Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v osade El Gor v obci Huércal-Overa v provincii Almería. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a od tej doby je dokončená a obývaná. Ponúka 193 m² zastavanej plochy na pozemku s rozlohou približne 1,15 hektára, pozostáva z troch spální, dvoch kúpeľní, súkromného bazéna a rozsiahlych vonkajších terasových plôch. Požadovaná cena je 320 000 €. Poloha je vnútrozemská a vyvýšená, s výhľadom na okolité údolie, pričom supermarket (285 m) a lekáreň (176 m) sú v pešej dostupnosti. Mesto Huércal-Overa s jeho nemocnicou je vzdialené približne desať minút autom.
V porovnaní so širšou Costou Almería a susednou Costou Blanca South zaujíma táto vila odlišný trhový segment. Pobrežné nehnuteľnosti v Mojácar, Vera Playa alebo San Juan de los Terreros s troma spálňami, súkromným bazénom a porovnateľnou zastavanou plochou sa zvyčajne začínajú dobre nad 320 000 € a pozemky tam majú stovky, nie tisíce štvorcových metrov. Táto nehnuteľnosť namiesto toho ponúka pôdu - 1,15 hektára - a vidiecke prostredie, za cenu, za ktorú by pri pláži kúpili skromný apartmán alebo malý radový dom. Kompromis je v údajoch explicitný: 21-22 km k najbližšej zátoke a prostredie, ktoré je poľnohospodárske, nie turistické. V rámci samotnej vnútrozemskej Almeríe je poloha El Gor relatívne dobre obslúžená: supermarket, lekáreň a nemocnica v pešej dostupnosti ju odlišujú od vzdialenejších fariem v údolí Almanzora alebo okolo Vélez-Rubio, kde je pre základné služby bežná jazda desať až dvadsať minút. V porovnaní s Arboleas, populárnou vnútrozemskou alternatívou pre medzinárodných kupujúcich približne 30 minút vo vnútrozemí, ponúka Huércal-Overa väčšiu nemocnicu a plnohodnotnejšie mestské služby v podobnej vzdialenosti od pobrežia. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu oproti pobrežným možnostiam, by mali zvážiť tri faktory: dátum stavby 1970 oproti novším pobrežným stavbám, záväzok údržby hektára terasovitých pozemkov a nároky na kúrenie vo vnútrozemskom mikroklíme, ktorá je v zime chladnejšia než pobrežie 25 km ďaleko. Tým stoja proti priestor, súkromie a blízkosť služieb, ktoré máloktorá vnútrozemská nehnuteľnosť v tejto cene kombinuje.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v El Gor, malej osade patriacej k Huércal-Overa vo východnej Almeríi. Denné služby sú nablízku: supermarket je vzdialený 285 metrov, lekáreň 176 metrov a nemocnica 576 metrov vzdušnou čiarou. Najbližšie pláže na pobreží pri San Juan de los Terreros sú vzdialené 21-22 km a dve golfové ihriská sa nachádzajú do 20 km.
Nehnuteľnosť slúži ako trvalé alebo sekundárne vnútrozemské bývanie s rozsiahlym vonkajším priestorom. Poskytuje tri spálne, dve kúpeľne, súkromný bazén, kryté parkovanie (prístrešok na auto) a sklad. Verejný vodovod a elektrina sú pripojené a telefón aj internet sú možné. Kúrenie kombinuje krb na drevo, peletové kúrenie a klimatizáciu, čo pokrýva zimné aj letné použitie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a predáva sa v dokončenom stave, pripravená na okamžité nasťahovanie. Kupujúci by si mali uvádzaný dátum dokončenia považovať len za orientačný a zohľadniť vek nehnuteľnosti pri prieskume a prípadnej rekonštrukcii. Nábytok je predmetom dohody, čo môže skrátiť čas do nasťahovania.
Nehnuteľnosť neposkytuje výhľad na more, pešiu dostupnosť pobrežia ani spoločné zariadenia ako uzavretý rezidenčný komplex alebo miestnu správu. Neexistuje garáž; parkovanie je vonkajšie, pod prístreškom na auto. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektrické autá je 13 km ďaleko a najbližšia pláž je viac než 21 km. V dostupných údajoch nie je zaznamenaný žiadny energetický certifikát.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá priestor, súkromie a pôdu, a nie blízkosť pobrežia. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: dôchodcovský pár, ktorý chce jedno podlažie s vybavenosťou v pešej dostupnosti a nemocnicou do kilometra; rodinu, ktorá potrebuje tri spálne a veľký pozemok pre zvieratá, záhradníčenie alebo dielňu; alebo medzinárodného kupujúceho, ktorý hľadá trvalé vnútrozemské bývanie s bazénom a nízkou hustotou zástavby za cenu výrazne nižšiu než pobrežné ekvivalenty. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť pešo na pláž, spoliehajú sa na verejnú dopravu alebo očakávajú služby v rezortnom štýle. Dátum výstavby 1970 znamená, že kupujúci plánujúci rozsiahlu modernizáciu by na ňu mali mať rozpočet, hoci prítomnosť verejných sietí, klimatizácie a peletového kúrenia naznačuje, že systémy boli v priebehu času aktualizované. Technická miestnosť slúžiaca zároveň ako posilňovňa naznačuje, že nehnuteľnosť vyhovovala aktívnej domácnosti. Kupujúci, ktorí plánujú pracovať na diaľku, by si mali overiť dostupnosť a rýchlosť internetu v El Gor priamo u miestnych poskytovateľov, keďže ponuka uvádza iba, že pripojenie je možné. Majitelia elektrických áut by si mali všímať, že najbližšia nabíjacia stanica je 13 km ďaleko. Napokon, rozloha pozemku - viac než hektár - si vyžaduje priebežnú údržbu, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí o takúto aktivitu majú záujem, a toto by malo byť pri každej obhliadke čestne zvážené.
Interiérová špecifikácia, podľa záznamov, zahŕňa otvorený obývací a jedálenský priestor s klenutými stropmi, krb na drevo a peletové kúrenie, zabudovanú kuchyňu so skrinkami a pracovnou plochou, špajzu, zabudované skrine vo všetkých spálňach, skriňu na bielizeň v hlavnej spálni a rodinnú kúpeľňu so sprchou plus vlastnú kúpeľňu pri spálni. Prítomnosť troch samostatných zdrojov tepla (krb, peletové kúrenie, klimatizácia) naznačuje postupný prístup k regulácii teploty typický pre nehnuteľnosti tohto veku, a nie jediný integrovaný systém. Vonkajšie priestory prejavujú premyslený dizajn: terasovitá záhrada, vyhliadková plošina, zvýšené patio dokončené umelým trávnikom, terasa obklopujúca bazén a uzavretá terasa chránená pred hmyzom so zabudovaným grilom. Praktická infraštruktúra zahŕňa uzavretý vchod, parkovanie mimo cesty s prístreškom na auto, veľkú komoru a samostatnú technickú miestnosť. Výstavba pochádza z roku 1970; v dodaných záznamoch nie sú k dispozícii žiadne údaje o energetickom certifikáte. Kupujúci by si mali objednať nezávislý technický prieskum pokrývajúci konštrukciu, strechu, bazénovú inštaláciu, elektrickú inštaláciu a izoláciu, ako je pri nehnuteľnostiach tohto veku bežné. Verejný vodovod a elektrina sú pripojené a telefón a internet sú uvedené ako možné, a nie nainštalované. Nie sú poskytnuté žiadne informácie o zasklení okien, izolačných hodnotách ani veku kuchyne a kúpeľní, preto by sa to malo overiť pri obhliadke.
Požadovaná cena je 320 000 €, čo treba chápať ako východiskovú sumu na vyjednávanie, a nie ako pevnú čiastku. Za túto cenu kupujúci získava 193 m² zastavaného priestoru a pozemok s výmerou 11 508 m², čo predstavuje približne 1 658 € za m² zastavanej plochy - úroveň zodpovedajúca vnútrozemskej Almeríi, a nie pobrežným zónam. Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú kapacitu pre rodinu alebo pre návštevy hostí. Nábytok je predmetom dohody a možno ho riešiť osobitne od ceny nehnuteľnosti. V dostupných údajoch nie sú zahrnuté žiadne informácie o prevádzkových nákladoch, komunitných poplatkoch (neuplatňujú sa, keďže ide o samostatnú nehnuteľnosť) alebo ročných daniach; kupujúci by si mali vyžiadať potvrdenie o dani z nehnuteľnosti (IBI) a históriu účtov za energie.
Denný život v tejto nehnuteľnosti sa sústreďuje na dom a jeho pozemok, a nie na rezort alebo pobrežnú promenádu. Vila stojí na terasovito usporiadanom pozemku s rozlohou približne 1,15 hektára, tvorenom záhradami, terasami, vyhliadkovou plošinou a terasou pri bazéne, ktorá obklopuje vodu. Uzavretá predná terasa slúži po veľkú časť roka ako ďalšia obývacia izba, so zabudovaným grilom a vonkajším varným miestom, čím rozširuje využiteľný obytný priestor za 193 m² interiéru. Interiér je konvenčný pre vilu tohto typu: otvorený obývací a jedálenský priestor s klenutými stropmi, zabudovaná kuchyňa so špajzou, dve hosťovské spálne so spoločnou kúpeľňou so sprchou a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a zabudovanými skriňami. Samostatná technická miestnosť v súčasnosti slúži ako posilňovňa. Životný rytmus je tu pokojný a nezávislý. Ráná možno stráviť krátkou prechádzkou do supermarketu alebo lekárne; večery sa pravdepodobne odohrajú na terase pri bazéne alebo v krytej sedacej časti. Kúrenie je vrstvené - krb na drevo v obývacej izbe, peletové kúrenie pri jedálni a klimatizácia - čo odráža vnútrozemské podnebie, kde sú zimy chladnejšie než na pobreží. Auto je užitočné, ale nie pri všetkom nevyhnutné, vzhľadom na služby v pešej dostupnosti; nemocničná starostlivosť je nablízku a mesto Huércal-Overa s plnejšou komerčnou ponukou je približne desať minút jazdy autom. Vyvýšená poloha znamená, že okolité údolie je viditeľné z väčšiny vonkajších priestorov aj z hosťovských spální, ktoré smerujú k bazénu a záhradám.
El Gor leží vo vnútrozemí obce Huércal-Overa, v prechodnej zóne medzi údolím Almanzora a pobrežnými vrchmi východnej Almeríe. Bezprostredné okolie je vidiecke: poľnohospodárska pôda, terasovité svahy a roztrúsené osady. Napriek tomu údaje ukazujú nezvyčajne bohaté služby pre vnútrozemskú osadu - supermarket 285 metrov ďaleko, lekáreň 176 metrov a nemocnica 576 metrov vzdušnou čiarou. Táto kombinácia vidieckeho prostredia a dostupných služieb pešou chôdzou je určujúcou praktickou charakteristikou lokality. Mesto Huércal-Overa, približne desať minút autom, poskytuje plnejšiu ponuku: štvrtkový trh, stredné školy, banky a administratívne služby. Doprava v oblasti je počas celého roka slabá; neexistuje výrazný sezónny príliv porovnateľný s pobrežnými letoviskami, čo znamená, že charakter okolia sa medzi augustom a februárom málo mení. Diaľnica A-7 spája oblasť s Murciou (približne hodina) a mestom Almería. Najbližšie pláže - Cala La Invencible, Cala Mal Paso a Cala de los Dolores - ležia 21-22 km ďaleko na pobreží smerom k San Juan de los Terreros, takže deň na pláži je cieľavedomá 25-30 minútová cesta, a nie spontánny výlet. Pre vonkajšie aktivity bližšie k domu okolitá krajina a rozsiahle pozemky samotnej nehnuteľnosti poskytujú priestor na prechádzky a záhradníčenie priamo pred dverami.
Mapa zobrazuje polohu vily v El Gor vo vzťahu k mestu Huércal-Overa a pobrežiu. Všimnite si zoskupenie služieb v pešej dostupnosti a vzdialenosť približne 21-22 km k najbližším zátokám - vila je zámerne vo vnútrozemí, v pokojnom vidieku Almanzory v Almeríi, kde výhľad na údolie a pôda nahrádzajú výhľad na more.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci východnej Almeríe funguje Huércal-Overa ako hlavné servisné mesto údolia Almanzora, umiestnené medzi pobrežím pri San Juan de los Terreros a vnútrozemím smerom k Vélez-Rubio a hranici s Murciou. El Gor leží na vidieckom okraji mesta, dostatočne blízko na to, aby profitoval z jeho nemocnice a obchodu, pričom si zachováva skutočne poľnohospodársky charakter. Poloha je bližšie k Murcii a panve Vera než k mestu Almería, čo formuje cestovné vzorce aj cenové hladiny: vnútrozemská Almería sa obchoduje s jasnou zľavou voči pobrežiu 25 km ďaleko.
Kľúčové vzdialenosti sú nasledovné: supermarket 285 m, lekáreň 176 m, nemocnica 576 m a mesto Huércal-Overa približne 10 minút autom. Pláže na najbližšom úseku pobrežia - Cala La Invencible, Cala Mal Paso a Cala de los Dolores - sú vzdialené 21-22 km. V dosahu sú dve golfové ihriská: Desert Springs Golf Club vo vzdialenosti 18 km a Aguilón Golf vo vzdialenosti 20 km. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 13 km. Údaje v ponuke umiestňujú nehnuteľnosť ďaleko od zaznamenaného referenčného letiska, čo znamená, že regionálne letiská - Almería, Murcia-Corvera alebo Alicante - je potrebné posúdiť individuálne z hľadiska cestovného času; realistické časy jazdy autom sa pohybujú v rozmedzí jednej až dvoch hodín v závislosti od zvoleného letiska. Automobil je užitočný, ale pre každodenný život nie je nevyhnutne potrebný vzhľadom na služby v pešej dostupnosti; pri regionálnych cestách je vozidlo v podstate nevyhnutné.
Huércal-Overa leží vo vnútrozemí v strednej nadmorskej výške v údolí Almanzora a klíma to odráža: horúcejšie a suchšie letá a chladnejšie zimy ako na bezprostrednom pobreží. Región Almería zaznamenáva jedny z najvyšších hodnôt slnečného svitu v Španielsku - zvyčajne viac ako 3 000 hodín ročne - čo bazénu a terasám poskytuje dlhé obdobie používania približne od mája do októbra. Kúpacia sezóna vo vnútrozemí je o niečo kratšia ako na pobreží, pretože voda v nevyhrievanom bazéne viac vychladne počas jarných a jesenných nocí. Zimné teploty môžu v noci klesnúť k jednociferným hodnotám, občas s miernym mrazom, čo vysvetľuje viacvrstvové kúrenie v nehnuteľnosti (krb, peletová kachlica, klimatizácia). Vyvýšená poloha vily znamená mierne svahy naprieč terasovitým pozemkom, pričom rozhľadňa je umiestnená tak, aby zachytávala výhľad na údolie. Zrážky sú nízke a sústredené na jeseň a jar; okolitá krajina je typicky suchá, s obilnými poľami, mandľovníkmi a olivovými sadmi dominujúcimi výhľadu na údolie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú malé zátoky severne od San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) a Cala de los Dolores (22 km). Tento úsek almerijskeho pobrežia sa vyznačuje pokojnými zátokami a nenápadnou zástavbou, v kontraste s veľkými rezortovými plážami ďalej pozdĺž pobrežia; kompromisom je menšia ponuka služieb pri pláži. Samotné San Juan de los Terreros je najbližším plnohodnotným prímorským mestečkom s reštauráciami a promenádou. Golf je k dispozícii na Desert Springs Golf Club (18 km), pouštnom ihrisku v arizonskom štýle, a Aguilón Golf (20 km), ktoré leží v kopcoch nad Pulpí. Obe sú autom dostupné približne do pol hodiny. Bližšie k domu je rekreácia z veľkej časti vlastná: bazén nehnuteľnosti, terasy a hektár pozemku, plus turistické trasy okolitým poľnohospodárskym údolím. V bezprostrednom okolí samotného El Gor nie sú zaznamenané žiadne športové zariadenia ani modré vlajky.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
