Тази редова къща се намира в Чуриана, квартал на Малага на около девет километра от центъра на града и на около два километра от летище Малага-Коста дел Сол. Имотът предлага 175 м² жилищна площ, разпределени на три етажа плюс покривна тераса, с пет спални и две бани. Построена през 1993 г., къщата е готова за нанасяне, но в първоначално състояние, което означава, че трябва да се предвиди бюджет за обновление. Обявената цена е фиксирана на 424 995 €. Околният квартал е градски, с магазини, училища и автобусни линии на пешеходно разстояние, а крайбрежието се намира на около три километра по права линия.
На фона на изброените сравними проекти за ново строителство тази редова къща играе различна игра. Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, Lantana Residencial в Mijas от €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona от €269 000, всички с по-ниска входна цена, но всички предлагащи по-малки, стандартизирани жилища в курортни комплекси по източното и западното крайбрежие на Costa del Sol. При фиксирана цена от €424 995 този имот в Churriana струва повече предварително, но предлага 175 m² жизнено пространство, пет спални, собствен гараж, покривна тераса и план с истинско самостоятелно партерно жилище, качества, които рядко се срещат в новопостроени апартаменти на каквато и да е цена. Компромисът е състоянието. Сравнимите обекти от ново строителство пристигат завършени, с гаранция и енергийна ефективност; тази къща е от 1993 г. и изисква модернизация, така че общата цена на притежанието включва бюджет за ремонт върху покупката. Купувачите, сравняващи двата пътя, трябва реалистично да калкулират този ремонтен бюджет, преди да оценят стойността. Местоположението също се различава фундаментално. Torre del Mar, Mijas и Estepona са крайбрежни или близо до крайбрежието курортни градове, ориентирани към търсенето на ваканционни и втори домове. Churriana е целогодишен квартал на Málaga с 489 имотни сделки годишно, пълна образователна и здравна инфраструктура и 35 линии обществен транспорт, местоположение за преместване, а не за отдих. Неговият определящ актив е близостта до летището на 1,9 километра по права линия, несравнима с нито един от сравнимите обекти, макар че идва със самолетната активност, която това предполага. За купувачи, претеглящи градския живот в Málaga срещу курортното крайбрежие, този имот застава на страната на града: повече пространство, изградена инфраструктура и по-кратки трансфери, в замяна на усилия за ремонт и некурортна среда.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в градска част на Чуриана, район 8 на Малага, с ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 109 метра и аптека на 289 метра. Летището е на 1,9 километра по права линия, а най-близките плажове са на около 3,3 до 3,4 километра. Центърът на Малага е на девет километра. Кола е полезна, но не и абсолютно необходима за всяко пътуване, предвид 35 линии обществен транспорт и 50 спирки в района.
С пет спални, разпределени на три нива, планировката подхожда за по-големи домакинства или купувачи, търсещи гъвкаво пространство, например партерен етаж с независим достъп от улицата, който може да служи за гости или роднини. Места за съхранение има в няколко варианта, включително мазе, шкафове под стълбището и перално помещение. Собствен гараж за една кола и покривна тераса с панорамна гледка добавят практично и открито жизнено пространство към парцел, който иначе не разполага с градина.
Това е съществуващ дом, завършен през 1993 г., а не проект за ново строителство. Строителството е приключило и имотът е готов за нанасяне, така че няма период на чакане за предаване. Състоянието обаче е записано като средно и е необходимо обновление, а интериорите, кухнята и баните отразяват първоначалното състояние. Климатик е предварително монтиран. Купувачите трябва да разглеждат това като покупка плюс модернизация, а не като придобиване на дом, готов за нанасяне без ремонтни работи.
Имотът не разполага с басейн, градина или общи съоръжения от курортен тип; единственото открито пространство се състои от тераси и покривна тераса. Състоянието е средно и е необходимо обновление, което означава допълнителни инвестиции отвъд обявената цена. Построена през 1993 г., къщата предхожда съвременните стандарти за ново строителство. Има един собствен гараж, а не няколко паркоместа. Разстоянието до плажа е приблизително 3,3 километра по права линия, така че това не е местоположение на първа линия на морето.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо или многообщо семейство, което се нуждае от пет спални в близост до училищата и услугите на Малага, ще намери многослойната планировка за практична, особено независимия достъп до партерния етаж с собствена баня. Купувачи, планиращи проект за обновление, могат да третират фиксираната обявена цена като основа и да проектират модернизацията според собствените си изисквания, тъй като конструкцията е здрава, но интериорите са остарели. Той също така подхожда за купувачи, които дават приоритет на близостта до летището, на 1,9 километра по права линия, това е едно от най-близките жилищни местоположения до Малага-Коста дел Сол, например често пътуващи с самолет или собственици на втора резиденция, които искат кратко време за трансфер. Домакинства, които разчитат на обществен транспорт или предпочитат да ходят пеша до ежедневните удобства, се възползват от супермаркета, аптеката и автобусните линии в непосредствена близост. Подхожда по-малко за купувачи, търсещи басейн, градина или затворен курортен комплекс; откритото пространство тук са тераси и покривна тераса. Не подхожда и на тези, които искат дом „ключ на вратата“ без ремонтни работи, предвид средното състояние и необходимостта от обновление. Купувачи, чувствителни към шума от самолети, трябва да огледат имота в различни часове на деня, тъй като летището е определяща характеристика на този район.
Къщата е завършена през 1993 г. и е представена в първоначалното си състояние, описано като средно и изискващо обновление. Практически това означава, че конструкцията е здрава и стабилна, но кухните, баните, подовите настилки и обзавеждането отразяват трийсетгодишен стандарт. В обявата се посочва баня към спалнята с душкабина на партерния етаж, гостска тоалетна на първия етаж и пълна семейна баня на втория, което прави три мокри зони общо в къщата. Климатикът е предварително монтиран, така че има тръби или инсталации, но самите уреди и тяхната ефективност ще трябва да се проверят при технически оглед. Кухнята е оборудвана със стенни и долни шкафове, но е самостоятелно помещение, а не отворена към дневната; купувачи, които искат модерна кухня, свързана с трапезарията, ще трябва да променят конфигурацията, съобразено с конструкцията на сградата и правилата на етажната собственост. Местата за съхранение са истинска силна страна: мазе при входа, склад под стълбището, складово и перално помещение до задната тераса и рафтове, видими на снимките на имота. Собственият гараж за една кола се достига през двойни врати. Покривната тераса, до която се стига по вътрешно стълбище, е основното открито предимство, с панорамна гледка във всички посоки. Тъй като имотът предхожда съвременните строителни разпоредби, купувачите трябва да възложат независима техническа експертиза, обхващаща електрическата инсталация, водопровода, влажността и конструктивното състояние, преди да поемат ангажимент. WiFi е инсталиран, а покритата тераса и перголата осигуряват сенчесто открито пространство през по-топлите месеци.
Обявената цена е фиксирана на 424 995 € за тази съществуваща редова къща; това не е начална цена и няма вариация на жилища в ценоразпис, какъвто би бил случаят при ново строителство. При 175 м² жилищна площ на три етажа плюс тераси и покривна тераса, цената на квадратен метър е около 2 430 € преди какъвто и да е ремонт. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за модернизация, тъй като имотът е в първоначалното си състояние от 1993 г. и изисква обновление. Къщата е готова за нанасяне и може да бъде закупена директно, без време за чакане на предаване. Сравними проекти за ново строителство другаде по крайбрежието започват по-ниско, но предлагат по-малки жилища без това централно местоположение в Чуриана.
Ежедневието около тази редова къща се върти около функциониращ, утвърден квартал, а не около курортен анклав. Супермаркетът е на едва минута пеша, а аптеката, на по-малко от 300 метра, така че ежедневните покупки не изискват кола. Училищата са добре представени, с петнайсет начални училища и пет средни училища в по-широкия район, а здравен център фигурира сред местните услуги, като болница има на 2,4 километра по права линия. Самата къща функционира на нива. Партерният етаж, с собствен достъп от улицата, две спални и баня към спалнята, може да функционира полунезависимо, което подхожда за семейства с няколко поколения или домакинства, търсещи отделна зона за гости. Първият етаж съдържа основната дневна зона: Г-образна всекидневна с трапезария и камина, самостоятелна кухня и гостска тоалетна, отворени към преден вътрешен двор. Вторият етаж е съсредоточен върху спалните, с голяма главна спалня, още две спални и пълна семейна баня. Стълбището продължава към покривна тераса с 360° гледка към морето, планините и летището. Ритъмът на района е градски и целогодишен. Барове, ресторанти и кафенета в радиус от два километра осигуряват ежедневна социална инфраструктура, а кварталът не се изпразва извън туристическия сезон. За отдих и спорт спортни центрове като Vals Sport Churriana са на по-малко от километър, а голф игрищата започват от три километра. Югоизточното изложение дава на терасите слънце сутрин и по обяд.
Чуриана функционира като жилищен район на Малага, а не като туристическа зона, което оформя ежедневието. Близката улична мрежа се свързва с магистрален достъп, а в обявата се подчертават автобусни линии, барове, ресторанти, библиотека и здравен център в квартала. С 35 линии обществен транспорт и 50 спирки, регистрирани на местно ниво, пътуванията към центъра на Малага, на девет километра, и към Торемолинос на крайбрежието са възможни без кола, макар че автомобилът остава удобен за пазаруване, болницата на 2,4 километра или дни на плажа. Удобствата в района в радиус от два километра включват девет ресторанта, седем аптеки, шест банки и пет кафенета, което свидетелства за утвърдена, а не сезонна търговска мрежа. Образователното предлагане е значително: петнайсет начални училища и пет средни училища обслужват района, което е важно за постоянно местожителство. Здравеопазването е осигурено от местен здравен център плюс посочената по-горе болница. За спорт и отдих Vals Sport Churriana се намира на 300 метра, клуб по петанк на 900 метра и Pistas de Las Pedrizas на един километър. Огледната точка Mirador de Churriana, на 800 метра от къщата, предлага местна дестинация за разходки. Точка за зареждане на електромобили има на 562 метра, а Tesla Supercharger, на 2,4 километра. Районът е дом на летище Малага, което носи както удобство, така и шум от самолети; гледката от покрива към летището е постоянно напомняне за тази близост.
Картата показва къщата в сърцето на Churriana, с летището непосредствено на североизток и плажовете на Torremolinos на кратко разстояние на юг. Центърът на Málaga е на девет километра по крайбрежието. Показаните разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol този имот заема необичайно положение: градски квартал на Málaga, непосредствено до летището, между областния център и крайбрежната ивица Torremolinos-Benalmádena. Градът Málaga с 579 076 жители е на девет километра, осигурявайки достъп до голям културен и търговски център. Marbella е на 38 километра на запад, а Granada, на 98 километра на изток. Това е работещ жилищен квартал, Churriana отчита 489 имотни сделки годишно, а не анклав за чуждестранни заселници в курорт, което го отличава от новото строителство по-нататък по крайбрежието в Estepona, Mijas или Torre del Mar.
Посочените разстояния са по права линия; автомобилните разстояния и времената за път ще бъдат по-дълги. Най-блиските плажове са Playa Campo de Golf на 3,3 километра и Playa de los Álamos на 3,4 километра, а Playa de Guadalmar е на 4,4 километра. Летището Málaga-Costa del Sol се намира на 1,9 километра, едно от най-кратките разстояния до летище по цялото крайбрежие. Железопътните гари Aeropuerto (2,2 км), La Colina (2,5 км) и Los Álamos (2,6 км) осигуряват връзки по крайбрежната линия Cercanías към Málaga и Fuengirola. Голф игрищата започват с Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 3,0 километра и Club de Golf Málaga Parador на 3,2 километра. Супермаркетът на 109 метра и аптеката на 289 метра правят ежедневните покупки въпрос на пешеходно разстояние. Marbella е на 38 километра, а Granada, на 98 километра, и двете възможни като еднодневни пътувания с кола.
| До плажа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото се намира на 58 метра над морското равнище с наклон към плажа от само 1,6 процента, което означава, че теренът е практически равен, важно за колоезденето и ходенето пеша към крайбрежието. Климатът е средиземноморски: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 27°C в най-топлия, с годишна средна стойност 18,5°C. Плувният сезон, дефиниран от температури на морската вода от 20°C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември или началото на октомври. Покривната тераса на около 58 метра надморска височина в комбинация с югоизточната ориентация максимизира сутрешното слънце, а панорамните гледки се простират към планините навътре в сушата, включително Pico Palomas на 3,4 километра и обсерваторията за морски птици на 4,6 километра за онези, които обичат крайбрежната природа. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи лета, класическият модел на Costa del Sol, който позволява живот на открито на терасите през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до Churriana е наблизо, но не на прага: най-близкият пясък е на Playa Campo de Golf и Playa de los Álamos, и двете на около 3,3 до 3,4 километра по права линия. Тези плажове се намират от страната на Torremolinos на естуара на Guadalhorce, зад тях са характерните за западното крайбрежие на Málaga чирингита и крайбрежната алея. Playa de Guadalmar на 4,4 километра се намира до природната зона при устията на река Guadalhorce, където Observatorio de Aves Marinas на 4,6 километра бележи известно място за наблюдение на морски птици. Голфът е силна страна на това местоположение. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez се намира на 3,0 километра, Club de Golf Málaga Parador на 3,2 километра, а Club de Golf de Guadalhorce на 4,6 километра, което дава три 18-дупкови варианта на кратко разстояние с кола. Golf Benalmadena Pitch & Putt е на 8,1 километра за по-кратки тренировъчни рундове. За общи спортове Vals Sport Churriana е на 300 метра пеша. Яхтеното пристанище на Real Club Mediterráneo в пристанището на Málaga е на 9,8 километра за любителите на ветроходството. С четиримесечен плувен сезон и целогодишно голф време, рекреацията тук не се ограничава до лятото.
Източник: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL604743
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID
