Cette propriété institutionnelle de 2 626 m² habitables, située sur un terrain urbain de 11 873 m² à Archidona, Málaga, représente une opportunité de développement majeure. Initialement conçue pour un centre éducatif, sa structure moderne et ses espaces modulables permettent une adaptation à divers usages commerciaux ou institutionnels. Construite avec une charpente métallique et des dalles alvéolées, elle offre un potentiel d'expansion significatif, avec seulement deux des trois niveaux prévus achevés. L'ensemble bénéficie d'une connexion stratégique au sein de l'Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Archidona, une ville intérieure de la province de Málaga, cette propriété se trouve dans un environnement urbain offrant des commodités à distance de marche. Son positionnement stratégique la place à environ 47 km de l'aéroport et à proximité de centres logistiques majeurs, facilitant l'accès à la région et au-delà.
Le bien, avec sa conception initialement destinée à un usage éducatif, offre une grande flexibilité pour être réaménagé en diverses formes d'établissements. Il convient aux investisseurs ou opérateurs recherchant un site adaptable pour des projets tels que des centres de formation, des résidences assistées ou des cliniques, avec une possibilité d'extension pour répondre à des besoins opérationnels spécifiques.
La construction principale, achevée en 2022, comprend deux des trois niveaux potentiels, avec des infrastructures prévues pour une future expansion (escaliers, ascenseurs). La structure en acier et les dalles alvéolées permettent une reconfiguration intérieure aisée grâce à des cloisons légères. Le site dispose d'une constructibilité nette de 1,5 m²/m² sur une occupation au sol maximale de 60%.
Ce projet, bien que flexible, n'est pas une résidence standard. Il ne dispose pas de chambres ou de salles de bains préconfigurées pour un usage résidentiel immédiat. L'accent est mis sur la capacité d'adaptation et d'extension pour des usages institutionnels ou commerciaux, plutôt que sur des aménagements de type logement familial préexistants.
Ce projet s'adresse principalement aux investisseurs, promoteurs ou opérateurs spécialisés dans les secteurs de l'éducation, de la santé ou des services sociaux. Il convient à ceux qui recherchent un site de grande envergure avec un fort potentiel d'expansion et la possibilité de développer des installations sur mesure, qu'il s'agisse d'un campus éducatif, d'un centre de formation professionnelle, d'une résidence pour seniors, d'une clinique médicale ou d'un centre de bien-être. Le caractère urbain de la parcelle, combiné à la proximité des réseaux de transport, le rend attractif pour des projets nécessitant une bonne accessibilité régionale.
La structure principale est de construction moderne, caractérisée par un cadre métallique robuste et des planchers en dalles alvéolées. Les deux niveaux achevés sont configurés avec des cloisons légères, facilitant ainsi une réorganisation spatiale aisée selon les besoins opérationnels futurs. Les finitions actuelles, bien que fonctionnelles pour un usage institutionnel, peuvent nécessiter une adaptation ou une mise à niveau en fonction du nouveau projet envisagé. L'accent a été mis sur la modularité et la capacité d'adaptation, laissant une grande marge pour personnaliser l'aménagement intérieur et les finitions selon l'usage final. L'orientation sud du bâtiment favorise la luminosité naturelle.
Le prix de vente pour cette propriété institutionnelle à Archidona est de 3 200 000 €. Il s'agit d'un prix de départ pour l'ensemble du site, incluant le bâtiment existant de 2 626 m² sur un terrain de 11 873 m². La structure actuelle représente une partie seulement du potentiel constructible, offrant ainsi une marge de manœuvre substantielle pour des extensions ou des constructions additionnelles. La valeur réside non seulement dans l'existant mais surtout dans le potentiel de développement futur et la flexibilité d'usage permise par les paramètres urbanistiques.
Archidona est une localité qui offre un rythme de vie plus posé, ancré dans un tissu urbain traditionnel, tout en étant bien connectée aux axes majeurs de l'Andalousie. Ce type de propriété, axée sur le développement institutionnel, implique une utilisation quotidienne potentiellement rythmée par les activités spécifiques du secteur choisi : éducation, santé, formation ou hébergement spécialisé. La proximité de commodités telles que supermarché, pharmacie et hôpital facilite la vie quotidienne des futurs occupants ou employés. La présence d'infrastructures comme une borne de recharge pour véhicules électriques à 1,4 km souligne une adaptation aux besoins modernes.
Archidona, située dans l'arrière-pays de la province de Málaga, offre un cadre de vie authentique. La propriété se trouve dans une zone urbaine avec des commodités accessibles à pied, dont une pharmacie à 29 mètres et un supermarché à 336 mètres. L'environnement immédiat est donc pratique pour les besoins quotidiens. La ville est à 41 km des plages de la côte et à 47 km de l'aéroport de Málaga, indiquant une accessibilité aisée aux infrastructures régionales tout en bénéficiant d'un environnement moins touristique que la première ligne côtière.
Cette carte situe Archidona au cœur de l'Andalousie, soulignant sa position centrale dans la province de Málaga. Elle met en évidence la proximité relative de la côte, des grandes villes comme Antequera et Málaga, ainsi que des infrastructures de transport majeures, illustrant le potentiel d'accessibilité de ce site pour diverses applications institutionnelles ou commerciales.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Archidona est stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, à environ 47 km de la ville de Málaga et à 20 km d'Antequera, un hub logistique important. Cette localisation offre un équilibre entre un environnement urbain de taille modeste et une excellente connectivité aux principales villes et infrastructures de transport de l'Andalousie. La proximité de la gare AVE d'Antequera permet des liaisons rapides vers Madrid et d'autres villes espagnoles, renforçant son attractivité pour des projets à portée régionale.
L'accessibilité est un atout majeur pour cette propriété. Elle se situe à 47 km de l'aéroport international de Málaga, facilitant les liaisons internationales. Les plages les plus proches, comme Playa de Valdearenas, sont à 19 km, offrant un accès à la mer sans être directement en zone côtière. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options dans un rayon de 45 à 52 km, dont le Club de Golf de Guadalhorce. Pour les soins de santé, un hôpital est situé à 14 km, et une pharmacie est à seulement 29 mètres, soulignant la commodité locale.
Le climat d'Archidona est typique de l'intérieur de l'Andalousie, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La ville est située à une altitude qui tempère légèrement les chaleurs estivales par rapport à la côte. L'orientation sud du bâtiment permet de maximiser l'ensoleillement naturel tout au long de l'année. Bien que située à environ 19 km de la plage la plus proche, la région environnante offre un paysage typique du sud de l'Espagne, avec des zones rurales et une végétation méditerranéenne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'Archidona soit une ville intérieure, l'accès à la côte est raisonnablement aisé. La plage de Valdearenas se trouve à 19 km, tandis que des plages plus aménagées comme celles de Los Baños del Carmen ou Pedregalejo sont à 41 km. Pour les activités sportives, plusieurs parcours de golf sont accessibles dans un rayon de 50 km. Le vaste terrain de la propriété elle-même (11 873 m²) offre un potentiel considérable pour l'aménagement d'espaces récréatifs extérieurs, de jardins ou d'installations sportives adaptées au projet final.
Source: OpenStreetMap
Archidona est stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, à environ 47 km de la ville de Málaga et à 20 km d'Antequera, un hub logistique important. Cette localisation offre un équilibre entre un environnement urbain de taille modeste et une excellente connectivité aux principales villes et infrastructures de transport de l'Andalousie. La proximité de la gare AVE d'Antequera permet des liaisons rapides vers Madrid et d'autres villes espagnoles, renforçant son attractivité pour des projets à portée régionale.
Ref: VL340278
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets résidentiels typiques de la Costa del Sol comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), cette propriété à Archidona se distingue par sa nature institutionnelle et son échelle. Son prix de 3 200 000 € reflète non pas une unité résidentielle, mais un vaste complexe sur un grand terrain urbain, destiné à des usages commerciaux ou sociaux à grande échelle. Alors que les projets côtiers visent souvent le marché de la résidence secondaire ou principale avec des commodités touristiques immédiates, cette propriété s'adresse à un segment d'investisseurs cherchant à développer des infrastructures spécifiques. Son emplacement intérieur offre une connectivité stratégique à l'Andalousie, différente de l'attrait direct de la mer, mais potentiellement plus avantageuse pour des opérations logistiques ou des centres de services régionaux.
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