Този имот в Кампанияс, Малага, е отделна вила, построена през 1970 г., с 4 спални и 1 баня. Къщата предлага 109 м² жилищно пространство на голям парцел от 4193 м². Намира се във вътрешността на страната в градска среда с удобства на разстояние пеша. Имотът включва отделна складова сграда от 124 м² и удобства като климатици и покрита тераса. Близостта му до град Малага (11 км) и летището (7.4 км) го прави достъпен, като същевременно запазва усещане за уединение и пространство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в Кампанияс, район 9 на град Малага, на надморска височина от 46 метра. Позициониран е в градска зона с местни удобства на разстояние пеша. Местоположението предлага баланс между достъпност до града и по-пространна житейска среда, характерна за вътрешните имоти.
С четири спални и едноетажна планировка, този имот побира семейства, нуждаещи се от множество жилищни пространства. Големият парцел предлага възможности за градинарство, дейности на открито или потенциално развитие. Покритата тераса и андалуският вътрешен двор предоставят пространства за живот на открито, докато близостта до основни удобства като аптеки и супермаркети отговаря на ежедневните практически нужди.
Този имот е завършен през 1970 г. и представлява установено строителство, а не ново развитие. Основната къща и складовата сграда са регистрирани в Земеделския регистър, което осигурява правна сигурност. Въпреки че не е ново строителство, имотът предлага потенциал за ремонт и персонализиране според предпочитанията и изискванията на новия собственик.
Имотът разполага само с една баня, което може да бъде ограничаващо за по-големи семейства или тези, свикнали с по-модерни планировки. Като построен през 1970 г., инфраструктурата може да се нуждае от актуализации, за да отговаря на съвременните стандарти. Складовата сграда се нуждае от ремонт, което представлява допълнителна инвестиция. Местоположението, макар и достъпно, не е на разстояние пеша до плажовете, изисквайки транспорт за достъп до крайбрежието.
Този имот подхожда на ситуации, при които се набляга на баланса между пространство и достъпност. Той е подходящ за семейства, нуждаещи се от множество спални, които ценят пространството на открито повече от непосредствената близост до плажа. Едноетажната планировка побира тези, които предпочитат живот без стълби, което потенциално привлича по-възрастни обитатели или такива с мобилни ограничения. За професионалисти, работещи в технологичния сектор на Малага, близостта до Технологичния парк на Андалусия (PTA) предлага практически преимущества за commuting, като същевременно поддържа жилищна среда, отделена от центъра на града. Имотът привлича тези, които се интересуват от възможности за развитие, тъй като големият парцел и отделната складова сграда предоставят потенциал за персонализиране според конкретни нужди или бизнес начинания. Той също така подхожда на купувачи, търсещи по-постоянна резиденция, а не ваканционен имот, като се има предвид целогодишната му достъпност до градски удобства и инфраструктура. Установеният квартал с постоянни услуги го прави практичен за целогодишно живеене в сравнение с по-сезонните крайбрежни зони.
Имотът представлява строителство, типично за произхода си от 1970-те години, със солидни структурни елементи, които са устояли на изпитанието на времето. Едноетажната основна къща от 109 м² предлага практична планировка с четири спални, подредени за функционално семейно живеене. Стените и фундаментът представляват строителните техники на тази ера, които обикновено осигуряват адекватна изолация, но може да не отговарят на съвременните стандарти за енергийна ефективност без актуализации. Климатичната система представлява модерно допълнение за справяне с климатичния комфорт, въпреки че цялостната енергийна ефективност вероятно би се възползвала от допълнителни подобрения. Банята и кухненските елементи изглежда да са оригинални или от по-стари vintage, което предполага потенциални области за ремонт, за да отговарят на съвременните предпочитания и стандарти за ефективност. Покритата тераса и андалуският вътрешен двор показват традиционни средиземноморски дизайн елементи, които улесняват живота на открито, характерна черта на регионалната архитектура. Тези външни пространства демонстрират внимание към климатично подходящ дизайн, който максимизира използваемата жилищна площ.
Имотът е оценен на €458,000, което отразява комбинацията му от жилищно пространство и обширна земна площ. Тази ценова позиция го класифицира в средния клас на имотния пазар в Малага, като се вземат предвид 109 м² жилищно пространство и значителният парцел от 4193 м². В сравнение със сходни имоти в региона, като например проекти в Торел дел Мар (от €269,950), Михас (от €205,000) и Естепона (от €259,000), този имот представлява умерена инвестиция със значителна земна стойност. Цената отразява както съществуващите сгради, така и потенциала за развитие или ремонт.
Ежедневието в този имот в Кампанияс комбинира жилищно удобство с просторен живот на открито. Сутринте започват с лесен достъп до местни удобства, най-близката аптека е само на 138 метра, а супермаркетът е на 400 метра. Едноетажната планировка на основната къща улеснява ежедневното движение. Покритата тераса служи като междинно пространство между вътрешното и външното пространство, идеално за сутрешно кафе с гледка към обширния парцел от 4193 м². През по-топлите месеци андалуският вътрешен двор предлага прикрито убежище от слънцето в обяд. Местоположението на имота в установен градски район означава, че ежедневните пазарувания и услуги са удобно близо, с 11 ресторанта, 6 аптеки и 5 банки в радиус от 2 км. За семействата районът предлага значителна образователна инфраструктура с 15 начални училища и 5 средни училища в близост. Вечерите могат да бъдат прекарани в ползване на уединението на големия парцел, потенциално развиване на градината или използване на складовата сграда след ремонт. Въпреки че имотът не предлага непосредствен достъп до плажове, градското местоположение осигурява целогодишни удобства, за разлика от по-сезонните крайбрежни зони. Близостта до град Малага (11 км) позволява периодични градски екскурзии, като същевременно се връща към по-спокойното темпо на този жилищен квартал. Балансът между достъпност и простор определя ежедневния ритъм в този имот.
Животът в този имот в Кампанияс предлага балансирана връзка както с местни удобства, така и с по-широки регионални съоръжения. Непосредственият квартал предоставя ежедневни необходимости на разстояние пеша, аптеки на 138 метра, супермаркети на 394 метра и множество ресторанти и кафенета в радиус от 2 км. Тази достъпност поддържа рутинните дейности без зависимост от транспорт. Образователната инфраструктура в района е значителна, с 15 начални училища и 5 средни училища, което го прави подходящ за семейства с деца. Достъпът до здравеопазване включва здравен център в района и болница на 5.5 км, предоставящи медицински услуги на разумно разстояние. За отдих и рекреация имотът е близо до няколко спортни съоръжения, включително общинско футболно игрище само на 300 метра и фитнес центрове и басейни в рамките на 1.5 км. Ентусиастите на голфа имат достъп до Golf Club de Guadalhorce на 4.0 км, предлагайки удобни възможности за голф. Транспортната свързаност включва 10 линии на обществен транспорт с 50 спирки в района, както и гара Кампанияс (2.9 км) и гара Картама (5.2 км). Близостта до град Малага (11 км) осигурява достъп до градски удобства, културни атракции и центрове за заетост, като същевременно поддържа жилищна атмосфера с повече пространство от типичното за центъра на града.
Имотът е разположен в Кампанияс, район 9 на Малага, позициониран във вътрешността на страната от крайбрежните зони. Околната зона показва смесица от жилищно развитие и останали открити пространства, отразявайки преходния характер на този градски район. Картата илюстрира достъпността на имота до град Малага (11 км североизток), летището (7.4 км юг) и различни местни удобства в непосредствения квартал.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Кампанияс е позициониран като район 9 в рамките на град Малага, предлагайки междинно местоположение между градския център и по-разпространените селски райони. На 11 км от центъра на Малага с население от 579,076, имотът осигурява достъп до голям градски център, като същевременно поддържа по-просторна жилищна обстановка. В сравнение с други значими градове в региона, Марбеля се намира на 39 км на югозапад, докато Гранада е на 98 км североизток, позиционирайки Кампанияс в централната ос на региона Коста дел Сол. Това местоположение предлага стратегически достъп както до крайбрежните райони на юг, така и до вътрешни дестинации на север. Развитието на района като установена градска зона с постоянна инфраструктура го отличава от по-сезонните туристически ориентирани развития, предоставяйки целогодишна функционалност и услуги.
Имотът предлага добра достъпност до различни съоръжения и услуги. Плажове като Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach и Playa de San Andrés са на приблизително 10 км, изисквайки кратки пътувания с кола за достъп до крайбрежието. Градският център на Малага се намира на 11 км, предоставяйки градски удобства, пазаруване и културни атракции в рамките на 15-20 минути с кола. Летище Малага-Коста дел Сол е удобно близо на 7.4 км, улеснявайки както пътуванията, така и потенциалната заетост, свързана с летището. За ентусиастите на голфа, Golf Club de Guadalhorce е най-близо на 4.0 км, с допълнителни игрища в Golf Club de Málaga Parador и Lauro Golf, и двете приблизително на 11 км. Основните услуги са добре позиционирани с аптеки на 138 метра, супермаркети на 394 метра и болница на 5.5 км. EV зарядната станция е налична на 592 метра, подкрепяйки собствениците на електрически превозни средства. Местоположението на имота в Кампанияс осигурява баланс между достъпност до тези удобства и по-просторна жилищна среда от типичната в по-туристически ориентираните крайбрежни зони.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се възползва от благоприятния климат на Малага, със средна годишна температура от 18.8°C и исторически слънчеви часове, които възлизат на 3867 годишно. На 46 метра надморска височина, Кампанияс изпитва типичен вътрешен средиземноморски климат с ясни сезони, но без екстремни температурни колебания. Регионът се радва на приблизително 6 месеца плувен сезон, когато температурата на водата достига или надвишава 20°C, въпреки че вътрешното местоположение на имота означава леко различни условия в сравнение с крайбрежните райони. Летните температури средно са около 27°C, докато зимните месеци показват средно около 12°C, създавайки комфортна среда за живеене през цялата година. Надморската височина от 46 метра предоставя лек терен без значителни промени във височината, които биха повлияли на ежедневните дейности. Климатът поддържа средиземноморска растителност, видима в градината на имота и околността. Вътрешното местоположение обикновено преживява по-малко влажност от крайбрежните зони.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че имотът е разположен във вътрешността, няколко плажа са достъпни в рамките на приблизително 10 км. Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach и Playa de San Andrés предлагат крайбрежни преживявания на сходни разстояния, осигурявайки опции за различни плажни предпочитания. Тези плажове представляват крайбрежието на град Малага, а не курортни развития, предлагащи по-автентични местни преживявания. Голф съоръженията са добре представени близо до имота, като Golf Club de Guadalhorce на 4.0 км е най-близката опция. Допълнителни голф игрища в Golf Club de Málaga Parador и Lauro Golf са и двете на приблизително 11 км, предоставяйки разнообразие за ентусиастите на голфа. Наличието на множество качествени игрища в лесен достъп установява района като подходящ за тези, които се интересуват от голф дейности. Спортните съоръжения са лесно достъпни в непосредствена близост, включително Campo de Fútbol Municipal de Campanillas на 0.3 км, Evofit Malaga на 0.9 км и Piscina Municipal Colmenarejo на 1.4 км. Тези местни удобства поддържат редовна физическа активност без нужда от дълги пътувания.
Източник: OpenStreetMap
Кампанияс е позициониран като район 9 в рамките на град Малага, предлагайки междинно местоположение между градския център и по-разпространените селски райони. На 11 км от центъра на Малага с население от 579,076, имотът осигурява достъп до голям градски център, като същевременно поддържа по-просторна жилищна обстановка. В сравнение с други значими градове в региона, Марбеля се намира на 39 км на югозапад, докато Гранада е на 98 км североизток, позиционирайки Кампанияс в централната ос на региона Коста дел Сол. Това местоположение предлага стратегически достъп както до крайбрежните райони на юг, така и до вътрешни дестинации на север. Развитието на района като установена градска зона с постоянна инфраструктура го отличава от по-сезонните туристически ориентирани развития, предоставяйки целогодишна функционалност и услуги.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL392436
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в региона, тази вила в Кампанияс предлага значително по-голям парцел в сравнение с типичните имоти в крайбрежните райони. Например, проектите като Aquamar в Торре дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) вероятно предлагат по-малки парцели на сходни или по-високи цени, което подчертава стойността на земята в този имот. Локацията в Кампанияс предлага различен lifestyle в сравнение с крайбрежните градове. Докато крайбрежните зони са по-турнистически ориентирани и имат сезонен характер, Кампанияс като част от град Малага предлага целогодишни удобства и по-стабилен градски живот. Това може да бъде предимство за тези, които търсят постоянна резиденция, а не само ваканционен имот. В сравнение с имотите в по-ексклузивни райони като Марбеля (на 39 км), тази вила предлага по-достъпна цена с повече пространство. Марбеля е известна с по-високите цени на имотите, докато Кампанияс представлява по-достъпен алтернативен пазар с добри връзки с града. Климатичните условия в Кампанияс са подобни на тези в крайбрежните райони, но с по-малко влажност и малко по-изразени сезонни промени, което може да бъде привлекателно за тези, които предпочитат по-ясно дефинирани сезони без крайбрежната влажност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID