Dvorec s tipično andaluzijsko arhitekturo v območju Romeral v Alhaurínu de la Torre, sestavljen iz treh samostojnih stanovanjskih enot na 3000 m² velikem zemljišču. Objekt je bil zgrajen leta 2013 in obsega skupaj sedem spalnic ter pet kopalnic. Na parceli se nahajajo skupni bazen in vrtovi, 49 m² veliko skladišče, pisarna, zunanja peč ter kmetijski objekti. Projekt ima turistično licenco, kar omogoča tudi najemne dejavnosti. Lokacija združuje podeželski značaj z neposredno bližino mestnih storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v četrtni skupnosti Romeral na obrobju Alhaurína de la Torre, ob vznožju gorovja Sierra de Mijas. Supermarket in lekarna sta oddaljena okoli 60 metrov, osnovna infrastruktura je torej dostopna peš. Kljub podeželskemu videzu gre za urbanizirano okolje z asfaltiranimi potmi in vodovodnim omrežjem. Mesto Málaga je oddaljeno 14 kilometrov.
Razdelitev na tri ločene enote ustreza večjim družinam ali tistim, ki iščejo večgeneracijsko ureditev. Glavna hiša ponuja tri spalnice, dve kopalnici in kamin, medtem ko druga enota vsebuje tri spalnici in tretja eno. Skupni bazen in vrtovi tvorijo osrednji družabni prostor. Za vsakodnevno oskrbo avto ni nujen, saj so osnovne trgovine v neposredni bližini.
Objekt je bil dokončan leta 2013, zato ne gre za novo gradnjo. Vgrajene so sončne celice za ogrevanje vode in video-interfon. Stanje je opisano kot dobro, vse enote so opremljene s klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje. Prikolice in dodatne kmetijske zgradbe so del originalnega projekta in niso naknadno dodane.
Projekt ne ponuja morskega pogleda ali neposredne bližine plaže. Namenjen ni iskalcem apartmajev v zaprtih kompleksih s skupnimi hotelnimi storitvami. Na parceli ni golf igrišča ali wellnessa. Zaradi kmetijskih objektov in več enot zahteva vzdrževanje večjega obsega kot standardna enodružinska hiša.
Ta nepravilnost ustreza družinam, ki iščejo večgeneracijsko ureditev ali pa tistim, ki želijo del bivalnega prostora uporabljati za najem. Tri ločene enote omogočajo sočasno bivanje starejših in mlajših družinskih članov z ohranitvijo zasebnosti. Tudi lastniki, ki iščejo objekt s priložnostjo za dodatni prihodek prek turističnega najema, bodo našli praktično rešitev. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo živeti zunaj obalnega pasu, vendar z ohranitvijo hitrega dostopa do letališča in obale. Ne ustreza iskalcem nizko vzdrževanja apartmaja ali tistim, ki iščejo samo eno stanovanjsko enoto. Prav tako ni namenjena kupcem, ki zahtevajo neposredno bližino morja ali pogled na ocean.
Objekt je opremljen z vgrajenimi omarami, klimatsko napravo v vseh enotah in kaminom v glavni hiši. Kuhinje so opremljene z vsemi potrebščinami. Sončne celice zagotavljajo toplo vodo, kar znižuje mesečne stroške energije. Video-interfon prispeva k varnosti. Na parceli se nahaja več pomožnih objektov: 49 m² veliko skladišče, 34 m² pisarna, zunanja peč, 17 m² hlev za perutnino in 40 m² hlev. Te zgradbe so grajene v istem času kot glavni objekt. Garaža v glavni hiši omogoča parkiranje dveh vozil, skupno parkiranje pa je na voljo tudi zunaj. Vse enote so v celoti opremljene z pohištvom. Prikolice niso bile na voljo v opisu, zato je treba stanje električnih in vodovodnih instalacij preveriti pri pregledu.
Cena znaša 1.270.000 evrov za celoten kompleks s tremi enotami in 3000 m² zemljišča. V ceno niso vključeni notarski stroški, davki na prenos nepremičnin (ITP) in registracijski troški, ki jih določa andaluzijski dekret 208/2005. Dejanska investicija bo višja za približno 10 do 12 odstotkov nad osnovno ceno. Turistična licenco dodaja potencialno vrednost za najemno dejavnost, vendar njen obseg ni naveden.
Dnevni ritem na tej lokaciji poteka v dveh okoliščinah: znotraj ograjenega zemljišča in v neposredni urbani okolici. Zjutraj je mogoče opraviti nakup v sosednjem supermarketu brez uporabe avtomobila, popoldne pa se življenje premakne na zasebno parcelo z bazenom. Tri ločene hiše omogočajo hkratno bivanje več družin ali generacij brez neposrednega stika zasebnih prostorov. Območje Romeral je znano po tišini, kljub temu da se nahaja v urbaniziranem delu občine. Število lokalnih praznikov, 34 na leto, pomeni, da se v centru mesta občasno odvijajo dogodki, vendar lokacija ostaja od tega ločena. Zračna razdalja do letališča je 5,6 km, kar pomeni slišanje letal v določenih urah dneva. Dostop do večjih športnih centrov je možen v radiju enega kilometra, zato so aktivnosti na voljo brez daljšega vožnje.
Alhaurín de la Torre ima 45.066 prebivalcev in ponuja 15 osnovnih šol ter 5 srednjih šol, kar je relevantno za družine z otroki. V radiju dveh kilometrov deluje 18 restavracij, 7 bank in 7 kavarn. Zdravstveni center je na voljo v naselju, bolnišnica pa je oddaljena 6,5 km v bližini Málage. Športna infrastruktura vključuje 43 športnih objektov, med njimi pokriti bazen na 600 metrih in športni center Carranque na 500 metrih. Območje je dobro povezano z javnim prevozom: v naselju je 41 postajališč in 7 avtobusnih linij. Najbližja železniška postaja je Campanillas, oddaljena 5,1 km.
Na zemljevidu je vidno, da objekt stoji med urbaniziranim jedrom Alhaurína de la Torre in vznožjem Sierra de Mijas. Letališka poteka v bližini, kar je razvidno iz zračne razdalje 5,6 km. Do obale je približno 7 km v južni smeri. Naselje je del metropolitanskega območja Málage, s tremi golf igrišči vzhodno in jugovzhodno od lokacije.
Alhaurín de la Torre zaseda vstopno točko v dolino Valle del Guadalhorce, 17 km od Málage. V primerjavi s priobalnimi naselji kot so Torremolinos ali Benalmádena ponuja nižje gostoto prebivalstva in več zelenih površin. Nasprotno pa nima neposrednega stika z obalo. Lega med gorovjem in ravnino določa njegov značaj kot prehodno območje med mestnim in podeželskim prostorom. Lokacija je povezana z obalno avtocesto preko regionalnih cest.
Najbližja plaža, Playa del Lido, je oddaljena 7,1 km zračne razdalje, kar v praksi pomeni 15 do 20 minut vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 5,6 km, kar omogoča hitre prevoze. Tri golf igrišča so dosegljiva v radiju 6,3 km: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Lauro Golf. Do centra Málage je 14 km, do Marbelle 33 km. EV polnilna postaja je na voljo na 5,1 km razdalje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.1 km |
| La Colina | 6.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 18,2 °C, z zimskimi minimumi okoli 11 °C in poletnimi maksimumi okoli 26 °C. Letno je približno 3.888 sončnih ur. Območje leži na 113 metrih nadmorske višine, na pobočju Sierra de Mijas, kar prispeva k zračnemu pretoku in manj občutljivi poletni vročini v primerjavi z obalnimi naselji. Plavalna sezona, z definirano temperaturo vode nad 20 °C, traja štiri mesece. Nadmorska višina in lega ob vznožju gorovja vplivata na rahlo nižje nočne temperature pozno v sezoni.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini ni plaž z modro zastavo, saj so najbližje obalne plaže v Torremolinosu. Playa del Lido in Playa del Bajondillo sta oddaljeni približno 7 km. Recreacijske možnosti so osredotočene na kopališča in športne centre v naselju: pokriti bazen na 600 metrih, odprti bazen na 1,3 km ter več zasebnih bazenov v soseskah. Tri golf igrišča v radiju 6,3 km pokrivajo različne ravni igranja. Za hojo in kolesarjenje so na voljo poti proti gorskemu hrbtu, z izhodišči pri razglednih točkah Pico Palomas in Mirador del Lobo.
43 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre zaseda vstopno točko v dolino Valle del Guadalhorce, 17 km od Málage. V primerjavi s priobalnimi naselji kot so Torremolinos ali Benalmádena ponuja nižje gostoto prebivalstva in več zelenih površin. Nasprotno pa nima neposrednega stika z obalo. Lega med gorovjem in ravnino določa njegov značaj kot prehodno območje med mestnim in podeželskim prostorom. Lokacija je povezana z obalno avtocesto preko regionalnih cest.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 62 mm |
| Februar | 11.1°C | 64 mm |
| Marec | 13.3°C | 53 mm |
| April | 15.6°C | 36 mm |
| Maj | 18.0°C | 33 mm |
| Junij | 22.3°C | 7 mm |
| Julij | 25.8°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.3°C | 52 mm |
| November | 14.2°C | 77 mm |
| December | 11.4°C | 71 mm |
Ref: VL734601
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti na obalnem pasu, kot sta Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 evrov) in Alba Benalmadena v Benalmádeni (od 598.000 evrov), ta nepravilnost ponuja bistveno večje zemljišče in večstanovanjsko strukturo. Obalni projekti običajno zagotavljajo skupne bazene, vrtne in obalne storitve, vendar z manjšimi parcelami in brez možnosti večgeneracijskega bivanja. Aby Upper v Esteponi, z začetno ceno 320.000 evrov, predstavlja vstopno raven v obalno nepremičnino, vendar brez dopustnih objektov in z manjšim bivalnim prostorom. Alhaurín de la Torre kot lokacija razlikuje od obalnih središč po nižji ceni na kvadratni meter, večji zasebnosti in podeželskem značaju. Nasprotno pa ne nudi neposrednega dostopa do plaže ali morskega pogleda. Za kupce, ki iščejo večje zemljišče in neodvisne enote, predstavlja ta projekt drugačen tip nepremičnine kot standardni obalni apartma.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID