Dieses Stadthaus liegt im historischen Zentrum von Oliva, einer Gemeinde mit rund 26.800 Einwohnern in der Comarca Safor, Provinz Valencia. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, verfügt über etwa 350 m² Baufläche, sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Zustand erfordert umfassende Renovierungs- beziehungsweise Restaurierungsarbeiten. Die Infrastruktur des Ortes, Apotheke, Supermarkt, öffentliche Verkehrsmittel, ist zu Fuß erreichbar, die Strände der Costa Valencia liegen etwa 2,4 bis 2,6 km entfernt. Der Kaufpreis wird ab 195.000 € angegeben.
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt deutlich unter dem Preisniveau modernisierter Küstenimmobilien: Bei einem Preis ab 195.000 € für 350 m² ergibt sich ein Wert von rund 557 €/m², while sanierte Wohnungen in Valencia oder in den Tourismuszentren der Costa Blanca regelmäßig ein Vielfaches kosten. Diese Differenz erklärt sich aus drei Faktoren: dem Renovierungsbedarf, der Lage im Ortskern statt direkt an der Küste und dem allgemein niedrigeren Preisniveau der Comarca Safor. Verglichen mit Gandia, acht Kilometer nördlich, bietet Oliva weniger städtische Dichte und ein kleineres gastronomisches Angebot, im Datensatz sind nur zwei Restaurants im Radius von 2 km verzeichnet, however auch eine ruhigere Atmosphäre und eine breite, wenig bebaute Küstenlinie. Für Käufer aus dem nordeuropäischen Raum, die mit der Costa del Sol oder der zentralen Costa Blanca vertraut sind, ist die Safor-Region eine eigenständige Marktlogik: weniger internationale Nachfrage, mehr spanische Stammkundschaft, geringere Quadratmeterpreise und geringere Liquidität beim Wiederverkauf. Das Medianeinkommen der Provinz liegt bei 18.550 € pro Jahr, was das Miet- und Preisniveau im Vergleich zu Provincia Malaga oder Alicante-Küstenlagen drückt. Für ein Renovierungsprojekt bedeutet das: Der Einstiegspreis ist niedrig, however der Wertzuwachs nach Sanierung hängt von der Qualität der Arbeiten und der Nachfrage nach großzügigen Stadthäusern in Oliva ab. Strukturelle Vorteile der Lage sind die ganzjährige Bewohnerstruktur des Ortes, die vollständige Grundversorgung zu Fuß und die Nähe zu Gandia mit Krankenhaus und Bahnanschluss. Die Distanz zu den Flughäfen Valencia und Alicante von je rund einer Stunde Fahrzeit liegt im üblichen Rahmen für Küstenlagen zwischen beiden Metropolregionen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht direkt am Rathaus von Oliva, im Kern der historischen Altstadt. Apotheke und Supermarkt liegen innerhalb weniger Gehminuten, ebenso eine EV-Ladestation. Die Mittelmeerküste mit mehreren Stränden erreicht man in etwa 2,5 km. Gandia liegt acht Kilometer nördlich, Valencia rund 65 km entfernt. Ein Auto ist nicht zwingend erforderlich, erleichtert jedoch Besorgungen außerhalb des Ortes.
Mit 350 m² Baufläche, sechs Schlafzimmern und sehr hohen Decken bietet das Haus Grundflächen für Haushalte mit großem Platzbedarf oder für Konzepte mit Einheiten für Gäste oder Vermietung. Küche und Bäder sind nicht fertig ausgestattet; die Nutzung setzt eine gründliche Modernisierung voraus. Eine Privat Terrasse, ein Solarium, ein Garten und ein Abstellraum sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt von 1970. Der Bauzustand wird vom Anbieter mit Renovierungs- und Restaurierungsbedarf angegeben. Eine Fertigstellung ist unmittelbar nach Kauf möglich, however hängt der tatsächliche Nutzungszeitpunkt von Umfang und Dauer der Baumaßnahmen ab. Klimaanlage, Satelliten-TV, WLAN und Glasfaser sind laut Objektdaten vorhanden.
Das Objekt bietet keine Möblierung, keine eingebaute Küche und keinen privaten Stellplatz; Parken erfolgt auf der Straße. Es gibt keinen Swimmingpool und keinen Meerblick, die Aussicht richtet sich auf die Straße. Der bauliche Zustand erfordert umfassende Arbeiten, deren Kosten nicht im Kaufpreis enthalten sind. Zwei Badezimmer stehen bei sechs Schlafzimmern zur Verfügung.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die ein Renovierungsprojekt mit historischer Bausubstanz in einem gewachsenen Ortskern suchen und über das nötige Budget für die Modernisierung verfügen. Die Kombination aus zentraler Lage, großer Baufläche und niedrigem Quadratmeterpreis spricht Käufer an, die nach der Sanierung einen Wertzuwachs erwarten. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung oder ein Haus ohne Bauarbeiten suchen: Küche und Bäder sind nicht installiert, der Zustand erfordert durchgehende Arbeiten. Ebenso wenig passt es zu Käufern, die Meerblick oder einen privaten Stellplatz voraussetzen. Relevant ist das Haus für Haushalte, die Platz für sechs Schlafzimmer benötigen oder eine Nutzung als Wohn- und Vermietungseinheit prüfen. Auch wer ein Fahrzeug mangels Garagenplatz auf der Straße abstellen muss, sollte dies einplanen. Käufer mit Erfahrung in spanischen Altbausanierungen, inklusive der Abstimmung mit der Denkmal- und Baubehörde der Gemeinde, können den Prozess realistischer einschätzen. Für die Nutzung als Ferienhaus ist die Distanz zum Strand von rund 2,5 km zu bedenken; für das ganzjährige Wohnen ist die Infrastruktur des Ortes vollständig vorhanden.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970 und folgt der traditionellen Bauweise spanischer Stadthäuser: sehr hohe Decken, großzügige Raumaufteilung, Holztüren und Arkaden bzw. Bogenöffnungen, wie sie auf den Objektbildern erkennbar sind. Der Zustand wird mit Renovierungs- und Restaurierungsbedarf beschrieben; das bedeutet konkret, dass keine fertig gestellten Wohnflächen vorliegen. Küche und Bäder sind nicht eingebaut, eine Möblierung ist nicht vorhanden. An Technikausstattung sind Klimaanlage, Satelliten-TV, WLAN und Glasfaseranschluss gelistet; in welchem Zustand sich diese Anlagen befinden, ist vor Ort zu prüfen. Eine Energieeffizienz-Kennzahl ist nicht angegeben, bei einem unsanierten Bestandsobjekt dieses Alters ist regelmäßig mit einem ungünstigen Ausgangswert zu rechnen, der erst durch Dämmung, Fenster und Heiztechnik verbessert werden kann. Das Haus verfügt über eine private Terrasse, ein Solarium, einen privaten Garten und einen Abstellraum. Diese Außenflächen erweitern die nutzbare Fläche, though ihr Zustand Teil der Gesamtsanierung ist. Für die Kostenschätzung empfiehlt sich eine Begutachtung durch einen lokalen Architekten oder Bauprüfer, der insbesondere Statik, Elektrik, Wasserleitungen und Feuchteschutz bewertet.
Der Preis wird ab 195.000 € kommuniziert; das Objekt wird per Angebotsverfahren innerhalb einer Frist von einer Woche vermarktet. Bei einem Preis von rund 557 €/m² Baufläche liegt das Objekt unter dem Niveau vieler modernisierter Objekte in Küstenlagen der Region. Für die Bewertung ist wesentlich, dass Modernisierungskosten für Küche, Bäder, Installationen und Substanz nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Preisangabe ist eine Startgröße; das Ergebnis des Angebotsverfahrens kann abweichen. Details zur Verfügbarkeit und zum Verfahren sind über den Anbieter zu klären.
Das tägliche Leben rund um dieses Haus spielt sich im Ortskern von Oliva ab. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke in 30 Metern, ein Supermarkt in rund 424 Metern, lassen sich zu Fuß erledigen. Drei Bushaltestellen und eine EV-Ladestation in 256 Metern Ergänzen die Infrastruktur. Das Wohnrhythmus ist städtisch geprägt: belebte Straßen, Nachbarschaftsläden, Kirchen in der Nähe. Außerhalb der Hochsaison bleibt der Ort durchgehend bewohnt, da Oliva ein ganzjährig funktionierendes Gemeindezentrum mit rund 26.800 Einwohnern ist. Das Haus selbst mit seiner Baufläche von 350 m² und den hohen Decken typisch für traditionelle Stadthäuser dieser Region, bietet Raum für größere Haushalte oder gemischte Nutzungen. Der Weg zum Strand beträgt rund 2,5 km zu Platja de Burguera, Terranova oder Pau Pi; das sind mit dem Auto wenige Minuten, zu Fuß etwa eine halbe Stunde. Sportstätten wie das städtische Schwimmbad (2,8 km) und das Sportzentrum von l'Atzúbia (rund 3,8 km) liegen im näheren Umfeld. Restaurants sind innerhalb eines Radius von 2 km nur in geringer Zahl verzeichnet, was das gastronomische Angebot vor Ort begrenzt; Gandia mit breiterem Angebot liegt 8 km entfernt.
Die Umgebung des Hauses ist der historische Kern von Oliva: eine dichte, städtische Bebauung mit Straßen, Plätzen und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Apotheke liegt 30 Meter entfernt, der Supermarkt rund 424 Meter; beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Krankenhaus liegt 6,6 km entfernt, likely in Gandia. Für den Alltag im Ort reicht die Infrastruktur: drei Bushaltestlungen mit einer Linie, dazu eine EV-Ladestation in 256 Metern. Ein Auto ist für Besorgungen vor Ort nicht notwendig, however für Arztbesuche, größere Einkäufe oder Ausflüge praktisch. Die Straßen im Altstadtkern sind teilweise schmal; Parken erfolgt auf der Straße, wie es für Ortskerne dieser Art üblich ist. Oliva zählt rund 26.800 Einwohner und bleibt ganzjährig aktiv, mit 32 lokalen Feiertagen und einem regelmäßigen Gemeindeleben. Die Küste mit zehn Kilometern Strandlinie liegt östlich; der Übergang zwischen Ortskern und Strand erfolgt über eine flache Strecke von rund 2,5 km. Die Region liegt in der Comarca Safor, etwa acht Kilometer von Gandia entfernt, einer Stadt mit vollständiger Versorgung, Krankenhaus und Bahnanschluss.
Die Karte zeigt das Haus im Zentrum von Oliva, direkt neben dem Rathaus. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Apotheke und Supermarkt, die EV-Ladestation in der Nachbarschaft und die Distanz von rund 2,5 km zur Küste. Gandia liegt nördlich, Valencia in nordwestlicher Richtung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Oliva liegt an der nördlichen Costa Valencia, zwischen Valencia (65 km) und Alicante (71 km), und bildet mit Gandia (8 km) das Siedlungsband der Comarca Safor. Die Position ist ländlich-städtisch geprägt: ein gewachsener Ortskern mit Landwirtschaft im Hinterland und einer breiten, wenig verdichteten Küstenlinie. Im Vergleich zu städtischeren Lagen Valencias oder der Touristenzentren weiter südlich bleibt die Region ruhiger und preislich niedriger. Elche liegt 88 km entfernt.
Die Strände Platja de Burguera (2,4 km), Platja de Terranova (2,5 km) und Platja Pau Pi (2,6 km) liegen in kurzer Fahrtdistanz. Die nächsten Golfplätze sind Golf de Gandia (8,5 km) sowie Gregal und Llebeig (je 20 km). Valencia liegt 65 km entfernt, Alicante 71 km; die Flughäfen Valencia (VLC) und Alicante-Elche (ALC) sind mit Fahrzeiten von etwa einer Stunde erreichbar. Das Krankenhaus liegt 6,6 km entfernt. Innerhalb des Ortes sind Apotheke, Supermarkt und Haltestellungen zu Fuß erreichbar; die Gesamtversorgung des Alltags funktioniert ohne Auto, während mittlere Distanzen ein Fahrzeug oder öffentliche Verkehrsmittel erfordern.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.735 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den sonnenreichsten Gebieten der iberischen Halbinsel zählt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 16,0 °C, das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa vier Monate, roughly Juni bis September. Der Ortskern von Oliva liegt auf geringer Höhe; die Angabe von 563 Metern bezieht sich auf die Höhenlage des Gemeindegebiets mit seinem bergigen Hinterland. Das Klima ist mediterran mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern. Für das Haus bedeutet das: Die hohen Decken und die dicke Altbausubstanz wirken im Sommer ausgleichend auf die Innentemperatur, while im Winter eine Heizlösung Teil der Sanierung sein sollte. Die Nähe zum Meer (2,5 km) mildert Temperaturspitzen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Oliva verfügt über zehn Kilometer Küstenlinie; insgesamt 18 Strände der Region tragen die Blaue Flagge, darunter Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta und L'Almardá. Die nächsten Zugänge, Platja de Burguera, Terranova und Pau Pi, liegen 2,4 bis 2,6 km vom Haus entfernt. Für Sport und Freizeit stehen das städtische Schwimmbad (2,8 km), das Sportzentrum von l'Atzúbia (3,9 km) sowie Aussichtspunkte wie der Mirador del Michi (2,3 km) zur Verfügung. Golfspieler erreichen Golf de Gandia nach 8,5 km, weitere Plätze nach 20 km. Rad- und Wanderwege führen durch das Hinterland der Safor, dessen Berge das Ortsbild nach Westen prägen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva liegt an der nördlichen Costa Valencia, zwischen Valencia (65 km) und Alicante (71 km), und bildet mit Gandia (8 km) das Siedlungsband der Comarca Safor. Die Position ist ländlich-städtisch geprägt: ein gewachsener Ortskern mit Landwirtschaft im Hinterland und einer breiten, wenig verdichteten Küstenlinie. Im Vergleich zu städtischeren Lagen Valencias oder der Touristenzentren weiter südlich bleibt die Region ruhiger und preislich niedriger. Elche liegt 88 km entfernt.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL870302
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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