3-spálňa Finca - Cortijo in Yecla

Analýza projektu

Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.

Lokalita

Nachádza sa v pokojnej osade, približne 10 minút jazdy od mesta Yecla. Lokalita je obklopená vidieckou krajinou s olivovníkmi. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú základné služby ako lekáreň a supermarket, ktoré sú dostupné pešo.

Pôdorys

Tento objekt je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú rozsiahly projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Ponúka možnosť vytvoriť si domov s rustikálnymi prvkami, ako sú hrubé kamenné múry a veľké krby, s pridanou hodnotou v podobe malého olivového hája.

Stav projektu

Tento vidiecky dom je označený ako 'Gereed' (Hotový), čo znamená, že existujúca štruktúra je dokončená, avšak vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Nejde o novostavbu v bežnom zmysle slova, ale o existujúcu nehnuteľnosť pripravenú na renováciu.

Body pozornosti

Nehnuteľnosť nie je okamžite obývateľná a vyžaduje si zásadnú rekonštrukciu strechy, stien, stropov, ako aj kompletné prerobenie vodovodných a elektrických rozvodov. Nie je pripojená na verejnú elektrickú sieť ani na zavlažovaciu vodu, hoci sú v oblasti dostupné.

Štýl života a okolie

Tento vidiecky dom je vhodný pre kupujúcich, ktorí majú jasnú víziu rozsiahleho renovačného projektu a požadovaný rozpočet na jeho realizáciu. Ideálne pre nadšencov tradičnej architektúry, ktorí chcú obnoviť starobylý cortijo a prispôsobiť si ho podľa moderných potrieb, pričom si chcú zachovať jeho rustikálny charakter. Vhodné aj pre investorov, ktorí vidia potenciál v nehnuteľnosti s pozemkom v rozvíjajúcej sa vidieckej oblasti. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vyžaduje kompletne prerobenie od základov, s cieľom vytvoriť si jedinečné bývanie, tento dom môže byť pre vás. Kupujúci by mali počítať s časom a zdrojmi potrebnými na kompletnú rekonštrukciu, vrátane strechy, interiérov a exteriérov.

Kvalita stavby a povrchové úpravy

V súčasnom stave je kvalita dokončenia prakticky nulová, keďže nehnuteľnosť si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Pôvodná štruktúra je postavená z hrubých kamenných múrov, ktoré naznačujú solídnu základnú konštrukciu. V interiéri sa nachádzajú prvky ako veľké krby a stopy po pôvodnom využití, napríklad priestory pre holuby. V dome sú aj ďalšie miestnosti a strešná terasa, čo naznačuje značný potenciál po renovácii. Budúce dokončovacie práce budú závisieť od výberu materiálov a štýlu nového majiteľa, s cieľom obnoviť alebo modernizovať existujúce prvky.

Okolie a štýl života

Cena a dostupnosť

Nehnuteľnosť je ponúkaná za cenu od 31 900 €. Táto cena odráža stav nehnuteľnosti, ktorá vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Vzhľadom na rozsiahly pozemok a potenciál objektu ide o cenu, ktorá umožňuje značnú investíciu do renovácie. V súčasnosti je objekt k dispozícii na predaj a čaká na nového majiteľa, ktorý by realizoval jeho potenciál.

€31,900

Cena od

Spálne

230 m²

Obývacia plocha

Kúpeľne

Okolie a štýl života

Tento vidiecky dom typu Finca-Cortijo sa nachádza v malej osade neďaleko mesta Yecla. Predstavuje príležitosť pre tých, ktorí túžia po pokojnom živote na vidieku s prístupom k základným službám na dosah ruky. Denné rytmy sú diktované skôr vidieckym prostredím než mestským ruchom. Blízkosť k mestu Yecla, známemu svojimi vínami a historickým centrom, ponúka kultúrne a spoločenské vyžitie. V okolí prevládajú olivové háje a vinice, ktoré sú ideálne na prechádzky a objavovanie miestnej krajiny. Tento dom nie je určený pre tých, ktorí hľadajú okamžite bývanie, ale pre investorov alebo nadšencov s víziou a schopnosťou realizovať rozsiahly renovačný projekt.

Požiadať o informácie

Lokalita a okolie: Yecla

Okolie a dostupnosť

Život v tejto lokalite ponúka kombináciu vidieckej tranquility a dostupnosti mestských služieb. Dom sa nachádza v malej osade v blízkosti Yecla, mesta s približne 35 000 obyvateľmi, ktoré je známe produkciou vína a historickými pamiatkami. V pešej dostupnosti sa nachádzajú základné služby ako lekáreň (183 m) a supermarket (202 m). Vzdušná vzdialenosť k moru je značná (53 km), čo naznačuje, že oblasť je skôr vnútrozemská. Miestna komunita je charakterizovaná priateľským prístupom a živými trhmi. Okolité hory, vinice a mandľové háje poskytujú možnosti pre outdoorové aktivity.

Mapa a lokalita

Mapa znázorňuje polohu nehnuteľnosti vo vnútrozemskej oblasti regiónu Murcia, mimo hlavných turistických trás. Okolie je charakterizované vidieckou krajinou s rozsiahlymi poľnohospodárskymi plochami, najmä olivovými hájmi a vinicami, s mestom Yecla v blízkosti.

Zhrnutie

Rozsiahly vidiecky dom (Finca-Cortijo) s 3 spálňami a 1 kúpeľňou, vyžadujúci kompletnú rekonštrukciu.
Nachádza sa v pokojnej osade neďaleko mesta Yecla, región Murcia, s pozemkom 1020 m².
Cena 31 900 € odráža stav nehnuteľnosti a potenciál pre renováciu.
K dispozícii sú základné služby na dosah ruky, s mestom Yecla vzdialeným 10 minút jazdy autom.
Ideálne pre kupujúcich, ktorí hľadajú rozsiahly renovačný projekt s potenciálom vytvoriť si vidiecky dom podľa vlastných predstáv.

Regionálne porovnanie

V porovnaní s projektmi na pobreží Costa Blanca alebo Costa Calida, ako je GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcazares (od 539 900 €), tento vidiecky dom v Yecla predstavuje radikálne odlišnú ponuku. Zatiaľ čo pobrežné projekty často ponúkajú moderné vily s blízkosťou k pláži a kompletnou občianskou vybavenosťou, táto nehnuteľnosť je zameraná na vnútrozemský vidiecky život. Cena je výrazne nižšia, čo odráža potrebu rozsiahlej investície do rekonštrukcie. Podobné projekty v tejto cenovej kategórii v regióne Murcia sú zvyčajne staršie farmy alebo vidiecke domy vyžadujúce kompletnú renováciu. Yecla ako lokalita ponúka autentickejší španielsky zážitok, ďalej od masového turizmu, s dôrazom na lokálnu kultúru, víno a pokojnejšie tempo života. Rozdiely sú v dostupnosti služieb a vzdialenosti k moru, kde pobrežné lokality jednoznačne dominujú.

Časté otázky

Aké sú hlavné nevýhody kúpy tejto nehnuteľnosti?

Hlavnou nevýhodou je, že nehnuteľnosť nie je obývateľná a vyžaduje si kompletnú a rozsiahlu rekonštrukciu, vrátane strechy, vnútorných inštalácií (voda, elektrika) a pravdepodobne aj nosných prvkov. Ide o projekt, nie o hotové bývanie.

Aká je dostupnosť verejnej dopravy v tejto lokalite?

Informácie o verejnej doprave nie sú explicitne uvedené. Vzhľadom na vidiecky charakter lokality a vzdialenosť od väčších miest sa predpokladá, že automobil je pre komfortné fungovanie nevyhnutný, aj keď blízke služby môžu byť dostupné pešo.

Sú k dispozícii inžinierske siete (voda, elektrina)?

Verejná elektrická sieť a zavlažovacia voda sú v oblasti dostupné, avšak nie sú momentálne pripojené k nehnuteľnosti. Bude potrebné zabezpečiť ich pripojenie ako súčasť rekonštrukčných prác.

Aký je potenciál pre zhodnotenie nehnuteľnosti po rekonštrukcii?

Potenciál pre zhodnotenie závisí od rozsahu a kvality vykonanej rekonštrukcie, ako aj od vývoja cien nehnuteľností v regióne Murcia. Vidiecke nehnuteľnosti s pozemkom majú potenciál, najmä ak sú citlivo zrekonštruované.

Aké sú najbližšie vybavenosti ako obchody a lekárne?

V pešej dostupnosti sa nachádza lekáreň (183 m) a supermarket (202 m). Mesto Yecla, vzdialené približne 10 minút jazdy autom, ponúka širšiu škálu služieb vrátane nemocnice, škôl a reštaurácií.

Aké sú očakávané náklady na rekonštrukciu?

Presné náklady na rekonštrukciu nie sú uvedené. Vzhľadom na rozsah prác (strecha, steny, inštalácie) by sa mali počítať s investíciou výrazne presahujúcou kúpnu cenu nehnuteľnosti.

Aký je proces kúpy takejto nehnuteľnosti v Španielsku?

Proces kúpy zahŕňa zvyčajne rezerváciu, kontrolu právneho stavu, podpis zmluvy o prevode vlastníctva (contrato de arras) a napokon podpis kúpnej zmluvy (escritura pública) pred notárom, spolu s registráciou na katastri. Odporúča sa využiť služby právnika.

Ako ďaleko je od mora alebo pláží?

Najbližšie prírodné kúpaliská (Zona de Baño) sú vzdialené približne 53 km. Vnútrozemská poloha znamená, že nehnuteľnosť nie je v blízkosti pobrežia.

3-spálňa Finca - Cortijo in Yecla