Эта отдельно стоящая вилла расположена в деревушке Эль-Гор в муниципалитете Уэркаль-Овера провинции Альмерия. Недвижимость построена в 1970 году и с тех пор эксплуатируется. Она предлагает 193 м² общей площади на участке площадью около 1,15 га, включая три спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн и просторные террасные зоны на открытом воздухе. Запрашиваемая цена, €320 000. Место находится внутри страны на возвышенности с видом на окружающую долину, а супермаркет (285 м) и аптека (176 м), в пешей доступности. Город Уэркаль-Овера с его больницей находится примерно в десяти минутах езды на автомобиле.
По сравнению с более широкой Коста-Альмерией и соседней южной Коста-Бланкой эта вилла занимает особый рыночный сегмент. Прибрежная недвижимость в Мохакаре, Вера-Плайе или Сан-Хуан-де-лос-Терреросе с тремя спальнями, собственным бассейном и сопоставимой площадью застройки, как правило, стоит значительно дороже €320 000, а участки там измеряются сотнями, а не тысячами квадратных метров. Взамен эта недвижимость предлагает землю, 1,15 гектара, и сельскую обстановку по цене, за которую у пляжа можно купить лишь скромные апартаменты или небольшой таунхаус. Компромисс явно виден в данных: 21–22 км до ближайшей бухты и обстановка сельскохозяйственная, а не туристическая. В самих внутренних районах Альмерии местоположение Эль-Гора сравнительно хорошо обеспечено: супермаркет, аптека и больница в пешей доступности отличают его от более отдалённых ферм в долине Альмансора или вокруг Велес-Рубио, где поездка в десять-двадцать минут за базовыми услугами, обычное дело. По сравнению с Арболеасом, популярной внутренней альтернативой для международных покупателей примерно в 30 минутах от побережья, Уэркаль-Овера предлагает более крупную больницу и более полный набор городских услуг на схожем расстоянии от моря. Покупателям, взвешивающим эту виллу против прибрежных вариантов, следует учесть три фактора: год постройки 1970 против более новых прибрежных зданий, необходимость ухода за гектаром террасированной территории и потребности в отоплении из-за внутреннего микроклимата, который зимой прохладнее, чем береговая линия в 25 км. Взамен есть пространство, уединённость и близость услуг, которые мало какие объекты недвижимости внутри страны по этой цене сочетают.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в Эль-Горе, небольшом поселении в составе Уэркаль-Овера в восточной Альмерии. Повседневная инфраструктура рядом: супермаркет в 285 метрах, аптека в 176 метрах, больница в 576 метрах по прямой. Ближайшие пляжи на побережье рядом с Сан-Хуан-де-лос-Террерос находятся в 21–22 км, а два поля для гольфа, в пределах 20 км.
Недвижимость подходит как для постоянного, так и для сезонного проживания внутри страны и обладает значительным открытым пространством. Здесь три спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн, навес для автомобиля и кладовая. Подведены водопровод и электричество, возможны телефон и интернет. Отопление сочетает дровяной камин, пеллетную печь и кондиционер, что обеспечивает комфорт и зимой, и летом.
Это не новостройка. Вилла была завершена строительством в 1970 году и передаётся в готовом к заселению состоянии. Покупателям следует считать указанную дату завершения ориентировочной и учитывать возраст недвижимости при осмотре и планировании ремонта. Меблировка обсуждается отдельно, что может сократить сроки заселения.
Недвижимость не предлагает вида на море, пешей близости к побережью или общих удобств, таких как закрытый жилой комплекс или управляющая компания на месте. Гаража нет; парковка открытая, под навесом. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 13 км, ближайший пляж, более 21 км. В доступных данных энергетический сертификат не указан.
Эта недвижимость подходит покупателю, который ищет пространство, уединение и землю, а не близость к побережью. Узнаваемые сценарии: пенсионеры, желающие одноэтажную планировку с объектами инфраструктуры в пешей доступности и больницей менее чем в километре; семья, которой нужны три спальни и большой участок для животных, сада или мастерской; или иностранный покупатель, ищущий постоянное жильё внутри страны с бассейном и малоэтажным окружением по цене значительно ниже прибрежных аналогов. Недвижимость меньше подходит тем, кто хочет ходить на пляж пешком, зависит от общественного транспорта или рассчитывает на курортный уровень сервиса. Дата постройки 1970 года означает, что покупателям, планирующим масштабную модернизацию, следует заложить её в бюджет, хотя наличие центральных коммуникаций, кондиционера и пеллетного отопления указывает на то, что системы обновлялись со временем. Подсобное помещение, используемое как тренажёрный зал, показывает, что недвижимость обслуживала активную семью. Покупателям, планирующим удалённую работу, следует напрямую уточнить у местных провайдеров доступность и скорость интернета в Эль-Горе, так как в объявлении указано лишь, что подключение возможно. Владельцам электромобилей стоит учесть, что ближайшая зарядная станция, в 13 км. Наконец, масштаб участка, более гектара, предполагает постоянный уход, что подходит покупателям, которым это интересно; этот момент стоит честно взвесить при любом просмотре объекта.
Внутреннее оснащение, согласно имеющимся данным, включает гостиную-столовую открытой планировки со сводчатыми потолками, дровяной камин и пеллетную печь, оборудованную кухню со шкафами для хранения и рабочей поверхностью, кладовую, встроенные шкафы во всех спальнях, бельевой шкаф в главной спальне, а также семейную ванную комнату с душем и собственную ванную при главной спальне. Наличие трёх отдельных источников тепла (камин, пеллетная печь, кондиционер) указывает на поэтапный подход к контролю климата, типичный для недвижимости такого возраста, а не на единую интегрированную систему. Внешние зоны продуманы: многоуровневый сад, смотровая площадка, приподнятый внутренний дворик с искусственным газоном, терраса бассейна по периметру и закрытая терраса с защитой от насекомых и встроенным барбекю. Практическая инфраструктура включает ворота на въезде, парковку на территории с навесом, большую кладовую и отдельное подсобное помещение. Строительство датируется 1970 годом; данные энергетического сертификата в предоставленных записях отсутствуют. Покупателям следует заказать независимое техническое обследование конструкции, кровли, бассейна, электропроводки и теплоизоляции, как это принято для недвижимости такого возраста. Водопровод и электричество подключены, а телефон и интернет указаны как возможные, но не установленные. Нет информации об остеклении окон, значениях теплоизоляции или возрасте кухни и ванных комнат, поэтому это следует проверить при просмотре объекта.
Запрашиваемая цена, €320 000, и её следует рассматривать как стартовую цифру для переговоров, а не как фиксированную сумму. За эту цену покупатель получает 193 м² общей площади и участок 11 508 м², что составляет примерно €1 658 за м² общей площади, уровень, характерный для внутренней Альмерии, а не прибрежных зон. Три спальни и две ванные комнаты дают вместимость для семьи или приезжающих гостей. Меблировка обсуждается и может быть согласована отдельно от цены недвижимости. В доступных данных нет информации о текущих расходах, взносах за обслуживание комплекса (они не применяются, так как это отдельный объект) или ежегодных налогах; покупателям следует запросить квитанцию об уплате налога на недвижимость (IBI) и историю коммунальных платежей.
Повседневная жизнь в этой недвижимости сосредоточена вокруг дома и участка, а не курорта или набережной. Вилла стоит на многоуровневом участке площадью около 1,15 га, организованном как сады, террасы, смотровая площадка и терраса у бассейна, огибающая воду. Закрытая передняя терраса большую часть года служит дополнительной гостиной, со встроенным барбекю и зоной для готовки на открытом воздухе, расширяя полезное жилое пространство за пределы 193 м² интерьера. Внутри планировка традиционна для виллы такого типа: гостиная-столовая открытой планировки со сводчатыми потолками, оборудованная кухня с кладовой, две гостевые спальни с общей ванной комнатой с душем и главная спальня с собственной ванной при спальне и встроенными шкафами. Отдельное подсобное помещение в настоящее время используется как тренажёрный зал. Ритм жизни здесь спокойный и самостоятельный. Утром можно прогуляться до супермаркета или аптеки; вечера чаще проходят на террасе у бассейна или в крытой зоне отдыха. Отопление многоуровневое, дровяной камин в гостиной, пеллетная печь возле столовой и кондиционер,, что отражает климат внутри страны, где зимы прохладнее, чем на побережье. Автомобиль полезен, но не обязателен для всего, учитывая объекты инфраструктуры в пешей доступности; больница рядом, а город Уэркаль-Овера с более широким торговым предложением, примерно в десяти минутах езды. Благодаря возвышенному положению окружающая долина видна с большинства открытых пространств и из гостевых спален, выходящих к бассейну и садам.
Эль-Гор находится внутри страны в муниципалитете Уэркаль-Овера, в переходной зоне между долиной Альмансора и прибрежными холмами восточной Альмерии. Непосредственное окружение сельское: сельхозугодья, террасные склоны и разбросанные деревушки. Несмотря на это, данные показывают необычно насыщенную инфраструктурой среду для внутренней деревушки, супермаркет в 285 метрах, аптека в 176 метрах и больница в 576 метрах по прямой. Это сочетание сельской обстановки и доступных пешком учреждений, определяющая практическая характеристика локации. Город Уэркаль-Овера, примерно в десяти минутах на автомобиле, предлагает более полный набор: четверговый рынок, средние школы, банки и административные учреждения. Движение в районе спокойное круглый год; значительного сезонного наплыва, сравнимого с прибрежными курортами, нет, поэтому характер окружения мало меняется между августом и февралём. Автострада A-7 соединяет район с Мурсией (примерно час) и городом Альмерия. Ближайшие пляжи, Cala La Invencible, Cala Mal Paso и Cala de los Dolores, находятся в 21–22 км на побережье в сторону Сан-Хуан-де-лос-Террерос, так что поездка на пляж, это осознанное путешествие на 25–30 минут, а не спонтанная вылазка. Для активного отдыха ближе к дому окружающая сельская местность и обширная территория самой недвижимости предоставляют пространство для прогулок и садоводства прямо за порогом.
На карте показано положение виллы в Эль-Горе относительно города Уэркаль-Овера и побережья. Обратите внимание на скопление услуг в пешей доступности и расстояние примерно 21–22 км до ближайших бухт, вилла намеренно расположена внутри страны, в тихой сельской местности Альмансора в Альмерии, где виды на долину и земля заменяют вид на море.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В восточной Альмерии Уэркаль-Овера выполняет функцию основного сервисного города долины Альмансора, расположенного между побережьем у Сан-Хуан-де-лос-Террерос и внутренними районами в сторону Велес-Рубио и границы с Мурсией. Эль-Гор находится на сельской окраине города, достаточно близко, чтобы пользоваться его больницей и торговлей, сохраняя при этом подлинно сельскохозяйственный характер. Местоположение ближе к Мурсии и бассейну Вера, чем к городу Альмерия, что определяет как маршруты поездок, так и уровень цен: внутренние районы Альмерии торгуются с явным дисконтом по отношению к побережью в 25 км.
Ключевые расстояния следующие: супермаркет, 285 м, аптека, 176 м, больница, 576 м, а город Уэркаль-Овера, примерно в 10 минутах на автомобиле. Пляжи ближайшего участка побережья, Cala La Invencible, Cala Mal Paso и Cala de los Dolores, находятся в 21–22 км. В пределах досягаемости есть два поля для гольфа: Desert Springs Golf Club в 18 км и Aguilón Golf в 20 км. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 13 км. Согласно данным объявления, недвижимость расположена далеко от указанного референсного аэропорта, поэтому региональные аэропорты, Альмерия, Мурсия-Корвера или Аликанте, следует оценивать по отдельности с учётом времени в пути; реалистичное время в пути на автомобиле составляет от одного до двух часов в зависимости от выбранного аэропорта. Автомобиль полезен, но не строго необходим для повседневной жизни, учитывая услуги в пешей доступности; для поездок по региону автомобиль фактически необходим.
Уэркаль-Овера расположен внутри страны на умеренной высоте в долине Альмансора, и климат это отражает: лето жарче и суше, а зимы прохладнее, чем на ближайшем побережье. В регионе Альмерия фиксируются одни из самых высоких показателей солнечных часов в Испании, как правило, более 3 000 часов в год, что обеспечивает бассейну и террасам долгий сезон использования примерно с мая по октябрь. Купальный сезон внутри страны немного короче, чем на побережье, так как вода в неподогреваемом бассейне сильнее остывает весной и осенними ночами. Зимой ночные температуры могут опускаться до однозначных значений, иногда с лёгкими заморозками, что объясняет многоуровневое отопление недвижимости (камин, печь на пеллетах, кондиционер). Из-за возвышенного положения виллы на террасированном участке есть пологие склоны, а смотровая площадка расположена так, чтобы охватывать вид на долину. Осадков мало, и они выпадают в основном осенью и весной; окружающий ландшафт соответственно засушливый, с преобладанием кустарника, миндальных и оливковых насаждений в видах на долину.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, это небольшие бухты к северу от Сан-Хуан-де-лос-Террерос: Cala La Invencible (21 км), Cala Mal Paso (22 км) и Cala de los Dolores (22 км). Этот участок побережья Альмерии отличается тихими бухтами и малоэтажной застройкой, в отличие от крупных курортных пляжей далее вдоль береговой линии; обратная сторона, более скудный выбор пляжных услуг. Сам Сан-Хуан-де-лос-Террерос, ближайший полноценный пляжный городок с ресторанами и набережной. Гольф доступен в Desert Springs Golf Club (18 км), пустынном поле в стиле Аризоны, и Aguilón Golf (20 км), расположенном на холмах над Пульпи. До обоих можно доехать примерно за полчаса. Ближе к дому отдых во многом создаётся самостоятельно: бассейн, террасы и гектар территории недвижимости, а также пешеходные маршруты по окружающей сельскохозяйственной долине. В непосредственной близости от самого Эль-Гора спортивных сооружений или пляжей с Голубым флагом не зафиксировано.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
