Cette maison de ville traditionnelle se situe dans le centre historique d'Oliva, commune de la comarque de la Safor dans la Communauté valencienne, à côté direct de l'hôtel de ville. La propriété date de 1970 (indicatif), offre environ 350 m² bâtis répartis sur six chambres et deux salles de bain, et se vend en l'état, avec rénovation complète requise. Les plages se trouvent à environ 2,4 km à vol d'oiseau. Prix affiché à partir de 195 000 €. La connexion en fibre optique, la climatisation et un solarium privé figurent parmi les équipements existants.
Sur le segment des grandes maisons de ville à rénover entre Valencia et Alicante, Oliva se positionne différemment de ses voisines immédiates. À Gandia, 8 km plus au nord, le bâti ancien comparable se négocie généralement plus cher, la ville étant plus grande et mieux desservie par le train direct vers Valencia. À Denia, plus au sud, les prix du centre historique sont nettement supérieurs en raison de la notoriété touristique et de la présence de résidents internationaux toute l'année. Oliva reste une commune moins exposée à la pression internationale, avec un centre espagnol à l'ancienne, mairie, église, commerces de proximité, et une activité saisonnière concentrée sur la frange côtière et le quartier des plages, à environ 2,5 km de la maison. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué aux maisons de maître à réhabiliter, ce type de bien rappelle les rénovations de maisons entre murs dans nos villes de province : volume important, prix d'entrée modéré, mais budget travaux à financer intégralement. Le prix d'environ 557 €/m² (hors travaux) se situe sous les niveaux des centres de Gandia et de Denia, ce qui s'explique par l'état du bien et par le marché local moins international. À titre de comparaison régionale, les constructions neuves en appartement sur la côte d'Oliva se vendent fréquemment entre 2 000 et 3 000 €/m² ; une rénovation complète menée à bien peut donc réduire cet écart, sans toutefois l'effacer entièrement vu les coûts de construction actuels. Les deux aéroports (VLC et ALC) à distance quasi égale constituent un avantage logistique concret pour des séjours réguliers depuis Bruxelles ou Charleroi, avec des vols directs vers les deux plateformes. Enfin, le revenu médian provincial de 18 550 € situe le pouvoir d'achat local sous la moyenne espagnole, élément à prendre en compte dans toute projection de valeur locative résidentielle, différente du marché saisonnier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve en plein cœur urbain d'Oliva, à côté du Ayuntamiento et à proximité d'une église. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied : supermarché à 424 m, pharmacie à 30 m. Les plages les plus proches se situent entre 2,4 et 2,6 km. Valencia et Alicante sont distantes respectivement de 65 et 71 km par la route.
Avec 350 m² bâtis, six chambres et des plafonds très hauts, le bien convient à des besoins en grandes surfaces habitables à rénover entièrement. La cuisine n'est pas équipée et la maison n'est pas meublée. Un solarium, une terrasse privée, un jardin privé et une cave complètent la structure. La répartition actuelle suppose deux salles de bain pour six chambres.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une maison de ville existante achevée vers 1970 (indicatif) nécessitant rénovation et restauration. La date de livraison ne s'applique donc pas : le bien est disponible dans son état actuel. Le calendrier des travaux dépend entièrement de l'acquéreur et des autorisations obtenues.
Le bien ne dispose pas de parking privé : le stationnement se fait dans la rue. La cuisine n'est pas aménagée et la maison est vendue sans mobilier. L'état général exige une rénovation complète avant occupation. La vue est limitée à la rue. Le bien ne comporte pas de piscine privée ni de jardins communautaires.
Ce bien correspond à des situations reconnaissables. Premièrement, l'acquéreur disposant d'un budget d'achat contenu mais capable de financer une rénovation complète : le prix de base bas et la grande surface permettent d'obtenir un volume habitable important après travaux. Deuxièmement, la famille nombreuse ou multigénérationnelle cherchant six chambres dans un environnement urbain avec services à pied, en acceptant deux salles de bain seulement dans l'état actuel. Troisièmement, l'investisseur prêt à mener un projet de restauration en centre historique, avec l'idée d'une location saisonnière ou à long terme, à condition de vérifier la réglementation locale en la matière. À l'inverse, ce bien ne convient pas à qui cherche une maison prête à habiter, une piscine privée, un parking attitré ou une vue dégagée. L'absence de cuisine aménagée et l'état général imposent plusieurs mois de travaux avant occupation. La dépendance à une voiture est limitée pour la vie quotidienne, pharmacie, supermarché et transports à quelques centaines de mètres, mais reste utile pour la plage, l'hôpital (6,6 km), les golfs et les aéroports. Enfin, la procédure d'offres courte exige une capacité de décision rapide et un financement déjà en ordre, ce qui exclut de fait les acheteurs ayant besoin d'un long délai de réflexion ou de vente préalable.
La maison date de 1970 (indicatif) et se caractérise par une construction traditionnelle espagnole : éléments en arc visibles sur les photos (fenêtre-balcon, porte d'arcade), façade classique avec porte en bois et ruelle historique en enfilade. Les plafonds très hauts constituent un trait structurel récurrent du bâti de cette époque. L'état général est décrit comme nécessitant rénovation et restauration, ce qui signifie concrètement que les installations électriques, sanitaires et la cuisine doivent être vérifiées et probablement refaites. La cuisine n'est pas équipée et le bien est vendu sans mobilier. Parmi les équipements présents figurent la climatisation, le satellite, le WiFi et la fibre optique, signe qu'une partie des réseaux a déjà été mise à jour. La maison dispose d'une cave, d'une terrasse privée et d'un solarium, typique des toits-terrasses de la région. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique, le classement énergétique ou la performance des menuiseries ; pour un bâtiment de 1970 en rénovation complète, ces postes représentent une part importante du budget travaux et méritent un diagnostic technique indépendant avant offre. Les deux salles de bain existantes devront probablement être modernisées, et l'ajout de salles d'eau supplémentaires est envisageable vu la surface, sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations, notamment si le bâtiment se trouve dans une zone protégée du centre historique.
Le prix affiché est un prix « à partir de », à savoir 195 000 €, avec une procédure d'offres annoncée comme courte par le vendeur. Rapporté aux 350 m² bâtis, ce prix de base revient à environ 557 €/m², ce qui reflète l'état à rénover et la nécessité d'un budget travaux supplémentaire non communiqué. La surface importante et le nombre de chambres créent plusieurs scénarios de valorisation après rénovation, mais aucun rendement ne peut être garanti sans données locatives vérifiées. Les coûts de notaire, de registre et d'éventuelles taxes de transmission restent à ajouter au prix d'achat.
Vivre dans cette maison revient à habiter le centre ancien d'Oliva, à quelques mètres de l'hôtel de ville et de l'église. Le rythme quotidien se fait à pied : la pharmacie est à 30 m, le supermarché à 424 m, un arrêt de transport public se trouve dans le voisinage et une borne de recharge électrique à 256 m. Les deux restaurants recensés dans un rayon de 2 km permettent de déjeuner en ville, tandis que la piscine municipale se trouve à environ 2,8 km. La maison elle-même impose un mode de vie particulier : 350 m² à rénover, avec des plafonds hauts typiques du bâti traditionnel, un solarium orienté vers le ciel urbain et une cave de rangement. Les six chambres autorisent une grande famille, un accueil d'invités ou un projet d'hébergement touristique après remise à neuf. La vue sur la rue et la proximité immédiate des institutions communales signifient une animation variable selon les jours, notamment lors des 32 jours fériés et fêtes locales annuels. En dehors de la haute saison estivale, le centre d'Oliva conserve une population résidente permanente, la commune compte 26 813 habitants (INE, 2025), ce qui limite le phénomène de ville-musée observé sur certaines stations balnéaires. La mer n'est pas visible depuis le bien, mais les plages de Burguera, Terranova et Pau Pi restent accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo. Le chantier de rénovation constituera la première année d'occupation, avec ce que cela implique en matière de budget, de coordination d'artisans et de respect éventuel du patrimoine bâti en centre historique.
La vie quotidienne dans ce quartier se déroule essentiellement à pied. La pharmacie à 30 m et le supermarché à 424 m couvrent les besoins de première nécessité sans véhicule. Trois arrêts de transport public desservent le secteur via une ligne, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, quoiqu'avec une fréquence à vérifier selon la saison. Une borne de recharge électrique à 256 m facilite la mobilité électrique. Les services de santé plus lourds se trouvent à 6,6 km (hôpital). Le milieu est urbain et animé par définition, mairie, église et rues commerçantes à proximité, ce qui se traduit par une activité diurne présente et un stationnement en rue parfois sollicité. Le climat local, avec une température moyenne annuelle de 16 °C et environ 3 735 heures de soleil par an, favorise l'usage du solarium et de la terrasse une grande partie de l'année, même si le zwemseizoen, la saison de baignade en eau à 20 °C ou plus, s'étend sur quatre mois. La commune compte 26 813 habitants, taille suffisante pour maintenir commerces et services ouverts toute l'année, contrairement aux stations purement touristiques.
Sur la carte, la maison se situe sur la place centrale d'Oliva, juste à côté du Ayuntamiento. Les repères utiles : supermarché à 424 m, pharmacie à 30 m, plages à environ 2,5 km à l'est, Gandia à 8 km au nord et les deux grandes villes régionales, Valencia et Alicante, à distance quasi égale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Oliva occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca nord, à 8 km au sud de Gandia et à mi-chemin entre Valencia (65 km, 802 962 habitants) et Alicante (71 km, 339 322 habitants). Cette position double offre le choix entre deux aéroports internationaux à distance comparable. Par rapport aux stations balnéaires densément urbanisées plus au sud, Oliva conserve un centre historique habité et une pression touristique plus modérée. Le revenu médian provincial de 18 550 € situe la zone dans un segment de prix inférieur à celui des pôles côtiers les plus demandés.
Les plages les plus proches, Platja de Burguera (2,4 km), Platja de Terranova (2,5 km) et Platja Pau Pi (2,6 km), sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo depuis le centre. Gandia se trouve à environ 8 km au nord et propose un centre urbain plus vaste. Les golfs de Golf de Gandia (8,5 km), Gregal et Llebeig (20 km chacun) couvrent la pratique golfique régionale. Valencia est à 65 km et Alicante à 71 km par la route ; les aéroports de Valencia (VLC, ~78 km à vol d'oiseau) et d'Alicante-Elche (ALC, ~69 km à vol d'oiseau) offrent chacun des liaisons internationales. L'hôpital régional se situe à 6,6 km. Une voiture reste pratique pour la plage, le golf et les aéroports, mais n'est pas indispensable au quotidien.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le registre communal indique une altitude de 563 m, chiffre qui correspond au point culminant du territoire d'Oliva et non au centre-ville où se trouve la maison : le bâti central est en plaine côtière, à quelques mètres au-dessus du niveau de la mer. Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 16 °C et environ 3 735 heures de soleil historiques par an, un des totaux élevés de la péninsule. La saison de baignade en eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, généralement de juin à octobre. La commune possède 10 km de côte. Les viewpoints Mirador del Michi (2,3 km) et Mirador del Xap (2,6 km) permettent des promenades avec vue, tandis que la proximité du fleuve Serpis et des orangers de la Safor structure le paysage agricole autour de la ville.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Oliva totalise 18 plages labellisées Blue Flag, parmi lesquelles Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta et L'Almardá, une densité de labels qui indique une qualité d'eau et de services suivie au niveau international. Les trois plages les plus proches de la maison (Burguera, Terranova, Pau Pi) se trouvent entre 2,4 et 2,6 km. Pour les sports, la piscine municipale (2,8 km), le centre sportif et la piscine de l'Atzúbia (3,8-3,9 km) complètent l'offre. Les golfs les plus accessibles sont Golf de Gandia à 8,5 km et deux parcours à 20 km. Cette combinaison, plages labellisées proches, équipements sportifs municipaux et golfs à moins d'une demi-heure, couvre la plupart des pratiques récréatives régionales sans quitter un rayon restreint.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca nord, à 8 km au sud de Gandia et à mi-chemin entre Valencia (65 km, 802 962 habitants) et Alicante (71 km, 339 322 habitants). Cette position double offre le choix entre deux aéroports internationaux à distance comparable. Par rapport aux stations balnéaires densément urbanisées plus au sud, Oliva conserve un centre historique habité et une pression touristique plus modérée. Le revenu médian provincial de 18 550 € situe la zone dans un segment de prix inférieur à celui des pôles côtiers les plus demandés.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL870302
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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