Ова самостојећа вила налази се у засеоку El Gor, у општини Huércal-Overa у покрајини Almería. Некретнина датира из 1970. године и од тада је завршена и насељена. Нуди 193 m² корисне површине на плацу од приближно 1,15 хектара, са три спаваће собе, два купатила, приватним базеном и пространим терасастим спољним површинама. Тражена цена износи 320.000 €. Окружење је у унутрашњости и на узвишењу, са погледом на околну долину, док су супермаркет (285 m) и апотека (176 m) у пешачкој удаљености. Град Huércal-Overa и његова болница удаљени су око десет минута вожње аутомобилом.
У поређењу са широм облашћу Costa Almería и суседном Costa Blanca South, ова вила заузима посебан тржишни сегмент. Обалне некретнине у Мохакару, Вера Плаји или Сан Хуан де лос Тереросу са три спаваће собе, приватним базеном и упоредивом површином градње типично почињу знатно изнад 320.000 €, а плацеви се тамо мере у стотинама, а не у хиљадама квадратних метара. Оно што ова некретнина уместо тога нуди је земљиште - 1,15 хектара - и селско окружење, по цени којом би се на обали купио скроман стан или мала кућа у низу. Компромис је експлицитан у подацима: 21-22 км до најближе увале и окружење пољопривредно, а не туристичко. У оквиру саме унутрашњости Алмерије, локација El Gor је релативно добро опслужена: супермаркет, апотека и болница у пешачкој удаљености разликују је од удаљенијих финка у долини Алманзора или око Велез-Рубија, где је вожња од десет до двадесет минута до основних услуга уобичајена. У поређењу са Арболеасом, популарном алтернативом у унутрашњости за међународне купце, удаљеном отприлике 30 минута у унутрашњост, Уеркал-Овера нуди већу болницу и потпуније градске услуге на сличној удаљености од обале. Купци који упоређују ову вилу са обалним опцијама треба да размотре три фактора: датум градње из 1970. у односу на новије обалне градње, обавезу одржавања хектара терасастог земљишта и потребе за грејањем услед микроклиме унутрашњости која је зими хладнија него обала удаљена 25 км. Насупрот томе стоје простор, приватност и близина услуга које ретко која некретнина у унутрашњости у овом ценовном рангу обједињује.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у El Gor, малом насељу у оквиру Huércal-Overa у источној Almeríji. Свакодневне услуге су близу: супермаркет се налази на 285 метара, апотека на 176 метара, а болница на 576 метара ваздушном линијом. Најближе плаже на обали код San Juan de los Terreros удаљене су 21-22 km, а два голф терена налазе се у оквиру 20 km.
Некретнина функционише као стално или друго пребивалиште у унутрашњости, са знатним спољним простором. Обезбеђује три спаваће собе, два купатила, приватни базен, надстрешницу за аутомобил и оставу. Градска вода и струја су прикључени, а телефон и интернет су могући. Грејање комбинује пећ на дрва, пећ на пелет и клима-уређај (грејање и хлађење), што одговара и зимској и летњој употреби.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године и предаје се у завршеном стању, спремно за усељење. Купци наведени датум завршетка требало да схвате као оријентациони и да узму у обзир старост некретнине приликом испитивања и реновирања. Намештај је предмет преговора, што може скратити рок усељења.
Некретнина не нуди поглед на море, близину обале пешице ни заједничке садржаје као што су ограђено насеље или управа на лицу места. Не постоји гаража; паркирање је отворено, под надстрешницом. Најближа тачка за пуњење електричних возила удаљена је 13 km, а најближа плажа преко 21 km. У доступним подацима није забележен енергетски сертификат.
Ова некретнина одговара купцу који тражи простор, приватност и земљиште, а не близину обале. Препознатљиве ситуације укључују: пензионерски пар који жели једноспратни распоред са садржајима у пешачкој удаљености и болницом на мање од километра; породицу којој су потребне три спаваће собе и велики плац за животиње, баштованство или радионицу; или међународног купца који тражи стално пребивалиште у унутрашњости са базеном и ређе насељеним окружењем по цени знатно нижим од приобалних еквивалената. Некретнина је мање погодна за купце који желе да до плаже дођу пешице, зависе од јавног превоза или очекују услуге у стилу одмаралишта. Датум градње 1970. значи да купци који планирају опсежну модернизацију треба да је уграде у буџет, иако присуство градских инсталација, клима-уређаја и грејања на пелет сугерише да су системи током времена обнављани. Помоћна просторија која служи и као теретана указује да је некретнина била прилагођена активном домаћинству. Купци који намеравају да раде даљински треба да провере доступност и брзину интернета у El Gor директно код локалних провајдера, јер оглас наводи само да је прикључак могућ. Они са електричним возилима треба да имају у виду да је најближа тачка за пуњење на 13 km. На крају, величина плаца - више од хектара - носи сталне обавезе одржавања које одговарају купцима који желе такав ангажман, и то треба искрено одвагнути при сваком разгледању некретнине.
Унутрашња опрема, према забележеним подацима, укључује отворену дневну трпезарију са сводним таваницама, камина на дрва и пећ на пелет, опремљену кухињу са ормарима и радном површином, оставу, уградне ормаре у свим спаваћим собама, орман за постељину у главној спаваћој соби, породично купатило са тушем и купатило уз спаваћу собу. Присуство три одвојена извора топлоте (камина, пећ на пелет, клима-уређај) указује на постепен приступ регулисању температуре, типичан за некретнине овог узраста, а не на јединствен интегрисан систем. Спољни простори показују промишљен дизајн: терасаста башта, видиковац, уздигнути патио обложен вештачком травом, тераса око базена и затворена тераса заштићена од инсеката са уграђеним роштиљем. Практична инфраструктура обухвата ограду са капијом, паркирање ван пута са надстрешницом, велику оставу и посебну помоћну просторију. Градња датира из 1970. године; у достављеним записницима нема података о енергетском сертификату. Купци би требало да наруче независно техничко испитивање које обухвата конструкцију, кров, инсталацију базена, електричну инсталацију и изолацију, као што је уобичајено за некретнину овог узраста. Градска вода и градска струја су прикључени, а телефон и интернет су наведени као могући, а не инсталирани. Нема података о застакљењу прозора, вредностима изолације ни узрасту кухиње и купатила, па их треба проверити приликом разгледања некретнине.
Тражена цена износи 320.000 €, што треба схватити као почетну цифру за преговоре, а не као фиксан износ. За ту цену купац стиче 193 m² бруто површине и плац од 11.508 m², што износи отприлике 1.658 € по m² бруто површине - ниво у складу са унутрашњошћу Almeríje, а не приобалним зонама. Три спаваће собе и два купатила пружају капацитет за породицу или за госте у посети. Намештај је предмет преговора и може се разговарати одвојено од цене некретнине. У доступним подацима нема података о трошковима одржавања, заједничким трошковима (не важе, јер је ово самостална некретнина) ни годишњим порезима; купци би требало да затраже потврду о ИБИ и историјат потрошње комуналија.
Свакодневни живот у овој некретнини одвија се око куће и њеног дворишта, а не око одмаралишта или приморске шеталишне улице. Вила се налази на терасастом плацу од отприлике 1,15 хектара, уређеном као баште, терасе, видиковац и тераса уз базен која се простире око воде. Затворена предња тераса током већег дела године служи као додатна дневна соба, са уграђеним роштиљем и спољним простором за кување, чиме се корисни простор за становање проширује изван унутрашњих 193 m². Унутрашњи распоред је конвенционалан за вилу ове врсте: отворена дневна трпезарија са сводним таваницама, опремљена кухиња са оставом, две гостинске спаваће собе са заједничким купатилом са тушем и главна спаваћа соба са купатилом уз спаваћу собу и уградним ормарима. Посебна помоћна просторија тренутно служи као теретана. Ритам живота овде је миран и самосталан. Јутра могу укључивати кратку шетњу до супермаркета или апотеке; вечери се вероватније проводе на тераси уз базен или покривеном седишту. Грејање је вишеслојно - камина на дрва у дневној соби, пећ на пелет близу трпезарије и клима-уређај - што одражава климу у унутрашњости, где су зиме хладније него на обали. Аутомобил је користан, али није неопходан за све, с обзиром на услуге у пешачкој удаљености; болница је у близини, а град Huércal-Overa са потпунијом трговачком понудом удаљен је око десет минута вожње. Узвишен положај значи да је околна долина видљива са већине спољних простора и из гостинских спаваћих соба, које гледају на базен и баште.
El Gor се налази у унутрашњости општине Huércal-Overa, у прелазној зони између долине Almanzora и приморских брда источне Almeríje. Непосредно окружење је рурално: пољопривредно земљиште, терасаста брда и расути засеоци. Упркос томе, подаци показују необично богатство услуга за заселак у унутрашњости - супермаркет на 285 метара, апотека на 176 метара и болница на 576 метара ваздушном линијом. Ова комбинација руралног окружења и услуга доступних пешице одликује је локацију са практичног становишта. Град Huércal-Overa, удаљен око десет минута аутомобилом, пружа потпунију понуду: пијацу четвртком, средње школе, банке и административне услуге. Саобраћај у области је слаб током целе године; нема значајног сезонског прилива упоредивог са приобалним одмаралиштима, што значи да се карактер околине мало мења између августа и фебруара. Ауто-пут A-7 повезује област са Мурсијом (отприлике сат времена) и градом Алмеријом. Најближе плаже - Cala La Invencible, Cala Mal Paso и Cala de los Dolores - налазе се 21-22 km даље на обали према San Juan de los Terreros, па је дан на плажи испланиран излет од 25-30 минута, а не спонтан излет. За рекреацију на отвореном ближе кући, околна природа и пространо двориште саме некретнине пружају простор за шетњу и баштованство непосредно пред вратима.
Мапа приказује положај виле у El Gor у односу на градић Уеркал-Овера и обалу. Уочите скуп услуга у пешачкој удаљености и удаљеност од отприлике 21-22 км до најближих увала - вила је намерно у унутрашњости, у мирној селској долини Алманзора у Алмерији, где погледи на долину и земљиште замењују поглед на море.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру источне Алмерије, Уеркал-Овера функционише као главно услужно место долине Алманзора, позиционирано између обале код Сан Хуан де лос Терероса и унутрашњости према Велез-Рубију (Vélez-Rubio) и граници са Мурсијом. El Gor лежи на сеоској ивици градића, довољно близу да користи његову болницу и трговину, а истовремено задржава аутентичан пољопривредни карактер. Локација је ближа Мурсији и басену Вера него граду Алмерији, што обликује обрасце путовања и нивое цена: унутрашњост Алмерије тргује са јасним попустом у односу на обалу удаљену 25 км.
Кључне удаљености су следеће: супермаркет 285 м, апотека 176 м, болница 576 м, а градић Уеркал-Овера (Huércal-Overa) приближно 10 минута вожњом аутомобилом. Плаже на најближем делу обале - Cala La Invencible, Cala Mal Paso и Cala de los Dolores - налазе се на 21-22 км. У домету су два голф терена: Desert Springs Golf Club на 18 км и Aguilón Golf на 20 км. Најближа тачка за пуњење електричних возила удаљена је 13 км. Подаци из огласа смештају некретнину далеко од забележеног референтног аеродрома, што значи да регионалне аеродроме - Алмерија, Murcia-Corvera или Аликанте - треба појединачно проценити у погледу времена путовања; реалистична времена вожње крећу се у распону од једног до два сата, у зависности од изабраног аеродрома. Аутомобил је користан, али не и стриктно неопходан за свакодневни живот с обзиром на услуге у пешачкој удаљености; за регионална путовања возило је практично неопходно.
Уеркал-Овера лежи у унутрашњости, на умереној надморској висини у долини Алманзора, и клима то одражава: врућија и сувља лета и хладније зиме у односу на непосредну обалу. Регион Алмерија бележи неке од највећих укупних сати сунчаних сати у Шпанији - типично преко 3.000 сати годишње - што базену и терасама обезбеђује дугу употребљиву сезону од отприлике маја до октобра. Пливачка сезона у унутрашњости је нешто краћа него на обали, јер се негрејана вода у базену више хлади пролећних и јесењих ноћи. Зимске температуре ноћу могу пасти према једноцифреним вредностима, повремено са благом сланом, што објашњава вишеслојно грејање у некретнини (камина, пећ на пелет, клима-уређај). Повишен положај виле значи благе нагибе на терасасто уређеном плацу, са видиковцем позиционираним тако да обухвати поглед на долину. Падавине су малобројне и концентрисане у јесен и пролеће; околни предео је сходно томе сушан, а жбуње, бадеми и маслињаци доминирају погледом на долину.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су мале увале северно од Сан Хуан де лос Терероса (San Juan de los Terreros): Cala La Invencible (21 км), Cala Mal Paso (22 км) и Cala de los Dolores (22 км). Овај део обале Алмерије одликују мирне увале и скромна изградња, у контрасту са великим туристичким плажама даље дуж обале; уз то је и понуда услуга на плажи скромнија. Сам Сан Хуан де лос Терерос нуди најближе потпуније туристичко место са ресторанима и шеталиштем. Голф је доступан на Desert Springs Golf Club (18 км), пустињском терену у аризонском стилу, и Aguilón Golf (20 км), смештеном у брдима изнад Пулпија (Pulpí). Оба су удаљена отприлике пола сата вожње. Ближе кући, рекреација је углавном самостална: базен некретнине, терасе и хектар земљишта, плус пешачке руте кроз околну пољопривредну долину. У самој близини El Gor нема забележених спортских објеката ни признања Плаве заставе.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
