Huércal-Overa'nın El Gor kırsalında, 11.508 m² arsa üzerinde yer alan bu 3 yatak odalı, 2 banyolu müstakil villa; özel havuzu, katmanlı bahçeleri ve vadi manzaralı seyir terasıyla kırsal bir yaşam sunuyor. İstenen fiyat: €320.000.
Geniş Costa Almería ve komşu Costa Blanca South ile karşılaştırıldığında bu villa belirgin bir pazar segmentinde yer alıyor. Mojácar, Vera Playa veya San Juan de los Terreros'daki üç yatak odalı, özel havuzlu ve benzer yapı büyüklüğündeki kıyı gayrimenkulleri tipik olarak €320.000'ın oldukça üzerinde başlar ve arsalar orada binlerce değil, yüzlerce metrekare ölçeğindedir. Bu gayrimenkulün bunun yerine sunduğu şey arazidir - 1,15 hektar - ve kıyı yakınında mütevazı bir daire ya da küçük bir sıra ev satın alacak bir fiyata kırsal bir konumdur. Ödünleşim verilerde açıktır: en yakın koya 21-22 km ve turistikten ziyade tarımsal bir çevre. İç kesim Almería'nın kendi içinde El Gor konumu görece iyi hizmet alır: yürüme mesafesindeki süpermarket, eczane ve hastane, temel hizmetler için on yirmi dakikalık sürüşün olağan olduğu Almanzora vadisindeki veya Vélez-Rubio çevresindeki daha uzak mezralardan ayırır. Uluslararası alıcılar için popüler bir iç kesim alternatifi olan ve kabaca 30 dakika içeride yer alan Arboleas ile karşılaştırıldığında Huércal-Overa, kıyıya benzer mesafede daha büyük bir hastane ve daha eksiksiz kasaba hizmetleri sunar. Bu villayı kıyı seçeneklerine karşı tartan alıcılar üç unsuru göz önünde bulundurmalı: daha yeni kıyı yapılarına karşı 1970 yapım tarihi, hektarlık katmanlı arazinin bakım yükümlülüğü ve 25 km ötedeki kıyı şeridinden kışın daha serin olan bir iç kesim mikroikliminin ısıtma gereksinimleri. Buna karşılık bu fiyatta az sayıda iç kesim gayrimenkulünün bir arada sunduğu alan, mahremiyet ve hizmet yakınlığı vardır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Gor, Huércal-Overa - Almanzora vadisi, iç kesimde; sahile 21-22 km, Huércal-Overa merkezine 10 dakika
3 yatak odası, 2 banyo, 193 m² kapalı alan, özel havuz, geniş arsa, seyir terası
1970 yapımı ikinci el müstakil villa - anahtar teslim, hemen taşınmaya hazır
Sahil hizmetlerinden uzaklık (21-22 km), bölgesel ulaşım için araç gerekli, enerji sertifikası kayıtlı değil
Bu gayrimenkul, kıyı yakınlığından çok alan, mahremiyet ve toprak arayan alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: yürüme mesafesinde olanakları ve bir kilometreden yakın hastaneyi isteyen, tek kat düzeninde yaşamak isteyen emekli bir çift; hayvanlar, bahçecilik veya bir atölye için üç yatak odası ve geniş bir arsaya ihtiyaç duyan bir aile; ya da havuzlu ve az yoğun çevresi olan kalıcı bir iç bölge konutu arayan, kıyı muadillerinin çok altında bir fiyata göz atan uluslararası bir alıcı. Gayrimenkul, plaja yürüme, toplu taşımaya bel bağlama veya tatil köyü tarzı hizmetler bekleyen alıcılar için daha az uygundur. 1970 yapım tarihi, kapsamlı modernizasyon planlayan alıcıların buna bütçe ayırması gerektiği anlamına gelir; ancak şebeke altyapısının, klimanın ve pelet ısıtmasının varlığı, sistemlerin zaman içinde güncellendiğini düşündürmektedir. Çamaşır odasının spor salonu olarak kullanılıyor olması, gayrimenkulün aktif bir hane tarafından kullanıldığını göstermektedir. Uzaktan çalışmayı planlayan alıcılar, ilanda yalnızca bağlantının mümkün olduğu belirtildiği için internet erişimini ve hızlarını El Gor'da yerel sağlayıcılarla doğrudan doğrulamalıdır. Elektrikli araç sahipleri, en yakın şarj istasyonunun 13 km uzakta olduğunu bilmelidir. Son olarak, bir hektardan fazla olan arsanın büyüklüğü, bunu isteyen alıcılara uygun sürekli bakım yükümlülükleri getirir; bu durum herhangi bir yerinde inceleme sırasında dürüstçe değerlendirilmelidir.
Kayıtlarda belirtildiği üzere iç mekân donanımı şunları içerir: kubbe tavanlı açık plan salon ve yemek odası, odun yakan şömine ve pelet sobası, depolama dolapları ve tezgâh alanı olan gömme mutfak, kiler, tüm yatak odalarında gömme dolaplar, ana yatak odasında çamaşır dolabı, aile banyosu olarak duşlu banyo ve bir ebeveyn banyosu. Üç ayrı ısı kaynağının (şömine, pelet sobası, klima) varlığı, tek bir entegre sistem yerine, bu yaştaki gayrimenkullere özgü kademeli bir iklimlendirme yaklaşımına işaret eder. Dış alanlar bilinçli bir tasarım sergiler: katmanlı bahçe, seyir terası, yapay çimle kaplanmış yükseltilmiş bir avlu, havuzu saran teras ve gömme barbekülü, sinekten korunaklı kapalı teras. Pratik altyapı arasında kapılı giriş, araç üstü kapalı otopark, geniş bir depo ve ayrı bir çamaşır odası yer alır. Yapım 1970 tarihindedir; sağlanan kayıtlarda enerji sertifikası verisi bulunmamaktadır. Alıcılar, bu yaştaki bir gayrimenkul için standart olduğu üzere, yapı, çatı, havuz tesisatı, elektrik tesisatı ve yalıtımı kapsayan bağımsız bir teknik kontrol yaptırmalıdır. Şebeke suyu ve elektriği bağlıdır; telefon ve internetin kurulmuş olmadığı, ancak mümkün olduğu belirtilmektedir. Pencere camları, yalıtım değerleri ile mutfak ve banyoların yaşı hakkında bilgi verilmediğinden, bunlar yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır.
İstenen fiyat €320.000 - 193 m² kapalı alan ve 11.508 m² arsa için m² başına yaklaşık €1.658. Villa 1970'te tamamlanmış olup anahtar teslim durumdadır; hemen taşınmaya hazırdır. Endülüs'te standart alım maliyetleri (ITP, noter ve tapu harçları) toplamda tipik olarak %10-13'tür. Müstakil mülk olduğu için aidat yoktur.
El Gor, tarım arazileri ve badem, zeytin bahçeleriyle çevrili sakin bir kırsal mezrasıdır. Villalar, geniş arsalar ve vadi manzaraları hakimdir; turistik yoğunluk yoktur ve yaşam ritmi yıl boyunca benzerdir. Yürüme mesafesinde süpermarket, eczane ve hastane gibi temel hizmetler mevcuttur.
El Gor, Huércal-Overa belediyesinde, Almanzora vadisi ile doğu Almería'nın kıyı tepeleri arasındaki geçiş bölgesinde iç kesimde yer alır. Yakın çevre kırsaldır: tarım arazileri, teraslı yamaçlar ve dağınık köyler. Buna rağmen veriler, iç kesimdeki bir köy için alışılmadık ölçüde hizmet bakımından zengin bir çevre göstermektedir - 285 metre mesafede süpermarket, 176 metrede eczane ve düz çizgiyle 576 metrede hastane. Bu kırsal ortam ile yürünebilir hizmetlerin birleşimi, konumun belirleyici pratik özelliğidir. Yaklaşık on dakikalık araç mesafesindeki Huércal-Overa kasabası daha kapsamlı olanaklar sunar: Perşembe pazarı, ortaokullar, bankalar ve idari hizmetler. Bölgede trafik yıl boyunca hafiftir; kıyı tatil beldelerine kıyasla önemli bir mevsimsel yoğunluk yoktur, bu da çevrenin karakterinin Ağustos ile Şubat arasında pek değişmediği anlamına gelir. A-7 otoyolu bölgeyi Murcia'ya (yaklaşık bir saat) ve Almería şehrine bağlar. En yakın plajlar - Cala La Invencible, Cala Mal Paso ve Cala de los Dolores - San Juan de los Terreros yönünde kıyıda 21-22 km uzaklıktadır; bu nedenle bir plaj günü ani bir çıkış değil, bilinçli bir 25-30 dakikalık yolculuktur. Eve daha yakın açık hava etkinlikleri için, çevredeki kırsal ve gayrimenkulün kendi geniş arazisi, kapının hemen önünde yürüyüş ve bahçecilik alanı sunar.
Harita, villanın El Gor'daki konumunu Huércal-Overa kasabasına ve kıyıya göre gösterir. Yürüme mesafesindeki hizmet kümesini ve en yakın koylara kabaca 21-22 km'lik mesafeye dikkat edin - villa bilinçli olarak iç kesimde, Almería'nın sakin Almanzora kırsalında yer alır; burada deniz manzarasının yerini vadi manzarası ve arazi alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Doğu Almería içinde Huércal-Overa, San Juan de los Terreros'daki kıyı ile Vélez-Rubio ve Murcia sınırına doğru iç kesim arasında konumlanan, Almanzora vadisinin ana hizmet kasabası işlevini görür. El Gor, kasabanın kırsal kenarında yer alır; hastanesinden ve ticaretinden yararlanacak kadar yakınken gerçekten tarımsal bir karakter korur. Konum, Almería şehrine göre Murcia'ya ve Vera havzasına daha yakındır; bu da hem seyahat desenlerini hem de fiyat düzeylerini şekillendirir: iç kesim Almería, 25 km uzaklıktaki kıyıya göre belirgin bir iskontoyla işlem görür.
Önemli mesafeler şöyledir: süpermarket 285 m, eczane 176 m, hastane 576 m ve Huércal-Overa kasabası araçla yaklaşık 10 dakika. Sahilin en yakın kesimindeki plajlar - Cala La Invencible, Cala Mal Paso ve Cala de los Dolores - 21-22 km uzaklıkta. İki golf sahası ulaşılabilir mesafede: Desert Springs Golf Club 18 km ve Aguilón Golf 20 km uzaklıkta. En yakın elektrikli araç şarj noktası 13 km mesafede. İlan verileri gayrimenkulü kayıtlı referans havalimanından uzak konumda gösteriyor; bu nedenle bölgesel havalimanları - Almería, Murcia-Corvera veya Alicante - seyahat süresi açısından tek tek değerlendirilmelidir; gerçekçi araçla ulaşım süreleri, seçilen havalimanına bağlı olarak bir ila iki saat aralığındadır. Yürüme mesafesindeki hizmetler göz önüne alındığında günlük yaşam için bir araç faydalıdır ama kesinlikle gerekli değildir; bölgesel seyahat için ise fiilen araç şarttır.
Huércal-Overa, Almanzora vadisinde orta rakımlı iç kesimde yer alır ve iklim de bunu yansıtır: kıyıya göre daha sıcak ve kuru yazlar, daha serin kışlar. Almería bölgesi İspanya'nın en yüksek güneşlenme sürelerinden bazılarını kaydeder - tipik olarak yılda 3.000 saatin üzerinde - bu da havuza ve teraslara kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar uzun bir kullanım sezonu kazandırır. İç kesimde yüzme sezonu kıyıya göre biraz daha kısadır, çünkü ısıtılmayan havuz suyu ilkbahar ve sonbahar gecelerinde daha çok soğur. Kış sıcaklıkları geceleri tek basamağa doğru düşebilir, ara sıra hafif don görülür; bu da gayrimenkuldeki katmanlı ısıtmayı (şömine, pelet sobası, klima) açıklar. Villanın yüksek konumu, katmanlı arsada hafif eğimler anlamına gelir ve seyir terası vadiden manzarayı içine alacak şekilde konumlandırılmıştır. Yağış azdır ve sonbahar ile ilkbaharda yoğunlaşır; çevredeki manzara buna uygun olarak kuraktır, vadi manzaralarında çalılar, badem ve zeytin yetiştiriciliği öne çıkar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar San Juan de los Terreros'nun kuzeyindeki küçük koylardır: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) ve Cala de los Dolores (22 km). Almería sahillerinin bu kesimi sakin koyları ve düşük yoğunluklu yapılaşmasıyla karakterize edilir; kıyı boyunca ilerideki büyük tatil bölgesi plajlarının aksine, bunun bedeli plaj hizmetlerinin daha sınırlı olmasıdır. San Juan de los Terreros ise restoranları ve gezinti yeriyle en yakın daha eksiksiz sahil kasabasıdır. Golf, Arizona tarzı bir çöl golf sahası olan Desert Springs Golf Club'da (18 km) ve Pulpí üzerindeki tepelere kurulu Aguilón Golf'ta (20 km) mevcuttur. İkisine de kabaca yarım saat içinde araçla ulaşılır. Eve daha yakında eğlence büyük ölçüde kendinden kaynaklanır: gayrimenkulün havuzu, terasları ve hektarlık arazisi, ayrıca çevredeki tarım vadisinden geçen yürüyüş rotaları. El Gor'un kendi yakın çevresinde kayıtlı spor tesisleri veya Mavi Bayrak tanımlamaları yoktur.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
