ビスタベラ・ゴルフ（Vistabella Golf）の住宅エリア内に位置するこの一戸建て住宅（ビラ）は、127平方メートルの居住空間と324平方メートルの敷地を持ち、南向きの開放的な設計が特徴です。地域のプロフィールによれば、このエリアは約31,962人の住民がおり、38軒のレストランや7つの学校が半径2キロメートル圏内に存在する都市化された環境です。ゴルフコース（Club de Golf La Fincaまでは直線距離で約3.8キロメートル）に近接しており、年間3,844時間の日照時間と平均気温18.9℃の気候データを持つこの場所は、地中海沿岸のライフスタイルを求める居住者に対して、年中を通じて安定した環境を提供します。リビングエリアからはテラスへ直接アクセスでき、室内と屋外の生活をシームレスに繋ぐ構造となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はビスタベラ・ゴルフのコミュニティ内に位置しており、海辺のリゾート地とは異なり内陸部に設けられています。最寄りの鉄道駅であるOrihuela Miguel Hernándezまでは直線距離で約0.9キロメートル、薬局は約790メートルと、基本的な生活インフラへのアクセスは良好です。ゴルフ練習場への距離は約3.8キロメートルですが、海岸線（Cala de lo Ferriなど）までは直線距離で約14キロメートル離れており、海へのアクセスには車での移動が必要です。
127平方メートルの居住面積には3つの寝室と2つのバスルームがあり、主寝室には大型のドレッシングルームが完備されているため、収納スペースの確保という機能的なニーズに対応しています。リビングエリアは広々としたオープンプランで、テラスやプールエリアに直結しているため、屋外でのくつろぎを重視する居住スタイルに適しています。324平方メートルの敷地にはカウンター_flowプールと景観庭園が含まれており、プライベートな屋外空間を維持したいという要望を満たします。
この物件は近代的な設計で建設されており、南向きの配置により日照を最大限に取り込んでいます。設備にはエアコンとセントラルヒーティングが含まれ、ガレージとユーティリティルームを備えています。プールは対流式（counterflow）を採用しており、トレーニング目的での利用も考慮された設備仕様となっています。上部テラス（ソラリウム）からの眺望は、周囲の開放的な景観を強調しています。
物件データによると、この住宅は集合住宅ではなく独立した一戸建てですが、コミュニティ内に位置するため完全な孤立はしていません。海岸線からは直線距離で約14キロメートル離れており、海を利用する際は移動時間を考慮する必要があります。周辺には多くの住民が居住しており（約31,962人）、非常に静寂な場所を求める場合とは異なる生活環境となります。また、屋外プールのメンテナンス管理が必要です。
3つの寝室と広々としたリビングエリアという間取りは、長期居住を希望する家族や、一定期間滞在するセカンドホームオーナーに適しています。主寝室のドレッシングルームや2つのバスルームは、複数の住人が同時に生活する状況での利便性を高めます。ゴルフクラブへの距離が3.8キロメートルと比較的近いため、ゴルフを日常的な活動として取り入れたい居住者にとって、利便性の高い立地と言えます。また、人口密度が高く設備が整った都市環境を好みつつも、プライベートなプール空間を維持したいというニッチな要望にも合致します。
この物件は近代的な建築ラインと自然石のディテールを採用しており、南向きの大きなスライドドアが自然光を室内に深く取り込みます。キッチンはリビングエリアと統合されたオープンプランで、屋外のダイニングエリアと繋がっています。プールはcounterflowシステムを採用しており、水流を利用してトレーニングを行うことが可能です。2階にはプライベートテラスがあり、1階のリビングとは異なる視点で景観を楽しむことができます。内装は「部分的に家具付き」の状態で提供されており、購入者は残りの空間を独自の好みでカスタマイズすることが可能です。
この物件の価格は€499,000からとなっています。リビングエリアへの大型スライドドアの採用や、南向きの配置は、エネルギー効率の面でコスト削減に寄与する可能性があります。類似するプロジェクト（FALCO 8 LUXURY HOUSEなど）が€4,250,000以上で取引されていることと比較すると、この価格帯は一般的な市場における中堅レベルのポジショニングにあります。この価格には敷地と建物、および一部の家具が含まれています。
年間3,844時間の日照データが示すように、この地域は太陽光が豊富です。南向きのテラスとリビングルームの配置は、冬場の室内の温度管理に寄与します。周辺には16軒の薬局と7つの学校があり、日常的な買い物や医療機関へのアクセスは容易です。ライフスタイルとしては、3.8キロメートル先のゴルフクラブを中心とした活動や、敷地内での屋外での食事が想定されます。内陸部の気候は海岸部よりも穏やかであり、夏季の熱波や冬季の風の影響を受けにくい特性があります。隣接する都市部へのアクセスには車が推奨されますが、最寄り駅への距離が近いため、公共交通機関を利用した移動も不可能ではありません。
周辺エリアには半径2キロメートル以内に18の銀行や7つの学校があり、実用的な生活インフラが整備されています。ゴルフ愛好家にとっては、Club de Golf La Fincaまでの約3.8キロメートルという距離は、日常的なプレイを可能にします。最寄りの駅であるOrihuela Miguel Hernándezまでは約0.9キロメートルであり、アリカンテ空港までは直線距離で約41キロメートル、バレンシア空港までは約161キロメートルです。これにより、国内外への移動手段が確保されています。公共の交通機関（15路線）と8つの停留所が周囲にあり、車に依存しない移動選択肢も存在しますが、エリアを横断する移動には車が効率的です。
地図データは、物件が海抜31メートルの高さに位置し、周囲を都市化された住宅地とゴルフコースに囲まれていることを示しています。最寄りの鉄道駅（Orihuela Miguel Hernández）と海岸線（約14キロメートル東）との位置関係が確認できます。
ビスタベラ・ゴルフは、アリカンテ県の内陸部に位置する住宅地です。アリカンテ市の中心部へのアクセスには車での移動が必要ですが、鉄道駅への近接性は主要な都市へのアクセスを容易にしています。コスタ・ブランカ（Costa Blanca）沿岸部からは内陸に入った場所にあり、海岸沿いの観光地とは異なる、より安定した居住環境を提供しています。周辺の比較的高価なプロジェクト（例えばBenissaの€4,250,000物件）と比較すると、このエリアはゴルフコミュニティの中でも比較的アクセスしやすい価格帯の物件です。
日常生活におけるスーパーマーケットへの距離は約776メートルと近く、買い物には便利です。薬局も約790メートルの距離にあります。しかし、最寄りの海岸（Playa Cala La Moscaなど）までは直線距離で約14キロメートルあり、海へのアクセスには車での移動が必要です。主要なゴルフコースであるLas Colinas Golf & Country Clubまでは約12キロメートルです。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約41キロメートル、バレンシア空港までは約161キロメートルです。鉄道駅が徒歩圏内（約0.9キロメートル）にあることは、通勤や旅行における柔軟性を提供します。
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は平均気温18.9℃、年間3,844時間の日照時間を記録しており、温暖な気候が特徴です。6ヶ月間の水温が20℃以上に達するスイミングシーズンがあり、屋外プールの利用を含む活動を長期間楽しむことができます。標高は海抜31メートルであり、直線距離で約14キロメートル離れた海岸線からの微風を感じ取ることができますが、内陸部にあるため湿度は海岸部よりも幾分低く、夏季の熱帯夜のリスクも相対的に低いと考えられます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Cala de lo Ferri、Playa Rocío del Mar、Playa Cala La Moscaの各海岸までは、直線距離で約14キロメートル離れています。これらの海岸へのアクセスには車での移動が一般的です。一方で、Club de Golf La Fincaまでは約3.8キロメートル、Las Colinas Golf & Country ClubとClub de Golf Villamartínまでは約12キロメートルという距離は、ゴルフを中心としたリクリエーション活動に適しています。物件の敷地内にはプライベートプールとテラスがあるため、日常的なリクリエーションは敷地内で完結する設計になっています。
出典: OpenStreetMap
ビスタベラ・ゴルフは、アリカンテ県の内陸部に位置する住宅地です。アリカンテ市の中心部へのアクセスには車での移動が必要ですが、鉄道駅への近接性は主要な都市へのアクセスを容易にしています。コスタ・ブランカ（Costa Blanca）沿岸部からは内陸に入った場所にあり、海岸沿いの観光地とは異なる、より安定した居住環境を提供しています。周辺の比較的高価なプロジェクト（例えばBenissaの€4,250,000物件）と比較すると、このエリアはゴルフコミュニティの中でも比較的アクセスしやすい価格帯の物件です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL646566
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格€499,000は、類似の物件市場においてどの位置にいるでしょうか。アルテア（Altea）やベニサ（Benissa）などの海岸エリアにある比較プロジェクト（FALCO 8 LUXURY HOUSEやVILLA ROMA 15）は、€4,250,000から€6,490,000という価格帯に位置しており、これらはエグゼクティブクラスの別荘市場をターゲットにしています。対して、このビスタベラ・ゴルフの物件は、機能的な間取りとゴルフ環境へのアクセスを提供しつつ、より現実的な価格帯に設定されています。内陸部のビスタベラは、海岸線からは離れていますが、その分、生活インフラ（スーパーマーケットや学校）が近く、居住者には実用的な利便性を提供します。また、鉄道駅が1キロメートル以内という点は、車に完全に依存しないライフスタイルを可能にする、他の別荘地にはない特長です。€500,000以下でゴルフコミュニティの一戸建て住宅を入手できるという点は、市場全体で見てもバランスの取れた選択肢と言えます。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は、ロケーション、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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