Vilă individuală din 1970 cu trei dormitoare și două băi, situată pe un teren de 11.508 m² în El Gor, lângă Huércal-Overa. Preț cerut: 320.000 €.
Comparată cu ansamblul mai larg al coastei Costa Almería și cu vecina Costa Blanca South, această vilă ocupă un segment de piață distinct. Proprietățile de pe coastă din Mojácar, Vera Playa sau San Juan de los Terreros cu trei dormitoare, piscină privată și o suprafață construită comparabilă încep de obicei mult peste 320.000 €, iar terenurile acolo se măsoară în sute, nu în mii de metri pătrați. Ceea ce oferă în schimb această proprietate este teren - 1,15 hectare - și un cadru rural, la un preț care ar cumpăra un apartament modest sau o casă înșiruită mică lângă plajă. Compromisul este explicit în date: 21-22 km până la cea mai apropiată plajă și un cadru agricol, nu turistic. În interiorul Almeriei, locația El Gor este comparativ bine deservită: supermarketul, farmacia și spitalul aflate la distanță de mers pe jos o diferențiază de fermele (finca) mai îndepărtate din valea Almanzora sau din zona Vélez-Rubio, unde o deplasare de zece-douăzeci de minute pentru servicii de bază este obișnuită. Comparativ cu Arboleas, o alternativă populară în interiorul regiunii pentru cumpărătorii internaționali, la aproximativ 30 de minute spre interior, Huércal-Overa oferă un spital mai mare și servicii urbane mai complete la o distanță similară de coastă. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de opțiunile de pe coastă ar trebui să ia în considerare trei factori: data construcției din 1970 față de clădirile mai noi de pe coastă, efortul de întreținere al unui hectar de teren în terase și cerințele de încălzire ale unui microclimat interior mai răcoros iarna decât zona de țărm aflată la 25 km. În fața acestora stau spațiul, intimitatea și proximitatea serviciilor, pe care puține proprietăți din interiorul regiunii la acest preț le combină.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în El Gor, la marginea rurală a orașului Huércal-Overa, în valea Almanzora din provincia Almería, la circa 21-22 km de cea mai apropiată plajă.
Trei dormitoare, două băi, piscină privată cu terasă înconjurătoare, grădini în terase, platformă de observație, carport și o debara spațioasă, cu suprafață construită de 193 m².
Aceasta este o locuință second-hand construită în 1970, nu o construcție nouă; încălzirea combină șemineu pe lemne, arzător pe peleți și aer condiționat.
Construcția datează din 1970, fără istoric documentat de renovare; distanța până la plajă este de 21-22 km, iar telefonul și internetul sunt menționate doar ca posibile, nu instalate.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută spațiu, intimitate și teren, mai degrabă decât apropiere de coastă. Situații ușor de recunoscut includ: o pereche de pensionari care își doresc o dispunere pe un singur nivel cu facilități la distanță de mers pe jos și un spital la mai puțin de un kilometru; o familie care are nevoie de trei dormitoare și un teren mare pentru animale, grădinărit sau un atelier; sau un cumpărător internațional care caută o reședință permanentă la interior, cu piscină și un mediu de mică densitate, la un preț mult sub echivalentele de pe coastă. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor să meargă pe jos la plajă, care depind de transportul public sau care se așteaptă la servicii de tip resort. Data construcției din 1970 înseamnă că bugetul cumpărătorilor care plănuiesc o modernizare extinsă ar trebui să includă și această lucrare, deși prezența utilităților publice, a aerului condiționat și a încălzirii pe peleți sugerează că sistemele au fost actualizate în timp. Spălătoria care funcționează și ca sală de fitness indică faptul că proprietatea a găzduit o gospodărie activă. Cumpărătorii care intenționează să lucreze de la distanță ar trebui să verifice disponibilitatea și viteza internetului în El Gor direct cu furnizorii locali, deoarece anunțul menționează doar că conexiunea este posibilă. Cei cu vehicule electrice trebuie să țină cont că cel mai apropiat punct de încărcare este la 13 km. În sfârșit, dimensiunea terenului - mai mult de un hectar - implică un efort continuu de întreținere, potrivit cumpărătorilor care doresc această implicare, iar acest aspect ar trebui cântărit cu onestitate în timpul oricărei vizionări.
Specificațiile interioare, așa cum sunt înregistrate, includ un living și o zonă de masă open-space cu tavane boltite, un șemineu pe lemne și o sobă pe peleți, o bucătărie mobilată cu dulapuri de depozitare și spațiu de blat, o cămară, dulapuri încorporate în toate dormitoarele, un dulap pentru lenjerie în dormitorul principal, o baie comună cu duș și o baie en-suite. Prezența a trei surse separate de căldură (șemineu, sobă pe peleți, aer condiționat) indică o abordare incrementală a climatizării, tipică proprietăților de această vârstă, mai degrabă decât un singur sistem integrat. Zonele exterioare arată un design deliberat: o grădină în trepte, o platformă de observație, un patio ridicat finisat cu gazon artificial, o terasă a piscinei care înconjoară casa și o terasă închisă, protejată de insecte, cu grătar încorporat. Infrastructura practică include o intrare cu poartă, parcare pe proprietate cu carport, o debara mare și o spălătorie separată. Construcția datează din 1970; nu sunt disponibile date privind certificatul energetic în înregistrările furnizate. Cumpărătorii ar trebui să comande o expertiză tehnică independentă care să acopere structura, acoperișul, instalația piscinei, instalația electrică și izolația, cum este standard pentru o proprietate de această vârstă. Apa și electricitatea din rețea sunt conectate, iar telefonul și internetul sunt menționate ca posibile, nu ca instalate. Nu sunt furnizate informații despre geamurile ferestrelor, valorile de izolație sau vârsta bucătăriei și a băilor, deci acestea ar trebui verificate în timpul unei vizionări.
Prețul cerut este de 320.000 €, adică aproximativ 1.658 € pe m² construit. Proprietatea este complet finalizată și gata de mutare, fără o fază de construcție; ocuparea depinde de procesul standard de cumpărare și de negocierea mobilierului.
El Gor este un cătun agricol din municipiul Huércal-Overa, în valea Almanzora. Zona păstrează un caracter rural autentic, cu culturi de migdali și măslini, dar beneficiază de proximitatea orașului Huércal-Overa, cu spital, supermarketuri și comerț, la aproximativ 10 minute cu mașina.
El Gor se află la interior în municipiul Huércal-Overa, în zona de tranziție dintre valea Almanzora și dealurile de pe coasta de est a Almeriei. Mediul imediat este rural: terenuri agricole, dealuri în terase și cătune risipite. Cu toate acestea, datele arată un mediu neobișnuit de bogat în servicii pentru un cătun de interior - un supermarket la 285 de metri, o farmacie la 176 de metri și spitalul la 576 de metri în linie dreaptă. Această combinație de cadru rural și servicii accesibile pe jos este caracteristica practică definitorie a locației. Orașul Huércal-Overa, la aproximativ zece minute cu mașina, oferă oferta mai completă: piața de joi, școlile gimnaziale, băncile și serviciile administrative. Traficul din zonă este redus tot anul; nu există un aflux sezonier semnificativ comparabil cu stațiunile de pe coastă, ceea ce înseamnă că caracterul împrejurimilor se schimbă puțin între august și februarie. Autostrada A-7 leagă zona de Murcia (aproximativ o oră) și orașul Almería. Cele mai apropiate plaje - Cala La Invencible, Cala Mal Paso și Cala de los Dolores - se află la 21-22 km pe coasta spre San Juan de los Terreros, ceea ce face ca o zi la plajă să fie o călătorie deliberată de 25-30 de minute, nu o ieșire spontană. Pentru recreere în aer liber mai aproape de casă, împrejurimile și terenul extins al proprietății în sine oferă spațiu de plimbare și grădinărit direct la ușă.
Harta arată poziția vilei în El Gor în raport cu orașul Huércal-Overa și coasta. Rețineți grupul de servicii aflate la distanță de mers pe jos și distanța de aproximativ 21-22 km până la cea mai apropiată plajă - vila este intenționat poziționată în interior, în zona rurală liniștită a văii Almanzora din Almería, unde priveliștile asupra văii și terenul înlocuiesc vederea la mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În estul provinciei Almería, Huércal-Overa funcționează ca principalul oraș de servicii al văii Almanzora, poziționat între coasta de la San Juan de los Terreros și interiorul spre Vélez-Rubio și granița cu Murcia. El Gor se află la marginea rurală a orașului, suficient de aproape pentru a beneficia de spitalul și comerțul acestuia, păstrând totuși un caracter autentic agricol. Locația este mai aproape de Murcia și de zona Vera decât de orașul Almería, ceea ce modelează atât tiparele de deplasare, cât și nivelurile de preț: interiorul Almeriei se tranzacționează cu o reducere clară față de coasta aflată la 25 km.
Distanțele cheie sunt următoarele: supermarket la 285 m, farmacie la 176 m, spital la 576 m, iar orașul Huércal-Overa la aproximativ 10 minute cu mașina. Plajele de pe cel mai apropiat sector de coastă - Cala La Invencible, Cala Mal Paso și Cala de los Dolores - se află la 21-22 km. Două terenuri de golf sunt accesibile: Desert Springs Golf Club la 18 km și Aguilón Golf la 20 km. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 13 km. Datele anunțului plasează proprietatea departe de aeroportul de referință înregistrat, ceea ce înseamnă că aeroporturile regionale - Almería, Murcia-Corvera sau Alicante - trebuie evaluate individual în ceea ce privește timpul de deplasare; timpii reali de mers cu mașina se încadrează între una și două ore, în funcție de aeroportul ales. O mașină este utilă, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi, având în vedere serviciile aflate la distanță de mers pe jos; pentru deplasările regionale, un vehicul este practic indispensabil.
Huércal-Overa se află în interiorul regiunii, la altitudine moderată în valea Almanzora, iar clima reflectă acest lucru: veri mai calde și mai uscate și ierni mai răcoroase decât pe coasta imediată. Regiunea Almería înregistrează unele dintre cele mai mari totaluri de insolatie din Spania - de obicei peste 3.000 de ore pe an - ceea ce oferă piscinei și teraselor un sezon lung de utilizare, aproximativ din mai până în octombrie. Sezonul de înot în interiorul regiunii este ușor mai scurt decât pe coastă, deoarece apa piscinei neîncălzite se răcește mai mult primăvara și în nopțile de toamnă. Temperatura de iarnă poate coborî noaptea spre valori de o singură cifră, ocazional cu brumă ușoară, ceea ce explică încălzirea stratificată a proprietății (șemineu, arzător pe peleți, aer condiționat). Poziția ridicată a vilei presupune pante line pe terenul în terase, platforma de observație fiind poziționată pentru a cuprinde valea. Precipitațiile sunt reduse și concentrate toamna și primăvara; peisajul înconjurător este în consecință arid, cu vegetație de tufăriș și culturi de migdali și măslini dominând priveliștile asupra văii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt golfuleții mici de la nord de San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) și Cala de los Dolores (22 km). Acest sector al coastei Almería se caracterizează prin calas liniștite și o dezvoltare discretă, în contrast cu plajele mari de resort de mai departe pe țărm; compromisul este o ofertă mai redusă de servicii pe plajă. San Juan de los Terreros însuși este cea mai apropiată localitate balneară mai completă, cu restaurante și faleză. Golful se poate practica la Desert Springs Golf Club (18 km), un teren în stil deșert Arizona, și Aguilón Golf (20 km), situat pe dealurile de deasupra localității Pulpí. Ambele sunt accesibile cu mașina în aproximativ o jumătate de oră. Mai aproape de casă, recreerea este în mare parte generată de proprietatea însăși: piscina, terasele și hectarul de teren, plus trasee de drumeție prin valea agricolă înconjurătoare. Nu există facilități sportive sau distincții Blue Flag înregistrate în vecinătatea imediată a localității El Gor.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
