Cet appartement de deux chambres est situé dans le quartier d'El Sexmo, à Estación de Cártama, une zone urbaine à l'intérieur des terres. Le bien, achevé en 2010, offre une surface habitable de 80 m², complétée par un garage spacieux et un local de stockage, totalisant 118 m² au cadastre. La propriété est meublée et prête à être occupée, avec un accès direct depuis le parking, une caractéristique fonctionnelle pour le quotidien. Sa position stratégique offre une proximité avec le Parc Technologique et l'aéroport de Malaga.
Comparé à Lantana Residencial à Mijas, ce bien se situe dans une zone plus urbaine et terrestre, offrant une connectivité supérieure vers l'aéroport mais sans la vue panoramique sur mer typique de Mijas. Contrairement à Aquamar à Torre del Mar, qui privilégie l'accès immédiat aux plages de la Costa del Sol orientale, l'appartement d'El Sexmo se concentre sur la commodité de transport ferroviaire et la proximité des zones industrielles. Etherna Homes à Estepona se situe dans un segment de prix plus élevé, ciblant une clientèle de résidence de vacances ou de retraite haut de gamme, alors que Cártama attire une population active locale et internationale recherchant un rapport qualité-prix fonctionnel pour une résidence principale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à Estación de Cártama, dans une zone urbaine densément peuplée. La relation avec l'environnement est définie par la proximité immédiate de la gare ferroviaire et des routes principales. Le quartier d'El Sexmo est résidentiel, situé à quinze kilomètres de la côte. Cette localisation permet un accès rapide aux pôles d'emploi de la vallée du Guadalhorce tout en restant connecté à l'agglomération de Malaga.
Ce logement répond à des besoins fonctionnels de résidence principale. Il dispose de deux chambres et d'une salle de bain, adapté à un couple ou une petite famille. La présence d'un patio privé extérieur et d'un garage sécurisé avec local de stockage répond au besoin d'espace et de rangement. La cuisine entièrement équipée et l'inclusion du mobilier facilitent une installation immédiate sans travaux supplémentaires.
Il s'agit d'un bien existant livré en 2010. Aucune phase de construction ou de planification n'est en cours. L'état de la propriété est conforme aux normes de l'époque, avec des équipements récents au niveau de la cuisine. L'achat concerne un produit fini, disponible sans délai d'attente, ce qui exclut tout processus de suivi de chantier pour l'acquéreur.
Ce projet n'offre pas de vue sur la mer ni d'accès direct à une plage privée. Il n'y a pas de complexe résidentiel avec des installations de luxe telles que piscine commune ou jardins paysagers. La localisation est urbaine et terrestre, ce qui ne convient pas aux chercheurs d'une atmosphère de vacances balnéaires ou de résidence fermée de standing haut de gamme.
Ce bien convient aux professionnels travaillant au Parc Technologique d'Andalousie ou nécessitant un accès fréquent à l'aéroport, offrant un équilibre entre coût et mobilité. Il est adapté aux personnes recherchant une résidence principale avec des services à proximité immédiate, comme le personnel soignant ou les enseignants. Les investisseurs intéressés par le locatif longue durée trouveront ici un produit clé en main dans une zone à forte demande résidentielle. Enfin, il convient aux couples ou petites familles souhaitant s'installer en Espagne sans s'éloigner trop des infrastructures urbaines.
La construction date de 2010, respectant les réglementations thermiques et structurelles de cette période. Les matériaux de finition sont standard et fonctionnels, conçus pour durer dans le climat méditerranéen. La sollicitation thermique est gérée par une climatisation installée. L'accès direct depuis le garage est un atout technique majeur, évitant les escaliers et protégeant des intempéries. La cuisine a été rénovée récemment avec des appareils neufs, garantissant une fiabilité moderne. Les sols sont en carrelage, facilitant l'entretien. L'état général est bon, sans travaux structurels à prévoir.
Le prix de vente est fixé à 220 000 euros. Il convient d'ajouter les frais obligatoires tels que la Taxe de Transfert de Propriété (ITP) estimée à 7 %, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. Le coût total estimé avoisine les 238 000 euros. Les charges de communauté s'élèvent à 48 euros par mois, auxquels s'ajoute une taxe supplémentaire temporaire de 26,52 euros jusqu'en juillet 2033. Cette tarification place le bien dans une catégorie moyenne pour la zone.
Le quotidien à Estación de Cártama s'articule autour de la fonctionnalité et de la connectivité. Le matin, le rythme est dicté par la proximité de la gare, à seulement 500 mètres, permettant de rejoindre Malaga en quelques minutes pour le travail. Les déplacements automobiles sont fluides grâce à l'accès rapide à l'autoroute vers l'aéroport et le Parc Technologique. La vie locale s'organise à pied : la boulangerie, la pharmacie et le supermarché sont accessibles en quelques minutes. Le soir, le patio privé offre un espace de détente à l'abri du bruit de la rue. C'est un environnement pratique, moins axé sur le tourisme que la côte, mais riche en services quotidiens comme le centre de santé situé à moins de 200 mètres. Les week-ends, les résidents peuvent se rendre aux installations sportives municipales ou prendre la route pour rejoindre les golfs environnants.
L'environnement est urbain et dense, offrant tous les services nécessaires sans dépendance systématique de la voiture. Les établissements de santé, y compris un hôpital et plusieurs pharmacies, sont dans un rayon de 200 mètres. Les écoles et les centres sportifs, comme le pavillon de tennis et la piscine municipale, sont accessibles à pied ou en vélo. La connectivité est excellente avec la gare de Cártama et plusieurs lignes de bus, dont la ligne 131 vers la gare Vialia. C'est un quartier animé, mêlant résidents locaux et nouveaux arrivants, loin de l'isolement rural.
La carte indique la position stratégique du projet dans la vallée du Guadalhorce. On observe la proximité immédiate avec l'infrastructure ferroviaire et routière principale. Les zones vertes représentent les terrains de golf environnants, tandis que l'urbanisation dense autour du bien montre la nature urbaine de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estación de Cártama occupe une position centrale dans la vallée du Guadalhorce, agissant comme un nœud entre l'intérieur agricole et la zone métropolitaine de Malaga. Elle est située au nord de l'aéroport, offrant une alternative résidentielle moins coûteuse aux zones côtières comme Torremolinos ou Benalmádena, tout en restant proche des pôles d'emploi majeurs.
L'accès aux principales infrastructures est rapide. L'aéroport de Malaga se trouve à 11 kilomètres, environ quinze minutes en voiture. Les plages les plus proches, comme Playa Campo de Golf, sont à 15 kilomètres. Le centre de Malaga est accessible en 17 kilomètres. Pour les loisirs, le Club de Golf de Guadalhorce est à 8,6 kilomètres et Lauro Golf à 9,5 kilomètres. Le commerce de base est assuré par un supermarché à 145 mètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen continental avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,4°C. L'altitude de 34 mètres offre une protection contre les vents forts tout en permettant une circulation d'air agréable. Le paysage est marqué par la vallée du Guadalhorce, avec des vues sur les montagnes environnantes. L'hiver est doux et l'été est chaud, bien que moins humide que sur le littoral immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, l'accès à la mer est aisé grâce à l'autoroute. La plage de Playa Campo de Golf est à 15 kilomètres. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options à moins de dix kilomètres. Localement, l'offre sportive est riche avec la piscine municipale, le complexe sportif de Cártama et divers clubs de tennis à moins de deux kilomètres. Les installations récréatives sont nombreuses et diversifiées.
Source: OpenStreetMap
Estación de Cártama occupe une position centrale dans la vallée du Guadalhorce, agissant comme un nœud entre l'intérieur agricole et la zone métropolitaine de Malaga. Elle est située au nord de l'aéroport, offrant une alternative résidentielle moins coûteuse aux zones côtières comme Torremolinos ou Benalmádena, tout en restant proche des pôles d'emploi majeurs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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