Ova samostojeća vila nalazi se u zaseoku El Gor, u općini Huércal-Overa u pokrajini Almería. Nekretnina datira iz 1970. godine i od tada je dovršena i naseljena. Nudi 193 m² izgrađene površine na zemljištu od otprilike 1,15 hektara, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom i prostranim vanjskim terasastim površinama. Tražena cijena iznosi 320.000 €. Lokacija je u zaleđu i na uzvišenju, s pogledom na okolnu dolinu, a supermarket (285 m) i ljekarna (176 m) nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Grad Huércal-Overa i tamošnja bolnica udaljeni su otprilike deset minuta vožnje automobilom.
U usporedbi sa širom Costom Almeríjom i susjednom Costom Blanca South, ova vila zauzima poseban tržišni segment. Obalne nekretnine u Mojácaru, Vera Playi ili San Juan de los Terrerosu s tri spavaće sobe, privatnim bazenom i usporedivom izgrađenom površinom obično počinju znatno iznad 320.000 EUR, a parcele se tamo mjere u stotinama, a ne tisućama četvornih metara. Ono što ova nekretnina nudi jest zemljište - 1,15 hektara - i ruralno okruženje, po cijeni za koju bi se kupio skroman stan ili mala kuća u nizu blizu plaže. Kompromis je eksplicitan u podacima: 21-22 km do najbliže uvale i okruženje koje je poljoprivredno, a ne turističko. U samoj unutrašnjosti Almeríje, lokacija El Gora je relativno dobro opskrbljena: supermarket, ljekarna i bolnica na pješačkoj udaljenosti izdvajaju je od udaljenijih finca u dolini Almanzora ili oko Vélez-Rubija, gdje je vožnja od deset do dvadeset minuta do osnovnih usluga uobičajena. U usporedbi s Arboleasom, popularnom alternativom u unutrašnjosti za međunarodne kupce otprilike 30 minuta u zaleđu, Huércal-Overa nudi veću bolnicu i punije gradske usluge na sličnoj udaljenosti od obale. Kupci koji vagaju ovu vilu protiv obalnih opcija trebaju razmotriti tri čimbenika: godinu gradnje 1970. naspram novijih obalnih gradnji, obvezu održavanja hektara terasastog zemljišta i zahtjeve za grijanjem u mikroklimi unutrašnjosti koja je zimi hladnija od obale 25 km daleko. Nasuprot tome stoje prostor, privatnost i blizina usluga koje malo koja nekretnina u unutrašnjosti po ovoj cijeni kombinira.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u El Goru, malom naselju koje pripada Huércal-Overi u istočnoj Almeríji. Svakodnevne su usluge blizu: supermarket je 285 metara dalje, ljekarna 176 metara, a bolnica 576 metara zračne udaljenosti. Najbliže plaže na obali kod San Juana de los Terrerosa udaljene su 21-22 km, a dva golf igrališta nalaze se unutar 20 km.
Nekretnina služi kao stalno ili povremeno prebivalište u zaleđu s vrlo velikim vanjskim prostorom. Ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni bazen, nadstrešnicu za automobile i spremište. Priključeni su gradski vodovod i struja, a telefon i internet su mogući. Grijanje kombinira kamin na drva, peć na pelete i klima-uređaj, što pokriva i zimsku i ljetnu upotrebu.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1970. godine i predaje se u završenom stanju, spremna za odmah useljenje. Kupci bi navedeni datum dovršetka trebali shvatiti kao okviran te uzeti u obzir starost nekretnine pri razmatranju pregleda i obnove. Namještaj je predmet dogovora, što može skratiti vrijeme do useljenja.
Nekretnina nema pogled na more, pješačku blizinu obale ni zajedničke sadržaje poput zatvorenog naselja ili upravitelja na licu mjesta. Nema garaže; parkiranje je otvoreno, pod nadstrešnicom. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 13 km, a najbliža plaža više od 21 km. U dostupnim podacima nije zabilježen energetski certifikat.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži prostor, privatnost i zemljište, a ne blizinu obale. Prepoznatljive su situacije: umirovljenički par koji želi prizemni raspored sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti i bolnicom na manje od kilometra; obitelj kojoj trebaju tri spavaće sobe i veliko zemljište za životinje, vrtlarstvo ili radionicu; ili međunarodni kupac koji traži stalno prebivalište u zaleđu s bazenom i rijetko naseljenom okolinom po cijeni znatno nižoj od obalnih ekvivalenata. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele pješačiti do plaže, ovise o javnom prijevozu ili očekuju usluge u stilu odmarališta. Godina izgradnje 1970. znači da kupci koji planiraju opsežnu modernizaciju trebaju predvidjeti proračun za to, iako prisutnost gradskih priključaka, klima-uređaja i grijanja na pelete sugerira da su sustavi s vremenom obnavljani. Praonica rublja koja služi i kao teretana pokazuje da je u nekretnini živjelo aktivno kućanstvo. Kupci koji namjeravaju raditi na daljinu trebaju izravno s lokalnim pružateljima provjeriti dostupnost i brzinu interneta u El Goru, jer oglas navodi samo da je priključak moguć. Vlasnici električnih vozila neka imaju na umu da je najbliža točka za punjenje 13 km dalje. Na kraju, veličina zemljišta - više od hektara - donosi trajne obveze održavanja koje odgovaraju kupcima koji to žele, i to bi trebalo iskreno odvagnuti tijekom svakog razgledavanja nekretnine.
Unutrašnja oprema, prema zabilježenim podacima, uključuje otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom i bačvastim stropovima, kamin na drva i peć na pelete, opremljenu kuhinju s elementima za odlaganje i radnom površinom, ostavu, ugrađene ormare u svim spavaćim sobama, ormar za posteljinu u glavnoj spavaćoj sobi te obiteljsku kupaonicu s tušem i vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu. Prisutnost triju odvojenih izvora topline (kamin, peć na pelete, klima-uređaj) ukazuje na postupan pristup klimatizaciji tipičan za nekretnine ove starosti, a ne na jedinstven integrirani sustav. Vanjski prostori odaju promišljen dizajn: terasasti vrt, vidikovac, uzdignuti patio s umjetnom travom, terasa uz bazen koja okružuje bazen i zatvorena terasa zaštićena od insekata s ugrađenim roštiljem. Praktična infrastruktura uključuje ogradu s vratima, parkiranje izvan ceste s nadstrešnicom, veliko spremište i odvojenu praonicu rublja. Gradnja datira iz 1970. godine; u dostavljenim podacima nema podataka o energetskom certifikatu. Kupci bi trebali naručiti neovisni tehnički pregled koji obuhvaća konstrukciju, krov, bazensku instalaciju, električnu instalaciju i izolaciju, kao što je standard za nekretnine ove starosti. Priključeni su gradski vodovod i struja, dok su telefon i internet navedeni kao mogući, a ne instalirani. Nema podataka o staklima na prozorima, vrijednostima izolacije ni starosti kuhinje i kupaonica, pa ih treba provjeriti tijekom razgledavanja.
Tražena cijena iznosi 320.000 €, što treba shvatiti kao početnu brojku za pregovore, a ne fiksni iznos. Za tu cijenu kupac dobiva 193 m² izgrađene površine i zemljište od 11.508 m², što znači otprilike 1.658 € po m² izgrađene površine - razina u skladu sa zaleđem Almeríje, a ne s obalnim zonama. Tri spavaće sobe i dvije kupaonice daju kapacitet za obitelj ili za goste u posjetu. Namještaj je predmet dogovora i može se raspravljati odvojeno od cijene nekretnine. U dostupnim podacima nema informacija o troškovima održavanja, troškovima zajednice (ne primjenjuju se, jer je riječ o samostalnoj nekretnini) ili godišnjim porezima; kupci bi trebali zatražiti potvrdu o porezu na nekretnine (IBI) i povijest režija.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini vrti se oko kuće i njezina okućnika, a ne oko odmarališta ili obalne šetnice. Vila stoji na terasastom zemljištu od otprilike 1,15 hektara, uređenom kao vrtovi, terase, vidikovac i terasa uz bazen koja obuhvaća bazen sa svih strana. Zatvorena prednja terasa veći dio godine funkcionira kao dodatni dnevni boravak, s ugrađenim roštiljem i vanjskim prostorom za kuhanje, čime se korisni životni prostor proširuje izvan 193 m² interijera. Unutrašnji raspored je klasičan za vilu ove vrste: otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom i bačvastim stropovima, opremljena kuhinja s ostavom, dvije gostinjske spavaće sobe sa zajedničkom kupaonicom s tušem te glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i ugrađenim ormarima. Odvojena praonica rublja trenutačno služi kao teretana. Ritam života ovdje je tih i samostalan. Jutra mogu uključiti kratku šetnju do supermarketa ili ljekarne; večeri se vjerojatnije provode na terasi uz bazen ili natkrivenom sjedećem dijelu. Grijanje je slojevito - kamin na drva u dnevnom boravku, peć na pelete uz blagovaonicu i klima-uređaj - što odražava klimu zaleđa, gdje su zime hladnije nego na obali. Automobil je koristan, ali ne i nužan za sve, s obzirom na usluge na pješačkoj udaljenosti; bolnička skrb blizu je, a grad Huércal-Overa s bogatijom trgovačkom ponudom udaljen je oko deset minuta vožnje. Zbog uzvišenog položaja okolna je dolina vidljiva s većine vanjskih prostora i iz gostinjskih spavaćih soba, koje su okrenute prema bazenu i vrtovima.
El Gor leži u zaleđu općine Huércal-Overa, u prijelaznoj zoni između doline Almanzora i obalnih brda istočne Almeríje. Neposredna okolina je ruralna: poljoprivredno zemljište, terasasta brda i raštrkani zaseoci. Unatoč tome, podaci pokazuju neuobičajeno bogato okruženje uslugama za zaselak u zaleđu - supermarket 285 metara dalje, ljekarnu na 176 metara i bolnicu 576 metara zračne udaljenosti. Ta kombinacija ruralnog okruženja i usluga dostupnih pješice jest ključna praktična značajka lokacije. Grad Huércal-Overa, otprilike deset minuta automobilom, nudi puniju ponudu: sajam svakog četvrtka, srednje škole, banke i upravne usluge. Promet u kraju je tijekom cijele godine slab; nema značajnog sezonskog priljeva usporedivog s obalnim odmaralištima, što znači da se karakter okoline malo mijenja između kolovoza i veljače. Autoput A-7 povezuje kraj s Murcijom (otprilike sat vremena) i gradom Almeríjom. Najbliže plaže - Cala La Invencible, Cala Mal Paso i Cala de los Dolores - nalaze se 21-22 km dalje na obali prema San Juan de los Terrerosu, pa je dan na plaži isplanirano putovanje od 25-30 minuta, a ne spontani izlazak. Za rekreaciju na otvorenom bliže domu, okolno selo i prostrano zemljište nekretnine nude prostor za šetnju i vrtlarstvo neposredno pred vratima.
Karta prikazuje položaj vile u El Goru u odnosu na grad Huércal-Overu i obalu. Obratite pozornost na skup usluga na pješačkoj udaljenosti i otprilike 21-22 km do najbližih uvala - vila je namjerno smještena u unutrašnjosti, u mirnom almanzorskom seljačkom krajoliku Almeríje, gdje pogled na dolinu i zemljište zamjenjuju pogled na more.
Približno područje · točna adresa na upit
U sklopu istočne Almeríje, Huércal-Overa funkcionira kao glavni servisni grad doline Almanzora, smješten između obale kod San Juan de los Terrerosa i unutrašnjosti prema Vélez-Rubiju i granici s Murcijom. El Gor leži na ruralnom rubu grada, dovoljno blizu da koristi njegovu bolnicu i trgovinu, uz istinski poljoprivredni karakter. Lokacija je bliža Murciji i bazenu Vere nego gradu Almeríji, što oblikuje obrasce putovanja i razinu cijena: unutrašnjost Almeríje prodaje se uz jasno snižene cijene u odnosu na obalu 25 km daleko.
Ključne udaljenosti su sljedeće: supermarket 285 m, ljekarna 176 m, bolnica 576 m, a grad Huércal-Overa otprilike 10 minuta autom. Plaže na najbližem dijelu obale - Cala La Invencible, Cala Mal Paso i Cala de los Dolores - udaljene su 21-22 km. Dva golf igrališta su u dosegu: Desert Springs Golf Club na 18 km i Aguilón Golf na 20 km. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 13 km. Podaci iz oglasa smještaju nekretninu daleko od zabilježene referentne zračne luke, što znači da regionalne zračne luke - Almería, Murcia-Corvera ili Alicante - treba pojedinačno procijeniti za vrijeme putovanja; realistična vremena vožnje kreću se u rasponu od jednog do dva sata, ovisno o odabranoj zračnoj luci. Automobil je koristan, ali nije strogo potreban za svakodnevni život s obzirom na usluge na pješačkoj udaljenosti; za regionalna putovanja vozilo je praktički neophodno.
Huércal-Overa leži u unutrašnjosti na umjerenoj nadmorskoj visini u dolini Almanzora, što se odražava na klimu: ljeta su toplija i suša, a zime hladnije nego na neposrednoj obali. Regija Almería bilježi neke od najviših sati sunčanja u Španjolskoj - obično preko 3.000 sati godišnje - što bazenu i terasama daje dugu sezonu korištenja otprilike od svibnja do listopada. Sezona kupanja u unutrašnjosti nešto je kraća nego na obali, jer se voda u negrijanom bazenu više hladi u proljetnim i jesenskim noćima. Zimske temperature noću mogu pasti prema jednoznamenkastim vrijednostima, povremeno s lakšim mrazom, što objašnjava slojevito grijanje u nekretnini (kamin, peletna peć, klima-uređaj). Povišeni položaj vile znači blage padove po terasastoj parceli, s vidikovcem pozicioniranim tako da obuhvati cijelu dolinu. Padaline su niske i koncentrirane u jesen i proljeće; okolni krajolik je u skladu s tim surov, s makijom te bademovim i maslinovim nasadima koji dominiraju pogledom na dolinu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su male uvale sjeverno od San Juan de los Terrerosa: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) i Cala de los Dolores (22 km). Ovaj dio almerijske obale karakteriziraju mirne uvale i niski objekti, za razliku od velikih turističkih plaža dalje uz obalu; kompromis je manja ponuda usluga uz plažu. Sam San Juan de los Terreros nudi najbliži puniji turistički grad s restoranima i šetnicom uz more. Golf je dostupan na Desert Springs Golf Clubu (18 km), pustinjskom igralištu u arizonskom stilu, i Aguilón Golfu (20 km), smještenom na brdima iznad Pulpíja. Do oba se vozi otprilike pola sata. Bliže domu, rekreacija je uglavnom samoorganizirana: bazen nekretnine, terase i hektar zemljišta, plus pješačke rute kroz okolnu poljoprivrednu dolinu. Nema zabilježenih sportskih objekata ni Plavih zastava u neposrednoj blizini samog El Gora.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
