Esta propriedade em Alfarnatejo, Málaga, oferece uma oportunidade única para empresários que desejam aventurar-se no sul de Espanha. Originalmente concebido como um bar com residência anexa, abrange numa vasta parcela um bar totalmente equipado com cozinha industrial e potencial para amplas remodelações. A residência separada oferece seis quartos e duas casas de banho distribuídas por três níveis, permitindo diversos usos, seja para uso próprio, como extensão da atividade comercial ou para arrendamento. A localização no interior da Andaluzia combina a tranquilidade rural com boa acessibilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Alfarnatejo, uma charmosa vila no interior da província de Málaga. O ambiente rural oferece tranquilidade e relaxamento, enquanto as importantes ligações de infraestrutura, como a cidade de Málaga e o aeroporto, estão ao alcance. A proximidade imediata a comodidades locais, como restaurantes e uma farmácia, sublinha a praticidade da localização.
Esta propriedade é particularmente adequada para compradores com espírito empreendedor que desejam combinar uma oportunidade de negócio com espaço de habitação. Quer seja para continuar ou reorientar o negócio de restauração existente, criar um Bed & Breakfast ou estabelecer apartamentos para arrendamento, a distribuição flexível dos espaços e o tamanho da propriedade permitem múltiplas adaptações às necessidades individuais.
Trata-se de uma propriedade existente em bom estado. Não foi descrita como um novo projeto de construção, pelo que não existe um cronograma específico para a sua conclusão. Os potenciais compradores devem considerar o estado atual e prever possíveis trabalhos de renovação ou transformação.
A propriedade é vendida como uma unidade única e oferece uma combinação de espaço comercial e residencial. Não foi concebida principalmente como uma quinta típica com um grande terreno. A área do terreno de 254 m² é bastante pequena para uma propriedade rural. A disposição do espaço habitacional com seis quartos e duas casas de banho em três níveis pode necessitar de ajustes para as exigências de vida modernas.
Esta propriedade é adequada para empresários que desejam iniciar uma nova aventura no sul de Espanha, especialmente na Andaluzia. É ideal para pessoas ou casais que sonham em gerir o seu próprio restaurante, bar ou B&B, e ao mesmo tempo desejam residir ou alugar uma habitação. Famílias que procuram uma vida mais tranquila numa aldeia espanhola tradicional, mas que ainda desejam acesso a comodidades e à costa, também podem encontrar aqui o seu lugar. Pessoas que valorizam uma cultura local autêntica, com 32 feriados locais por ano, sentir-se-ão em casa. Investidores à procura de um projeto com múltiplos fluxos de rendimento, como o aluguer de quartos ou a exploração comercial, também podem aproveitar o potencial desta propriedade.
A propriedade, uma Finca - Cortijo em Alfarnatejo, Málaga, é descrita como estando em bom estado ('Good'). Isto implica que a estrutura e as instalações básicas estão intactas, mas que pode haver espaço para modernização ou ajustes pessoais para colocar a casa ao nível atual. A presença de características como vidros duplos ('Double Glazing') sugere um certo nível de conforto e eficiência energética. A cozinha está parcialmente equipada ('Partially Fitted'), o que significa que as instalações básicas estão presentes, mas o acabamento e os eletrodomésticos podem ser escolhidos de acordo com o gosto pessoal. A casa é oferecida totalmente mobilada ('Fully Furnished'), permitindo a ocupação imediata, embora o mobiliário seja frequentemente uma escolha pessoal ao comprar.
O imóvel em Alfarnatejo, Málaga, é oferecido por €420.000. Este preço inclui um espaço comercial, atualmente configurado como bar, e uma residência anexa com seis quartos. Dada a combinação de potencial comercial e residencial, este preço posiciona-se no segmento médio para este tipo de propriedades mistas na região. A disponibilidade é indicada como uma única unidade, o que sugere uma transação única. Não há detalhes disponíveis sobre variações de preço ou configurações alternativas.
Alfarnatejo, localizado a 856 metros de altitude na província de Málaga, oferece uma vida de aldeia tranquila com uma população de apenas 187 habitantes. A temperatura média anual ronda os 14,7°C, com temperaturas que variam entre 7°C e 24°C ao longo do ano. A área caracteriza-se por um número impressionante de horas de sol (3.850 por ano) e uma época balnear de aproximadamente três meses. A altitude da aldeia garante verões mais frescos e invernos mais amenos em comparação com as regiões costeiras. Com restaurantes e uma farmácia a menos de 2 km, bem como um miradouro panorâmico a curta distância, Alfarnatejo oferece uma experiência andaluza autêntica. A proximidade de 12 linhas de transporte público e 21 paragens facilita a mobilidade local, embora um carro seja recomendado para passeios a cidades maiores como Málaga (a cerca de 50 km).
A vida em Alfarnatejo, uma aldeia com cerca de 187 habitantes na província de Málaga, caracteriza-se pela tranquilidade e autenticidade. Situada a 856 metros de altitude, oferece um clima diferente das regiões costeiras; as temperaturas médias variam entre 7°C e 24°C, com uma média anual de 14,7°C. Os arredores imediatos oferecem restaurantes e uma farmácia a uma curta distância a pé (118 metros para a farmácia, 2,0 km para o supermercado mais próximo). Para lazer, existem instalações desportivas e beleza natural nas proximidades, como o miradouro Alto de Hondonero, a 4,1 km. As mais de 3.850 horas de sol por ano convidam a atividades ao ar livre, embora a época balnear seja limitada. A localização no interior, a cerca de 50 km da cidade de Málaga, oferece um equilíbrio entre a vida rural e a proximidade das comodidades urbanas.
Esta propriedade está situada em Alfarnatejo, uma encantadora aldeia no interior da província de Málaga, Andaluzia. A localização oferece uma experiência autêntica de aldeia espanhola, com vista para as colinas e montanhas circundantes. É um local para quem procura tranquilidade, mas deseja permanecer relativamente perto das comodidades urbanas e da costa.
Alfarnatejo está localizado no interior da província de Málaga, a cerca de 50 km a nordeste da cidade de Málaga. Pertence à região da Axarquía, conhecida pelas suas aldeias brancas tradicionais e paisagens rurais. Esta localização coloca a propriedade fora da agitação direta das populares zonas costeiras da Costa del Sol, mas oferece uma acessibilidade relativamente boa à cidade de Málaga e ao aeroporto (cerca de 39 km em linha reta). É uma área caracterizada pela vida andaluza autêntica, com foco na agricultura e um ritmo mais lento do que as cidades costeiras.
Alfarnatejo está estrategicamente localizado no interior de Málaga, com o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 39 km em linha reta. O supermercado e a farmácia mais próximos situam-se a menos de 2 km, tornando as necessidades diárias facilmente acessíveis. As praias mais próximas, como a Playa Victoria, situam-se a cerca de 29 km. Para os amantes de golfe, existem vários campos nas proximidades, incluindo o Club de Golf de Guadalhorce a 38 km. Embora um carro seja útil para exploração e distâncias longas, 12 linhas de transporte público e 21 paragens garantem a mobilidade local. O hospital está situado a 17 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alfarnatejo, situado a 856 metros acima do nível do mar, goza de um clima de montanha com variações de temperatura consideráveis ao longo do ano. As temperaturas médias variam de 7°C no inverno a 24°C no verão, com uma média anual de 14,7°C. A região beneficia de aproximadamente 3.850 horas de sol por ano, o que indica muitos dias de sol, embora a época balnear nas águas próximas seja limitada a cerca de três meses devido às temperaturas mais baixas da água. A altitude garante um ar mais fresco do que na costa, e os arredores oferecem vistas para as montanhas circundantes. A inclinação do terreno não é especificada, mas a localização numa área montanhosa implica provavelmente variações.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Para os amantes de praia, as praias mais próximas, como Playa Victoria e Playa Los Claros, situam-se a cerca de 29 km em linha reta. Isto permite viagens de um dia à costa, mas a propriedade está principalmente focada numa vida no interior. As oportunidades de lazer nas imediações incluem instalações desportivas (9 instalações) e campos de golfe próximos, como o Club de Golf de Guadalhorce (38 km). O miradouro Alto de Hondonero, a 4,1 km, oferece oportunidades para caminhadas e apreciação da paisagem. As mais de 3.850 horas de sol por ano incentivam atividades ao ar livre, embora a época balnear seja limitada.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alfarnatejo está localizado no interior da província de Málaga, a cerca de 50 km a nordeste da cidade de Málaga. Pertence à região da Axarquía, conhecida pelas suas aldeias brancas tradicionais e paisagens rurais. Esta localização coloca a propriedade fora da agitação direta das populares zonas costeiras da Costa del Sol, mas oferece uma acessibilidade relativamente boa à cidade de Málaga e ao aeroporto (cerca de 39 km em linha reta). É uma área caracterizada pela vida andaluza autêntica, com foco na agricultura e um ritmo mais lento do que as cidades costeiras.
Alfarnatejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 50 km from the city of Málaga. It has a population of approximately 400 residents. The natives are called Tejones and the town's neighbors in Alfarnate are Palancos. Alfarnatejo's demonym is related to the town's water fountain, named 'La Teja', which means roof tile.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 6.8°C | 75 mm |
| Fevereiro | 7.2°C | 78 mm |
| Março | 9.9°C | 80 mm |
| Abril | 12.2°C | 62 mm |
| Maio | 14.9°C | 53 mm |
| Junho | 19.9°C | 18 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Setembro | 20.1°C | 19 mm |
| Outubro | 15.3°C | 58 mm |
| Novembro | 10.5°C | 95 mm |
| Dezembro | 7.4°C | 76 mm |
Ref: VL755558
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos na costa direta da Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (€418.800) ou Alba Benalmádena (€699.000), esta propriedade em Alfarnatejo, com um preço de €420.000, posiciona-se num segmento semelhante às opções mais baratas, mas com uma experiência de localização significativamente diferente. Enquanto Estepona e Benalmádena são conhecidas pelo seu acesso à praia, marinas de luxo e vida noturna animada, Alfarnatejo oferece uma vida de aldeia autêntica e tranquila no interior. Isto atrai um tipo diferente de comprador: alguém que prefere a natureza, a tranquilidade e a cultura andaluza tradicional à proximidade imediata do mar e da agitação turística. Comparado com Aby Upper em Estepona (€320.000), esta propriedade é mais cara, mas oferece um espaço habitacional e comercial consideravelmente maior (528 m² vs. área habitacional desconhecida para Aby Upper) e uma combinação única de características menos comuns na costa. A distância às comodidades e ao aeroporto é comparável a muitos locais costeiros, mas a atmosfera geral e o ritmo de vida diário diferem consideravelmente da experiência típica da Costa del Sol.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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