Esta moradia isolada situa-se na aldeia de El Gor, no concelho de Huércal-Overa, na província de Almería. O imóvel data de 1970 e está concluído e habitado desde essa altura. Oferece 193 m² de área bruta de construção num terreno de aproximadamente 1,15 hectares, compreendendo três quartos, duas casas de banho, uma piscina privativa e amplas áreas exteriores em socalcos. O preço pedido é de €320.000. A localização é interior e elevada, com vistas sobre o vale circundante, enquanto um supermercado (285 m) e uma farmácia (176 m) ficam a poucos minutos a pé. A vila de Huércal-Overa e o seu hospital ficam a cerca de dez minutos de carro.
Comparada com a mais ampla Costa Almería e a vizinha Costa Blanca South, esta moradia ocupa um segmento de mercado distinto. Imóveis costeiros em Mojácar, Vera Playa ou San Juan de los Terreros com três quartos, piscina privativa e área de construção comparável começam tipicamente bem acima de 320.000 €, e os terrenos aí medem-se em centenas e não em milhares de metros quadrados. O que este imóvel oferece em alternativa é terreno - 1,15 hectares - e um ambiente rural, a um preço que compraria um apartamento modesto ou uma pequena moradia em banda perto da praia. A contrapartida está explícita nos dados: 21-22 km até à enseada mais próxima e um enquadramento agrícola em vez de turístico. Dentro do próprio interior de Almería, a localização de El Gor é comparativamente bem servida: o supermercado, a farmácia e o hospital a poucos minutos a pé distinguem-na de quintas mais remotas no vale do Almanzora ou em torno de Vélez-Rubio, onde uma viagem de dez a vinte minutos para serviços básicos é comum. Comparada com Arboleas, uma alternativa interior popular junto de compradores internacionais a cerca de 30 minutos do litoral, Huércal-Overa oferece um hospital maior e serviços de vila mais completos a uma distância semelhante da costa. Compradores que ponderem esta moradia face a opções costeiras devem considerar três fatores: a data de construção de 1970 face a construções costeiras mais recentes, o compromisso de manutenção de um hectare de terrenos em socalcos e as necessidades de aquecimento de um microclima interior mais frio no inverno do que o litoral a 25 km. Em contrapartida, destacam-se o espaço, a privacidade e a proximidade de serviços que poucos imóveis interiores deste preço combinam.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia encontra-se em El Gor, uma pequena povoação ligada a Huércal-Overa, no leste de Almería. Os serviços do dia a dia estão próximos: um supermercado fica a 285 metros, uma farmácia a 176 metros e o hospital a 576 metros em linha reta. As praias mais próximas, no litoral junto a San Juan de los Terreros, ficam a 21-22 km, e dois campos de golfe situam-se num raio de 20 km.
O imóvel funciona como residência permanente ou secundária no interior, com um espaço exterior considerável. Dispõe de três quartos, duas casas de banho, uma piscina privativa, alpendre para estacionamento e arrecadação. A água e a eletricidade da rede estão ligadas, e o telefone e a internet são possíveis. O aquecimento combina uma salamandra a lenha, um fogão a pellets e ar condicionado, o que responde tanto à utilização no inverno como no verão.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e é entregue em estado acabado, disponível para ocupação imediata. Os compradores devem considerar a data de conclusão indicada como meramente orientativa e avaliar a idade do imóvel nas avaliações técnicas e possíveis renovações. O mobiliário é negociável, o que pode encurtar o prazo de mudança.
O imóvel não oferece vista mar, proximidade costeira a pé, nem instalações comuns como um condomínio fechado ou gestão no local. Não há garagem; o estacionamento é aberto, sob um alpendre. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 13 km, e a praia mais próxima está a mais de 21 km. Não consta qualquer certificado energético nos dados disponíveis.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura espaço, privacidade e terreno, em vez de proximidade da costa. Situações reconhecíveis incluem: um casal reformado que deseja uma distribuição de rés-do-chão com comodidades a poucos minutos a pé e um hospital a menos de um quilómetro; uma família que precisa de três quartos e de um grande terreno para animais, jardinagem ou oficina; ou um comprador internacional à procura de uma residência permanente no interior com piscina e envolvente de baixa densidade a um preço muito abaixo dos equivalentes costeiros. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam ir a pé para a praia, dependam de transportes públicos ou esperem serviços de resort. A data de construção de 1970 significa que compradores que planeiem uma modernização extensa devem orçamentá-la, embora a presença de utilidades da rede, ar condicionado e aquecimento a pellets sugira que os sistemas foram atualizados ao longo do tempo. A lavandaria a funcionar como ginásio indica que o imóvel acomodou um agregado ativo. Compradores que pretendam trabalhar remotamente devem confirmar diretamente junto de operadores locais a disponibilidade e a velocidade da internet em El Gor, uma vez que o anúncio refere apenas que a ligação é possível. Quem tiver veículos elétricos deve notar que o ponto de carregamento mais próximo fica a 13 km. Por fim, a dimensão do terreno - mais de um hectare - envolve compromissos de manutenção contínuos que convêm a compradores que desejem esse envolvimento, e isso deve ser ponderado com honestidade durante qualquer visita ao imóvel.
A especificação interior, conforme registada, inclui uma sala de estar e jantar em espaço aberto com tetos abobadados, uma lareira a lenha e um queimador de pellets, uma cozinha equipada com armários de arrumação e bancada, uma despensa, roupeiros embutidos em todos os quartos, um armário de roupa de cama no quarto principal, e uma casa de banho familiar com poliban mais uma casa de banho privativa. A presença de três fontes de calor separadas (lareira, queimador de pellets, ar condicionado) indica uma abordagem incremental ao controlo climático típica de imóveis desta idade, em vez de um único sistema integrado. As áreas exteriores revelam desenho deliberado: um jardim em patamares, um miradouro, um pátio elevado acabado em relva artificial, um terraço de piscina envolvente e um terraço fechado protegido de insetos com churrasco embutido. A infraestrutura prática inclui um portão de entrada, estacionamento privativo com alpendre, uma grande arrecadação e uma lavandaria separada. A construção data de 1970; não há dados de certificado energético nos registos fornecidos. Os compradores devem contratar uma vistoria técnica independente que cubra a estrutura, a cobertura, a instalação da piscina, a instalação elétrica e o isolamento, como é habitual num imóvel desta idade. A água e a eletricidade da rede estão ligadas, e o telefone e a internet são indicados como possíveis e não como instalados. Não é fornecida informação sobre o envidraçamento das janelas, os valores de isolamento ou a idade da cozinha e das casas de banho, pelo que estes elementos devem ser verificados durante uma visita ao imóvel.
O preço pedido é de €320.000, valor que deve ser lido como ponto de partida para negociação e não como montante fixo. Por este preço, o comprador adquire 193 m² de área construída e um terreno de 11.508 m², o que corresponde a cerca de €1.658 por m² de área bruta de construção - um nível coerente com o interior de Almería e não com as zonas costeiras. Os três quartos e as duas casas de banho oferecem capacidade para uma família ou para hóspedes em visita. O mobiliário é negociável e pode ser discutido em separado do preço do imóvel. Não há informação sobre custos correntes, despesas de condomínio (não se aplicam, por se tratar de um imóvel isolado) ou impostos anuais nos dados disponíveis; os compradores devem pedir o recibo do IBI e os históricos das contas de consumos.
A vida quotidiana neste imóvel centra-se na casa e no seu terreno, em vez de num resort ou num passeio marginal. A moradia assenta num terreno em patamares de cerca de 1,15 hectares, organizado em jardins, terraços, um miradouro e um terraço de piscina que envolve a água. O terraço frontal fechado funciona como uma sala de estar adicional durante grande parte do ano, com churrasco embutido e zona de confecção ao ar livre, ampliando o espaço habitável para além dos 193 m² interiores. No interior, a planta é convencional para uma moradia deste tipo: uma sala de estar e jantar em espaço aberto com tetos abobadados, uma cozinha equipada com despensa, dois quartos de hóspedes a partilhar uma casa de banho com poliban, e um quarto principal com casa de banho privativa e roupeiros embutidos. Uma lavandaria separada serve atualmente de ginásio. O ritmo de vida aqui é tranquilo e autónomo. As manhãs podem incluir a pequena caminhada até ao supermercado ou à farmácia; as tardes passam-se mais provavelmente no terraço da piscina ou na zona de estar coberta. O aquecimento é escalonado - uma lareira a lenha na sala de estar, um queimador de pellets perto da zona de jantar e ar condicionado - refletindo o clima do interior, onde os invernos são mais frios do que no litoral. O carro é útil, mas não indispensável para tudo, dado que os serviços ficam a poucos minutos a pé; os cuidados hospitalares estão próximos, e a vila de Huércal-Overa, com a sua oferta comercial mais completa, fica a cerca de dez minutos de carro. A posição elevada significa que o vale circundante é visível da maioria dos espaços exteriores e dos quartos de hóspedes, que estão virados para a piscina e os jardins.
El Gor situa-se no interior do concelho de Huércal-Overa, na zona de transição entre o vale do Almanzora e as colinas costeiras do leste de Almería. A envolvente imediata é rural: terras agrícolas, encostas em socalcos e aldeias dispersas. Ainda assim, os dados mostram um ambiente invulgarmente rico em serviços para uma aldeia do interior - um supermercado a 285 metros, uma farmácia a 176 metros e o hospital a 576 metros em linha reta. Esta combinação de envolvente rural e serviços acessíveis a pé é a característica prática definidora da localização. A vila de Huércal-Overa, a cerca de dez minutos de carro, oferece a oferta mais completa: o mercado de quintas-feiras, escolas secundárias, bancos e serviços administrativos. O trânsito na zona é ligeiro durante todo o ano; não há afluxo sazonal significativo comparável aos resorts costeiros, o que significa que o carácter da envolvente muda pouco entre agosto e fevereiro. A autoestrada A-7 liga a zona a Murcia (cerca de uma hora) e à cidade de Almería. As praias mais próximas - Cala La Invencible, Cala Mal Paso e Cala de los Dolores - ficam a 21-22 km, no litoral em direção a San Juan de los Terreros, tornando um dia de praia uma viagem deliberada de 25-30 minutos em vez de um passeio espontâneo. Para lazer ao ar livre mais próximo de casa, o campo circundante e o extenso terreno do próprio imóvel oferecem espaço para caminhadas e jardinagem à porta.
O mapa mostra a posição da moradia em El Gor em relação à vila de Huércal-Overa e à costa. Note o conjunto de serviços a poucos minutos a pé e a distância de aproximadamente 21-22 km às enseadas mais próximas - a moradia é deliberadamente interior, na tranquila campina do Almanzora, em Almería, onde as vistas sobre o vale e o terreno substituem a vista mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
No interior oriental de Almería, Huércal-Overa funciona como a principal vila de serviços do vale do Almanzora, posicionada entre a costa em San Juan de los Terreros e o interior em direção a Vélez-Rubio e à fronteira com Múrcia. El Gor situa-se na periferia rural da vila, suficientemente perto para beneficiar do seu hospital e comércio, mantendo um caráter genuinamente agrícola. A localização está mais próxima de Múrcia e da bacia de Vera do que da cidade de Almería, o que condiciona tanto os padrões de deslocação como os níveis de preço: o interior de Almería transaciona com um desconto claro face à costa, a 25 km de distância.
As distâncias-chave são as seguintes: supermercado a 285 m, farmácia a 176 m, hospital a 576 m e a vila de Huércal-Overa a aproximadamente 10 minutos de carro. As praias no troço de costa mais próximo - Cala La Invencible, Cala Mal Paso e Cala de los Dolores - ficam a 21-22 km. Dois campos de golfe estão ao alcance: Desert Springs Golf Club a 18 km e Aguilón Golf a 20 km. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 13 km. Os dados do anúncio situam o imóvel longe do aeroporto de referência registado, o que significa que os aeroportos regionais - Almería, Murcia-Corvera ou Alicante - devem ser avaliados individualmente quanto ao tempo de viagem; os tempos de carro realistas situam-se entre uma e duas horas, dependendo do aeroporto escolhido. Um carro é útil, mas não estritamente necessário para o dia a dia, dados os serviços a poucos minutos a pé; para viagens regionais, um veículo é efetivamente indispensável.
Huércal-Overa situa-se no interior, a uma altitude moderada no vale do Almanzora, e o clima reflete-o: verões mais quentes e secos e invernos mais frios do que na costa imediata. A região de Almería regista alguns dos totais de horas de sol mais elevados de Espanha - tipicamente mais de 3.000 horas por ano - conferindo à piscina e aos terraços uma longa época utilizável de aproximadamente maio a outubro. A época de banhos no interior é ligeiramente mais curta do que na costa, já que a água da piscina não aquecida arrefece mais nas noites de primavera e outono. As temperaturas de inverno podem descer para valores de um só dígito à noite, ocasionalmente com geada ligeira, o que explica o aquecimento em camadas do imóvel (lareira, salamandra a pellets, ar condicionado). A posição elevada da moradia implica suaves declives no terreno em socalcos, com o miradouro posicionado para aproveitar a vista sobre o vale. A pluviosidade é baixa e concentrada no outono e na primavera; a paisagem envolvente é correspondentemente árida, dominada por matagal e culturas de amendoeira e oliveira nas vistas sobre o vale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são as pequenas enseadas a norte de San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) e Cala de los Dolores (22 km). Este troço da costa de Almería caracteriza-se por enseadas tranquilas e ocupação urbanística discreta, em contraste com as grandes praias dos resorts mais adiante ao longo do litoral; a contrapartida é uma oferta mais escassa de serviços de praia. A própria vila de San Juan de los Terreros oferece a estância balnear mais completa nas proximidades, com restaurantes e um passeio marítimo. O golfe está disponível no Desert Springs Golf Club (18 km), um campo em estilo deserto do Arizona, e no Aguilón Golf (20 km), instalado nas colinas acima de Pulpí. Ambos ficam a aproximadamente meia hora de carro. Mais perto de casa, a recreação é em grande medida autogerada: a piscina do imóvel, os terraços e o hectare de terreno, além de rotas de caminhada pelo vale agrícola envolvente. Não existem instalações desportivas registadas nem distinções Bandeira Azul nas imediações da própria localidade de El Gor.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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