דירה צמודת קרקע באזור וינואלה, מאלגה, ספרד, בעלת שישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, עם שטח כולל של 556 מ"ר על מגרש של 4230 מ"ר. הנכס ממוקם בסביבה כפרית שקטה, עם נוף פנורמי לאגם אמבלסה דה לה וינואלה והרי הסביבה. הנכס כולל בריכה פרטית, מרפסות מרובות, חניה גדולה ודירת אורחים עצמאית. הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס. המחיר הוא 599,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי שקט בווינואלה, בגובה 262 מטר מעל פני הים, עם נוף ישיר לאגם אמבלסה דה לה וינואלה, המאגר הגדול ביותר במחוז מאלגה. המיקום מציע שלווה ופרטיות, עם גישה נוחה לעיירה וינואלה ומרחק נסיעה קצר לחוף הים. הסביבה הטבעית הסובבת מספקת נופים מרהיבים ואוויר צח.
הנכס עונה על צורכי מגורים מגוונים עם שישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למרחב מחיה נרחב. דירת האורחים העצמאית מספקת גמישות עבור אורחים או חברי משפחה מורחבים. המרפסות המרובות והבריכה הפרטית תומכות באורח חיים פעיל ובבילוי פנאי בחוץ.
הנכס כבר הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. הבניין נבנה בסגנון אנדלוסי עם נגיעות מודרניות, תוך שילוב של חומרים איכותיים כמו שיש חול בצבע בהיר לרצפות ובחדרי האמבטיה. מערכות החימום והמיזוג המרכזיות, יחד עם תריסי חשמל בכל החלונות, מבטיחים נוחות מודרנית לאורך כל השנה.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש חיים עירוניים תוססים, מכיוון שהוא ממוקם באזור כפרי שקט הדורש רכב לכל צורך יומיומי. המרחקים לחופים, מועדוני גולף ונמל התעופה דורשים תכנון מראש. המטבחים, הלוחות הסולאריים, הבית החכם והגינה לא הושלמו, מה שדורש השקעה נוספת מצד הקונה.
Ref: VL909834
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות מקום מגורים רחב ידיים עם אפשרות לארח קרובי משפחה או אורחים לתקופות ממושכות. הדירה העצמאית בקומה התחתונה מספקת פתרון מושלם להורים מבוגרים המעוניינים לגור בקרבת משפחתם תוך שמירה על עצמאותם, או לבני נוער הזקוקים לפרטיות. גם זוגות עם ילדים ימצאו בנכס זה סביבה אידיאלית לגידול ילדים באוויר פתוח, עם חללי משחק רבים ומרחק בטוח מהסכנות של העיר הגדולה. המרחקים הקצרים לבתי הספר באזור הופכים אותו למתאים למשפחות עם ילדים בגיל בית הספר. נכס זה מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה שקטה ומרוחקת מהמהומה העירונית, אך עם גישה לאינטרנט סיבים אופטיים. לבסוף, נכס זה מתאים למי שמחפש בית חורף או בית נופש עם אפשרות להכנסה משמעותית מהשכרת קצרה.
הנכס נבנה ברמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים המעניקים לו חוסן ויוקרה. הרצפות בכל הבית מכוסות בשיש חול בצבע בהיר, חומר עמיד וקל לתחזוקה המעניק תחושה של קרירות בימי הקיץ החמים. בחדרי האמבטיה השתמשו גם בשיש, יחד עם אריחי איכות בסגנון אנדלוסי המשתלבים היטב עם האופי הכללי של הבית. החלונות כוללים זגוגיות כפולות התורמות לבידוד תרמי ואקוסטי, חשוב במיוחד באזור בו טמפרטורות הקיץ יכולות להגיע ל-26 מעלות. תריסי חשמל מותקנים בכל החלונות, המאפשרים שליטה מלאה בכמות האור והחום הנכנסים לבית, כמו גם בפרטיות הדיירים. מערכת חימום ומיזוג מרכזית מבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה, במיוחד חשוב בהתחשב בגובה הנכס שם הלילות יכולים להיות קרים יותר מאשר באזור החוף. האח בחלל המרכזי לא רק מוסיף אלמנט אדריכלי יפה, אלא גם מספק מקור חום נוסף בחודשי החורף.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 599,000 אירו, מחיר המשקף את הממדים הנרחבים של הנכס: 556 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 4230 מ"ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בשישה חדרי השינה, חמשת חדרי האמבטיה, הבריכה הפרטית והדירה העצמאית הכלולים במחיר. יש לציין כי המחיר אינו כולל את ההשלמה של המטבחים, הלוחות הסולאריים, מערכת הבית החכם והגינה, מה שיידרוש השקעה נוספת מצד הרוכש.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשקט ובפרטיות בסביבה כפרית, עם נופים מרהיבים לאגם ולהרים הסובבים. בבוקר, תושבי הבית יכולים ליהנות מקפה על המרפסת הגדולה הפונה לאגם, בעוד האור הראשון משתקף על פני המים. במהלך היום, חלל המגורים המרכזי, עם אח האבן, הופך למקום התכנסות משפחתי, בעוד חדרי השינה הנוספים מספקים פרטיות לכל חברי המשפחה. הבריכה הפרטית והמרפסות המרובות מציעות אפשרויות בילוי רבות בחוץ, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר טמפרטורת המים באגם נעה סביב 20 מעלות. למרות המיקום הכפרי, הכפר וינואלה נמצא במרחק נסיעה קצר, שם ניתן למצוא חנויות, מסעדות ושירותים בסיסיים. בערב, נוף השקיעה מעל ההרים יוצר אווירה שלווה, מושלמת לארוחות ערב חיצוניות או לפשוט ליהנות מהשקט.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת באופי כפרי ושליו, עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים. מרפאה נמצאת במרחק הליכה של 286 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 417 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. סופרמרקט נמצא במרחק 3 ק"מ, מרחק נסיעה קצר של כ-5 דקות. הכפר וינואלה, במרחק נסיעה קצר, מציע שירותים נוספים כמו מסעדות, חנויות ובתי קפה. עם אוכלוסייה של כ-2,044 תושבים, הכפר שומר על אופי קהילתי קרוב, מבלי להיות צפוף או רועש. ישנם 3 מרכזי בריאות באזור, ובתי ספר רבים, ההופכים את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. למרות האופי הכפרי, תשתית האינטרנט כוללת סיבים אופטיים, מה שמאפשר עבודה מרחוק או לימודים מקוונים ללא בעיות קישוריות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בכפר וינואלה, עם דגש על הקרבה לאגם וינואלה - המאגר הגדול ביותר במחוז מאלגה. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם על גבעה המציעה נוף פנורמי למים ולהרים הסובבים. המפה ממחישה את המרחקים לעיירות הסמוכות ולחוף הים, ומראה את המיקום האידיאלי המשלב חיי כפר שקטים עם נגישות נוחה לתשתיות ושירותים.
וינואלה ממוקמת בלב קומרקה דה לה אחסרקיה, אזור הידוע בנופיו הכפריים ובתרבות האנדלוסית העשירה. הכפר שוכן כ-45 ק"מ מהבירה המחוזית מאלגה, ורק 19 ק"מ מחוף הים בטורה דל מאר. מיקום זה הופך אותו לנקודת איזון אידיאלית בין חיי הכפר השקטים לנגישות לשירותים עירוניים ולחוף. ביחס ליישובים אחרים באזור, וינואלה שומרת על אופי אותנטי יותר מאשר ערי החוף התיירותיות, אך עדיין מציעה תשתית מפותחת.
הנכס ממוקם במרחק של 14-15 ק"מ מחופי פלאיה דה לה קלטה, מרחק נסיעה של כ-15-20 דקות. חופים אלה מציעים אפשרויות נופש בימי קיץ חמים, עם מי הים המגיעים לטמפרטורות נוחות לרחצה במשך 4 חודשים בשנה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 37 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות ועל הגעת אורחים מחו"ל. ערים גדולות כמו מאלגה עצמה נמצאות במרחק של כ-45 ק"מ, בעוד עיירות חוף כמו טורה דל מאר נמצאות רק 19 ק"מ מהנכס. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף במרחק של 37-40 ק"מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור, מועדון הגולף דה גוודלהורסה ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 262 מטר מעל פני הים, תנאי המעניק אקלים נוח יותר מאשר באזורי החוף החמים יותר בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, עם טווח חודשי בין 11 מעלות בחודשי החורף הקרים ל-26 מעלות בחודשי הקיץ. האקלים הממוזג מאפשר פעילות חוץ כמעט כל השנה. עם 3,894 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה, מה שמאפשר ניצול מיטבי של המרפסות והבריכה הפרטית לאורך כל השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. המיקום על גבעה מעניק יתרון נוסף: רוחות קלות המקלות על החום בקיץ ומספקות אוורור טבעי לנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לנכס, פלאיה דה לה קלטה במרחק 14-15 ק"מ, מציעים אפשרויות נופש ימי נגישות. אף שהם אינם מוסמכים בדגל כחול, חופים אלה ידועים במים הצלולים ובסביבה הטבעית השמורה שלהם. המרחק הקצר מאפשר ביקורים יומיים לחוף מבלי להקדיש זמן נסיעה רב. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק של 37-40 ק"מ. מועדון הגולף מאלגה פרדור, מועדון הגולף דה גוודלהורסה ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס מציעים מתקני גולף מקצועיים עם נוף לים והרים. באזור הכפרי הסובב את הנכס, ניתן למצוא מגוון פעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וצפייה בציפורים, במיוחד סביב אגם וינואלה. נקודת התצפית טורה דה אטליה, במרחק 2.2 ק"מ בלבד, מציעה תצפית פנורמית על האגם והעמק, והיא יעד פופולרי לתצפיות שקיעה.
מקור: OpenStreetMap
וינואלה ממוקמת בלב קומרקה דה לה אחסרקיה, אזור הידוע בנופיו הכפריים ובתרבות האנדלוסית העשירה. הכפר שוכן כ-45 ק"מ מהבירה המחוזית מאלגה, ורק 19 ק"מ מחוף הים בטורה דל מאר. מיקום זה הופך אותו לנקודת איזון אידיאלית בין חיי הכפר השקטים לנגישות לשירותים עירוניים ולחוף. ביחס ליישובים אחרים באזור, וינואלה שומרת על אופי אותנטי יותר מאשר ערי החוף התיירותיות, אך עדיין מציעה תשתית מפותחת.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 75 mm |
| פברואר | 10.9°C | 78 mm |
| מרץ | 13.2°C | 80 mm |
| אפריל | 15.1°C | 62 mm |
| מאי | 17.2°C | 53 mm |
| יוני | 21.5°C | 18 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 58 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 95 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 76 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הנכס בווינואלה מציע ערך מובהק עבור הכסף. לדוגמה, באסטפונה, פרויקטים כמו Acqua Gardens מתחילים במחיר של 418,800 אירו עבור דירות קטנות יותר ועם פחות שטח חיצוני. גם Aby Upper באסטפונה, עם מחיר התחלתי של 320,000 אירו, לא מתחרה בגודל ובאיכויות של הנכס בווינואלה. באזור בנאלמדנה, פרויקט Alba Benalmadena מציע מחירים דומים החל מ-598,000 אירו, אך שם מדובר בדרך כלל בדירות בבניינים רבי קומות או בווילות עם מגרשים קטנים בהרבה. היתרון הגדול של הנכס בווינואלה הוא השילוב הנדיר בין מרחב פרטי עצום (4230 מ"ר), נוף ישיר למים והרים, ושקט אמיתי - כל אלה במרחק נסיעה קצר מהחוף ומהתשתיות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
