コスタ・アルメリア全体や隣接するコスタ・ブランカ・サウスと比較すると、このヴィラは独自の市場セグメントに位置しています。モハカル、ベラ・プレイヤ、サン・フアン・デ・ロス・テレロスの沿岸物件で3ベッドルーム、専用プール、同等の建物面積となると、通常€320,000を大きく上回る価格から始まり、敷地も数千平方メートルではなく数百平方メートル単位です。この物件が代わりに提供するのは土地、1.15ヘクタールと、田園環境です。この価格で海岸近くで買えるのは控えめなマンションか小さなタウンハウス程度でしょう。トレードオフはデータに明示されています：最寄りの入り江まで21～22 km、観光地ではなく農業地域という立地です。内陸部のアルメリアの中でも、エル・ゴルの立地は比較的良好です：徒歩圏内のスーパーマーケット、薬局、病院は、アルマンソラ渓谷やベレス＝ルビオ周辺のより辺鄙なフィンカ（基礎サービスまで車で10～20分が一般的）とは一線を画します。国際的な買い手に人気のある内陸部の代替地であるアルボレアス（おおよそ車で30分の内陸部）と比較すると、ウエルカル＝オベラは海岸からの距離が同程度ながら、より大きな病院と充実した町のサービスを提供します。このヴィラを沿岸の選択肢と比較検討する買い手は、3つの要因を考慮すべきです：1970年の建築年対沿岸の新しい建物、1ヘクタールの段々状の敷地の維持管理の手間、そして25 km先の海岸線より冬に冷える内陸の小気候における暖房の必要性です。その一方で、この価格帯の内陸物件でめったに組み合わさらない広さ、プライバシー、そしてサービスへの近さが強みとして際立ちます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは東アルメリアのウエルカル＝オベラに属する小さな集落エル・ゴルに建っています。日常のサービス施設が近く、スーパーマーケットまで285 m、薬局まで176 m、病院までは直線距離で576 mです。サン・フアン・デ・ロス・テレロス周辺の海岸にある最寄りのビーチは21～22 km先にあり、20 km以内に2つのゴルフ場があります。
この物件は、広大な屋外スペースを備えた常住または別荘用途の内陸住宅として機能します。3ベッドルーム、2バスルーム、専用プール、カーポート、収納を備えています。上下水道と電気が引かれており、電話とインターネットの利用も可能です。暖房は薪ストーブ、ペレットストーブ、冷暖房エアコンを組み合わせており、冬と夏の両方の使用に対応します。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1970年に竣工し、完成状態で引き渡され、即入居可能です。買い手は記載された竣工日を参考値とみなし、物件の築年数を調査・リフォームの検討に反映させる必要があります。家具は相談可能で、入居までの期間を短縮できる場合があります。
この物件には海の眺め、徒歩での海岸へのアクセス、ゲート付き住宅地や常駐管理などの共用施設はありません。ガレージはなく、駐車はカーポート下の屋外です。最寄りのEV充電スポットは13 km先、最寄りのビーチは21 km超です。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の記録がありません。
この物件は、海岸への近さよりも広さ、プライバシー、土地を求める買い手に適しています。具体的には、徒歩圏内の生活利便施設と1 km未満の病院を備えたワンフロア的な間取りを望む引退した夫婦、動物や園芸、作業場のために3ベッドルームと広大な敷地が必要な家族、あるいは海岸の同等物件よりはるかに低い価格でプールと低密度の環境を備えた内陸の常住住宅を探す海外の買い手などが当てはまります。ビーチまで歩きたい、公共交通に依存する、リゾート型サービスを期待する買い手にはあまり適しません。1970年築のため、大規模なモダナイズを計画する買い手はその予算を考慮する必要がありますが、上下水道、冷暖房エアコン、ペレット暖房があることは、設備が時代とともに更新されてきたことを示唆しています。家事室がジムを兼ねていることは、活動的な世帯に対応してきた物件であることを示しています。リモートワークを予定する買い手は、リストでは接続可能としか記載されていないため、エル・ゴルでのインターネットの利用可否と速度を現地プロバイダーに直接確認すべきです。電気自動車の所有者は、最寄りの充電スポットが13 km先である点に留意してください。最後に、1ヘクタール超の敷地の規模は、その取り組みを望む買い手に合う継続的なメンテナンスを伴うため、内見時に率直に検討すべきです。
記録されている室内仕様には、アーチ天井のオープンなリビング・ダイニング、薪ストーブとペレットストーブ、収納キャビネットと調理台を備えたシステムキッチン、パントリー、全寝室のクローゼット、主寝室のリネン棚、ファミリー用シャワールームと専用バスルームが含まれます。3つの独立した熱源（薪ストーブ、ペレットストーブ、冷暖房エアコン）があることは、単一の統合システムではなく、この築年の物件に典型的な段階的な空調アプローチを示しています。屋外エリアは意図的なデザインが見られ、段状の庭園、眺望台、人工芝で仕上げられた高台のパティオ、プールを囲むテラス、ビルトインバーベキュー付きの虫除けテラスがあります。実用的なインフラには、ゲート付き入口、カーポート付き敷地内駐車、大型収納室、独立した家事室があります。建築は1970年で、提供された記録にはエネルギー性能証明書のデータがありません。買い手は、この築年の物件では標準的として、構造、屋根、プール設備、電気設備、断熱をカバーする独立した技術調査を依頼すべきです。上下水道と電気が引かれており、電話とインターネットは設置済みではなく利用可能とされています。窓ガラス、断熱値、キッチンとバスルームの築年数の情報はないため、内見時に確認すべきです。
売出価格は€320,000で、これは確定額ではなく交渉の出発点として捉えるべきです。この価格で買い手は建物面積193 m²と敷地11,508 m²を取得し、建物面積1 m²あたり約€1,658に相当します。これは海岸部ではなく内陸アルメリアに見合った水準です。3ベッドルームと2バスルームは、家族や訪問客に対応する収容力を提供します。家具は相談可能で、物件価格とは別に話し合えます。入手データには運用コスト、管理費（独立物件のため該当なし）、年間税額の情報はなく、買い手はIBIの領収書と光熱費履歴を請求すべきです。
この物件での日常は、リゾートや海辺の遊歩道ではなく、家とその敷地が中心です。ヴィラは約1.15ヘクタールの段状の敷地に建ち、庭園、テラス、眺望台、プールを囲むプールテラスとして整備されています。囲まれた前テラスは年間の大半、ビルトインバーベキューと屋外調理スペースを備えた追加のリビングとして機能し、193 m²の室内を超える生活空間を広げます。間取りはこのタイプのヴィラでは従来型で、天井のアーチが美しいオープンなリビング・ダイニング、パントリー付きシステムキッチン、シャワールームを共有する2つのゲストベッドルーム、専用バスルームとクローゼット付きの主寝室があります。独立した家事室は現在ジムとして使われています。ここでの生活リズムは静かで自分主導です。朝はスーパーマーケットや薬局への短い散歩、夕方はプールテラスや屋根付きの席で過ごすことが多いでしょう。暖房は層を成しており、リビングの薪ストーブ、ダイニング付近のペレットストーブ、冷暖房エアコンがあり、海岸より冬が寒い内陸の気候を反映しています。徒歩圏内のサービスがあるため車は便利ですが、すべてに必須というわけではありません。医療機関が近く、より充実した商業施設のあるウエルカル＝オベラの町までは車で約10分です。高台にあるため、周囲の渓谷は屋外スペースのほとんどと、プールと庭園に面したゲストベッドルームから望めます。
エル・ゴルはウエルカル＝オベラ市の内陸部、アルマンソラ渓谷と東アルメリアの海岸の丘との移行地帯に位置しています。周辺は農地、段状の丘、点在する集落という田園環境です。それにもかかわらず、データによれば、内陸の集落としては例外的にサービスが充実した環境で、スーパーマーケットが285 m、薬局が176 m、病院が直線距離で576 m先にあります。この田園環境と歩けるサービスの組み合わせが、この場所の実用的な特徴を定義しています。車で約10分のウエルカル＝オベラの町には、木曜市場、中学校、銀行、行政サービスなどより充実した機能があります。地域の交通は年間を通じて軽く、海岸リゾートのような顕著な季節的な流入がないため、8月と2月で周囲の性格はほとんど変わりません。A-7高速道路でムルシア（約1時間）とアルメリア市に接続しています。最寄りのビーチ、カラ・ラ・インベンシブレ、カラ・マル・パソ、カラ・デ・ロス・ドローレスはサン・フアン・デ・ロス・テレロス方面の海岸に21～22 kmあり、ビーチへの訪問は思い立った出かけというより25～30分かかる計画的な外出になります。より身近な屋外レクリエーションとしては、周囲の田園と物件自体の広大な敷地が、玄関先で直接散歩や園芸のスペースを提供しています。
地図には、エル・ゴルにあるヴィラの位置とウエルカル＝オベラの町および海岸との関係が示されています。徒歩圏内にサービスが集中していること、最寄りの入り江までおよそ21～22 kmあることに注目してください。このヴィラは意図的に内陸部、アルメリアの静かなアルマンソラの田園地帯に位置し、海の眺めの代わりに渓谷の眺めと土地を提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルメリア東部では、ウエルカル＝オベラはアルマンソラ渓谷の主要なサービスタウンとして機能し、サン・フアン・デ・ロス・テレロスの海岸と、ベレス＝ルビオおよびムルシア県境方面の内陸部の中間に位置しています。エル・ゴルは町の農村的な周縁部にあり、病院や商業施設の恩恵を受けられる距離にありながら、本物の農業地域の特徴を保っています。この場所はアルメリア市よりもムルシアやベラ盆地に近く、移動パターンと価格水準の両方に影響しています：内陸部のアルメリアは25 km先の海岸に比べて明確に割安な価格で取引されています。
主な距離は以下の通りです：スーパーマーケットまで285 m、薬局まで176 m、病院まで576 m、ウエルカル＝オベラの町までは車でおよそ10分です。最寄りの海岸線にあるビーチ、カラ・ラ・インベンシブレ、カラ・マル・パソ、カラ・デ・ロス・ドローレスは21～22 km先にあります。ゴルフ場は2つ利用圏内です：デザートスプリングス・ゴルフクラブが18 km、アギロン・ゴルフが20 km先にあります。最寄りの電気自動車充電スポットは13 km先です。物件データによれば、この物件は記録された基準空港から遠く離れており、地方空港（アルメリア、ムルシア＝コルベラ、アリカンテ）はそれぞれ所要時間を個別に確認する必要があります。現実的な車での所要時間は、選択する空港に応じて1～2時間程度です。徒歩圏内に生活サービスがあるため、日常生活には車があると便利ですが、必須ではありません。地域内の移動には事実上車が必要です。
ウエルカル＝オベラはアルマンソラ渓谷の標高の高い内陸部に位置し、気候もそれを反映しています：夏は海岸より暑く乾燥し、冬は涼しくなります。アルメリア地域はスペインで最も日照時間が長い部類に入り、通常年間3,000時間を超えるため、プールやテラスはおおよそ5月から10月まで長く利用できます。内陸部の水泳シーズンは海岸よりわずかに短く、温水でないプールの水は春と秋の夜に冷えやすいためです。冬の気温は夜間に一桁台まで下がることがあり、時に軽い霜も発生します。これがこの物件に複数の暖房設備（薪ストーブ、ペレットストーブ、冷暖房エアコン）がある理由です。ヴィラは高台に位置するため、段々になった土地全体に緩やかな斜面があり、展望台からは渓谷を一望できます。降雨量は少なく、秋と春に集中しています。周囲の景観はそれに応じて乾燥しており、低木、アーモンド、オリーブの栽培が渓谷の眺めの中心です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、サン・フアン・デ・ロス・テレロスの北にある小さな入り江です：カラ・ラ・インベンシブレ（21 km）、カラ・マル・パソ（22 km）、カラ・デ・ロス・ドローレス（22 km）。アルメリアのこの海岸線は静かな入り江と控えめな開発が特徴で、海岸線のさらに先にある大型リゾートビーチとは対照的です。その代わり、ビーチサイドのサービスは少なめです。サン・フアン・デ・ロス・テレロス自体が、レストランと遊歩道を備えた最寄りの本格的なビーチタウンとなります。ゴルフはデザートスプリングス・ゴルフクラブ（18 km、アリゾナスタイルのデザートコース）と、プルピの上の丘陵地帯にあるアギロン・ゴルフ（20 km）で楽しめます。どちらも車でおよそ30分圏内です。より身近なレジャーは主に自宅で完結します：物件のプール、テラス、1ヘクタールの敷地に加え、周囲の農業渓谷を通る散策ルートがあります。エル・ゴル自体のすぐ近くには、記録されたスポーツ施設やブルーフラッグ認定はありません。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL915899
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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