Questa proprietà indipendente situata ad Alfarnate, nella regione dell'Axarquía, offre una superficie abitabile di 220 m² su un terreno di 210 m². Situata a un'altitudine di circa 895 metri sul livello del mare, la casa si trova in una zona urbana con servizi essenziali nelle vicinanze. L'edificio, distribuito su tre piani, dispone di quattro camere da letto e due bagni, con un giardino privato e terrazze. La posizione nel villaggio garantisce la vicinanza a servizi quotidiani come farmacia e supermercato, pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro di Alfarnate, un villaggio dell'entroterra andaluso. L'area circostante è urbana, con la presenza di attività commerciali e servizi a breve distanza a piedi. A 29 metri dalla proprietà si trova una farmacia e un supermercato a 89 metri. La casa si trova in un vicolo cieco, il che riduce il traffico di transito.
Con una superficie di 220 m² distribuita su tre livelli, questa casa offre spazi distinti per diverse esigenze abitative. La presenza di quattro camere da letto permette di accogliere famiglie numeriche o creare studi e spazi per gli ospiti. Il giardino privato sul retro e le diverse terrazze offrono aree esterne per il relax o il pranzo all'aperto, sfruttando l'esposizione a est.
Si tratta di una proprietà esistente classificata in condizioni 'Buone'. Il progetto edilizio prevede una distribuzione su tre piani, con accessi interni che collegano le diverse zone abitative. La proprietà è dotata di riscaldamento dell'acqua tramite pannelli solari e infissi con doppio vetro, indicatori di un interesse per l'efficienza energetica strutturale.
Essendo situata in un villaggio di montagna a circa 900 metri di altitudine, questa proprietà non offre una vita balneare immediata; la spiaggia più vicina dista 30 km in linea d'aria. La posizione in un vicolo cieco e la recinzione completa offrono privacy, ma implicano la manutenzione di un giardino privato. Non si tratta di una proprietà di lusso di nuova costruzione, ma di una residenza tradizionale. Il garage situato sotto la casa può presentare limitazioni di altezza o dimensione per veicoli molto grandi.
Ref: VL136932
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca un'esperienza autentica nella Spagna rurale, lontano dal turismo di massa. È adatta a famiglie che necessitano di spazio e preferiscono un ambiente comunitario e sicuro. Anche chi lavora in remoto potrebbe apprezzare la tranquillità e lo spazio per creare un ufficio in casa. Data la vicinanza di servizi di base e la struttura dei piani, è adatta anche a chi cerca una residenza per la pensione attiva, purché si sia a proprio agio con la guida su strade di montagna per raggiungere la costa o la città. Non è la scelta ideale per chi cerca la vita notturna o la vicinanza immediata alla spiaggia.
La proprietà presenta materiali di qualità standard, con un focus sulla funzionalità. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un aspetto importante data l'altitudine che può rendere le nottate più fresche. Il sistema di produzione di acqua calda tramite pannelli solari riduce i costi energetici a lungo termine. La cucina, pur parzialmente attrezzata, offre una base solida per personalizzazioni. I pavimenti e le finiture interne mostrano un buon stato di manutenzione generale, coerente con la classificazione di 'Buone' condizioni. La presenza di armadi a muro in tutte le camere ottimizza lo spazio di stivaggio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 300.000 €. Considerando la metratura di 220 m², il prezzo al metro quadrato si attesta intorno ai 1.363 €. È importante notare che il prezzo di listino non include spese aggiuntive come l'IVA (se applicabile), le tasse di registrazione o le spese notarili. La disponibilità di unità è limitata a questa specifica proprietà bifamiliare.
Vivere qui significa adottare il ritmo tranquillo di un villaggio dell'Axarquía. La giornata inizia spesso con una breve passeggiata nel centro del paese per acquistare il pane fresco o visitare la farmacia a pochi passi da casa. L'altitudine favorisce un clima più fresco durante l'estate rispetto alla costa, rendendo le terrazze e il giardino spazi fruibili anche nelle ore centrali della giornata. La struttura su tre piani permette di separare le zone notte da quelle giorno, creando una distinzione netta tra momenti di riposo e convivialità. Nonostante la posizione centrale nel paese, la presenza di un vicolo cieco riduce il rumore stradale, offrendo un ambiente residenziale silenzioso. La posizione in montagna richiede una pianificazione per gli spostamenti verso la costa o l'aeroporto, ma offre accesso diretto a sentieri e natura incontaminata.
L'ambiente circostante è definito dalla vita del villaggio di Alfarnate, con una popolazione di circa 1.048 abitanti. La posizione offre un accesso immediato ai servizi quotidiani: il supermercato si trova a meno di 100 metri e la farmacia a meno di 30 metri. Questo riduce la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. L'area circondante è caratterizzata da una natura montana, ideale per escursionismo. A 17 km si trova l'ospedale più vicino, mentre per servizi più ampi è necessario raggiungere la costa o Malaga. La vicinanza ad Alfarnatejo (3,5 km) amplia leggermente le opzioni di servizi e socializzazione.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Alfarnate nell'entroterra di Malaga. Si nota come il progetto sia inserito nel tessuto urbano del villaggio, con servizi immediati e la rete stradale che si dirama verso la costa e le valli circostanti.
Alfarnate occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol e l'entroterra andaluso, facente parte della comarca dell'Axarquía. A differenza delle località costiere come Mijas o Fuengirola, qui il ritmo è dettato dalle stagioni agricole e montane. La posizione offre un rifugio dal calore estivo della costa, pur rimanendo collegata ad essa tramite la A-45 e la A-92, sebbene su strade tortuose. È una base logistica per chi vuole esplorare la regione est di Malaga.
La proprietà è strategicamente posizionata per la vita quotidiana a piedi, ma richiede un veicolo per gli spostamenti più lunghi. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 41 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine, come Playa de Valdearenas, sono a circa 30 km, mentre i campi da golf principali (Guadalhorce, Málaga Parador) si trovano a circa 40-42 km. Per la mobilità locale, ci sono 21 fermate di trasporto pubblico nell'area servite da 12 linee, anche che per la massima flessibilità, specialmente per i collegamenti costieri, l'auto è consigliata.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alfarnate gode di un clima continentale mediterraneo mitigato dall'altitudine di 895 metri. Con 3.815 ore di sole all'anno, la stagione è soleggiata, ma le temperature variano sensibilmente tra il giorno e la notte. La temperatura media annua è di 14,2°C, con inverni che possono essere freschi (media di 6°C) ed estati calde ma ventilate (media 24°C). Lo specchio d'acqua per la balneazione ha una temperatura superiore ai 20°C per circa 3 mesi l'anno. Questa altitudine offre aria più pulita e viste panoramiche sulla valle.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia interna, la costa è accessibile per gite giornaliere. La Playa de Valdearenas dista 30 km. Per gli amanti del golf, il Club de Golf de Guadalhorce è l'opzione più vicina a circa 40 km. La vera offerta ricreativa locale risiede però nella natura: con 32 feste locali all'anno e 7 strutture sportive in zona, la vita sociale si concentra sugli eventi del villaggio e sulle attività all'aperto come il trekking nei Montes Orientales de Málaga.
7 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alfarnate occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol e l'entroterra andaluso, facente parte della comarca dell'Axarquía. A differenza delle località costiere come Mijas o Fuengirola, qui il ritmo è dettato dalle stagioni agricole e montane. La posizione offre un rifugio dal calore estivo della costa, pur rimanendo collegata ad essa tramite la A-45 e la A-92, sebbene su strade tortuose. È una base logistica per chi vuole esplorare la regione est di Malaga.
Alfarnate is a small village located in the province of Málaga in Andalusia, Spain. It is situated in the comarca of Axarquía. As of 2005, it had a population of 1,398 inhabitants. The village sits at 928 meters above sea level. Alfarnatejo, a neighbouring village, is situated about 3.5 kilometers from Alfarnate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.5°C | 75 mm |
| Febbraio | 7.0°C | 78 mm |
| Marzo | 9.6°C | 80 mm |
| Aprile | 12.0°C | 62 mm |
| Maggio | 14.6°C | 53 mm |
| Giugno | 19.7°C | 18 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.1°C | 2 mm |
| Settembre | 19.9°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.0°C | 58 mm |
| Novembre | 10.3°C | 95 mm |
| Dicembre | 7.1°C | 76 mm |
Rispetto ai progetti sulla costa come 'Arosa' a Mijas (da 490.000 €) o 'Waterfall Residences' a Fuengirola (da 720.000 €), questa proprietà ad Alfarnate offre un ingresso al mercato significativamente più basso (da 300.000 €) con una metratura comparabile o superiore. Mentre i progetti costieri offrono una vita balneare immediata e servizi 'resort', Alfarnate offre privacy, spazio e una comunità locale integrata. Il 'premium' qui non si paga per la vista mare o il accesso diretto alla spiaggia, ma per la tranquillità, l'aria pulita di montagna e l'autenticità della vita andalusa. Per chi cerca una seconda casa per investimenti a reddito turistico, la costa potrebbe essere più vantaggiosa, ma come residenza principale per chi cerca il contatto con la natura e la qualità della vita, l'entroterra offre un valore superiore per metro quadro.
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