Questa villa indipendente si trova nella frazione di El Gor, nel comune di Huércal-Overa, in provincia di Almería. L'immobile risale al 1970 ed è stato completato e abitato da allora. Offre 193 m² di superficie coperta su un terreno di circa 1,15 ettari, con tre camere da letto, due bagni, una piscina privata e ampi spazi esterni a terrazze. Il prezzo richiesto è di €320.000. La posizione è interna ed elevata, con vista sulla valle circostante, mentre un supermercato (285 m) e una farmacia (176 m) si trovano a pochi passi. Il centro di Huércal-Overa e il suo ospedale distano circa dieci minuti in auto.
Rispetto alla più ampia Costa Almería e alla confinante Costa Blanca Sud, questa villa occupa un segmento di mercato distinto. Gli immobili costieri a Mojácar, Vera Playa o San Juan de los Terreros con tre camere da letto, piscina privata e superficie costruita comparabile partono tipicamente ben sopra i €320.000, e i terreni laggiù si misurano in centinaia anziché in migliaia di metri quadrati. Ciò che questo immobile offre invece è terreno - 1,15 ettari - e un contesto rurale, a un prezzo che vicino alla spiaggia comprerebbe un appartamento modesto o una piccola casa a schiera. Il compromesso è esplicito nei dati: 21-22 km dalla caletta più vicina e un contesto agricolo anziché turistico. All'interno dell'entroterra di Almería, la posizione di El Gor è comparativamente ben servita: il supermercato, la farmacia e l'ospedale a pochi passi la distinguono dalle fincas più remote della valle dell'Almanzora o dei dintorni di Vélez-Rubio, dove un tragitto di dieci-venti minuti per i servizi di base è comune. Rispetto ad Arboleas, una popolare alternativa nell'entroterra per gli acquirenti internazionali a circa 30 minuti verso l'interno, Huércal-Overa offre un ospedale più grande e servizi cittadini più completi a una distanza simile dalla costa. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle opzioni costiere dovrebbero considerare tre fattori: la data di costruzione del 1970 rispetto agli edifici costieri più recenti, l'impegno di manutenzione di un ettaro di terreni terrazzati e le esigenze di riscaldamento di un microclima dell'entroterra più fresco in inverno rispetto alla costa distante 25 km. A fronte di ciò stanno lo spazio, la privacy e la vicinanza ai servizi che pochi immobili dell'entroterra di questo prezzo combinano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a El Gor, un piccolo insediamento legato a Huércal-Overa, nell'Almería orientale. I servizi quotidiani sono vicini: un supermercato a 285 metri, una farmacia a 176 metri e l'ospedale a 576 metri in linea d'aria. Le spiagge più vicine sulla costa presso San Juan de los Terreros distano 21-22 km e due campi da golf si trovano entro 20 km.
L'immobile funziona come residenza principale o secondaria nell'entroterra, con ampi spazi esterni. Offre tre camere da letto, due bagni, una piscina privata, un carport e un ripostiglio. Sono allacciate l'acqua e l'elettricità di rete, mentre telefono e internet sono possibili. Il riscaldamento combina un camino a legna, una stufa a pellet e l'aria condizionata, adeguato sia all'uso invernale che estivo.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 e viene consegnata in condizioni finite, disponibile per l'occupazione immediata. Gli acquirenti dovrebbero considerare la data di completamento indicata come indicativa e tenere conto dell'età dell'immobile nella perizia e nelle eventuali ristrutturazioni. L'arredamento è negoziabile, il che può accorciare i tempi di trasferimento.
L'immobile non offre vista mare, vicinanza alla costa a piedi o servizi comuni come un complesso residenziale recintato o una gestione in loco. Non c'è garage; il parcheggio è all'aperto, sotto un carport. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 13 km e la spiaggia più vicina è a oltre 21 km. Nei dati disponibili non risulta alcun certificato energetico.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca spazio, privacy e terreno più che vicinanza alla costa. Situazioni riconoscibili includono: una coppia in pensione che desidera una casa su un solo livello con servizi a pochi passi e un ospedale a meno di un chilometro; una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto e di un ampio terreno per animali, giardinaggio o un laboratorio; oppure un acquirente internazionale in cerca di una residenza permanente nell'entroterra con piscina e dintorni a bassa densità a un prezzo ben inferiore agli equivalenti sulla costa. L'immobile è meno adatto a chi vuole raggiungere la spiaggia a piedi, dipende dai trasporti pubblici o si aspetta servizi in stile resort. La data di costruzione del 1970 implica che chi pianifica una modernizzazione estesa dovrebbe preventivarla, anche se la presenza di utenze di rete, aria condizionata e riscaldamento a pellet suggerisce che gli impianti siano stati aggiornati nel tempo. La lavanderia che funge da palestra indica che l'immobile ha ospitato una famiglia attiva. Chi intende lavorare da remoto dovrebbe verificare direttamente con i fornitori locali la disponibilità e la velocità di internet a El Gor, poiché l'annuncio indica solo che la connessione è possibile. Chi ha veicoli elettrici dovrebbe notare che la colonnina di ricarica più vicina dista 13 km. Infine, la dimensione del terreno, più di un ettaro, comporta impegni di manutenzione continui adatti a chi desidera questo coinvolgimento, e ciò va valutato con onestà durante ogni visita all'immobile.
Le finiture interne, come documentate, includono un soggiorno-pranzo a pianta aperta con soffitti a volta, un camino a legna e una stufa a pellet, una cucina arredata con spazi di archiviazione e piani di lavoro, una dispensa, armadi a muro in tutte le camere da letto, un ripostiglio per la biancheria nella camera principale, un bagno familiare con doccia e un bagno en suite. La presenza di tre fonti di calore separate (camino, stufa a pellet, aria condizionata) indica un approccio incrementale al controllo climatico tipico degli immobili di questa epoca, più che un unico sistema integrato. Le aree esterne mostrano una progettazione accurata: un giardino a livelli, un belvedere, un patio elevato rifinito con erba sintetica, una terrazza piscina che circonda la vasca e una terrazza chiusa con zanzariere e barbecue in muratura. Le infrastrutture pratiche includono un cancello d'ingresso, parcheggio privato con carport, un ampio ripostiglio e una lavanderia separata. La costruzione risale al 1970; nei dati forniti non è disponibile alcun certificato energetico. Gli acquirenti dovrebbero commissionare una perizia tecnica indipendente su struttura, tetto, impianto piscina, impianto elettrico e isolamento, come prassi standard per un immobile di questa età. L'acqua e l'elettricità di rete sono allacciate, mentre telefono e internet risultano possibili ma non installati. Non sono fornite informazioni sui vetri delle finestre, sui valori di isolamento o sull'età di cucina e bagni, quindi questi aspetti andrebbero verificati durante una visita all'immobile.
Il prezzo richiesto è di €320.000, da intendersi come cifra di partenza per la trattativa più che come importo fisso. Per questo prezzo l'acquirente ottiene 193 m² di superficie coperta e un terreno di 11.508 m², equivalenti a circa €1.658 per m² di superficie coperta, un livello coerente con l'Almería dell'entroterra più che con le zone costiere. Tre camere da letto e due bagni offrono capacità per una famiglia o per ospiti in visita. L'arredamento è negoziabile e può essere discusso separatamente dal prezzo dell'immobile. Nessuna informazione sui costi di gestione, sulle spese condominiali (non applicabili, trattandosi di un immobile indipendente) o sulle tasse annuali è inclusa nei dati disponibili; gli acquirenti dovrebbero richiedere la ricevuta dell'IBI e gli storici delle utenze.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno alla casa e al suo terreno più che a un resort o a una passeggiata sul lungomare. La villa sorge su un terreno a livelli di circa 1,15 ettari, organizzato in giardini, terrazze, un belvedere e una terrazza piscina che circonda la vasca. La terrazza anteriore chiusa funziona come soggiorno aggiuntivo per gran parte dell'anno, con barbecue in muratura e area di cottura all'aperto, ampliando lo spazio abitabile oltre i 193 m² interni. All'interno, la planimetria è convenzionale per una villa di questo tipo: un soggiorno-pranzo a pianta aperta con soffitti a volta, una cucina arredata con dispensa, due camere per gli ospiti che condividono un bagno con doccia e una camera principale con bagno en suite e armadi a muro. Una lavanderia separata funge attualmente da palestra. Il ritmo di vita qui è tranquillo e autonomo. Le mattine possono includere la breve camminata fino al supermercato o alla farmacia; le serate si trascorrono più probabilmente sulla terrazza piscina o nella zona coperta con posti a sedere. Il riscaldamento è stratificato: un camino a legna nel soggiorno, una stufa a pellet vicino alla zona pranzo e l'aria condizionata, riflettendo il clima dell'entroterra, dove gli inverni sono più freschi che sulla costa. L'auto è utile ma non indispensabile per tutto, dati i servizi a pochi passi; le cure ospedaliere sono vicine e il centro di Huércal-Overa con la sua offerta commerciale più completa è a circa dieci minuti di auto. La posizione elevata fa sì che la valle circostante sia visibile dalla maggior parte degli spazi esterni e dalle camere per gli ospiti, che affacciano sulla piscina e sui giardini.
El Gor si trova nell'entroterra del comune di Huércal-Overa, nella zona di transizione tra la valle dell'Almanzora e le colline costiere dell'Almería orientale. L'ambiente immediato è rurale: terreni agricoli, colline terrazzate e frazioni sparse. Ciononostante, i dati mostrano un contesto insolitamente ricco di servizi per una frazione dell'entroterra: un supermercato a 285 metri, una farmacia a 176 metri e l'ospedale a 576 metri in linea d'aria. Questa combinazione di ambiente rurale e servizi raggiungibili a piedi è la caratteristica pratica distintiva della posizione. Il centro di Huércal-Overa, a circa dieci minuti in auto, offre il quadro più completo: il mercato del giovedì, scuole secondarie, banche e servizi amministrativi. Il traffico nella zona è scarso tutto l'anno; non c'è un afflusso stagionale significativo paragonabile alle località costiere, il che significa che il carattere dei dintorni cambia poco tra agosto e febbraio. L'autostrada A-7 collega la zona a Murcia (circa un'ora) e alla città di Almería. Le spiagge più vicine, Cala La Invencible, Cala Mal Paso e Cala de los Dolores, distano 21-22 km sulla costa verso San Juan de los Terreros, rendendo una giornata di spiaggia un viaggio organizzato di 25-30 minuti più che un'uscita spontanea. Per il tempo libero all'aperto più vicino a casa, la campagna circostante e gli ampi terreni dell'immobile stesso offrono spazi per camminate e giardinaggio direttamente sulla soglia di casa.
La mappa mostra la posizione della villa a El Gor in relazione alla città di Huércal-Overa e alla costa. Si notino il gruppo di servizi a pochi passi e la distanza di circa 21-22 km dalle calette più vicine: la villa è volutamente nell'entroterra, nella tranquilla campagna dell'Almanzora ad Almería, dove le viste sulla valle e il terreno sostituiscono la vista mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nell'Almería orientale, Huércal-Overa funge da principale centro di servizi della valle dell'Almanzora, posizionata tra la costa di San Juan de los Terreros e l'entroterra verso Vélez-Rubio e il confine con Murcia. El Gor si trova nella periferia rurale della città, abbastanza vicino da beneficiare del suo ospedale e del suo commercio, pur mantenendo un carattere genuinamente agricolo. La posizione è più vicina a Murcia e al bacino di Vera che alla città di Almería, il che influenza sia le abitudini di spostamento sia i livelli dei prezzi: l'entroterra di Almería si scambia con uno sconto netto rispetto alla costa distante 25 km.
Le distanze principali sono le seguenti: supermercato 285 m, farmacia 176 m, ospedale 576 m e la città di Huércal-Overa a circa 10 minuti in auto. Le spiagge sul tratto di costa più vicino - Cala La Invencible, Cala Mal Paso e Cala de los Dolores - si trovano a 21-22 km. Due campi da golf sono raggiungibili: Desert Springs Golf Club a 18 km e Aguilón Golf a 20 km. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 13 km. I dati dell'annuncio collocano l'immobile lontano dall'aeroporto di riferimento registrato, il che significa che gli aeroporti regionali - Almería, Murcia-Corvera o Alicante - devono essere valutati singolarmente per il tempo di viaggio; i tempi di percorrenza in auto realistici si collocano tra una e due ore a seconda dell'aeroporto scelto. Un'auto è utile ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana, data la presenza di servizi a pochi passi; per gli spostamenti regionali, un veicolo è di fatto indispensabile.
Huércal-Overa si trova nell'entroterra a quota moderata nella valle dell'Almanzora e il clima lo riflette: estati più calde e secche e inverni più freschi rispetto alla costa immediata. La regione di Almería registra alcuni dei totali di ore di sole più alti di Spagna - tipicamente oltre 3.000 ore all'anno - il che garantisce alla piscina e alle terrazze una lunga stagione utilizzabile indicativamente da maggio a ottobre. La stagione balneare nell'entroterra è leggermente più breve rispetto alla costa, poiché l'acqua della piscina non riscaldata si raffredda di più nelle notti di primavera e autunno. Le temperature invernali possono scendere verso cifre a una sola unità durante la notte, occasionalmente con leggere gelate, il che spiega il riscaldamento su più livelli dell'immobile (camino, stufa a pellet, aria condizionata). La posizione elevata della villa comporta dolci pendii sul terreno a livelli sfalsati, con la piattaforma panoramica posizionata per abbracciare la vista sulla valle. Le precipitazioni sono scarse e concentrate in autunno e primavera; il paesaggio circostante è di conseguenza arido, con macchia mediterranea e coltivazioni di mandorli e ulivi che dominano i panorami della valle.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono le piccole calette a nord di San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) e Cala de los Dolores (22 km). Questo tratto della costa di Almería si caratterizza per calette tranquille e uno sviluppo contenuto, in contrasto con le grandi spiagge turistiche più avanti lungo la costa; il rovescio della medaglia è un'offerta più limitata di servizi balneari. San Juan de los Terreros stessa offre la cittadina balneare più completa nei dintorni, con ristoranti e un lungomare. Il golf è disponibile al Desert Springs Golf Club (18 km), un campo in stile deserto dell'Arizona, e all'Aguilón Golf (20 km), immerso nelle colline sopra Pulpí. Entrambi sono raggiungibili in auto in circa mezz'ora. Più vicino a casa, il tempo libero è in gran parte autogestito: la piscina dell'immobile, le terrazze e l'ettaro di terreno, oltre ai percorsi a piedi attraverso la valle agricola circostante. Non risultano impianti sportivi o riconoscimenti Bandiera Blu nelle immediate vicinanze di El Gor.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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