Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi El Gor kaime, Huércal-Overos savivaldybėje, Almerijos provincijoje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m. ir nuo tada yra užbaigtas bei gyvenamas. Tai 193 m² bendro ploto būstas maždaug 1,15 hektaro sklype, sudarytas iš trijų miegamųjų, dviejų vonios kambarių, privataus baseino ir erdvių terasuotų lauko zonų. Prašoma kaina, 320 000 €. Vieta yra nutolusi nuo jūros ir pakili, atsiveria vaizdas į aplinkinį slėnį, o supermarketas (285 m) ir vaistinė (176 m) yra pasiekiami pėsčiomis. Huércal-Overos miestas ir jo ligoninė yra maždaug dešimties minučių kelio automobiliu.
Lyginant su platesne Costa Almería ir gretima Costa Blanca South, ši vila užima atskirą rinkos segmentą. Pakrantės nekilnojamasis turtas Mojácar, Vera Playa ar San Juan de los Terreros su trimis miegamaisiais, privačiu baseinu ir panašiu pastatymo dydžiu paprastai kainuoja žymiai daugiau nei 320 000 €, o ten sklypai matuojami šimtais, o ne tūkstančiais kvadratinių metrų. Vietoj to šis turtas siūlo žemę, 1,15 hektaro, ir kaimišką aplinką už kainą, už kurią paplūdimio apylinkėse būtų galima įsigyti kuklų butą ar mažą kotedžą. Kompromisas duomenyse išreikštas aiškiai: 21–22 km iki artimiausios įlankos ir žemės ūkio, o ne turistinė aplinka. Pačioje vidaus Almerijoje El Gor vieta palyginti gerai aprūpinta: pėsčiomis pasiekiami supermarketas, vaistinė ir ligoninė išskiria ją iš tolimesnių sodybų Almanzoros slėnyje ar aplink Vélez-Rubio, kur dvidešimties minučių važiavimas iki pagrindinių paslaugų yra įprastas. Palyginti su Arboleas, populiaria vidaus alternatyva tarptautiniams pirkėjams, esančia maždaug 30 minučių nuo pakrantės, Huércal-Overa siūlo didesnę ligoninę ir pilnavertę miesto pasiūlą panašiu atstumu nuo jūros. Pirkėjai, svarstantys šią vilą prieš pajūrio variantus, turėtų atsižvelgti į tris veiksnius: 1970 m. statybos datą prieš naujesnes pakrantės statybas, hektaro terasuoto sklypo priežiūros įsipareigojimus ir vidaus mikroklimato, žiemą vėsesnio nei pajūrio, esančio už 25 km, šildymo poreikį. Prieš tai stovi erdvė, privatumas ir paslaugų artumas, kurį nedaug vidaus rinkos objektų už šią kainą sujungia.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi El Gor, mažoje gyvenvietėje, priklausančioje Huércal-Overai, rytų Almerijoje. Kasdienės paslaugos yra arti: supermarketas, 285 metrų atstumu, vaistinė, 176 metrų, o ligoninė, 576 metrų tiesia linija. Artimiausi paplūdimiai prie San Juan de los Terreros pakrantės yra 21–22 km atstumu, o du golfo laukai, per 20 km.
Nekilnojamasis turtas tarnauja kaip nuolatinė arba sezoninė gyvenamoji vieta toliau nuo jūros su didele lauko erdve. Jame yra trys miegamieji, du vonios kambariai, privatus baseinas, stoginė automobiliui ir sandėliukas. Centralizuotas vandentiekis ir elektra yra prijungti, telefonas ir internetas, įmanomi. Šildymą sudaro židinys su malkomis, granulinė krosnelė ir oro kondicionierius, kas užtikrina patogumą ir žiemą, ir vasarą.
Tai nėra naujos statybos būsto projektas. Vila užbaigta 1970 m. ir parduodama užbaigta, paruošta nedelsiant gyventi. Pirkėjai turėtų laikyti nurodytą užbaigimo datą kaip orientacinę ir atsižvelgti į nekilnojamojo turto amžių vertindami būtinybę atlikti apžiūrą ir renovaciją. Baldai derinami, kas gali sutrumpinti įsikraustymo laiką.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, galimybės pėsčiomis pasiekti pakrantę ar bendrų įrengimų, tokių kaip uždara gyvenvietė ar vietinė apsauga. Nėra garažo; automobilio stovėjimo vieta yra atvira, po stogine. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 13 km, o artimiausias paplūdimys, daugiau nei 21 km atstumu. Pateiktuose duomenyse energinio naudingumo sertifikatas nėra įrašytas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam erdvės, privatumo ir žemės, o ne artumo prie jūros. Atpažįstamos situacijos: pensininkų pora, norinti vieno aukšto tipo išplanavimo su pasiekiamomis pėsčiomis paslaugomis ir ligonine mažiau nei kilometro atstumu; šeima, kuriai reikia trijų miegamųjų ir didelio sklypo gyvūnams, sodininkystei ar dirbtuvei; arba tarptautinis pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos toliau nuo jūros su baseinu ir retai apgyventa aplinka už kainą, gerokai mažesnę nei pakrantės analogų. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis eiti į paplūdimį, priklausomiems nuo viešojo transporto ar tikintiems kurortinio tipo paslaugomis. 1970 m. statybos data reiškia, kad pirkėjai, planuojantys didelę modernizaciją, turėtų tam numatyti biudžetą, nors centralizuotų inžinerinių tinklų, oro kondicionavimo ir granulinio šildymo buvimas rodo, kad sistemos buvo atnaujintos laikui bėgant. Ūkinė patalpa, tarnaujanti kaip sporto salė, rodo, kad nekilnojamasis turtas buvo pritaikytas aktyviai šeimai. Pirkėjai, planuojantys dirbti nuotoliniu būdu, turėtų tiesiogiai su vietiniais tiekėjais patikrinti interneto prieinamumą ir greitį El Gor, nes skelbime nurodyta tik, kad prijungimas įmanomas. Turintys elektromobilius turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias įkrovimo taškas yra 13 km atstumu. Galiausiai, sklypo mastas, daugiau nei hektaras, reiškia nuolatinės priežiūros įsipareigojimus, tinkančius pirkėjams, kurie to nori, ir tai reikėtų sąžiningai įvertinti bet kurios objekto apžiūros metu.
Vidaus įranga, kaip užregistruota, apima atvirą svetainę su valgomuoju ir skliautinėmis lubomis, židinį su malkomis ir granulinę krosnelę, įrengtą virtuvę su laikymo spintelėmis ir darbastalio paviršiumi, sandėliuką, įrengtas spintas visuose miegamuosiuose, patalynės spintą pagrindiniame miegamajame bei šeimos dušo kambarį ir vonios kambarį prie miegamojo. Trijų atskirų šilumos šaltinių (židinys, granulinė krosnelė, oro kondicionierius) buvimas rodo laipsnišką klimato valdymo metodą, būdingą šio amžiaus nekilnojamajam turtui, o ne vienai integruotai sistemai. Išorinės zonos rodo apgalvotą dizainą: terasuotas sodas, apžvalgos aikštelė, pakylėta terasa su dirbtine žole, aplink baseiną nusidriekusi baseino terasa ir uždara terasa su apsauga nuo vabzdžių su integruotu griliu. Praktinę infrastruktūrą sudaro vartai su prievaža, stovėjimas nuo kelio su stogine, didelis sandėliukas ir atskira ūkinė patalpa. Statybos data, 1970 m.; pateiktuose įrašuose nėra energinio naudingumo sertifikato duomenų. Pirkėjai turėtų užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, apimančią konstrukcijas, stogą, baseino įrengimą, elektros instaliaciją ir izoliaciją, kaip įprasta šio amžiaus nekilnojamajam turtui. Centralizuotas vandentiekis ir elektra yra prijungti, o telefonas ir internetas nurodyti kaip įmanomi, o ne įrengti. Nėra informacijos apie langų stiklus, izoliacijos vertes ar virtuvės ir vonios kambarių amžių, todėl tai reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu.
Prašoma kaina yra 320 000 €, kurią reikėtų laikyti derybų pradžios tašku, o ne fiksuota suma. Už šią kainą pirkėjas įgyja 193 m² pastatyto ploto ir 11 508 m² sklypą, kas sudaro maždaug 1 658 €/m² pastatyto ploto, lygį, atitinkantį toliau nuo jūros esančią Almeriją, o ne pakrantės zonas. Trys miegamieji ir du vonios kambariai suteikia vietos šeimai arba atvykstantiems svečiams. Baldai derinami ir gali būti aptarti atskirai nuo nekilnojamojo turto kainos. Pateiktuose duomenyse nėra informacijos apie eksploatacines išlaidas, bendrijos mokesčius (jų nėra, nes tai atskiras nekilnojamasis turtas) ar metinius mokesčius; pirkėjai turėtų paprašyti IBI kvito ir komunalinių paslaugų istorijos.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi aplink namą ir jo valdas, o ne kurortą ar pakrantės promenadą. Vila stovi maždaug 1,15 hektaro terasuotame sklype, sudarytame iš sodų, terasų, apžvalgos aikštelės ir aplink baseiną nusidriekusios baseino terasos. Uždara priekinė terasa didžiąją metų dalį veikia kaip papildoma svetainė, su integruotu griliu ir lauko virtuvės zona, taip praplečiant naudojamą gyvenamąjį plotą už 192 m² vidaus ribų. Viduje planas įprastas šio tipo vilai: atvira virtuvė su svetaine ir valgomuoju su skliautinėmis lubomis, įrengta virtuvė su sandėliuku, du svečių miegamieji, dalijantys dušo kambarį, ir pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo bei įrengtomis spintomis. Atskira ūkinė patalpa šiuo metu naudojama kaip sporto salė. Gyvenimo ritmas čia ramus ir savarankiškas. Rytais galima trumpai pasivaikščioti iki supermarketo ar vaistinės; vakarai greičiausiai praleidžiami baseino terasoje arba dengtoje sėdėjimo vietoje. Šildymas sluoksniuotas, židinys su malkomis svetainėje, granulinė krosnelė šalia valgomojo zonos ir oro kondicionierius, atspindi kontinentinį klimatą, kur žiemos vėsesnės nei pakrantėje. Automobilis naudingas, bet ne viskam būtinas, atsižvelgiant į pasiekiamas pėsčiomis paslaugas; ligoninės priežiūra yra netoliese, o Huércal-Overos miestas su platesniu prekybos pasiūlu, maždaug dešimties minučių važiavimu. Pakili vieta reiškia, kad aplinkinis slėnis matomas iš daugumos lauko zonų ir iš svečių miegamųjų, kurie žiūri į baseiną ir sodus.
El Gor yra toliau nuo jūros Huércal-Overos savivaldybėje, pereinamojoje zonoje tarp Almanzoros slėnio ir rytų Almerijos pakrantės kalvų. Aplinka iškart kaimiška: žemės ūkio žemė, terasuoti šlaitai ir išsibarstę kaimeliai. Nepaisant to, duomenys rodo neįprastai paslaugomis turtingą aplinką tokiam nuo jūros nutolusiam kaimui, supermarketas už 285 metrų, vaistinė 176 metrų atstumu, o ligoninė 576 metrų tiesia linija. Šis kaimiškos aplinkos ir pėsčiomis pasiekiamų paslaugų derinys yra lemiamoji praktinė vietovės charakteristika. Huércal-Overos miestas, maždaug dešimties minučių automobiliu, suteikia platesnį pasiūlą: ketvirtadienio turgų, vidurines mokyklas, bankus ir administracines paslaugas. Eismas rajone ištisus metus lengvas; nėra reikšmingo sezoninio antplūdžio, palyginamo su pakrantės kurortais, kas reiškia, kad aplinkos charakteris mažai keičiasi tarp rugpjūčio ir vasario. A-7 autostrada jungia rajoną su Mursija (maždaug valanda) ir Almerijos miestu. Artimiausi paplūdimiai, Cala La Invencible, Cala Mal Paso ir Cala de los Dolores, yra 21–22 km atstumu pakrantėje link San Juan de los Terreros, todėl diena prie jūros yra sąmoninga 25–30 minučių kelionė, o ne spontaniškas išvykimas. Arčiau namų esančiam laisvalaikiui gamta aplinkui ir pačios vilos plačios valdos suteikia pasivaikščiojimo ir sodininkystės erdvę tiesiai prie slenksčio.
Žemėlapis rodo vilos padėtį El Gor atžvilgiu Huércal-Overa miesto ir pakrantės. Atkreipkite dėmesį į pėsčiomis pasiekiamų paslaugų telkinį ir maždaug 21–22 km atstumą iki artimiausių įlankų, vila sąmoningai įsikūrusi giliau žemyne, ramioje Almerijos Almanzoros provincijoje, kur slėnio vaizdai ir žemė pakeičia jūros vaizdą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rytų Almerijoje Huércal-Overa atlieka pagrindinio Almanzoros slėnio paslaugų miesto vaidmenį, ji įsikūrusi tarp pakrantės ties San Juan de los Terreros ir vidaus link Vélez-Rubio bei Mursijos sienos. El Gor yra miesto kaimiškojoje pakraštyje, pakankamai arti, kad naudotųsi jo ligonine ir prekyba, bet išlaiko tikrą žemės ūkio charakterį. Vieta yra arčiau Mursijos ir Veros baseino nei Almerijos miesto, ir tai formuoja tiek kelionių modelius, tiek kainų lygį: vidaus Almerijos būstas kainuoja su aiškia nuolaida palyginti su pajūriu, esančiu už 25 km.
Svarbiausi atstumai yra šie: supermarketas, 285 m, vaistinė, 176 m, ligoninė, 576 m, o Huércal-Overa miestelis, maždaug 10 minučių kelio automobiliu. Artimiausio pakrantės ruožo paplūdimiai, Cala La Invencible, Cala Mal Paso ir Cala de los Dolores, yra už 21–22 km. Pasiekiami du golfo laukai: Desert Springs Golf Club už 18 km ir Aguilón Golf už 20 km. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 13 km. Skelbimo duomenimis, nekilnojamasis turtas yra toli nuo nurodyto pagrindinio oro uosto, todėl regioninius oro uostus, Almería, Murcia-Corvera arba Alicante, reikia įvertinti atskirai pagal kelionės trukmę; realistiškesnės kelionės automobiliu trukmės svyruoja nuo vienos iki dviejų valandų, priklausomai nuo pasirinkto oro uosto. Automobilis yra naudingas, bet kasdieniam gyvenimui ne griežtai būtinas, nes paslaugos pasiekiamos pėsčiomis; regioninėms kelionėms transporto priemonė faktiškai būtina.
Huércal-Overa yra pakankamai aukštai esantis Viduržemio jūros regiono miestas Almanzoros slėnyje, ir klimatas tai atspindi: vasaros karštesnės ir sausesnės, o žiemos vėsesnės nei pačioje pakrantėje. Almerijos regione užfiksuojama viena didžiausių saulėtų valandų sumų Ispanijoje, paprastai daugiau nei 3 000 valandų per metus, todėl baseinas ir terasos intensyviai naudojamos maždaug nuo gegužės iki spalio. Baseino sezonas toliau nuo pakrantės yra šiek tiek trumpesnis nei pajūryje, nes pavasarį ir rudenį naktimis nešildomo baseino vanduo labiau ataušta. Žiemą naktų temperatūros gali nukristi iki vienženklės, kartais būna lengvų šalnų, kas paaiškina kelių pakopų šildymą šiame nekilnojamajame turte (židinys, granulių krosnelė, oro kondicionierius). Vilos aukštesnė padėtis reiškia lengvus nuolydžius terasuotame sklype, o apžvalgos aikštelė įrengta taip, kad atsivertų slėnio vaizdas. Kritulių iškrenta nedaug, jie susitelkę rudenį ir pavasarį; supanti panorama atitinkamai sausa, slėnio vaizduose vyrauja krūmynai bei migdolų ir alyvmedžių pasėliai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra mažos įlankėlės į šiaurę nuo San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) ir Cala de los Dolores (22 km). Šiam Almerijos pakrantės ruožui būdingos ramios įlankos ir nedidelis urbanizuotumas, priešingai nei dideli kurortiniai paplūdimiai toliau pakrante; mainais, mažiau paslaugų prie pat paplūdimio. Pats San Juan de los Terreros yra artimiausias pilnavertis pajūrio miestelis su restoranais ir pajūrio promenada. Golfas galimas Desert Springs Golf Club (18 km), Arizonos stiliaus dykumos golfo lauke, ir Aguilón Golf (20 km), įsikūrusiame kalvose virš Pulpí. Abu pasiekiami per maždaug pusvalandį kelio automobiliu. Arčiau namų poilsis daugiausia kuriamas savarankiškai: turto baseinas, terasos ir hektaras žemės, taip pat pėsčiųjų maršrutai po supantį žemės ūkio slėnį. Netoli paties El Gor nėra užfiksuotų sporto objektų ar Mėlynojo vėliavos statuso turinčių paplūdimių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
