Этот таунхаус расположен в Чурриане, районе Малаги примерно в девяти километрах от центра города и примерно в двух километрах от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 175 м² жилой площади, распределённой по трём этажам, плюс террасу на крыше, с пятью спальнями и двумя ванными комнатами. Дом построен в 1993 году, готов к заселению, но находится в первоначальном состоянии, что означает необходимость предусмотреть бюджет на ремонт. Запрашиваемая цена фиксированная, 424 995 €. Окружающий район городской: магазины, школы и автобусные маршруты находятся в пешей доступности, а побережье расположено примерно в трёх километрах по прямой.
На фоне сопоставимых новостроек в списке этот таунхаус играет по другим правилам. Aquamar в Torre del Mar начинается с €269 950, Lantana Residencial в Mijas, с €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, с €269 000, все с более низкой стартовой ценой, но все предлагают меньшие стандартизированные апартаменты в курортных комплексах вдоль восточной и западной части Costa del Sol. За фиксированные €424 995 эта недвижимость в Churriana стоит дороже на входе, но предоставляет 175 м² жилой площади, пять спален, частный гараж, террасу на крыше и планировку с по-настоящему независимой зоной на первом этаже, качества, которые редко встречаются в новостройках-апартаментах при любой цене. Компромисс, состояние. Сопоставимые новостройки сдаются готовыми, с гарантией и энергоэффективностью; этот дом построен в 1993 году и требует модернизации, поэтому совокупная стоимость владения включает бюджет ремонта сверх цены покупки. Покупателям, сравнивающим оба пути, следует реалистично оценить смету работ, прежде чем судить о ценности. Локация также принципиально отличается. Torre del Mar, Mijas и Estepona, курортные или близкие к побережью города, ориентированные на отпускной спрос и спрос на второе жильё. Churriana, круглогодичный район Málaga с 489 сделками с жильём в год, полным набором школ, медицинским обслуживанием и 35 маршрутами общественного транспорта, локация для переезда, а не для отдыха. Её определяющее преимущество, близость к аэропорту в 1,9 километра по прямой, не имеющая равных среди сопоставимых объектов, хотя это подразумевает сопутствующую авиационную активность. Для покупателей, выбирающих между городской жизнью в Málaga и курортным побережьем, эта недвижимость представляет городской вариант: больше пространства, развитая инфраструктура и более короткие трансферы в обмен на усилия по ремонту и некурортную обстановку.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом стоит в городской части Чуррианы, районе 8 Малаги, с повседневными удобствами в пешей доступности: супермаркет в 109 метрах и аптека в 289 метрах. Аэропорт находится в 1,9 километрах по прямой, а ближайшие пляжи, примерно в 3,3–3,4 километрах. Центр Малаги расположен в девяти километрах. Автомобиль полезен, но не обязателен для каждой поездки, учитывая 35 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в этом районе.
С пятью спальнями, распределёнными по трём уровням, планировка подходит для больших семей или покупателей, ищущих гибкое пространство, например, первый этаж с отдельным входом с улицы, который может служить для гостей или родственников. Места для хранения предусмотрены в нескольких вариантах, включая кладовую, шкафы под лестницей и подсобную зону. Частный гараж на одно место и терраса на крыше с панорамным видом добавляют практичное пространство внутри и на открытом воздухе к участку, который в остальном не имеет сада.
Это существующий дом, завершённый в 1993 году, а не новостройка. Строительство окончено, недвижимость готова к заселению, поэтому нет периода ожидания сдачи. Однако состояние оценивается как удовлетворительное, требуется ремонт, а интерьеры, кухня и ванные комнаты отражают своё первоначальное состояние. Кондиционирование предусмотрено заранее. Покупателям следует рассматривать это как покупку с модернизацией, а не как приобретение для немедленного заселения без работ.
Недвижимость не предлагает бассейн, сад или общий объект инфраструктуры комплекса; единственным открытым пространством являются террасы и терраса на крыше. Состояние удовлетворительное, требуется ремонт, что означает дополнительные вложения сверх запрашиваемой цены. Дом построен в 1993 году, то есть до введения современных норм для новостроек. Есть один частный гараж, а не несколько парковочных мест. Расстояние до пляжа составляет примерно 3,3 километра по прямой, так что это не первая линия пляжа.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Большая или многопоколенная семья, нуждающаяся в пяти спальнях рядом со школами и услугами Малаги, найдёт многоуровневую планировку практичной, особенно независимо доступный первый этаж с собственной ванной. Покупатели, планирующие ремонтный проект, могут рассматривать фиксированную запрашиваемую цену как основу и спроектировать модернизацию по своему вкусу, поскольку конструкция надёжна, но интерьеры устарели. Также она подходит покупателям, для которых важна близость к аэропорту, в 1,9 километрах по прямой это одно из ближайших жилых мест к Малага-Коста-дель-Соль,, например, часто летающим или владельцам второго жилья, которым важно короткое время трансфера. Домохозяйства, полагающиеся на общественный транспорт или предпочитающие ходить пешком до повседневных удобств, выигрывают от супермаркета, аптеки и автобусных маршрутов в непосредственной близости. Она меньше подходит покупателям, ищущим бассейн, сад или закрытый жилой комплекс; открытое пространство здесь, это террасы и терраса на крыше. Она также не подходит тем, кто хочет жильё «под ключ» без работ, учитывая удовлетворительное состояние и необходимость ремонта. Покупателям, чувствительным к шуму самолётов, стоит прийти на просмотр объекта в разное время суток, так как аэропорт, определяющая черта этого района.
Дом был завершён в 1993 году и предлагается в первоначальном состоянии, описываемом как удовлетворительное; требуется ремонт. Практически это означает, что конструкция устоялась, но кухни, ванные, напольные покрытия и оснащение отражают стандарт тридцатилетней давности. В объявлении отмечены собственная ванная при спальне с душевой кабиной без порога на первом этаже, гостевой санузел на втором и полноценная семейная ванная на третьем, итого три «мокрые» зоны в доме. Кондиционирование предусмотрено заранее, то есть воздуховоды или подводка есть, но сами блоки и их эффективность нужно проверить при техническом осмотре. Кухня оборудована навесными и напольными шкафами, но является отдельным помещением, а не открытой планировки; покупатели, желающие современную кухню-столовую, должны будут изменить конфигурацию с учётом конструкции здания и правил сообщества. Хранение, реальная сильная сторона: кладовая у входа, место под лестницей, зона хранения и подсобное помещение за задней террасой, а также стеллажи, видимые на фотографиях. Частный гараж на одно место доступен через двойные ворота. Терраса на крыше, куда ведёт внутренняя лестница,, главный наружный актив с панорамным видом во всех направлениях. Поскольку недвижимость построена до введения современных строительных норм, покупателям следует заказать независимое обследование, охватывающее электропроводку, сантехнику, влажность и состояние конструкций, прежде чем принимать решение. Wi-Fi установлен, а крытая терраса и пергола обеспечивают затенённое открытое пространство в тёплые месяцы.
Запрашиваемая цена фиксированная, 424 995 € за этот существующий таунхаус; это не цена «от», и нет вариантов квартир в прайс-листе, как это бывает в новостройках. При 175 м² жилой площади на трёх этажах плюс террасы и терраса на крыше цена за квадратный метр составляет около 2 430 € до любых ремонтных работ. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на модернизацию, поскольку недвижимость находится в первоначальном состоянии 1993 года и требует ремонта. Дом готов к заселению и доступен для покупки напрямую, без ожидания сдачи. Сопоставимые новостройки в других местах на побережье начинаются дешевле, но предлагают меньшие объекты без такого центрального расположения в Чурриане.
Повседневная жизнь вокруг этого таунхауса вращается вокруг функционирующего, сложившегося района, а не курортного анклава. До супермаркета, едва ли минута пешком, аптека в пределах 300 метров, поэтому повседневные дела не требуют машины. Школы хорошо представлены: пятнадцать начальных школ и пять средних школ в более широкой округе, а среди местных услуг указан медицинский центр, больница, в 2,4 километрах по прямой. Сам дом устроен уровнями. Первый этаж, с отдельным входом с улицы, двумя спальнями и собственной ванной при спальне, может функционировать полуавтономно, что подходит для семей из нескольких поколений или домохозяйств, желающих отдельную зону для гостей. На втором этаже, основная жилая зона: Г-образная гостиная и столовая с камином, отдельная кухня и гостевой санузел, выходящие на передний внутренний дворик. Третий этаж концентрирует спальную зону: большая главная спальня, ещё две спальни и полноценная семейная ванная комната. Лестница ведёт дальше на террасу на крыше с обзором на 360° в сторону моря, гор и аэропорта. Ритм района городской и круглогодичный. Бары, рестораны и кафе в пределах двух километров обеспечивают повседневную социальную инфраструктуру, и район не пустеет вне туристического сезона. Для досуга спортивные центры, такие как Vals Sport Churriana, находятся в километре, а поля для гольфа начинаются с трёх километров. Юго-восточная ориентация даёт террасам утреннее и полуденное солнце.
Чурриана функционирует как жилой район Малаги, а не туристическая зона, что формирует повседневную жизнь. Ближайшая уличная сеть соединена с выездом на автомагистраль, а в объявлении подчёркиваются автобусные маршруты, бары, рестораны, библиотека и медицинский центр в районе. С 35 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками, зафиксированными на месте, поездки в центр Малаги, в девяти километрах, и в сторону Торремолиноса на побережье возможны без машины, хотя автомобиль остаётся удобным для поездок за покупками, в больницу в 2,4 километрах или на пляж. Удобства района в пределах двух километров включают девять ресторанов, семь аптек, шесть банков и пять кафе, что указывает на сложившуюся, а не сезонную коммерческую среду. Образовательное обеспечение существенно: пятнадцать начальных школ и пять средних школ обслуживают район, что важно при переезде на постоянное жительство. Здравоохранение обеспечено местным медицинским центром и упомянутой выше больницей. Для занятий спортом и досуга Vals Sport Churriana находится в 300 метрах, клуб петанка в 900 метрах, а Pistas de Las Pedrizas, в одном километре. Смотровая площадка Mirador de Churriana в 800 метрах от дома служит местным местом для прогулок. Точка зарядки электромобилей, в 562 метрах, а Tesla Supercharger, в 2,4 километрах. В районе расположен аэропорт Малаги, что даёт как удобство, так и шум самолётов; вид с террасы на крыше в сторону аэропорта, постоянное напоминание об этой близости.
Карта показывает дом в самом центре Churriana, с аэропортом непосредственно к северо-востоку и пляжами Torremolinos на небольшом расстоянии к югу. Центр города Málaga находится в девяти километрах вдоль побережья. Указанные расстояния являются измерениями по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Costa del Sol эта недвижимость занимает необычное положение: городской район Málaga непосредственно рядом с аэропортом, между административным центром провинции и прибрежной полосой Torremolinos-Benalmádena. Город Málaga с населением 579 076 жителей находится в девяти километрах, обеспечивая доступ к крупному культурному и коммерческому центру. Marbella лежит в 38 километрах к западу, а Granada, в 98 километрах к востоку. Это рабочий жилой район, в Churriana ежегодно фиксируется 489 сделок с жильём, а не анклав курортной застройки для иностранцев, что отличает его от новостроек дальше вдоль побережья в Estepona, Mijas или Torre del Mar.
Указанные ниже расстояния являются расстояниями по прямой; дорожные расстояния и время в пути будут больше. Ближайшие пляжи, Playa Campo de Golf в 3,3 километра и Playa de los Álamos в 3,4 километра, а Playa de Guadalmar, в 4,4 километра. Аэропорт Málaga-Costa del Sol находится в 1,9 километра, одно из самых коротких расстояний до аэропорта на всём побережье. Железнодорожные станции Aeropuerto (2,2 км), La Colina (2,5 км) и Los Álamos (2,6 км) обеспечивают железнодорожное сообщение по прибрежной линии Cercanías в направлении Málaga и Fuengirola. Поля для гольфа начинаются с Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 3,0 километра и Club de Golf Málaga Parador в 3,2 километра. Супермаркет в 109 метрах и аптека в 289 метрах превращают повседневные покупки в лёгкую пешую прогулку. Marbella находится в 38 километрах, а Granada, в 98 километрах, оба варианта вполне пригодны для однодневных поездок на автомобиле.
| До пляжа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена на высоте 58 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу всего 1,6 процента, то есть рельеф практически ровный, это важно для поездок на велосипеде и прогулок к побережью. Климат средиземноморский: средняя месячная температура колеблется от 12°C в самый прохладный месяц до 27°C в самый тёплый, среднегодовая составляет 18,5°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь или начало октября. Терраса на крыше на высоте примерно 58 метров в сочетании с юго-восточной ориентацией максимально улавливает утреннее солнце, а панорамные виды простираются до гор во внутренней части, включая Pico Palomas в 3,4 километра и обсерваторию морских птиц в 4,6 километра для любителей прибрежной природы. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, оставляя долгие сухие летние периоды, классический режим Costa del Sol, позволяющий проводить время на террасах большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье рядом с Churriana близко, но не у самого порога: ближайший песок, на Playa Campo de Golf и Playa de los Álamos, оба примерно в 3,3–3,4 километра по прямой. Эти пляжи расположены на стороне Torremolinos напротив устья Guadalhorce, с характерными для западного побережья Málaga чирингито и набережной. Playa de Guadalmar в 4,4 километра находится рядом с природной зоной в устье реки Guadalhorce, где Observatorio de Aves Marinas в 4,6 километра является признанным местом наблюдения за морскими птицами. Гольф, сильная сторона этой локации. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez находится в 3,0 километрах, Club de Golf Málaga Parador, в 3,2 километрах, а Club de Golf de Guadalhorce, в 4,6 километрах, что даёт три варианта с 18 лунками в короткой поездке на автомобиле. Golf Benalmadena Pitch & Putt находится в 8,1 километрах для коротких тренировочных раундов. Для общих занятий спортом Vals Sport Churriana, в 300 метрах пешком. Яхтенная марина Real Club Mediterráneo в порту Málaga находится в 9,8 километрах для любителей парусного спорта. С четырёхмесячным купальным сезоном и круглогодичной погодой для гольфа отдых здесь не ограничен летом.
Источник: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
Ref: VL604743
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID