима и рампе су интегрисане, указујући на функционалан приступ. Текуће стање је описано као задовољавајуће, подразумевајући да су основни грађевински радови завршени, док финални детаљи зависе од специфичне намене корисника.

+5 fotografije

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Цена од 3.200.000 евра одражава инвестициону вредност великог пословног простора на урбаној локацији. Узимajuћи у обзир укупну површину парцеле и објекта, цена по квадратном метру је конкурентна за институционалне намене у овом делу Андалузије. У поређењу са мањим стамбеним објектима, улог је значајнији, али нуди директну могућност коришћења и генерисања прихода без чекања на завршетак изградње.

€3,200,000

Cena

2626 m²

Stambena površina

Okolina i stil života

Ова локација функционише као самостални пословни кампус у историјском оквиру града Архидона. Ритам места је одређен локалном заједницом и годишњим циклусима, а не сезонским туристичким токовима, што обезбеђује стабилност за институције. Обимни парцел омогућава будућим корисницима да искористе спољни простор за различите активности, од терена за спорт до терапеутских башта. Удаљеност од смаћеног приморја ствара окружење фокусирано на делатност и рад, уз мању буку и гужву. Близина ауто-пута А-92 омогућава лак долазак запослених и клијената из ширег региона.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Archidona

Okolina i pristup

Архидона је пуноправни град са развијеном инфраструктуром, што је битно за дневно функционисање великих установа. Удаљеност од регионалне болнице је 14 км, док су основне намирнице и лекови доступни у радијусу од 300 метара. Кључна предност је близина станице брзог воза (AVE) у Анеквери, која повезује локацију са Малагом за 25 минута и Мадридом за два сата. Ово отвара могућност да објекат обслужује ширу регију, а не само локално становништво.

Mapa i lokacija

Приказана карта указује на урбани положај парцеле у структури Архидоне. Видљиво је да објекат није изолован, већ интегрисан у градску мрежу, са приступним путевима који воде ка главним ауто-путевима. Терен је раван и окружен мешовитом зградом.

Приближна област · тачна адреса на захтев

Sažetak

Пословни објекат од 2.626 m² на парцели од 11.873 m² у урбаној зони.
Изграђен 2022. године са челичном конструкцијом и могућношћу проширења.
Локација са одличном везом ка АВЕ жељезници и ауто-путевима.
Флексибилан распоред погодан за образовне или здравствене установе.
Погодно за инвеститоре траже институционалну имовину ван скупог приморја.

Regionalna poređenja

У поређењу са стамбеним пројектима на обали као што су Aquamar у Торех дел Мар или Lantana Resиденциал у Михас, овај објекат у Архидони припада потпуно другом тржишном сегменту. Приморски пројекти су често фокусирани на туризам и луксузни живот, са високим ценама по квадратном метру за мање површине. Насупрот томе, овај пословни пројекат нуди знатно већу површину по квадратном метру по нижој цени, али захтева значајнију почетну инвестицију и пословни план. Локација у унутрашњости смањује трошкове земљишта и градње, што је атрактивно за оператере који не зависе директно од плаже. За инвеститоре, ово значи мању конкуренцију у односу на пренасећена приморска подручја и могућност дугорочних закупа са институционалним станарима.

Često postavljana pitanja

Зашто суабрати локацију у унутрашњости уместо на обали?

Локација нуди нижу цену земљишта по квадратном метру и бољу логистичку повезаност са остатком Шпаније преко ауто-пута и АВЕ жељезнице, што је кључно за институције које служе ширу регију, а не само туристе.

Колико је аеродром удаљен и која је веза са жељезницом?

Аеродром Малага је удаљен 47 км. Станица брзог воза (AVE) у Анеквери је на око 20 минута вожње, одакле се стиже до Малаге за 25 минута и до Мадрида за нешто више од два сата.

Од чега је изграђен објекат и да ли се може проширити?

Објекат има челични оквир и подове од шупљих плоча. Тренутно су завршена два нивоа, а пројекат омогућава изградњу трећег нивоа уз додатак лифта и степеништа, јер су припреме урађене током првобитне градње.

За коју врсту намене је ово зграда најпогоднија?

Зграда је првобитно пројектована као образовни центар, али њен флексибилан дизајн и величина чине је прикладном за здравствене клинике, домове за старе, студентске домове или корпоративне објекте.

Које спољне_facilитети нуди парцела?

Парцела од скоро 12.000 m² оставља доста слободног простора. Могуће је уређење паркинга, земљаних башта, спортских терена или терапеутских зона, у зависности од будуће намене објекта.

Који су трошкови одржавања таквог великог објекта?

Трошкови одржавања зависе од интензитета коришћења. Због велике површине, потребни су ресурси за чишћење, одржавање екстеријера и поправке опреме. Индустријски материјали коришћени у градњи имају дужи век трајања и нижи захтев за одржавањем.

Да ли су потребне дозволе за промену намене?

Пошто се ради о постојећем објекту на урбаној парцели, промена намене (нпз. из школе у клинику) обично захтева административну пријаву локалној управи, али не и нову дозволу за градњу из темеља.

Да ли је аутомобил неопходан за свакодневни живот?

Основне потребе (апотека, продавница) су на пешачком удаљености. Међутим, за путовање до већих градова, аеродрома или обалских зона, аутомобил је неопходан.

Пословни простор у Archidona