Questa villa indipendente situata ad Alcaucín, nella provincia di Málaga, offre una residenza caratterizzata da una superficie abitabile di 123 m² e un ampio terreno di oltre 10.000 m². Situata a 515 metri sul livello del mare, la proprietà si trova in una zona rurale e tranquilla, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura. L'abitazione dispone di quattro camere da letto e di un bagno, distribuiti su un piano che favorisce la funzionalità. L'ubicazione interna richiede l'utilizzo di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani. La proprietà è dotata di una terrazza coperta, un locale lavanderia separato e giardini privati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il comune di Alcaucín si trova nell'entroterra della Costa del Sol, al confine con la provincia di Granada. La proprietà è posizionata alle pendici della Sierra de Tejeda, offrendo un ambiente rurale definito dalla presenza di uliveti. La posizione elevata di 515 metri sopra il livello del mare influisce sul microclima locale, riducendo l'umidità estiva rispetto alla costa.
Con una superficie di 123 m² e quattro camere da letto, la villa è strutturata per accogliere una famiglia o necessitare di spazi dedicati per ospiti. La presenza di un unico bagno indica una distribuzione tradizionale degli spazi. L'ampiezza del terreno di oltre un ettaro permette lo svolgimento di attività all'aperto e la gestione di spazi verdi estensivi senza vincoli di vicinato.
Questa proprietà è classificata come una villa unifamiliare esistente. La costruzione riflette lo stile architettonico rurale tipico della regione. Gli elementi strutturali, come la terrazza coperta con pergola e il locale deposito indipendente, sono già integrati nella costruzione originaria, non essendovi opere in corso di completamento.
Essendo situata in una zona rurale, la proprietà non offre la vicinanza immediata ai servizi tipici di un centro urbano. La distribuzione interna con un solo bagno può rappresentare una limitazione logistica per nuclei familiari numerosi. È presente un tratto finale di accesso in terra battuta. I servizi commerciali richiedono l'uso dell'auto.
Ref: VL685221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una proprietà con terreno estensivo per l'agricoltura hobby o per godere di totale isolamento. È adatta anche a chi non ha problemi a gestire una distribuzione interna con un solo bagno. La necessità di disporre di un'autovettura per ogni spostamento rende questa villa meno adatta a chi cerca una soluzione residenziale principale senza trasporti propri.
La proprietà presenta finiture funzionali coerenti con lo stile rurale. Sono presenti armadi a muro e una cucina parzialmente attrezzata. La struttura include una terrazza privata coperta, elemento architettonico utile per la protezione dal sole durante i mesi più caldi. Il parcheggio scoperto e la presenza di un locale deposito separato completano le dotazioni esterne ed interne
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €245.000. Questo posizionamento di prezzo riflette il valore del terreno di oltre 10.000 m², un fattore determinante per la valutazione immobiliare in questa zona rurale. Il costo al metro quadro abitabile è inferiore rispetto alle proprietà sulla costa, bilanciato tuttavia dall'estensione del suolo allegato. Non sono disponibili opzioni di frazionamento
Vivere in questa proprietà significa adottare un ritmo di vita同步 con i cicli naturali dell'entroterra andaluso. La mattina può iniziare con la manutenzione degli ulivi o con una colazione sulla terrazza coperta, godendo della vista panoramica verso sud. La posizione elevata garantisce una ventilazione naturale durante i mesi estivi. L'assenza di rumore cittadino favorisce la tranquillità, sebbene sia necessario programmare gli spostamenti per raggiungere i servizi essenziali come il supermercato o la farmacia. Il terreno estenso offre privacy totale
La struttura viaria locale collega Alcaucín con la costa distante circa 17 chilometri in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga dista 42 chilometri in linea d'aria, un collegamento che richiede un tempo di percorrenza stradale maggiore. La vicinanza a località come Vélez-Málaga permette l'accesso a ospedali e servizi, situati a circa 4.9 chilometri in linea d'aria dal centro abitato. Non è disponibile trasporto pubblico a frequenza oraria davanti alla proprietà.
La mappa mostra la posizione della villa in relazione alla rete viaria locale e alla distanza lineare dai centri abitati di Alcaucín e Puente Don Manuel. È evidente la vicinanza alle aree naturali protette della Sierra de Tejeda e la distanza dalla linea costiera.
Alcaucín rappresenta l'ingresso orientale dell'Axarquía, una regione nota per la sua morfologia montana a ridosso del mare. La posizione della proprietà offre un compromesso tra la vita rurale dell'entroterra e la vicinanza alle località costiere. La municipalità, con circa 1.600 abitanti, fornisce i servizi base
Per raggiungere la spiaggia più vicina, Playa de La Caleta, si deve percorrere una distanza stradale che copre i 17 chilometri in linea d'aria. Il campo da golf più prossimo, il Club de Golf Málaga Parador, si trova a circa 42 chilometri in linea d'aria. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 6.2 chilometri in linea d'aria. L'accesso alla proprietà è asfaltato per la maggior parte del tratto
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 515 metri sopra il livello del mare influenza le temperature medie, che oscillano tra i 9°C e i 26°C. Questo range termico riduce la necessità di climatizzazione rispetto alle aree costiere. L'esposizione a sud della terrazza e della facciata principale massimizza l'apporto solare diretto durante il giorno, favorendo il riscaldamento passivo in inverno e la ventilazione in estate. La vicinanza alla Sierra de Tejeda offre un paesaggio montano
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alle aree balneari come la Playa de Mezquitilla richiede un trasferimento veicolare verso la costa, distante 18 chilometri in linea d'aria. In zona sono presenti punti panoramici come il Mirador de Miguel Álvarez. Per lo sport acquatico e le attività balneari è necessario considerare il tempo di spostamento verso la costa del Sol orientale.
10 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín rappresenta l'ingresso orientale dell'Axarquía, una regione nota per la sua morfologia montana a ridosso del mare. La posizione della proprietà offre un compromesso tra la vita rurale dell'entroterra e la vicinanza alle località costiere. La municipalità, con circa 1.600 abitanti, fornisce i servizi base
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.1°C | 84 mm |
| Febbraio | 9.5°C | 89 mm |
| Marzo | 12.0°C | 93 mm |
| Aprile | 14.2°C | 75 mm |
| Maggio | 16.7°C | 65 mm |
| Giugno | 21.5°C | 22 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.9°C | 21 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 67 mm |
| Novembre | 12.7°C | 108 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 85 mm |
Rispetto a progetti residenziali come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa villa ad Alcaucín offre una superficie di terreno significativamente superiore a fronte di un prezzo d'acquisto inferiore. Le proprietà sulla costa, come 'Astra Homes', si distinguono per la vicinanza al mare e ai servizi urbani, ma offrono spazi esterni molto più ridotti. La scelta tra questa tipologia rurale e le soluzioni urbane della Costa del Sol dipende dalla priorità data allo spazio esterno rispetto alla comodità dei servizi a piedi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo onesti consigli basati sui dati per tutto il processo di acquisto.
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