Diese freistehende Villa in Viñuela, Málaga, bietet einen Wohnraum von 556 m² auf einem 4230 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Umgebung am Ufer des Embalse de la Viñuela, dem größten Stausee der Provinz. Mit sechs Schlafzimmern und fünf Badezimmern ist die Villa bereits bezugsbereit. Die Lage auf 262 Metern Höhe bietet einen unverbauten Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt am Rande des Dorfes Viñuela, direkt am Ufer des Stausees. Die Umgebung ist ländlich und ruhig geprägt, mit den Bergen der Axarquía als Kulisse. Die nächstgelegenen Städte sind Torre del Mar in 19 km Entfernung und die Provinzhauptstadt Málaga in 45 km Entfernung. Die Siedlungsdichte ist gering, mit etwa 2000 Einwohnern im gesamten Gemeindegebiet.
Die Villa mit sechs Schlafzimmern und fünf Badezimmern bietet ausreichend Platz für Großfamilien oder Personen, die regelmäßig Gäste beherbergen. Das separate Gästeapartment mit eigenem Eingang ermöglicht unabhängiges Wohnen auf dem gleichen Grundstück. Mehrere Terrassen, ein privater Pool und die großzügigen Wohnbereiche schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Aktivitäten.
Die Villa ist bereits bezugsfertig, befindet sich jedoch in der Endphase der Fertigstellung. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Küchen, die Solaranlagen, die Hausautomation und die Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen zu vervollständigen. Die grundlegende Bausubstanz inklusive der Haustechnik ist bereits installiert und funktionsfähig. Die Immobilie wurde nach modernen Standards mit zentraler Klima- und Heizungsanlage errichtet.
Die Lage in einer ländlichen Umgebung erfordert zwingend den Besitz eines Fahrzeugs für die täglichen Mobilitätsbedürfnisse. Die Entfernung zu den Stränden beträgt etwa 14-15 km, die nächste größere Stadt Torre del Mar ist 19 km entfernt. Die Versorgung mit hochfrequentierten öffentlichen Verkehrsmitteln ist eingeschränkt. Die Infrastruktur für Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen konzentriert sich auf größere Orte in der Umgebung.
Ref: VL909834
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt für Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine natürliche Umgebung legen. Die Kombination aus Hauptwohnhaus und Gästeapartment eignet sich für Mehrgenerationenfamilien oder Personen, die regelmäßig Gäste beherbergen möchten. Auch als Hauptwohnsitz für Fernarbeiter oder Berufstätige mit flexiblen Arbeitszeiten ist die Immobilie geeignet, da sie Rückzugsorte und Arbeitsbereiche bietet. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die Zugang zu Wasser und Bergen suchen, ohne vollständig auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die gute Anbindung an die Küstenorte ermöglicht auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und nach modernen Bau standards errichtet. Die Böden sind mit sandfarbigem Marmor ausgelegt, der für seine Langlebigkeit und einfache Reinigung bekannt ist. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind doppelt verglast, was zu einer guten Wärmedämmung und Schallisolierung beiträgt. Die Klima- und Heizungsanlage ist zentral gesteuert und sorgt für ein gleichmäßiges Raumklimat das ganze Jahr über. Die Bäder sind großzügig dimensioniert und mit moderner Sanitärtechnik ausgestattet, einschließlich einer Jacuzzi im Hauptschlafbereich. Die tragenden Wände sind in traditioneller Bauweise errichtet, was für eine gute Stabilität und Wärmespeicherung sorgt.
Die Villa wird zu einem Preis von 599.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von etwa 1.077 € für den Wohnbereich entspricht. Bei diesem Preis handelt es sich um eine Ausgangspreisbasis für die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kosten für die Fertigstellung der Küchen, der Gartengestaltung und optionaler Ausstattungselemente wie Solaranlagen und Smart-Home-Systeme einplanen. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis gehobenen Segment.
Das Leben in dieser Villa ist von der Verbindung von ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum Wasser geprägt. Die morgendlichen Stunden beginnen mit Blick auf den See und die Berge, gefolgt von Aktivitäten im eigenen Grundstück oder den umliegenden Naturgebieten. Die mittägliche Hitze wird auf den überdachten Terrassen oder im klimatisierten Innenbereich verbracht. Nachmittags bietet der See Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, während die Abende oft auf den Terrassen bei Blick auf die untergehende Sonne über der Berglandschaft verbracht werden. Die Lage ermöglicht sowohl ein zurückgezogenes Leben als auch die Teilnahme am dörflichen Leben von Viñuela.
Die Infrastruktur um Viñuela ist für ein ländliches Gebiet gut entwickelt. Innerhalb des Ortes finden sich Grundversorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt in 3,0 km Entfernung, eine Apotheke in 417 m und ein Gesundheitszentrum in 286 m Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht gute Verbindungen zur Küste und zur Provinzhauptstadt Málaga. Der nächstgelegene größere Einkaufsort ist Vélez-Málaga in etwa 15 km Entfernung. Für den Bildungsbereich stehen mehrere Grund- und Sekundarschulen in der Umgebung zur Verfügung, wobei der Schulbusverkehr für Kinder aus ländlichen Gebieten organisiert ist. Die medizinische Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum im Ort gesichert, spezialisierte medizinische Einrichtungen finden sich in den größeren Städten der Region.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am Ufer des Embalse de la Viñuela, eingebettet in die hügelige Landschaft der Axarquía. Die Verbindung zur A-356 Autobahn nach Málaga und zur Küste ist gut sichtbar. Die umliegenden Bergdörfer und der Stausee dominieren die geografische Situation der Immobilie.
Viñuela liegt im Herzen der Axarquía, einer Comarca in der Provinz Málaga. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit mit Bergdörfern, Olivenhainen und Avocadoplantagen. Die Villa befindet sich in einer Position, die sowohl die ländliche Atmosphäre der Bergdörfer als auch die Anbindung an die Küstenorte bietet. In Richtung Norden erstrecken sich die Berge der Axarquía mit La Maroma als höchstem Gipfel, während südlich in etwa 19 km Entfernung die Küstenorte Torre del Mar und Vélez-Málaga liegen. Diese zentrale Lage in der Region ermöglicht sowohl ein leben in ruhiger Umgebung als auch schnellen Zugang zu urbanen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen.
Die Strände an der Costa del Sol, insbesondere Playa de La Caleta, sind in etwa 14-15 km Entfernung erreichbar, was einer Fahrtzeit von etwa 20-25 Minuten entspricht. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 37 km Entfernung und ist in etwa 35-40 Minuten zu erreichen. Die nächsten Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador, der Club de Golf de Guadalhorce und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez liegen zwischen 37 und 40 km entfernt. Die Anfahrt zur Küstenstadt Torre del Mar dauert etwa 20 Minuten, zur Provinzhauptstadt Málaga etwa 40-45 Minuten. Eine Elektrotankstelle befindet sich in 10 km Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Viñuela genießt durchschnittlich 3.894 Sonnenstunden pro Jahr, was einem milden mediterranen Klima entspricht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken. Die Lage auf 262 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten. Das Schwimmseeson, in dem die Wassertemperaturen des nahen Sees und des Meeres mindestens 20°C erreichen, dauert etwa vier Monate von Juni bis September. Die Höhenlage der Villa bietet zudem natürliche Belüftung und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkt an der Küste gelegenen Objekten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de La Caleta und andere Badestellen an der Costa del Sol, liegen in 14-15 km Entfernung und sind leicht mit dem Auto erreichbar. Diese Strände sind während der Saison bewacht und bieten grundlegende Einrichtungen. Die Region ist bekannt für ihre guten Wasserqualitäten und einige Strände tragen die Blaue Flagge als Qualitätsauszeichnung. Für Golfliebhaber stehen mehrere hochwertige Golfplätze in 37-40 km Entfernung zur Verfügung, darunter der Club de Golf Málaga Parador und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Die landschaftliche Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren, insbesondere in den weniger steilen Bereichen der umliegenden Berge. Der nahe Stausee ermöglicht Wassersportaktivitäten wie Segeln und Rudern.
Quelle: OpenStreetMap
Viñuela liegt im Herzen der Axarquía, einer Comarca in der Provinz Málaga. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit mit Bergdörfern, Olivenhainen und Avocadoplantagen. Die Villa befindet sich in einer Position, die sowohl die ländliche Atmosphäre der Bergdörfer als auch die Anbindung an die Küstenorte bietet. In Richtung Norden erstrecken sich die Berge der Axarquía mit La Maroma als höchstem Gipfel, während südlich in etwa 19 km Entfernung die Küstenorte Torre del Mar und Vélez-Málaga liegen. Diese zentrale Lage in der Region ermöglicht sowohl ein leben in ruhiger Umgebung als auch schnellen Zugang zu urbanen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 75 mm |
| Februar | 10.9°C | 78 mm |
| März | 13.2°C | 80 mm |
| April | 15.1°C | 62 mm |
| Mai | 17.2°C | 53 mm |
| Juni | 21.5°C | 18 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 19 mm |
| Oktober | 18.1°C | 58 mm |
| November | 14.0°C | 95 mm |
| Dezember | 11.1°C | 76 mm |
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) und Alba Benalmadena in Benalmadena (ab 598.000 €) bietet die Villa in Viñuela eine deutlich größere Wohnfläche und Grundstücksgröße. Während die Projekte in Estepona und Benalmadena in städtischeren Gebieten mit direktem Strandzugang liegen, bietet die Lage in Viñuela eine Verbindung von ländlicher Ruhe und Wassernähe. Der Preis von 599.000 € für die Villa in Viñuela liegt im oberen Bereich der Vergleichsobjekte, rechtfertigt sich jedoch durch die Größe, die Ausstattung und die einzigartige Lage am Stausee. Im Gegensatz zu den meisten Küstenprojekten, die oft Teil von Urbanisationen sind, bietet diese Villa eine größere Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Lage in Viñuela ist insbesondere für Käufer attraktiv, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Anbindung an die Küste schätzen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgehendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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