Dieses Büroobjekt in Oliva, Valencia, repräsentiert eine spezifische Investitionsmöglichkeit in einer Küstenstadt mit wachsender Bedeutung. Es wurde 1970 fertiggestellt und bietet eine Nutzfläche von 93 m² mit einem Badezimmer. Die Lage in einer urbanen Umgebung nahe dem Mittelmeer zeichnet dieses Projekt aus, wobei die Anbindung an größere städtische Zentren und die Nähe zu Erholungsgebieten wie Stränden und Golfplätzen zu berücksichtigen sind. Das Objekt bietet eine solide Basis für gewerbliche Nutzung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Oliva, einer Stadt an der valencianischen Küste, die für ihre 10 Kilometer langen Strände und die Nähe zur größeren Stadt Gandia bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten. Diese Lage kombiniert städtisches Leben mit Küstennähe, was für bestimmte Geschäftsmodelle von Vorteil sein kann.
Für Nutzer, die eine gewerbliche Fläche suchen, bietet dieses Objekt eine funktionale Raumgestaltung auf 93 m². Die vorhandene Infrastruktur, wie die Nähe zu Apotheken und Ladestationen für Elektrofahrzeuge, unterstützt den täglichen Betrieb. Die Möglichkeit zur Kombination mit Wohnraum, wie im ursprünglichen Exposé angedeutet, adressiert spezifische Bedürfnisse von Geschäftsinhabern, die vor Ort leben möchten.
Das Objekt wurde 1970 fertiggestellt und ist somit Teil des bestehenden Immobilienbestands. Es handelt sich nicht um eine Neuentwicklung, was bedeutet, dass der Fokus auf der Nutzung und potenziellen Modernisierung der vorhandenen Struktur liegt. Der Bauzustand "Gereed" (Completed) deutet darauf hin, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und das Objekt sofort genutzt werden kann.
Dieses Objekt ist primär als Bürofläche konzipiert und nicht als Wohnimmobilie im klassischen Sinne. Die Angabe von 0 Schlafzimmern unterstreicht diese Ausrichtung. Es ist zudem nicht als Neubauprojekt zu betrachten und die Infrastruktur stammt aus dem Jahr 1970, was mögliche Modernisierungsanforderungen mit sich bringen könnte. Die Entfernung zu größeren Flughäfen ist erheblich.
Ref: VL252592
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer oder Investoren, die eine etablierte Geschäftsbasis an der spanischen Küste erwerben möchten. Es ist ideal für jemanden, der ein laufendes Geschäft mit nachweisbarem Umsatz übernehmen und weiterführen will, wie die ursprünglichen Informationen über monatliche Einnahmen von bis zu 40.000 € im Sommer andeuten. Die integrierte Wohnmöglichkeit auf der oberen Etage spricht jene an, die eine Kombination aus Arbeits- und Lebensplatz suchen oder Personal unterbringen müssen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der lebendigen Tourismusregion macht es auch für saisonale Geschäftsmodelle interessant. Wer eine sofort einsatzbereite Gewerbeimmobilie mit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder als Firmensitz sucht, wird hier fündig.
Die genauen Details zur Bauqualität und den verwendeten Materialien des Büroobjekts aus dem Jahr 1970 sind nicht explizit aufgeführt. Basierend auf dem Baujahr ist von einer soliden, aber möglicherweise nicht mehr zeitgemäßen Bauweise auszugehen. Die AI-Analyse der Bilder deutet auf eine Mischung aus Innen- und Außenbereichen hin, wobei die Badezimmer (Bild 4 und 5) eine grundlegende Ausstattung mit Fliesen und Standardarmaturen zeigen. Das Innere des Cafés (Bild 2) lässt auf eine traditionelle Gestaltung mit Holzelementen schließen. Für eine genaue Beurteilung der Qualität und des Modernisierungsbedarfs wären detaillierte Informationen zu Isolierung, Elektrik, Sanitäranlagen und verwendeten Oberflächenmaterialien erforderlich. Eine Besichtigung vor Ort ist für eine fundierte Einschätzung unerlässlich.
Das Objekt wird zu einem Preis von 350.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzelne Einheit mit 93 m² Fläche und einem Badezimmer, die bereits fertiggestellt ist. Die Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer Küstenregion Spaniens, die sowohl touristisch als auch als Wohnort attraktiv ist. Da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, ist die Preisgestaltung möglicherweise von den Erträgen eines bestehenden Geschäfts abhängig, wie im ursprünglichen Exposé angedeutet. Der Markt in Oliva bietet eine Bandbreite an Immobilien, und dieses Büroobjekt stellt eine spezifische Nische dar. Eine detaillierte Marktanalyse der Gewerbeimmobilien in der Region wäre für eine vollständige Einordnung des Preises empfehlenswert.
Die Adresse in Oliva, Valencia, positioniert dieses Objekt in einer städtisch geprägten Zone mit direkter Anbindung an lokale Dienstleistungen. Die Nähe zu Stränden wie Platja de Burguera (2,4 km) und Platja de Terranova (2,5 km) sowie die fußläufig erreichbare Apotheke (30 m) und ein Supermarkt (424 m) schaffen eine funktionale Basis für tägliche Abläufe. Die Umgebung bietet ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 16,0°C Jahrestemperatur und 3.735 Sonnenstunden pro Jahr, was auf ein angenehmes Umfeld für Geschäftsaktivitäten hindeutet, die von Kundenbesuchen oder Mitarbeitern leben, die die lokale Lebensqualität schätzen. Das Objekt selbst ist Teil eines etablierten Gebiets, dessen Charakter durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen geprägt ist.
Oliva bietet als Küstenstadt in der Provinz Valencia ein mediterranes Lebensgefühl, das von den Stränden und dem milden Klima geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist urban, mit Dienstleistungen wie einer Apotheke (30 m) und einem Supermarkt (424 m) in Reichweite. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Alltag für Bewohner und Mitarbeiter. Die größere Stadt Gandia ist nur acht Kilometer entfernt und bietet eine breitere Palette an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist generell gut erschlossen, obwohl die Entfernungen zu größeren Flughäfen wie Alicante (ca. 69 km Luftlinie) und Valencia (ca. 78 km Luftlinie) beachtlich sind. Die Anwesenheit von 26.813 Einwohnern (Prognose 2025) unterstreicht den Charakter einer etablierten Gemeinschaft, die über das reine Touristenzentrum hinausgeht.
Die Karte zeigt Oliva in der Provinz Valencia, an der Mittelmeerküste Spaniens. Sie verdeutlicht die städtische Struktur, die Nähe zum Meer und die Positionierung im Verhältnis zu größeren Städten wie Gandia, Valencia und Alicante. Die Darstellung von Stränden, Golfplätzen und der allgemeinen Infrastruktur hilft, das Potenzial und die Erreichbarkeit des Standorts einzuschätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Oliva liegt strategisch günstig an der Costa del Azahar, südlich der Provinz Valencia und nördlich der Provinz Alicante. Es befindet sich etwa 65 km südlich der Provinzhauptstadt Valencia und 71 km nördlich von Alicante. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der touristischen Infrastruktur und der Strände der Region Safor, andererseits aber auch die Erreichbarkeit der Metropolen Valencia und Alicante für weiterführende Dienstleistungen, Kulturangebote oder internationale Reisen. Die Nähe zu Gandia (8 km) ist ebenfalls ein wichtiger Faktor für die lokale Anbindung und Versorgung.
Das Objekt in Oliva ist gut an lokale Annehmlichkeiten angebunden. Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe (30 m), und ein Supermarkt ist nur 424 m entfernt. Die Strände von Oliva, wie Platja de Burguera, sind etwa 2,4 km entfernt und somit gut erreichbar. Für Golfer ist der Golf de Gandia etwa 8,5 km entfernt. Die Anbindung an größere Verkehrsknotenpunkte ist mittelmäßig: Die Flughäfen Valencia (VLC) und Alicante-Elche (ALC) sind jeweils rund 70-80 km Luftlinie entfernt, was eine Autofahrt von über einer Stunde bedeutet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit 3 Haltestellen und 1 Linie vorhanden, was die Abhängigkeit von einem Auto für längere Strecken oder den Transport von Waren erhöht, obwohl für alltägliche Erledigungen in der näheren Umgebung kein zwingender Bedarf besteht.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Oliva genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 16,0°C Jahresmitteltemperatur und beeindruckenden 3.735 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und die Verlängerung der Freiluftsaison. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage in Oliva, auf einer Höhe von 563 Metern über dem Meeresspiegel, kann zu leicht kühleren Temperaturen im Vergleich zur direkten Küste führen, bietet aber oft auch eine bessere Luftqualität und Ausblicke. Die 10 Kilometer lange Küste mit ihren Sandstränden und die Nähe zu Naturgebieten bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die große Anzahl lokaler Feiertage (32 pro Jahr) könnte zudem auf eine lebendige kulturelle Gemeinschaft hindeuten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Oliva erstreckt sich über 10 Kilometer und bietet zahlreiche Strände, darunter die mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände wie Corinto, La Goleta, L’Aigua Blanca, L’Aigua Morta und L’Almardá. Diese sind vom Objekt aus in wenigen Kilometern erreichbar (ca. 2,4 km bis Platja de Burguera). Für Golfer befindet sich der Golf de Gandia in 8,5 km Entfernung. Weitere Golfplätze wie Gregal und Llebeig sind etwa 20 km entfernt. Sportinteressierte finden in der Nähe öffentliche Schwimmbäder und Sportzentren. Die allgemeine touristische Infrastruktur der Region, einschließlich Hotels und Resorts, unterstützt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva liegt strategisch günstig an der Costa del Azahar, südlich der Provinz Valencia und nördlich der Provinz Alicante. Es befindet sich etwa 65 km südlich der Provinzhauptstadt Valencia und 71 km nördlich von Alicante. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der touristischen Infrastruktur und der Strände der Region Safor, andererseits aber auch die Erreichbarkeit der Metropolen Valencia und Alicante für weiterführende Dienstleistungen, Kulturangebote oder internationale Reisen. Die Nähe zu Gandia (8 km) ist ebenfalls ein wichtiger Faktor für die lokale Anbindung und Versorgung.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol oder Costa Blanca, die oft auf Neubauwohnungen in Resort-Lagen abzielen, repräsentiert dieses Objekt in Oliva eine andere Investitionsklasse. Während Neubauprojekte oft moderne Annehmlichkeiten und energieeffiziente Bauweisen bieten, handelt es sich hier um eine etablierte Gewerbeimmobilie mit Geschichte. Die Preisgestaltung von 350.000 € für 93 m² muss im Kontext eines potenziell laufenden Geschäfts betrachtet werden, was bei reinen Wohnimmobilien nicht der Fall ist. Die Lage in Oliva, zwischen den größeren Zentren Valencia und Alicante, bietet eine gute Balance zwischen lokaler Lebensqualität und Erreichbarkeit, unterscheidet sich aber von der Dichte an Luxusresorts, die typisch für die südlicheren Küstenabschnitte sind. Die Option, Geschäft und Wohnen zu kombinieren, ist ein spezifisches Merkmal, das bei vielen reinen Wohnanlagen fehlt. Die Nähe zu einem etablierten Tourismusgebiet mit Stränden und Golfplätzen teilt es mit anderen Küstenorten, jedoch ist Oliva oft als etwas weniger überlaufen und authentischer wahrgenommen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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