تقع هذه الفيلا المستقلة في قرية El Gor الصغيرة، ضمن بلدية Huércal-Overa في مقاطعة Almería. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 وقد اكتمل بناؤه وسُكن منذ ذلك الحين. يوفر العقار مساحة مبنية قدرها 193 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.15 هكتار، وتشمل ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبحًا خاصًا ومساحات خارجية واسعة على شكل مدرجات. السعر المطلوب هو €320,000. الموقع داخلي ومرتفع، مع إطلالات على الوادي المحيط، بينما يقع سوبرماركت (285 م) وصيدلية (176 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع مدينة Huércal-Overa ومستشفاها على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة.
بالمقارنة مع Costa Almería الأوسع وجارتها Costa Blanca South، تحتل هذه الفيلا شريحة سوقية متميزة. العقارات الساحلية في Mojácar أو Vera Playa أو San Juan de los Terreros بثلاث غرف نوم ومسبح خاص ومساحة بناء مماثلة تبدأ عادةً فوق 320,000 يورو بكثير، وقطع الأرض هناك تُقاس بمئات الأمتار المربعة لا بآلافها. ما يقدمه هذا العقار بدلاً من ذلك هو الأرض - 1.15 هكتار - وطابع ريفي، بسعر قد يشتري شقة متواضعة أو تاون هاوس صغير قرب الشاطئ. المقايضة واضحة في البيانات: 21-22 كم إلى أقرب خليج، وطابع زراعي لا سياحي. داخل منطقة الداخل في Almería نفسها، يتمتع موقع El Gor بخدمات جيدة نسبيًا: السوبرماركت والصيدلية والمستشفى على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تميزه عن المزارع الأكثر عزلة في وادي Almanzora أو حول Vélez-Rubio، حيث يعد قيادة عشر إلى عشرين دقيقة للحصول على الخدمات الأساسية أمرًا شائعًا. مقارنةً بـ Arboleas، وهي بديل داخلي شائع للمشترين الدوليين على بعد 30 دقيقة تقريبًا في الداخل، تقدم Huércal-Overa مستشفى أكبر وخدمات بلدية أكمل على مسافة مماثلة من الساحل. على المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والخيارات الساحلية أن يأخذوا في الاعتبار ثلاثة عوامل: تاريخ البناء عام 1970 مقابل المباني الساحلية الأحدث، والتزام صيانة هكتار من الأراضي المتدرجة، ومتطلبات التدفئة لمناخ داخلي محلي يكون أكثر برودة في الشتاء من الشاطئ على بعد 25 كم. وفي المقابل تبرز المساحة والخصوصية وقرب الخدمات التي تجمعها عقارات داخلية قليلة بهذا السعر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في El Gor، وهي قرية صغيرة تابعة لـ Huércal-Overa في شرق Almería. الخدمات اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 285 مترًا، وصيدلية على بعد 176 مترًا، والمستشفى على بعد 576 مترًا بخط مستقيم. أقرب الشواطئ على الساحل بالقرب من San Juan de los Terreros تقع على بعد 21-22 كم، وهناك ملعبا جولف ضمن 20 كم.
يصلح العقار كمسكن دائم أو ثانٍ في الداخل مع مساحة خارجية كبيرة. يوفر ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبحًا خاصًا ومظلة لسيارة وغرفة تخزين. تم توصيل مياه البلدية والكهرباء، ومن الممكن توصيل الهاتف والإنترنت. تجمع التدفئة بين موقد حطب ومدفأة حبيبات وتكييف هواء، بما يلبي الاستخدام في الشتاء والصيف معًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وتُسلَّم بحالة جاهزة، وهي متاحة للسكن الفوري. على المشترين اعتبار تاريخ الاكتمال المذكور إرشاديًا وأخذ عمر العقار في الاعتبار عند الفحص والتجديد. الأثاث قابل للتفاوض، مما قد يقصّر مدة الانتقال للسكن.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، أو قربًا من الساحل سيرًا على الأقدام، أو مرافق مشتركة مثل مجمع سكني مغلق أو إدارة في الموقع. لا يوجد مرآب؛ فالوقوف مكشوف تحت مظلة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 13 كم، وأقرب شاطئ يبعد أكثر من 21 كم. لا توجد شهادة كفاءة طاقة مسجلة في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن المساحة والخصوصية والأرض أكثر من القرب من الساحل. تشمل الحالات الملموسة: زوجان متقاعدان يريدان تصميمًا بطابق واحد مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر؛ أو عائلة تحتاج ثلاث غرف نوم وقطعة أرض كبيرة للحيوانات أو البستنة أو ورشة عمل؛ أو مشترٍ دولي يبحث عن مسكن دائم في الداخل مع مسبح ومحيط منخفض الكثافة بسعر أدنى بكثير من نظيراته الساحلية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ، أو الاعتماد على النقل العام، أو توقع خدمات بأسلوب المنتجعات. يعني تاريخ البناء عام 1970 أن المشترين المخططين لتحديث شامل ينبغي أن يخصصوا ميزانية لذلك، رغم أن وجود شبكات المرافق وتكييف الهواء وتدفئة الحبيبات يشير إلى تحديث الأنظمة عبر الزمن. غرفة الخدمات التي تُستخدم كصالة رياضية تدل على أن العقار استوعب أسرة نشطة. على المشترين الذين ينوون العمل عن بُعد التحقق من توفر الإنترنت وسرعته في El Gor مباشرة مع المزودين المحليين، إذ يذكر الإعلان فقط أن الاتصال ممكن. أصحاب السيارات الكهربائية عليهم ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 13 كم. وأخيرًا، حجم الأرض - أكثر من هكتار - يتطلب التزامات صيانة مستمرة تناسب المشترين الراغبين في ذلك، وينبغي وزن ذلك بصدق خلال أي معاينة عقار.
تشمل المواصفات الداخلية، كما وردت، غرفة معيشة وغرفة طعام مفتوحتين بأسقف مقبوّة، وموقد حطب ومدفأة حبيبات، ومطبخًا مجهزًا بخزائن تخزين ومساحة سطح عمل، وغرفة مؤن، وخزائن مدمجة في جميع غرف النوم، وخزانة بياضات في غرفة النوم الرئيسية، وحمّام دش عائلي بالإضافة إلى حمّام ملحق. وجود ثلاثة مصادر حرارة منفصلة (موقد، مدفأة حبيبات، تكييف هواء) يشير إلى نهج تدريجي في التحكم بالمناخ نموذجي لعقارات هذا العمر، بدلًا من نظام متكامل واحد. تُظهر المساحات الخارجية تصميمًا مقصودًا: حديقة مدرجة، ومنصة مشاهدة، وفناء مرتفع مكسو بعشب صناعي، وتراس مسبح محيط، وتراس مغلق محمي بشبكة ضد الحشرات مع شواية مدمجة. البنية التحتية العملية تشمل مدخلًا ببوابة، وموقفًا خارج الطريق مع مظلة لسيارة، وغرفة تخزين كبيرة، وغرفة خدمات منفصلة. تاريخ البناء يعود إلى 1970؛ ولا تتوفر بيانات شهادة كفاءة الطاقة في السجلات المقدمة. على المشترين تكليف فحص فني مستقل يغطي الهيكل والسقف وتركيبة المسبح والتمديدات الكهربائية والعزل، كما هو معتاد لعقار بهذا العمر. مياه البلدية وكهرباؤها موصولتان، وذكر الهاتف والإنترنت كممكنين لا كمثبتين. لا تتوفر معلومات عن زجاج النوافذ أو قيم العزل أو عمر المطبخ والحمّامات، لذا ينبغي التحقق منها خلال معاينة العقار.
السعر المطلوب هو €320,000، وينبغي قراءته كرقم انطلاق للتفاوض وليس مبلغًا ثابتًا. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على مساحة مبنية قدرها 193 م² وقطعة أرض بمساحة 11,508 م²، أي ما يعادل تقريبًا €1,658 لكل م² من المساحة المبنية - وهو مستوى يتسق مع مناطق الداخل في Almería وليس المناطق الساحلية. توفر ثلاث غرف نوم وحمّامان سعة تكفي لعائلة أو لضيوف زائرين. الأثاث قابل للتفاوض ويمكن مناقشته بشكل منفصل عن سعر العقار. لا تتضمن البيانات المتاحة معلومات عن التكاليف الجارية أو رسوم الخدمات المشتركة (لا تنطبق، إذ إن العقار مستقل) أو الضرائب السنوية؛ على المشترين طلب إيصال الضريبة العقارية وسجلات الخدمات.
تتمحور الحياة اليومية في هذا العقار حول المنزل وأراضيه أكثر من منتجع أو كورنيش ساحلي. تقع الفيلا على قطعة أرض مدرجة بمساحة تقارب 1.15 هكتار، مرتبة كحدائق ومدرجات ومنصة مشاهدة وتراس مسبح يحيط بالماء. يعمل التراس الأمامي المغلق كغرفة معيشة إضافية معظم أيام السنة، مع شواية مدمجة ومنطقة طهي خارجية، مما يوسع المساحة القابلة للاستخدام بما يتجاوز المساحة الداخلية البالغة 193 م². في الداخل، التصميم تقليدي لفيلا من هذا النوع: غرفة معيشة وغرفة طعام مفتوحتان بأسقف مقبوّة، ومطبخ مجهز بغرفة مؤن، وغرفتا نوم للضيوف تتشاركان حمّام دش، وغرفة نوم رئيسية بحمّام ملحق وخزائن مدمجة. تخدم غرفة خدمات منفصلة حاليًا كصالة رياضية. إيقاع الحياة هنا هادئ ومستقل. يمكن أن تشمل الصباحات المشي القصير إلى السوبرماركت أو الصيدلية؛ أما الأمسيات فتمضي غالبًا على تراس المسبح أو منطقة الجلوس المسقوفة. التدفئة متعددة الطبقات - موقد حطب في غرفة المعيشة، ومدفأة حبيبات قرب منطقة الطعام، وتكييف هواء - بما يعكس المناخ الداخلي، حيث الشتاء أبرد من الساحل. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، نظرًا للخدمات القريبة سيرًا على الأقدام؛ الرعاية الصحية قريبة، ومدينة Huércal-Overa بعرضها التجاري الأشمل تبعد نحو عشر دقائق بالسيارة. الموقع المرتفع يجعل الوادي المحيط مرئيًا من معظم المساحات الخارجية ومن غرف نوم الضيوف المطلة على المسبح والحدائق.
تقع El Gor داخل بلدية Huércal-Overa، في منطقة الانتقال بين وادي Almanzora وتلال شرق Almeriya الساحلية. المحيط المباشر ريفي: أراضٍ زراعية ومدرجات جبلية وقرى متناثرة. رغم ذلك، تظهر البيانات بيئة غنية بالخدمات على نحو غير معتاد لقرية داخلية - سوبرماركت على بعد 285 مترًا، وصيدلية على بعد 176 مترًا، والمستشفى على بعد 576 مترًا بخط مستقيم. هذا المزيج من الطابع الريفي والخدمات القابلة للوصول سيرًا هو السمة العملية المميزة للموقع. توفر مدينة Huércal-Overa، على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة، العرض الأشمل: سوق الخميس، والمدارس الثانوية، والمصارف والخدمات الإدارية. حركة المرور خفيفة على مدار العام؛ لا يوجد تدفق موسمي يُذكر مماثل للمنتجعات الساحلية، ما يعني أن طابع المحيط يتغير قليلًا بين أغسطس وفبراير. يربط الطريق السريع A-7 المنطقة بـ Murcia (نحو ساعة) ومدينة Almería. أقرب الشواطئ - Cala La Invencible وCala Mal Paso وCala de los Dolores - تبعد 21-22 كم على الساحل باتجاه San Juan de los Terreros، ما يجعل يوم الشاطئ رحلة مقصودة تستغرق 25-30 دقيقة وليس نزهة عفوية. أما الترفيه في الهواء الطلق الأقرب للمنزل، فتوفره الريف المحيط والمساحات الواسعة للعقار نفسه كمساحات للمشي والبستنة مباشرة عند الباب.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في El Gor بالنسبة لبلدة Huércal-Overa والساحل. لاحظ تجمع الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام والمسافة البالغة 21-22 كم تقريبًا إلى أقرب الخلجان - الفيلا تقع في الداخل عمدًا، في ريف Almanzora الهادئ بمقاطعة Almería، حيث تحل إطلالات الوادي والأرض محل إطلالات البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل شرق Almería، تعمل Huércal-Overa كبلدة الخدمات الرئيسية لوادي Almanzora، واقعة بين الساحل عند San Juan de los Terreros والداخل باتجاه Vélez-Rubio وحدود Murcia. تقع El Gor على الحافة الريفية للبلدة، قريبة بما يكفي للاستفادة من مستشفاها وتجارتها مع الحفاظ على طابع زراعي حقيقي. الموقع أقرب إلى Murcia وحوض Vera منه إلى مدينة Almería، وهو ما يشكل أنماط السفر ومستويات الأسعار: فمنطقة الداخل في Almería تُباع بخصم واضح مقارنة بالساحل على بعد 25 كم.
المسافات الرئيسية هي كالتالي: السوبرماركت 285 م، والصيدلية 176 م، والمستشفى 576 م، وبلدة Huércal-Overa على بعد 10 دقائق تقريبًا بالسيارة. الشواطئ في أقرب جزء من الساحل - Cala La Invencible وCala Mal Paso وCala de los Dolores - تقع على بعد 21-22 كم. يوجد ملعبا جولف في متناول اليد: Desert Springs Golf Club على بعد 18 كم وAguilón Golf على بعد 20 كم. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 13 كم. تشير بيانات الإعلان إلى أن العقار يقع بعيدًا عن المطار المرجعي المسجل، مما يعني أن المطارات الإقليمية - Almería أو Murcia-Corvera أو Alicante - يجب تقييمها فرديًا من حيث مدة الوصول بالسيارة؛ فالمدة الواقعية للوصول تتراوح بين ساعة وساعتين حسب المطار المختار. السيارة مفيدة ولكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية نظرًا لوجود الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ أما للسفر داخل المنطقة، فإن السيارة ضرورية عمليًا.
تقع Huércal-Overa في الداخل على ارتفاع معتدل في وادي Almanzora، ويظهر أثر ذلك في المناخ: صيف أشد حرارة وجفافًا وشتاء أكثر برودة مقارنة بالساحل المباشر. تسجل منطقة Almería واحدة من أعلى معدلات ساعات الشمس في إسبانيا - عادةً أكثر من 3,000 ساعة سنويًا - مما يمنح المسبح والتراسات موسمًا طويلًا للاستخدام من مايو إلى أكتوبر تقريبًا. موسم السباحة في الداخل أقصر قليلًا منه على الساحل، إذ يبرد ماء المسبح غير المُدفّأ أكثر في ليالي الربيع والخريف. وقد تهبط درجات الحرارة الشتوية ليلاً نحو خانة الآحاد، وأحيانًا مع صقيع خفيف، وهو ما يفسر تعدد وسائل التدفئة في العقار (مدفأة حطب، موقد حبيبات، تكييف). موقع الفيلا المرتفع يعني منحدرات خفيفة عبر القطعة الأرضية المتدرجة، مع منصة مشاهدة موضوعة لتطل على الوادي. الأمطار قليلة ومركزة في الخريف والربيع؛ والمناظر الطبيعية المحيطة جافة تبعًا لذلك، حيث تهيمن الشجيرات وزراعة اللوز والزيتون على إطلالات الوادي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي الخلجان الصغيرة شمال San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 كم)، وCala Mal Paso (22 كم)، وCala de los Dolores (22 كم). يتميز هذا الجزء من ساحل Almería بالخلجان الهادئة والتنمية منخفضة الكثافة، على النقيض من شواطئ المنتجعات الكبيرة على طول الساحل؛ والمقابل هو عرض أقل من الخدمات الشاطئية. توفر San Juan de los Terreros نفسها أقرب بلدة شاطئية كاملة الخدمات بمطاعم وكورنيش بحري. الجولف متاح في Desert Springs Golf Club (18 كم)، وهو ملعب صحراوي على الطراز الأريزوني، وAguilón Golf (20 كم)، الواقع في التلال فوق Pulpí. كلاهما يمكن الوصول إليه بالسيارة خلال نصف ساعة تقريبًا. أما قريبًا من المنزل، فالترفيه ذاتي إلى حد كبير: مسبح العقار وتراساته وهكتار من الأراضي، بالإضافة إلى مسارات المشي عبر الوادي الزراعي المحيط. لا توجد مرافق رياضية مسجلة أو تصنيفات علم أزرق في محيط El Gor المباشر.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL915899
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
