וילה בודדת זו ממוקמת בכפר El Gor, בשטח השיפוט של Huércal-Overa בפרובינציית Almería. הנכס נבנה בשנת 1970 ומאז הושלם ומאוכלס. הוא מציע שטח בנוי של 193 מ"ר על מגרש של כ-1.15 הקטאר, וכולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ושטחי חוץ מרובים במפלסים. המחיר המבוקש הוא €320,000. המיקום פנימי ומוגבה, עם נוף אל העמק שסביב, בעוד שסופרמרקט (285 מ') ובית מרקחת (176 מ') נמצאים במרחק הליכה. העיירה Huércal-Overa ובית החולים שלה נמצאים במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב.
בהשוואה ל-Costa Almería הרחבה ולשכנתה Costa Blanca South, וילה זו תופסת פלח שוק ייחודי. נכסי חוף ב-Mojácar, Vera Playa או San Juan de los Terreros עם שלושה חדרי שינה, בריכה פרטית ושטח בנוי דומה מתחילים בדרך כלל הרבה מעל €320,000, והמגרשים שם נמדדים במאות ולא באלפי מטרים רבועים. מה שנכס זה מציע במקום זאת הוא קרקע - 1.15 הקטאר - וסביבה כפרית, במחיר שהיה קונה דירה צנועה או בית טורי קטן ליד החוף. הפשרה מפורשת בנתונים: 21-22 ק"מ עד המפרצון הקרוב ביותר, וסביבה חקלאית ולא תיירותית. בתוך פנים הארץ של Almería עצמה, מיקום El Gor ממוקם יחסית היטב: הסופרמרקט, בית המרקחת ובית החולים במרחק הליכה מבדילים אותו מחוות מרוחקות יותר בעמק Almanzora או בסביבת Vélez-Rubio, שבהן נסיעה של עשר עד עשרים דקות לשירותים בסיסיים היא דבר שכיח. בהשוואה ל-Arboleas, חלופה פנימית פופולרית לקונים בינלאומיים במרחק של כ-30 דקות בפנים הארץ, Huércal-Overa מציעה בית חולים גדול יותר ושירותי עיירה מלאים יותר במרחק דומה מהחוף. קונים השוקלים וילה זו מול אפשרויות חוף צריכים לשקול שלושה גורמים: שנת הבנייה 1970 מול בנייה חופית חדשה יותר, מחויבות התחזוקה של הקטאר שלם של קרקע מדורגת, ודרישות החימום של מיקרו-אקלים פנימי הקר יותר בחורף מקו החוף המרוחק 25 ק"מ. מול אלה עומדים המרחב, הפרטיות וקרבת השירותים שמעט נכסים פנימיים במחיר זה משלבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-El Gor, יישוב קטן השייך ל-Huércal-Overa במזרח Almería. שירותים יומיומיים קרובים: סופרמרקט במרחק 285 מטרים, בית מרקחת במרחק 176 מטרים, ובית החולים במרחק קו אווירי של 576 מטרים. החופים הקרובים ביותר, בחוף ליד San Juan de los Terreros, נמצאים במרחק 21-22 ק"מ, ושני מגרשי גולף נמצאים בטווח של 20 ק"מ.
הנכס מתפקד כמגורי קבע או בית שני באזור פנים הארץ עם שטח חוץ נרחב. הוא מספק שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה ומחסן. מים וחשמל מהרשת העירונית מחוברים, וטלפון ואינטרנט אפשריים. החימום משלב תנור עצים, תנור כדורים ומיזוג אוויר, המספקים מענה גם לשימוש בחורף וגם בקיץ.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ונמסרת במצב מוגמר, זמינה לאכלוס מיידי. על הקונים להתייחס לתאריך ההשלמה כאל אינדיקטיבי ולקחת בחשבון את גיל הנכס בבחינת סקר בניין ושיפוצים. הריהוט נתון למשא ומתן, מה שעשוי לקצר את לוח הזמנים לכניסה למגורים.
לנכס אין נוף לים, קרבה רגלית לחוף, או מתקנים משותפים כגון שכונה מגודרת או ניהול במקום. אין חנייה מקורה (גראז'); החנייה פתוחה, תחת סככת חנייה. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 13 ק"מ, והחוף הקרוב ביותר במרחק של מעל 21 ק"מ. לא רשום דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים.
נכס זה מתאים לקונה המחפש מרחב, פרטיות וקרקע ולא קרבה לחוף. מצבים מוכרים כוללים: זוג פנסיונרים המעוניין בתוכנית חד-קומתית עם שירותים במרחק הליכה ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר; משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה ומגרש גדול לבעלי חיים, גינון או סדנה; או קונה בינלאומי המחפש מגורי קבע פנימיים עם בריכה וסביבה שקטה במחיר נמוך בהרבה מנכסים מקבילים בחוף. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף, תלויים בתחבורה ציבורית, או מצפים לשירותים בסגנון אתרי נופש. תאריך הבנייה 1970 משמעו שקונים המתכננים מודרניזציה נרחבת צריכים לתקצב אותה, אם כי קיומם של תשתיות רשת, מיזוג אוויר וחימום כדורים מרמז שהמערכות עודכנו לאורך הזמן. חדר השירות המשמש כחדר כושר מעיד שהנכס אירח משק בית פעיל. קונים המתכוונים לעבוד מרחוק צריכים לוודא זמינות ומהירויות אינטרנט ב-El Gor ישירות מול ספקים מקומיים, שכן המודעה מציינת רק שחיבור אפשרי. לבעלי רכב חשמלי יש לציין שנקודת הטענה הקרובה ביותר במרחק 13 ק"מ. לבסוף, היקף המגרש - יותר מהקטאר - כרוך בהתחייבויות תחזוקה שוטפות המתאימות לקונים המעוניינים במעורבות כזו, ויש לשקול זאת בכנות במהלך כל ביקור בנכס.
מפרט הפנים, כפי שתועד, כולל סלון ופינת אוכל פתוחים עם תקרות מקומרות, אח עצים ותנור כדורים, מטבח מאובזר עם ארונות אחסון ושטח עבודה, מזווה, ארונות קיר מאובזרים בכל חדרי השינה, ארון מצעים בחדר השינה הראשי, וחדר רחצה משפחתי עם מקלחת בנוסף לחדר רחצה צמוד. קיומם של שלושה מקורות חום נפרדים (אח, תנור כדורים, מיזוג אוויר) מעיד על גישה מצטברת לוויסות האקלים האופיינית לנכסים בני גיל זה, ולא על מערכת משולבת אחת. שטחי החוץ מפגינים תכנון מכוון: גינה מדורגת, פלטפורמת תצפית, פטיו מוגבה מרוצף דשא סינתטי, מרפסת בריכה עוטפת, ומרפסת סגורה נטולת יתושים עם ברביקיו מובנה. תשתית מעשית כוללת שער כניסה, חנייה שאינה ברחוב עם סככה, מחסן גדול וחדר שירות נפרד. הבנייה מתוארכת ל-1970; אין נתוני תעודת דירוג אנרגטי ברשומות שסופקו. על הקונים להזמין סקר טכני עצמאי המכסה את המבנה, הגג, מתקן הבריכה, המתקן החשמלי והבידוד, כמקובל בנכס בן גיל זה. מים וחשמל מהרשת העירונית מחוברים, וטלפון ואינטרנט מצוינים כאפשריים ולא כמותקנים. אין מידע על זיגוג החלונות, ערכי בידוד או גיל המטבח וחדרי הרחצה, ולכן יש לוודא זאת במהלך ביקור בנכס.
המחיר המבוקש הוא €320,000, ויש לראות בו נקודת פתיחה למשא ומתן ולא סכום קבוע. תמורת מחיר זה הקונה רוכש שטח בנוי של 193 מ"ר ומגרש של 11,508 מ"ר, כלומר כ-€1,658 למ"ר בנוי - רמה עקבית עם פנים Almería ולא עם אזורי החוף. שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מספקים יכולת קיבול למשפחה או לאורחים. הריהוט נתון למשא ומתן וניתן לדון בו בנפרד ממחיר הנכס. אין מידע על עלויות אחזקה שוטפות, דמי ועד בית (לא חלים, שכן זהו נכס עצמאי) או מיסים שנתיים בנתונים הזמינים; על הקונים לבקש את קבלת הארנונה והיסטוריית התשלומים על השירותים.
החיים היומיומיים בנכס זה מתרכזים סביב הבית ושטחו ולא סביב אתר נופש או טיילת חוף. הווילה שוכנת על מגרש מדורג של כ-1.15 הקטאר, המאורגן כגינות, מרפסות שמש, פלטפורמת תצפית ומרפסת בריכה העוטפת את המים. המרפסת הקדמית הסגורה מתפקדת כסלון נוסף במשך רוב השנה, עם ברביקיו מובנה ופינת בישול בחוץ, ומרחיבה את שטח המגורים השימושי מעבר ל-193 המ"ר הפנימיים. בפנים, התוכנית מקובלת לווילה מסוג זה: סלון ופינת אוכל פתוחים עם תקרות מקומרות, מטבח מאובזר עם מזווה, שני חדרי שינה לאורחים החולקים חדר רחצה עם מקלחת, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וארונות קיר מאובזרים. חדר שירות נפרד משמש כיום כחדר כושר. קצב החיים כאן שקט ועצמאי. הבקרים יכולים לכלול את ההליכה הקצרה לסופרמרקט או לבית המרקחת; הערבים יוקדשו סביר יותר למרפסת הבריכה או לפינת ישיבה מקורה. החימום רב-שכבתי - אח עצים בסלון, תנור כדורים ליד פינת האוכל ומיזוג אוויר - המשקף את האקלים הפנימי, שבו החורפים קרירים יותר מאשר בחוף. רכב שימושי אך לא הכרחי לכל דבר, לאור השירותים במרחק הליכה; טיפול רפואי בבית חולים קרוב, והעיירה Huércal-Overa עם ההיצע המסחרי המלא שלה נמצאת במרחק נסיעה של כעשר דקות. המיקום המוגבה מאפשר לראות את העמק שסביב מרוב שטחי החוץ ומחדרי השינה לאורחים, הפונים אל הבריכה והגינות.
El Gor שוכן בפנים הארץ בשטח השיפוט של Huércal-Overa, באזור המעבר בין עמק Almanzora לגבעות החוף של מזרח Almería. הסביבה המיידית כפרית: אדמות חקלאיות, מדרונות מדורגים וכפרים פזורים. למרות זאת, הנתונים מציגים סביבה עשירה בשירותים באופן חריג לכפר בפנים הארץ - סופרמרקט במרחק 285 מטרים, בית מרקחת במרחק 176 מטרים, ובית החולים במרחק קו אווירי של 576 מטרים. שילוב זה של סביבה כפרית ושירותים במרחק הליכה הוא המאפיין המעשי המגדיר של המיקום. העיירה Huércal-Overa, במרחק של כעשר דקות ברכב, מספקת את ההיצע המלא: שוק יום חמישי, בתי ספר תיכוניים, בנקים ושירותים מנהליים. התנועה באזור קלה כל השנה; אין זרימה עונתית משמעותית דומה לאתרי נופש בחוף, מה שאומר שאופי הסביבה משתנה מעט בין אוגוסט לפברואר. כביש האוטוסטרדה A-7 מחבר את האזור ל-Murcia (כשעה) ולעיר Almería. החופים הקרובים - Cala La Invencible, Cala Mal Paso ו-Cala de los Dolores - נמצאים במרחק 21-22 ק"מ בחוף לכיוון San Juan de los Terreros, ולכן יום חוף הוא טיול מכוון של 25-30 דקות ולא יציאה ספונטנית. לפנאי בחוץ קרוב יותר לבית, הכפר הסובב ושטחי הנכס הנרחבים עצמו מספקים מרחבי הליכה וגינון ישירות בפתח הבית.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-El Gor ביחס לעיירה Huércal-Overa ולחוף. שימו לב לריכוז השירותים במרחק הליכה ולמרחק של כ-21-22 ק"מ עד המפרצונים הקרובים ביותר - הווילה ממוקמת בכוונה בפנים הארץ, בכפר השקט של Almanzora ב-Almería, שבו נופי העמק והקרקע מחליפים את הנוף לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך מזרח Almería, Huércal-Overa מתפקדת כעיירת השירותים הראשית של עמק Almanzora, ממוקמת בין החוף ב-San Juan de los Terreros לבין פנים הארץ לכיוון Vélez-Rubio וגבול Murcia. El Gor שוכן בשוליים הכפריים של העיירה, קרוב מספיק כדי ליהנות מבית החולים והמסחר שלה תוך שמירה על אופי חקלאי אמיתי. המיקום קרוב יותר ל-Murcia ולאגן Vera מאשר לעיר Almería, דבר המעצב גם את דפוסי הנסיעה וגם את רמות המחירים: פנים הארץ של Almería נסחר בהנחה ברורה מהחוף המרוחק 25 ק"מ.
מרחקים מרכזיים הם כדלקמן: סופרמרקט 285 מ', בית מרקחת 176 מ', בית חולים 576 מ', והעיירה Huércal-Overa במרחק של כ-10 דקות ברכב. החופים בקטע החוף הקרוב ביותר - Cala La Invencible, Cala Mal Paso ו-Cala de los Dolores - נמצאים במרחק של 21-22 ק"מ. שני מגרשי גולף נמצאים בהישג יד: Desert Springs Golf Club במרחק 18 ק"מ ו-Aguilón Golf במרחק 20 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 13 ק"מ. נתוני המודעה ממקמים את הנכס במרחק רב משדה התעופה הרשום כמקור, כלומר את שדות התעופה האזוריים - Almería, Murcia-Corvera או Alicante - יש להעריך בנפרד מבחינת זמן הנסיעה; זמני נסיעה מציאותיים הם בטווח של שעה עד שעתיים בהתאם לשדה התעופה שנבחר. רכב שימושי אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום בהתחשב בשירותים במרחק הליכה; לנסיעות אזוריות, רכב הוא למעשה חובה.
Huércal-Overa שוכנת בפנים הארץ בגובה בינוני בעמק Almanzora, והאקלים משקף זאת: קיצים חמים ויבשים יותר וחורפים קרירים יותר מאשר בחוף הקרוב. אזור Almería רושם כמה מספרי שעות השמש הגבוהים ביותר בספרד - בדרך כלל מעל 3,000 שעות בשנה - מה שמעניק לבריכה ולמרפסות עונת שימוש ארוכה בערך ממאי עד אוקטובר. עונת השחייה בפנים הארץ קצרה במקצת מאשר בחוף, שכן מי בריכה שאינה מחוממת מתקררים יותר בלילות האביב והסתיו. טמפרטורות החורף יכולות לרדת לכיוון ספרות בודדות בלילה, לעיתים עם כפור קל, מה שמסביר את החימום הרב-שכבתי בנכס (אח, תנור כדורים, מיזוג אוויר). המיקום הגבוה של הווילה משמעו שיפועים עדינים לאורך המגרש המדורג, כאשר פלטפורמת התצפית ממוקמת כך שתכלול את נוף העמק. הגשמים מועטים ומרוכזים בסתיו ובאביב; הנוף הסובב צחיח בהתאם, עם צמחיית שיחים, ומטעי שקדים וזיתים השולטים בנופי העמק.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם המפרצונים הקטנים מצפון ל-San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 ק"מ), Cala Mal Paso (22 ק"מ) ו-Cala de los Dolores (22 ק"מ). קטע זה של חוף Almería מתאפיין במפרצונים שקטים ובפיתוח מועט, בניגוד לחופים הנופשים הגדולים המשתרעים לאורך קו החוף; המחיר הוא היצע דל יותר של שירותי חוף. San Juan de los Terreros עצמה מספקת את עיירת החוף המלאה הקרובה ביותר עם מסעדות וטיילת. גולף זמין ב-Desert Springs Golf Club (18 ק"מ), מגרש גולף מדברי בסגנון אריזונה, וב-Aguilón Golf (20 ק"מ), השוכן בגבעות מעל Pulpí. שניהם במרחק נסיעה של כחצי שעה. קרוב יותר לבית, הפנאי הוא במידה רבה פרי יוזמה עצמית: הבריכה, המרפסות וההקטאר של שטחי הנכס, וכן מסלולי הליכה דרך עמק החקלאות שמסביב. אין מתקני ספורט רשומים או דגלים כחולים בסביבתו הקרובה של El Gor עצמו.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL915899
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
