Тази самостоятелна вила е разположена в махалата El Gor, в община Huércal-Overa, провинция Алмерия. Имотът е от 1970 г. и оттогава е завършен и обитаван. Предлага 193 m² застроена площ на парцел от приблизително 1,15 хектара, с три спални, две бани, собствен басейн и обширни терасирани външни пространства. Обявената цена е 320 000 €. Разположението е във вътрешността и на повишена територия, с гледка към околната долина, докато супермаркет (285 м) и аптека (176 м) са на пешеходно разстояние. Градът Huércal-Overa с болницата си е на около десет минути с кола.
В сравнение с по-широката Коста Алмерия и съседната Коста Бланка Юг тази вила заема отделен пазарен сегмент. Крайбрежните имоти в Мохакар, Вера Плая или Сан Хуан де лос Терерос с три спални, собствен басейн и съпоставима застроена площ обикновено започват от значително над €320,000, а парцелите там се измерват в стотици, а не хиляди квадратни метри. Това, което този имот предлага вместо това, е земя - 1.15 хектара - и селска обстановка, на цена, за която близо до плажа би се купил скромен апартамент или малка редова къща. Компромисът е изричен в данните: 21-22 км до най-близкия залив и обстановка, която е селскостопанска, а не туристическа. В самата вътрешност на Алмерия местоположението Ел Гор е сравнително добре обслужвано: супермаркетът, аптеката и болницата на пешеходно разстояние го отличават от по-отдалечените ферми (финките) в долината Алмансора или около Велес-Рубио, където карането от десет до двадесет минути за основни услуги е обичайно. В сравнение с Арболеас, популярна вътрешна алтернатива за международни купувачи на около 30 минути навътре, Уеркал-Овера предлага по-голяма болница и по-пълни градски услуги на сходно разстояние от крайбрежието. Купувачите, които претеглят тази вила срещу крайбрежни варианти, трябва да имат предвид три фактора: годината на строителство 1970 срещу по-новите крайбрежни сгради, ангажимента за поддръжка на хектар терасовидна земя и изискванията за отопление на вътрешен микроклимат, който през зимата е по-хладен от брега на 25 км. Срещу това стоят пространството, уединението и близостта на услугите, които малко вътрешни имоти на тази цена съчетават.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в El Gor, малко селище, подчинено на Huércal-Overa в източната част на Алмерия. Повседневните услуги са наблизо: супермаркет на 285 метра, аптека на 176 метра, а болницата на 576 метра по права линия. Най-близките плажове на крайбрежието при San Juan de los Terreros са на 21-22 км, а в радиус от 20 км има две голф игрища.
Имотът функционира като постоянно или второ жилище във вътрешността на страната със значително открито пространство. Предлага три спални, две бани, собствен басейн, навес за кола и склад. Водопроводът и електричеството са свързани, а телефон и интернет са възможни. Отоплението съчетава камина на дърва, пелетна печка и климатик, което покрива използването както през зимата, така и през лятото.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и се предава в завършено състояние, готова за незабавно нанасяне. Купувачите трябва да приемат посочената дата на завършване като ориентировъчна и да отчитат възрастта на имота при огледа и евентуален ремонт. Мебелировката е предмет на договаряне, което може да съкрати срока за нанасяне.
Имотът не предлага гледка към морето, крайбрежна близост на пешеходно разстояние или общи съоръжения като затворен комплекс или обслужване на място. Няма гараж; паркирането е открито, под навес. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 13 км, а най-близкият плаж е на над 21 км. В наличните данни не е записан енергиен сертификат.
Този имот подхожда за купувач, който търси пространство, уединение и земя, а не крайбрежна близост. Разпознаваеми ситуации включват: пенсионерска двойка, която иска едноетажен тип разпределение с удобства на пешеходно разстояние и болница на под километър; семейство, което се нуждае от три спални и голям парцел за животни, градинарство или работилница; или международен купувач, който търси постоянно жилище във вътрешността с басейн, в среда с ниска плътност и цена, значително под крайбрежните еквиваленти. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, разчитат на обществен транспорт или очакват курортни услуги. Датата на строителство 1970 г. означава, че купувачите, планиращи обширна модернизация, трябва да предвидят бюджет за нея, макар че наличието на изведени комуникации, климатик за отопление и охлаждане и пелетно отопление подсказва, че системите са обновявани с течение на времето. Пералното помещение, което служи и като фитнес, показва, че имотът е побрало активно домакинство. Купувачите, които възнамеряват да работят отдалечено, трябва да проверят наличността и скоростта на интернет в El Gor директно с местните доставчици, тъй като обявата посочва само, че свързване е възможно. Онези с електромобили трябва да отбележат, че най-близката точка за зареждане е на 13 км. Накрая, мащабът на парцела, повече от хектар, включва текущи задължения за поддръжка, които подхождат на купувачи, които искат тази ангажираност, и това трябва да се прецени честно при всеки оглед.
Вътрешното оборудване, както е записано, включва отворена дневна с трапезария с касетирани тавани, камина на дърва и пелетна печка, обзаведена кухня с шкафове за съхранение и работни плотове, килер, вградени гардероби във всички спални, шкаф за спално бельо в основната спалня, семейна баня с душ и баня към спалнята. Наличието на три отделни източника на топлина (камина, пелетна печка, климатик за отопление и охлаждане) показва постепенно решение на климата, типично за имоти от тази възраст, а не единна интегрирана система. Външните пространства показват обмислен дизайн: терасирана градина, наблюдателна площадка, повдигнато патио, покрито с изкуствена трева, тераса около басейна и затворена тераса без насекоми с вграден барбекю. Практичната инфраструктура включва порта с ключ, паркиране извън пътя с навес, голям склад и отделно перално помещение. Строителството е от 1970 г.; в предоставените данни няма данни за енергиен сертификат. Купувачите трябва да поръчат независим технически преглед, обхващащ конструкцията, покрива, басейновата инсталация, електрическата инсталация и изолацията, както е стандартно за имот от тази възраст. Водопроводът и електричеството са свързани, а телефонът и интернетът са посочени като възможни, а не инсталирани. Не се предоставя информация за остъкляване на прозорците, стойностите на изолацията или възрастта на кухнята и баните, затова те трябва да бъдат проверени при оглед.
Обявената цена е 320 000 €, която трябва да се чете като начална цифра за преговори, а не като фиксирана сума. За тази цена купувачът получава 193 m² застроена площ и парцел от 11 508 m², което прави около 1 658 € на m² застроена площ, ниво, съответстващо на вътрешността на Алмерия, а не на крайбрежните зони. Три спални и две бани осигуряват капацитет за семейство или за гости. Мебелировката е предмет на договаряне и може да се обсъди отделно от цената на имота. В наличните данни няма информация за текущите разходи, такса поддръжка (не се прилага, тъй като това е самостоятелен имот) или годишни данъци; купувачите трябва да поискат разписката за данъка върху недвижимите имоти и историите на сметките за комунални услуги.
Повседневният живот в този имот е центриран около къщата и двора ѝ, а не около курорт или крайбрежна улица. Вилата заема терасиран парцел от около 1,15 хектара, организиран като градини, тераси, наблюдателна площадка и тераса около басейна, която обгражда водата. Заградената предна тераса функционира като допълнителна дневна през по-голямата част от годината, с вграден барбекю и зона за готвене на открито, разширявайки usable жилищното пространство отвъд 193 m² интериор. Вътре планът е конвенционален за вила от този тип: отворена дневна с трапезария с касетирани тавани, обзаведена кухня с килер, две спални за гости, споделящи баня с душ, и основна спалня с баня към спалнята и вградени гардероби. Отделно перално помещение в момента служи като фитнес. Ритъмът на живот тук е тих и самонаречен. Сутрините могат да включват кратката разходка до супермаркета или аптеката; вечерите по-вероятно се прекарват на терасата до басейна или в покритата зона за сядане. Отоплението е на пластове, камина на дърва в дневната, пелетна печка близо до трапезарията и климатик за отопление и охлаждане, отразявайки континенталния климат, където зимите са по-хладни, отколкото на крайбрежието. Колата е полезна, но не и задължителна за всичко, предвид услугите на пешеходно разстояние; болничните грижи са наблизо, а градът Huércal-Overa с по-пълната си търговска оферта е на около десет минути с кола. Повишеното положение означава, че околната долина се вижда от повечето външни пространства и от спалните за гости, които гледат към басейна и градините.
El Gor се намира във вътрешността на община Huércal-Overa, в преходната зона между долината Алмансора и крайбрежните хълмове на източна Алмерия. Непосредствената обстановка е селска: земеделски земи, терасирани хълмове и разпръснати махали. Въпреки това данните показват необичайно богата на услуги среда за вътрешна махала, супермаркет на 285 метра, аптека на 176 метра и болница на 576 метра по права линия. Това съчетание на селска обстановка и услуги на пешеходно разстояние е определящата практическа характеристика на местоположението. Градът Huércal-Overa, на около десет минути с кола, предлага по-пълния набор услуги: седмичния пазар в четвъртък, средни училища, банки и административни услуги. Движението в района е слабо целогодишно; няма значителен сезонен приток, сравним с крайбрежните курорти, което означава, че характерът на околността се променя малко между август и февруари. Магистралата A-7 свързва района с Мурсия (около час) и град Алмерия. Най-близките плажове, Cala La Invencible, Cala Mal Paso и Cala de los Dolores, са на 21-22 км по крайбрежието към San Juan de los Terreros, което прави деня на плажа обмислено пътуване от 25-30 минути, а не спонтанна разходка. За активна почивка по-близо до дома околната природа и обширните дворове на самия имот осигуряват пространство за разходки и градинарство директно на прага.
Картата показва положението на вилата в Ел Гор спрямо град Уеркал-Овера и крайбрежието. Обърнете внимание на концентрацията от услуги на пешеходно разстояние и на около 21-22 км до най-близките заливи - вилата е умишлено във вътрешността, в тихата селска местност на Алмансора в Алмерия, където гледките към долината и земята заместват гледката към морето.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на източна Алмерия Уеркал-Овера функционира като главният обслужващ град на долината Алмансора, разположен между крайбрежието при Сан Хуан де лос Терерос и вътрешността към Велес-Рубио и границата с Мурсия. Ел Гор се намира на селската периферия на града, достатъчно близо, за да се възползва от болницата и търговията му, запазвайки истински селскостопански характер. Местоположението е по-близо до Мурсия и басейна на Вера, отколкото до град Алмерия, което оформя както пътуванията, така и ценовите нива: имотите във вътрешността на Алмерия се продават с явна отстъпка спрямо крайбрежието на 25 км.
Основните разстояния са следните: супермаркет на 285 м, аптека на 176 м, болница на 576 м, а град Уеркал-Овера е на около 10 минути с кола. Плажовете на най-близкия участък от брега - Cala La Invencible, Cala Mal Paso и Cala de los Dolores - са на 21-22 км. На достъпно разстояние са две голф игрища: Desert Springs Golf Club на 18 км и Aguilón Golf на 20 км. Най-близката точка за зареждане на електрически автомобили е на 13 км. Данните от обявата показват, че имотът е отдалечен от посоченото референтно летище, което означава, че регионалните летища - Алмерия, Мурсия-Корвера или Аликанте - трябва да се оценяват поотделно за време за път; реалистичните времена за път с кола са между един и два часа в зависимост от избраното летище. Колата е полезна, но не е абсолютно необходима за ежедневието предвид услугите на пешеходно разстояние; за регионални пътувания обаче автомобил е практически задължителен.
Уеркал-Овера се намира във вътрешността на средна надморска височина в долината Алмансора и климатът отразява това: по-горещи и сухи лета и по-хладни зими в сравнение с непосредственото крайбрежие. Регионът Алмерия регистрира едни от най-високите стойности на слънчево греене в Испания - обикновено над 3,000 часа годишно - което осигурява на басейна и терасите дълъг използваем сезон от около май до октомври. Сезонът за къпане във вътрешността е малко по-кратък, тъй като водата в неподгрявания басейн изстива повече през пролетта и есенните нощи. Зимните температури могат да спадат до едноцифрени стойности през нощта, понякога със слаба слана, което обяснява многослойното отопление в имота (камина, пелетна печка, климатик за отопление и охлаждане). Издигнатото положение на вилата означава полегати склонове из терасовидния парцел, като панорамната площадка е разположена така, че да обхване гледката към долината. Валежите са малко и са концентрирани през есента и пролетта; околният пейзаж е съответно сух, с храсталаци и масивни насаждения с бадеми и маслини, доминиращи в гледките към долината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са малките заливи северно от Сан Хуан де лос Терерос: Cala La Invencible (21 км), Cala Mal Paso (22 км) и Cala de los Dolores (22 км). Този участък от алмерийското крайбрежие се характеризира с тихи заливи и ниско ниво на застрояване, за разлика от големите курортни плажове по-нататък по брега; обратната страна е по-оскъдното предлагане на плажни услуги. Самият Сан Хуан де лос Терерос е най-близкият напълно развит плажен град с ресторанти и морска променада. Голф е възможен в Desert Springs Golf Club (18 км), пустинно игрище в аризонски стил, и Aguilón Golf (20 км), разположено в хълмовете над Пулпи. И двете са достижими с кола за около половин час. По-близо до дома отдихът е до голяма степен самостоятелен: басейнът, терасите и хектарът земя на имота, плюс пешеходни маршрути из околната селскостопанска долина. В самите околности на Ел Гор няма регистрирани спортни съоръжения или отличия „Син флаг“.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
