Située à Viñuela, dans la province de Málaga, cette villa indépendante de 556 m² offre une vue imprenable sur le lac Embalse de la Viñuela et les montagnes environnantes. Construite sur un terrain de 4 230 m² entièrement clôturé, la propriété dispose de six chambres et cinq salles de bains, avec plusieurs terraces, une piscine privée et un grand garage. La villa, achevée, combine le style andalou traditionnel avec des équipements modernes, offrant un espace généreux dans un environnement rural tranquille à 262 mètres d'altitude.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée stratégiquement dans la municipalité de Viñuela, appartenant à la comarque de La Axarquía. Elle bénéficie d'une vue directe sur le lac Embalse de la Viñuela, le plus grand réservoir de la province de Málaga. L'emplacement à 262 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une perspective panoramique sur le paysage environnant, avec les montagnes comme arrière-plan naturel.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse, avec six chambres et cinq salles de bains pouvant accueillir une grande famille ou des invités réguliers. La présence d'un appartement indépendant offre des solutions pour les visiteurs prolongés ou le personnel de maison. Les multiples terraces et la piscine privée créent des espaces de vie extérieure importants.
La villa est déjà achevée, ce qui signifie qu'elle est immédiatement habitable sans délais de construction. Cependant, certains éléments ont été intentionnellement laissés inachevés pour permettre aux futurs propriétaires de personnaliser la propriété selon leurs goûts : les cuisines, les panneaux solaires, l'automatisation domestique et l'aménagement du jardin restent à compléter.
La propriété ne convient pas à ceux recherchant une vie piétonne, car une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. L'emplacement ne propose pas d'accès direct aux services urbains à proximité immédiate, avec la pharmacie la plus proche à 417 mètres et le supermarché à 3 km. La villa ne bénéficie pas non plus d'une connexion directe aux transports en commun limités dans la région.
Ref: VL909834
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou multigénérationnelles recherchant un espace de vie suffisant pour tous, avec la possibilité d'héberger des parents âgés ou des enfants adultes dans l'appartement indépendant. Elle est également adaptée à ceux qui travaillent à domicile et nécessitent des espaces calmes pour la concentration, ainsi qu'à ceux qui reçoivent régulièrement des invités pour des séjours prolongés. Pour les personnes cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine sans sacrifier complètement l'accès aux services et aux loisirs, cette villa offre un équilibre entre vie à la campagne et commodités. Les retraités actifs apprécieront la tranquillité de l'environnement, les vues panoramiques et l'espace suffisant pour accueillir enfants et petits-enfants lors de visites.
La qualité de construction de cette villa se manifeste à travers ses finitions et ses équipements bien pensés. Les sols en marbre de couleur sable couvrent l'ensemble de la propriété, offrant durabilité et élégance tout en contribuant à la fraîcheur naturelle en été. Les salles de bains bénéficient du même marbre, assurant une cohérence esthétique et une facilité d'entretien. Chaque fenêtre est équipée de volets électriques, permettant un contrôle précis de la luminosité et de la température intérieure. Le système de chauffage et climatisation centralisé par gaines assure un confort thermique tout au long de l'année. Les dimensions généreuses des chambres, notamment la suite principale avec son jacuzzi, démontrent une attention portée au confort des occupants. Les placards intégrés et la double vitration contribuent à l'isolation thermique et acoustique de la propriété.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 599 000 €, reflétant sa superficie généreuse de 556 m² de surface habitable et le terrain de 4 230 m² qui l'entoure. Cette valeur représente un investissement substantiel dans un marché où les villas de cette envergure avec vues directes sur un lac sont relativement rares. Il est important de noter que ce prix exclut l'achèvement personnalisé des cuisines, l'installation des panneaux solaires, la mise en place du système domotique et l'aménagement paysager, éléments qui doivent être budgétés séparément.
La vie dans cette villa à Viñuela s'articule autour des espaces intérieurs généreux et des extérieurs bien conçus. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie principal avec sa cheminée centrale sert de point de rencontre familial, ouvrant directement sur la terrasse avant pour les repas en plein air. Les trois chambres supplémentaires de cette aile offrent des espaces de repos confortables, avec des vues directes sur le lac pour l'une d'entre elles et un accès facile à la piscine. L'étage supérieur est entièrement dédié à la suite principale, offrant une intimité absolue avec sa terrasse privée surplombant le jardin, la piscine, le lac et la montagne La Maroma en arrière-plan. Le sous-sol pratique abrite la buanderie, un espace de jeu et un garage double, tandis que l'appartement indépendant avec ses deux chambres offre une solution flexible pour accueillir famille et amis.
Vivre dans cette villa à Viñuela signifie bénéficier d'un accès relatif aux services essentiels tout en profitant d'un environnement rural préservé. Le centre de santé se trouve à seulement 286 mètres, offrant une proximité médicale appréciable. La pharmacie, située à 417 mètres, et le supermarché à 3 km assurent les besoins du quotidien sans nécessiter de longs déplacements. La municipalité de Viñuela, avec ses 2 044 habitants, offre une ambiance de village authentique où les commerces de proximité sont accessibles. Les 19 écoles primaires et 9 collèges de la région attestent des possibilités éducatives pour les familles avec enfants. Pour les déplacements plus larges, Málaga, la capitale provinciale, se trouve à environ 45 km, offrant un accès aux services urbains complets. La côte à Torre del Mar, à 19 km, permet de profiter facilement des plaisirs balnéaires et des restaurants de poisson frais.
La carte montre la position stratégique de la villa sur les hauteurs dominant le lac Embalse de la Viñuela, avec une vue directe sur l'étendue d'eau et les montagnes environnantes. On peut y observer les distances relatives aux principales commodités : l'accès aux routes secondaires, la proximité du centre de Viñuela pour les services essentiels, et les voies menant à la côte et à Málaga.
La villa est positionnée dans la municipalité de Viñuela, appartenant à la comarque de La Axarquía, une région réputée pour son authenticité andalouse et ses paysages naturels préservés. À 45 km de Málaga, la capitale provinciale, elle bénéficie d'un équilibre entre accès urbain et tranquillité rurale. Sa position à 19 km de la côte à Torre del Mar la place à distance idéale pour profiter à la fois des plages et de l'intérieur des terres. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, cette propriété offre une alternative aux développements côtiers densément construits, présentant un caractère plus rural et authentique.
La villa bénéficie d'un accès relativement pratique aux diverses commodités malgré son emplacement rural. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, se situe à environ 37 km, soit un trajet d'environ 35-40 minutes en voiture. Les plages les plus proches, comme Playa de La Caleta, sont accessibles en 15-20 minutes de route sur 14-15 km. Les infrastructures sportives sont également accessibles, avec plusieurs clubs de golf dans un rayon de 37-40 km. L'accès aux soins médicaux est facilité par la proximité d'un hôpital à seulement 286 mètres et de pharmacies à 417 mètres. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est accessible à 3 km, rendant l'approvisionnement régulier pratique.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 262 mètres d'altitude, la villa profite d'un microclimat agréable caractéristique de la région de La Axarquía. Les températures moyennes annuelles se situent autour de 17,8°C, avec des variations saisonnières allant de 11°C en hiver à 26°C en été, créant des conditions de vie confortables tout au long de l'année. La région bénéficie de 3 894 heures d'ensoleillement par an, offrant une luminosité quasi constante. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois. La proximité du lac Embalse de la Viñuela influence positivement le microclimat local, modérant les températures extrêmes et créant une atmosphère plus humide que dans les zones purement montagneuses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa offre un accès relativement aisé aux activités récréatives côtières. Les plages les plus proches, telles que Playa de La Caleta, se trouvent à seulement 14-15 km, soit environ 15-20 minutes en voiture. Ces plages offrent des possibilités de baignade, de détente et de sports nautiques pendant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs de qualité sont accessibles dans un rayon de 37-40 km. La présence du lac Embalse de la Viñuela à proximité immédiate constitue l'atout récréatif principal de la propriété. Bien qu'il s'agisse d'un réservoir, il offre des paysages spectaculaires et des possibilités d'activités nautiques comme la pêche ou le kayak. Les sentiers de randonnée autour du lac ajoutent des options de loisirs naturels directement accessibles depuis la résidence.
Source: OpenStreetMap
La villa est positionnée dans la municipalité de Viñuela, appartenant à la comarque de La Axarquía, une région réputée pour son authenticité andalouse et ses paysages naturels préservés. À 45 km de Málaga, la capitale provinciale, elle bénéficie d'un équilibre entre accès urbain et tranquillité rurale. Sa position à 19 km de la côte à Torre del Mar la place à distance idéale pour profiter à la fois des plages et de l'intérieur des terres. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, cette propriété offre une alternative aux développements côtiers densément construits, présentant un caractère plus rural et authentique.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 75 mm |
| Février | 10.9°C | 78 mm |
| Mars | 13.2°C | 80 mm |
| Avril | 15.1°C | 62 mm |
| Mai | 17.2°C | 53 mm |
| Juin | 21.5°C | 18 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.2°C | 19 mm |
| Octobre | 18.1°C | 58 mm |
| Novembre | 14.0°C | 95 mm |
| Décembre | 11.1°C | 76 mm |
Comparée aux projets similaires dans la région, cette villa à Viñuela offre un positionnement unique qui la distingue nettement des développements plus standardisés. Contrairement aux propriétés d'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou d'Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €), qui sont situées dans des environnements urbains ou côtiers plus densément construits, cette villa propose un caractère rural authentique avec des vues directes sur un plan d'eau naturel, un atout rare dans le marché immobilier de la Costa del Sol. Le prix de 599 000 € pour une surface habitable de 556 m² et un terrain de 4 230 m² représente un rapport surface-prix plus avantageux que ce que l'on trouve généralement dans les zones côtières prisées, où l'espace est limité et donc plus coûteux. Alors que les appartements et maisons mitoyennes des complexes résidentiels côtiers offrent souvent des services communautaires et une accessibilité piétonne, cette villa privilégie l'espace, la vue et la tranquillité, répondant à une demande différente de celle des acheteurs recherchant une vie de quartier.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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