Questa proprietà ad Alfarnatejo, Málaga, offre un'opportunità unica per imprenditori che desiderano avventurarsi nel sud della Spagna. Originariamente concepita come un bar con abitazione annessa, comprende su un ampio terreno un bar completamente attrezzato con cucina industriale e potenziale per ampie trasformazioni. L'abitazione separata offre sei camere da letto e due bagni distribuiti su tre livelli, consentendo svariati utilizzi, sia per uso proprio, come estensione dell'attività commerciale o per affitto. La posizione nell'entroterra dell'Andalusia combina la tranquillità rurale con una buona accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova ad Alfarnatejo, un affascinante villaggio dell'entroterra della provincia di Málaga. L'ambiente rurale offre calma e relax, mentre i collegamenti infrastrutturali importanti come la città di Málaga e l'aeroporto sono a portata di mano. La vicinanza immediata ai servizi locali come ristoranti e una farmacia sottolinea la praticità della posizione.
Questa proprietà è particolarmente adatta per acquirenti con spirito imprenditoriale che desiderano combinare un'opportunità di business con spazio abitativo. Che si tratti di continuare o riorientare l'attività di ristorazione esistente, creare un Bed & Breakfast o stabilire appartamenti in affitto, la distribuzione flessibile degli spazi e le dimensioni della proprietà consentono molteplici adattamenti alle esigenze individuali.
Si tratta di una proprietà esistente in buone condizioni. Non è stata descritta come un nuovo progetto di costruzione, pertanto non esiste un cronoprogramma specifico per il completamento. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare lo stato attuale e prevedere eventuali lavori di ristrutturazione o trasformazione.
La proprietà viene venduta come unità singola e offre una combinazione di spazio commerciale e residenziale. Non è stata progettata principalmente come una finca tipica con un grande terreno. La superficie del terreno di 254 m² è piuttosto piccola per una proprietà rurale. La disposizione dello spazio abitativo con sei camere da letto e due bagni su tre livelli potrebbe richiedere aggiustamenti per le moderne esigenze abitative.
Questa proprietà è adatta per imprenditori che desiderano iniziare una nuova avventura nel sud della Spagna, in particolare in Andalusia. È ideale per persone o coppie che sognano di gestire il proprio ristorante, bar o B&B, e allo stesso tempo desiderano vivere o affittare un'abitazione. Anche le famiglie che cercano una vita più tranquilla in un villaggio tradizionale spagnolo, ma che desiderano comunque accedere ai servizi e alla costa, possono trovare qui il loro posto. Le persone che apprezzano una cultura locale autentica, con 32 festività locali all'anno, si sentiranno a casa. Anche gli investitori alla ricerca di un progetto con molteplici flussi di reddito, come l'affitto di camere o lo sfruttamento commerciale, possono sfruttare il potenziale di questa proprietà.
La proprietà, una Finca - Cortijo ad Alfarnatejo, Málaga, è descritta come in buone condizioni ('Good'). Ciò implica che la struttura e le utenze di base sono intatte, ma che potrebbe esserci spazio per la modernizzazione o adattamenti personali per portare la casa agli standard attuali. La presenza di caratteristiche come il doppio vetro ('Double Glazing') suggerisce un certo livello di comfort ed efficienza energetica. La cucina è parzialmente attrezzata ('Partially Fitted'), il che significa che le installazioni di base sono presenti, ma la finitura e gli elettrodomestici possono essere scelti secondo il gusto personale. La casa viene offerta completamente arredata ('Fully Furnished'), consentendo l'uso immediato, sebbene l'arredamento sia spesso una scelta personale al momento dell'acquisto.
L'immobile ad Alfarnatejo, Málaga, è offerto al prezzo di €420.000. Questo prezzo include uno spazio commerciale, attualmente adibito a bar, e un'abitazione annessa con sei camere da letto. Data la combinazione di potenziale commerciale e residenziale, questo prezzo si posiziona nel segmento medio per questo tipo di proprietà miste nella regione. La disponibilità è indicata come un'unica unità, il che suggerisce una transazione unica. Non sono disponibili dettagli su variazioni di prezzo o configurazioni alternative.
Alfarnatejo, situato a 856 metri sul livello del mare nella provincia di Málaga, offre una vita di paese tranquilla con una popolazione di soli 187 abitanti. La temperatura media annua si aggira intorno ai 14,7°C, con temperature che variano tra 7°C e 24°C durante l'anno. La zona è caratterizzata da un numero impressionante di ore di sole (3.850 all'anno) e una stagione balneare di circa tre mesi. L'altitudine del paese assicura estati più fresche e inverni più miti rispetto alle regioni costiere. Con ristoranti e una farmacia a meno di 2 km, oltre a un punto panoramico a breve distanza, Alfarnatejo offre un'autentica esperienza andalusa. La vicinanza di 12 linee di trasporto pubblico e 21 fermate facilita la mobilità locale, sebbene sia consigliata un'auto per gite in città più grandi come Málaga (a circa 50 km).
La vita ad Alfarnatejo, un villaggio di circa 187 abitanti nella provincia di Málaga, è caratterizzata da tranquillità e autenticità. Situato a 856 metri sul livello del mare, offre un clima diverso dalle regioni costiere; le temperature medie oscillano tra 7°C e 24°C, con una media annua di 14,7°C. I dintorni immediati offrono ristoranti e una farmacia raggiungibili a piedi (118 metri per la farmacia, 2,0 km per il supermercato più vicino). Per il tempo libero, ci sono strutture sportive e una bellezza naturale nelle vicinanze, come il punto panoramico Alto de Hondonero a 4,1 km. Le oltre 3.850 ore di sole all'anno invitano ad attività all'aperto, anche se la stagione balneare è limitata. La posizione nell'entroterra, a circa 50 km dalla città di Málaga, offre un equilibrio tra vita rurale e vicinanza ai servizi urbani.
Questa proprietà si trova ad Alfarnatejo, un incantevole villaggio dell'entroterra della provincia di Málaga, Andalusia. La posizione offre un'autentica esperienza di villaggio spagnolo, con vista sulle colline e montagne circostanti. È un luogo per chi cerca tranquillità, pur rimanendo relativamente vicino ai servizi urbani e alla costa.
Alfarnatejo si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 50 km a nord-est della città di Málaga. Appartiene alla regione dell'Axarquía, nota per i suoi villaggi bianchi tradizionali e i paesaggi rurali. Questa posizione colloca la proprietà al di fuori del diretto trambusto delle popolari zone costiere della Costa del Sol, ma offre comunque una relativa buona accessibilità alla città di Málaga e all'aeroporto (circa 39 km in linea d'aria). È una zona caratterizzata da un'autentica vita andalusa, con un focus sull'agricoltura e un ritmo più lento rispetto alle città costiere.
Alfarnatejo è strategicamente situato nell'entroterra di Málaga, con l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 39 km in linea d'aria. Il supermercato e la farmacia più vicini si trovano a meno di 2 km, rendendo le necessità quotidiane facilmente accessibili. Le spiagge più vicine, come Playa Victoria, si trovano a circa 29 km di distanza. Per gli amanti del golf, ci sono diversi campi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce a 38 km. Sebbene un'auto sia utile per l'esplorazione e le lunghe distanze, 12 linee di trasporto pubblico e 21 fermate garantiscono la mobilità locale. L'ospedale si trova a 17 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alfarnatejo, situato a 856 metri sul livello del mare, gode di un clima di montagna con notevoli variazioni di temperatura durante l'anno. Le temperature medie variano da 7°C in inverno a 24°C in estate, con una media annua di 14,7°C. La zona beneficia di circa 3.850 ore di sole all'anno, il che indica molti giorni di sole, sebbene la stagione balneare nelle acque vicine sia limitata a circa tre mesi a causa delle temperature dell'acqua più basse. L'altitudine assicura un'aria più fresca rispetto alla costa e i dintorni offrono viste sulle montagne circostanti. La pendenza del terreno non è specificata, ma la posizione in una zona montuosa implica probabilmente variazioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Per gli amanti della spiaggia, le spiagge più vicine, come Playa Victoria e Playa Los Claros, si trovano a circa 29 km in linea d'aria. Ciò consente gite di un giorno verso la costa, ma la proprietà è principalmente orientata verso la vita nell'entroterra. Le opportunità ricreative nelle immediate vicinanze includono strutture sportive (9 strutture) e campi da golf vicini come il Club de Golf de Guadalhorce (38 km). Il punto panoramico Alto de Hondonero a 4,1 km offre opportunità per passeggiate e per godersi il paesaggio. Le oltre 3.850 ore di sole all'anno incoraggiano le attività all'aperto, sebbene la stagione balneare sia limitata.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alfarnatejo si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 50 km a nord-est della città di Málaga. Appartiene alla regione dell'Axarquía, nota per i suoi villaggi bianchi tradizionali e i paesaggi rurali. Questa posizione colloca la proprietà al di fuori del diretto trambusto delle popolari zone costiere della Costa del Sol, ma offre comunque una relativa buona accessibilità alla città di Málaga e all'aeroporto (circa 39 km in linea d'aria). È una zona caratterizzata da un'autentica vita andalusa, con un focus sull'agricoltura e un ritmo più lento rispetto alle città costiere.
Alfarnatejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 50 km from the city of Málaga. It has a population of approximately 400 residents. The natives are called Tejones and the town's neighbors in Alfarnate are Palancos. Alfarnatejo's demonym is related to the town's water fountain, named 'La Teja', which means roof tile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.8°C | 75 mm |
| Febbraio | 7.2°C | 78 mm |
| Marzo | 9.9°C | 80 mm |
| Aprile | 12.2°C | 62 mm |
| Maggio | 14.9°C | 53 mm |
| Giugno | 19.9°C | 18 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Settembre | 20.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.3°C | 58 mm |
| Novembre | 10.5°C | 95 mm |
| Dicembre | 7.4°C | 76 mm |
Ref: VL755558
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti sulla costa diretta della Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (€418.800) o Alba Benalmádena (€699.000), questo immobile ad Alfarnatejo, con un prezzo di €420.000, si posiziona in un segmento simile alle opzioni più economiche, ma con un'esperienza di localizzazione significativamente diversa. Mentre Estepona e Benalmádena sono note per l'accesso alla spiaggia, i porti turistici di lusso e la vivace vita notturna, Alfarnatejo offre una vita di villaggio autentica e tranquilla nell'entroterra. Questo attrae un diverso tipo di acquirente: qualcuno che preferisce la natura, la tranquillità e la cultura tradizionale andalusa alla vicinanza immediata del mare e al trambusto turistico. Rispetto ad Aby Upper a Estepona (€320.000), questo immobile è più costoso, ma offre uno spazio abitativo e commerciale considerevolmente maggiore (528 m² contro una superficie abitativa sconosciuta per Aby Upper) e una combinazione unica di caratteristiche meno comuni sulla costa. La distanza dai servizi e dall'aeroporto è paragonabile a molte località costiere, ma l'atmosfera generale e il ritmo della vita quotidiana differiscono notevolmente dall'esperienza tipica della Costa del Sol.
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