Ez az önálló villa El Gor településrészén található, Huércal-Overa községben, Almería tartományban. Az ingatlan 1970-ben épült, és azóta elkészült és lakott. 193 m² beépített alapterületet kínál körülbelül 1,15 hektáros telken, három hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével és kiterjedt teraszos külső terekkel. Az irányár 320 000 €. A fekvés belső, magasabban fekvő, kilátással a környező völgyre, miközben egy szupermarket (285 m) és egy patika (176 m) sétatávolságra van. Huércal-Overa városa és kórháza körülbelül tíz perces autós menetidőre található.
A tágabb Costa Almeríához és a szomszédos Costa Blanca Southhoz képest ez a villa külön piaci szegmenst foglal el. A Mojácarban, Vera Playán vagy San Juan de los Terrerosban lévő parti ingatlanok - három hálószobával, saját medencével és hasonló beépített mérettel - jellemzően jóval 320 000 € felett kezdenek, és a telkeket ott százakban, nem pedig ezrekben mérik négyzetméterben. Amit ez az ingatlan ehelyett kínál, az a föld - 1,15 hektár - és a vidéki környezet, olyan áron, amely a strandon közelében egy szerény lakást vagy kis sorházat venne. A kompromisszum kifejezetten ott van az adatokban: 21-22 km a legközelebbi öbölig, és mezőgazdasági, nem turisztikai környezet. Regionálisan, Almería belső területein az El Gor-i fekvés viszonylag jól ellátott: a sétatávolságra lévő szupermarket, patika és kórház megkülönbözteti az Almanzora-völgy vagy Vélez-Rubio környéki távolabbi farmoktól, ahol tíz-húsz perces autózás szokásos az alapvető szolgáltatásokért. Az Arboleasszal összevetve - amely a nemzetközi vevők körében népszerű belső alternatíva, nagyjából 30 perccel beljebb - Huércal-Overa nagyobb kórházat és teljesebb városi szolgáltatásokat kínál hasonló parti távolsággal. Azoknak a vevőknek, akik ezt a villát a parti lehetőségekkel hasonlítják össze, három tényezőt kell mérlegelniük: az 1970-es építés dátumát az újabb parti építésekkel szemben, egy hektár teraszos telek karbantartási igényét, valamint egy olyan belső mikroklíma fűtési szükségleteit, amely télen hűvösebb, mint a 25 km-re lévő partvidék. Ezekkel szemben áll a tér, a magánélet védelme és a szolgáltatások közelsége, amelyet kevés hasonló árkategóriás belső területi ingatlan ötvöz így.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa El Gorban áll, egy kisebb településen, amely Kelet-Almeriában Huércal-Overához tartozik. A napi szolgáltatások közel vannak: a szupermarket 285 méterre, a patika 176 méterre, a kórház pedig légvonalban 576 méterre található. A San Juan de los Terreros közelében lévő legközelebbi tengerpartok 21-22 km-re vannak, és két golfpálya van 20 km-en belül.
Az ingatlan állandó vagy másodlagos, belterületi lakóhelyként működik jelentős külső térrel. Három hálószobát, két fürdőszobát, saját medencét, tárolópadlást és garázstetőt kínál. A vezetékes víz és áram csatlakoztatva van, a telefon és az internet pedig elérhető. A fűtés kombinálja a cserépkályhát, a pelletkazánt és a légkondicionálást, ami a téli és a nyári használatot is lefedi.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ben készült el, és befejezett állapotban kerül átadásra, azonnali beköltözésre alkalmasan. A vevőknek a megadott elkészülési dátumot tájékoztató jellegűként kell kezelniük, és az ingatlan korát figyelembe kell venniük a műszaki vizsgálat és a felújítás szempontjából. A bútorokról tárgyalni lehet, ami rövidítheti a beköltözés ütemét.
Az ingatlannak nincs tengerre nyíló kilátása, gyalogos partközelsége, sem olyan közös létesítményei, mint zárt lakópark vagy helyszíni gondnokság. Nincs garázs; a parkolás nyitott, egy tárolópadlás alatt. A legközelebbi elektromos autó töltőpont 13 km-re, a legközelebbi strand több mint 21 km-re van. Az elérhető adatokban nincs rögzítve energetikai tanúsítvány.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki teret, magánéletet és földet keres, nem partközelséget. Felismerhető helyzetek: egy nyugdíjas pár, aki egyszintes jellegű alaprajzot szeretne sétatávolságú szolgáltatásokkal és egy kilométeren belüli kórházzal; egy család, amelynek három hálószoba és nagy telek kell állatokhoz, kertészkedéshez vagy műhelyhez; vagy egy nemzetközi vevő, aki állandó, belső fekvésű lakhelyet keres medencével és ritkán beépített környezettel, jóval a parti árak alatt. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik gyalog szeretnének a strandra jutni, a tömegközlekedésre támaszkodnak, vagy üdülőhely-szintű szolgáltatásokat várnak. Az 1970-es építés dátuma miatt a kiterjedt modernizálást tervező vevőknek erre költségkeretet kell tervezniük, bár a vezetékes közművek, a légkondicionálás és a pelletfűtés jelenléte arra utal, hogy a rendszereket időről időre korszerűsítették. Az edzőteremként is szolgáló háztartási helyiség jelzi, hogy az ingatlan aktív háztartásnak adott otthont. A távmunkát tervező vevőknek közvetlenül a helyi szolgáltatókkal kell ellenőrizniük az internet elérhetőségét és sebességét El Gorban, mivel a hirdetés csak annyit állít, hogy a kapcsolódás lehetséges. Az elektromos autóval rendelkezőknek tudniuk kell, hogy a legközelebbi töltőpont 13 km-re van. Végül a telek mérete - több mint egy hektár - folyamatos karbantartási kötelezettséget jelent, ami az olyan vevőknek felel meg, akik ezt a tevékenységet keresik, és ezt minden ingatlanmegtekintés során őszintén mérlegelni kell.
A belső felszereltség a rögzített adatok szerint a következőket tartalmazza: nyitott alaprajzú nappali és étkező boltozatos mennyezettel, cserépkályha és pelletkazán, felszerelt konyha tárolós szekrénnyel és munkalappal, kamra, beépített szekrény minden hálószobában, ágyneműtároló a fő hálószobában, valamint családi zuhanyozós fürdőszoba és saját fürdőszoba. A három külön fűtési forrás (cserépkályha, pelletkazán, légkondicionálás) jelenléte az ilyen korú ingatlanokra jellemző, fokozatos klímakezelési megközelítésre utal, nem egyetlen integrált rendszerre. A külső terek tudatos tervezést mutatnak: lépcsőzetes kert, panorámaplatform, mesterséges fűvel burkolt, magasabban fekvő patio, a medencét körülölelő terasz, valamint egy rovartmentes, beépített zárt terasz grillsütővel. A gyakorlati infrastruktúra magában foglal egy kapus bejáratot, a telek területén történő parkolást tárolópadlással, nagy tárolóhelyiséget és külön háztartási helyiséget. Az építés 1970-ből származik; az elérhető adatokban nincs energetikai tanúsítvány. A vevőknek érdemes független műszaki felmérést végeztetniük, amely a szerkezetre, a tetőre, a medence felszerelésére, az elektromos rendszerre és a szigetelésre terjed ki, ahogy az ilyen korú ingatlanoknál szokás. A vezetékes víz és vezetékes áram csatlakoztatva van, a telefon és az internet pedig lehetőségként, nem telepítettként szerepel. Nincs információ az üvegezésről, a szigetelési értékekről vagy a konyha és a fürdőszobák koráról, ezeket ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni.
Az irányár 320 000 €, amelyet a tárgyalások kiinduló számaként, nem rögzített összegként kell értelmezni. Ezért az árért a vevő 193 m² beépített területet és 11 508 m² telket szerez, ami körülbelül 1 658 €/m² beépített alapterületet jelent - ez a belső Almeriára jellemző szint, nem a parti zónákra. A három hálószoba és két fürdőszoba kapacitást nyújt egy család vagy látogató vendégek számára. A bútorokról tárgyalni lehet, és az ingatlan árától elkülönítve megbeszélhetők. Az elérhető adatok nem tartalmaznak információt a fenntartási költségekről, közös költségről (nem érvényes, mivel ez egy önálló ingatlan) vagy éves adókról; a vevőknek érdemes kérniük az IBI-számlát és a közmű-előzményeket.
Ennek az ingatlannak a mindennapjai a házra és annak telkére összpontosulnak, nem egy üdülőhelyre vagy tengerparti sétányra. A villa egy körülbelül 1,15 hektáros, lépcsőzetes telken áll, amelyet kertek, teraszok, egy panorámaplatform és a medence vizét körülölelő terasz alkot. A beépített előterasz az év nagy részében további nappaliként működik, beépített grillsütővel és külső főzőhelyiséggel, így a hasznosítható terület meghaladja a 193 m²-nyi belső teret. Belül az alaprajz egy ilyen típusú villára jellemzően hagyományos: nyitott alaprajzú nappali és étkező boltozatos mennyezettel, felszerelt konyha kamrával, két vendéghálószoba közös zuhanyozós fürdőszobával, valamint egy fő hálószoba saját fürdőszobával és beépített szekrénnyel. Egy külön háztartási helyiség jelenleg edzőteremként szolgál. Az itt élők ritmusa csendes és önállóan alakított. A reggeli rutin része lehet egy rövid séta a szupermarketig vagy a patikáig; az estéket inkább a medenceteraszon vagy a fedett ülőhelyen töltik. A fűtés réteges - cserépkályha a nappaliban, pelletkazán az étkező közelében és légkondicionálás -, ami a belső, a partsávnál hűvösebb teleivel jellemezhető éghajlatot tükrözi. Az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen, tekintettel a sétatávolságú szolgáltatásokra; az egészségügyi ellátás közel van, Huércal-Overa városa teljesebb kereskedelmi kínálatával pedig körülbelül tíz perces autós menetidőre. A magasabban fekvő pozíció miatt a környező völgy a külső terek nagy részéről és a medencére és kertekre néző vendéghálószobákból is látható.
El Gor Huércal-Overa község belső részén fekszik, az Almanzora-völgy és Kelet-Almería parti dombjai közötti átmeneti zónában. A közvetlen környezet vidéki: mezőgazdasági területek, lépcsőzetes hegyoldalak és szórványosan fekvő településrészek. Ennek ellenére az adatok szokatlanul szolgáltatásban gazdag környezetet mutatnak egy belső településrészhez képest - a szupermarket 285 méterre, a patika 176 méterre, a kórház légvonalban 576 méterre található. Ez a vidéki környezet és a gyalog elérhető szolgáltatások kombinációja a helyszín meghatározó gyakorlati jellemzője. Huércal-Overa városa, körülbelül tíz perces autós menetidőre, teljesebb kínálatot nyújt: a csütörtöki piac, középiskolák, bankok és közigazgatási szolgáltatások. A forgalom a térségben az év egészében csendes; nincs a parti üdülőhelyekhez hasonló jelentős szezonális beáramlás, ami azt jelenti, hogy a környezet jellege alig változik augusztus és február között. Az A-7 autópálya összeköti a területet Murciával (kb. egy óra) és Almería városával. A legközelebbi strandok - Cala La Invencible, Cala Mal Paso és Cala de los Dolores - 21-22 km-re fekszenek a San Juan de los Terreros felőli parton, így egy strandnap tudatos, 25-30 perces utazást jelent, nem spontán kirándulást. A közelebbi szabadtéri kikapcsolódáshoz a környező táj és az ingatlan kiterjedt telke közvetlenül a küszöb előtt nyújt sétáló- és kertészkedési teret.
A térkép a villa El Gor-i fekvését mutatja Huércal-Overa városához és a partvidékhez viszonyítva. Figyelje meg a sétatávolságon belüli szolgáltatások csoportját és a legközelebbi öblöktől mért körülbelül 21-22 km-es távolságot - a villa tudatosan belső területen fekszik, Almería csendes Almanzora-vidékén, ahol a völgypanoráma és a föld helyettesíti a tengerre nyíló kilátást.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Kelet-Almeríán belül Huércal-Overa az Almanzora-völgy fő szolgáltató városaként működik, a San Juan de los Terreros-i partvidék és a Vélez-Rubio valamint a murciai határ felé eső belső területek között. El Gor a város vidéki peremén fekszik, elég közel ahhoz, hogy részesüljön a kórházából és kereskedelméből, miközben megőrzi valóban mezőgazdasági jellegét. A fekvés közelebb van Murciához és a Vera-medencéhez, mint Almería városához, ami mind az utazási mintákat, mind az árszintet formálja: Almería belső területei jelentős kedvezménnyel értékesülnek a 25 km-re lévő partszakaszhoz képest.
A legfontosabb távolságok a következők: szupermarket 285 m, patika 176 m, kórház 576 m, Huércal-Overa városa pedig körülbelül 10 perces autóútra. A legközelebbi partszakasz öblei - Cala La Invencible, Cala Mal Paso és Cala de los Dolores - 21-22 km-re találhatók. Két golfpálya is elérhető távolságon belül van: a Desert Springs Golf Club 18 km-re, az Aguilón Golf 20 km-re. A legközelebbi elektromos járműtöltő pont 13 km-re van. A hirdetés adatai szerint az ingatlan messze esik a rögzített referencia repülőtértől, így a regionális repülőtereket - Almería, Murcia-Corvera vagy Alicante - egyenként kell kiértékelni menetidő szempontjából; a reális autós menetidő a választott repülőtértől függően egy-két óra közötti. A mindennapi élethez a sétatávolságon belüli szolgáltatások miatt hasznos, de nem feltétlenül szükséges a személygépkocsi; a regionális utazáshoz viszont gyakorlatilag elengedhetetlen a jármű.
Huércal-Overa a belső területeken, mérsékelt tengerszint feletti magasságban fekszik az Almanzora-völgyben, és az éghajlat ezt tükrözi: forróbb, szárazabb nyarak és hűvösebb telek, mint a közvetlen partvidéken. Az Almería régióban mérik Spanyolország egyik legmagasabb napsütéses óraszámát - jellemzően évi 3 000 óra felett -, ami a medencének és a teraszoknak hosszú, nagyjából májustól októberig tartó használati időszakot biztosít. A belső területeken a fürdőszezon kissé rövidebb, mint a parton, mivel a nem fűtött medence vize tavasszal és ősszel jobban lehűl az éjszakákon. Télen a hőmérséklet éjszaka egyjegyű értékek felé csökkenhet, időnként enyhe faggyal, ami magyarázza az ingatlan többrétegű fűtését (kandalló, pelletkazán, légkondicionálás). A villa kiemelkedő fekvése miatt a teraszos telek enyhe lejtőkkel rendelkezik, a kilátóplatform pedig a völgyre néz. A csapadék kevés, és főként ősszel és tavasszal hullik; a környező táj ennek megfelelően száraz, a völgyi panorámát a cserjés bozótos valamint a mandula- és olajfaligetek uralják.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok San Juan de los Terrerostól északra található kis öblök: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) és Cala de los Dolores (22 km). Az Almería-partnak ez a szakaszát a csendes öblök és a visszafogott beépítés jellemzi, szemben a part mentén távolabb fekvő nagy üdülőhelyi strandokkal; ennek ára a parti szolgáltatások szűkebb kínálata. Maga San Juan de los Terreros kínálja a legközelebbi teljes értékű üdülővárost éttermekkel és sétálóutcával. Golfozni lehet a Desert Springs Golf Clubban (18 km), amely egy arizonai stílusú sivatagi pálya, valamint az Aguilón Golfban (20 km), amely a Pulpí feletti dombok között fekszik. Mindkettő nagyjából félórás autóútra érhető el. Közelebb az otthonhoz a szabadidős lehetőségek nagyrészt maguktól adódnak: az ingatlan medencéje, teraszai és egyhektáros telke, valamint a környező mezőgazdasági völgyön átvezető túraútvonalak. El Gor közvetlen környékén nincsenek rögzített sportlétesítmények vagy Kék Zászló minősítések.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
