Ta samostojna vila stoji na zemljišču velikosti približno 5.748 m² v Alhaurín de la Torre, mestecu na celinskih obrobjih metropolitanskega območja Málage na pobočjih Sierra de Mijas. Nepremičnina nudi 435 m² bivalnega prostora s šestimi spalnicami in petimi kopalnicami, razporejenimi med glavno rezidenco in dve samostojni stanovanji. Zgrajena leta 1996 in od takrat posodobljena z novimi ploščicami, dvojno zasteklitvijo in klimatsko napravo, vključuje zasebni bazen velikosti 12 x 5 metrov, veliko garažo z večnamenskim prostorom ter zunanje območje za zabavo z barom, žarom in pečico za pico. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 950.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem okolju na robu Alhaurín de la Torre, približno 17 km od Málage in približno 14 km v zračni črti od središča mesta. Trgovine in lekarna so v peš razdalji, približno 60 metrov stran, letališče Málaga-Costa del Sol pa leži 5,6 km daleč v zračni črti. Plaže, kot je Playa del Lido, so oddaljene približno 7,1 km v zračni črti.
Tloris ustreza večgeneracijskim gospodinjstvom ali lastnikom, ki iščejo nastanitev za goste ali za oddajo: glavna rezidenca z dvema spalnicama ter trisobno in enosobno stanovanje, vsako s svojo teraso. Bazen velikosti 12 x 5 metrov, pokrite terase in zemljišče velikosti približno 5.748 m² zagotavljajo zunanji prostor. Vrt je dovolj velik, da ga je mogoče prilagoditi, na primer za rejo konj.
To je obstoječa stanovanjska hiša, dokončana leta 1996, ponujena takoj vseljivo. Sedanji lastniki so izvedli nedavne izboljšave, vključno z novim tlakom po vsej hiši, terasah in območju bazena, obnovljeno dvojno zasteklitvijo z okenskimi zunanjimi roletami, novimi klimatskimi napravami ter električno upravljanimi vhodnimi in garažnimi vrati. Datumi dokončanja in zgodovine prenov so okvirni in jih je treba preveriti pri ogledu nepremičnine.
Nepremičnina je ena sama obstoječa hiša s fiksno zahtevano ceno 950.000 €; ni cenika razvijalca niti faze novogradnje. Gre za podeželsko lego, zato pogleda na morje ni, namesto tega so razgledi na gore in podeželje. V zbirki podatkov ni navedenih skupnih objektov, dvigala ali dostopa do morja. Obe stanovanji bi po opisu vira imeli korist od posodobitve.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Večgeneracijska družina, ki živi skupaj, a ohranja zasebnost, lahko uporabi glavno hišo in eno ali obe stanovanji kot samostojni enoti z ločenima terasama. Lastniki, ki pogosto gostijo obiskovalce, pridobijo neodvisno nastanitev brez širitve nepremičnine. Tisti, ki iščejo dohodek iz oddaje dela zemljišča, lahko oddajo eno ali obe stanovanji in sami prebivajo v glavni rezidenci, ob upoštevanju lokalnih pravil o licenciranju, ki jih je treba preveriti. Ljubitelji konj bodo opazili velikost zemljišča in izrecno omembo prostora za konje in jahalnega igrišča v opisu, redka kombinacija tako blizu letališča Málaga. Kupci, ki se preselijo za stalno, imajo koristi od urbane lege: šole, zdravstveni dom in vsakodnevno nakupovanje v peš razdalji, s 41 postajališči javnega prevoza in sedmimi linijami v mestu. Manj ustreza tistim, ki iščejo življenje v prvi vrsti ob plaži, stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, ali na novo zgrajen dom z garancijami razvijalca; to je vila iz leta 1996 s poznejšimi prenovami, obe stanovanji pa sta opisani kot da potrebtujeta nekaj posodobitve do sodobnih standardov. Gospodinjstva, ki ne želijo vzdrževati velikega zemljišča ali bazena, bi prav tako morala pretehtati praktične zahteve skoraj 5.800 m² vrta.
Vila je bila dokončana leta 1996, njeno stanje pa je zapisano kot odlično in nedavno prenovljeno. Dokumentirane izboljšave so konkretna: nove ploščice po vsej hiši, terasah in območju bazena; obnovljena dvojna zasteklitev z roletami; in popolnoma nove klimatske naprave. Klimatska ureditev je večplastna, klimatska naprava z gretjem in hlajenjem ter predinštalacijo, centralno ogrevanje in talno ogrevanje v kopalnicah, kar je praktičen ukrep udobja v hladnejših mesecih doline Guadalhorce. Navedene značilnosti zaključne obdelave vključujejo vgrajene omare, pokrito teraso in električno upravljana vhodna ter garažna vrata. Vzhodna in južna lega podpira naravno svetlobo na glavnih terasah in območju bazena v jutranjih in opoldanskih urah. Kakovosti gradnje in materialov onkraj dokumentiranih nadgradenj, stanje strehe, vrednosti izolacije, električne in vodovodne inštalacije, ni mogoče razbrati iz podatkovne zbirke in jih je treba oceniti s tehničnim pregledom, kar je standardna praksa za nepremičnino te starosti. Obe samostojni stanovanji sta opisani kot funkcionalni, a zastareli po slogu, njuni kuhinji in kopalnici bi zlasti zaslužili pregled pri ogledu. Garaža z večnamenskim prostorom dodaja prilagodljive kvadratne metre, ki bi jih bilo mogoče pozneje preurediti, mere bazena 12 x 5 metrov pa kažejo na primerno dimenzioniran bazen in ne le majhen boben.
Nepremičnina je ponujena kot obstoječa hiša s fiksno zahtevano ceno 950.000 €. To ni cenik novogradnje; gre za eno samo nepremičnino, takoj vseljivo, brez nadaljnjih enot ali faz. Pri 435 m² bivalne površine na približno 5.748 m² zemljišča cena odraža obseg zemljišča in večstanovanjsko ureditev z dvema samostojnima stanovanjema in ne primerjave po kvadratnem metru z obalnimi stanovanji. Kupci bi morali poleg zahtevane cena predvideti sredstva za stroške nakupa in upoštevati pripombo v opisu vira, da bi bilo obe stanovanji mogoče posodobiti po sodobnih standardih, kar nakazuje morebitno dodatno naložbo. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od okoliščin prodajalca.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli njene večetažne ureditve in obsežnega zemljišča. Glavna rezidenca vsebuje več dnevnih prostorov z neposrednim dostopom na teraso, dve spalnici, vsako s svojo zasebno teraso, veliko kuhinjo in kopalnico. Prvo samostojno stanovanje ponuja tri spalnice, kuhinjo, kopalnico in teraso; drugo ima eno spalnico, kopalnico in dnevno sobo s kuhinjo. Ta zasnova gospodinjstvu omogoča skupno življenje ob ločenih vhodih in zasebnem zunanjem prostoru za goste, družino ali najemnike. Zunaj je bazen velikosti 12 x 5 metrov obdan s terasami in zraslim rastlinstvom, z zunanjim kuhinjskim območjem z barom, žarom in pečico za pico za druženje. Zemljišče velikosti približno 5.748 m² pušča prostor za osebne projekte, opis vira pa posebej izpostavlja njegovo primernost za rejo konj in ureditev jahalnega igrišča. Velika garaža z dodatnim večnamenskim prostorom lahko služi kot shramba, fitnes, prostor za hobije ali wellness območje. Okolje je podeželsko na robu urbanega območja: supermarket in lekarna sta oddaljena približno 60 metrov, zato se vsakodnevno nakupovanje opravi peš, 15 mestnih osnovnih šol, pet srednjih šol in zdravstveni dom pa podpirajo stalno prebivanje. Ritem tu je stanovanjski in ne turističen, mirno zemljišče, razgledi na gore s teras in jutranje sonce zaradi vzhodne in južne lege, obala pa je z avtomobilom dosegljiva v manj kot petnajstih minutah po večini poti.
Alhaurín de la Torre je mestece z okoli 45.000 prebivalci na vhodu v dolino Guadalhorce, na pobočjih Sierra de Mijas in približno 17 km od Málage. Neposredna okolica vile združuje podeželsko lego z urbanim udobjem: supermarket približno 60 metrov stran in lekarna 62 metrov pomenita, da za vsakodnevna opravila ni potreben avtomobil. V dveh kilometrih je 18 restavracij, devet lekarn, sedem bank in sedem kavarn, zato območje deluje vse leto in ne le v turistični sezoni. Za družine mesto šteje 15 osnovnih šol in pet srednjih šol ter zdravstveni dom. Športna ponudba je neobičajno gosta: 43 objektov, vključno s Complejo Deportivo Carranque na 0,4 km, mestnim notranjim bazenom na 0,5 km in mestnim odprtim bazenom na 1,2 km. Bolnišnica je 6,5 km daleč v zračni črti. Pohodniške poti v hribe so dostopne prek razgledišč, kot je Pico Palomas na 3,2 km. Avtomobil ostane praktičen za obalo, letališče in Málago, a ni nujen za vsakdanje življenje, kombinacija, ki jo redko ponuja katera koli lokacija na Costi del Sol. Mesto beleži okoli 489 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven, a ne pregreto lokalni trg.
Zemljevid prikazuje lego vile na robu Alhaurín de la Torre, kjer se Sierra de Mijas dviga na jugu, Málaga in obala pa na severovzhodu. Prikazane razdalje v zračni črti, približno 5,6 km do letališča in nekaj več kot 7 km do plaž, se prevedejo v daljše cestne poti, kar navigacija na zemljevidu jasno pokaže.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Coste del Sol Alhaurín de la Torre zavzema pragmatično celinsko lego: 14 km od Málage v zračni črti, 33 km od Marbelle in blizu letališča na 5,6 km. Za pogled na morje trguje s prostorom, nižjo gostoto in velikostjo zemljišča, skoraj 5.800 m² veliko zemljišče bi v Marbelli ali neposredno na obali doseglo večkratnik cene. Mesto pripada pokrajini doline Guadalhorce, pasu stanovanjskih občin, priljubljenih med stalno priseljenimi in družinami in ne med kupci počitniških domov, kar podpira celoletne storitve in šole.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija stoji na 116 metrov nadmorske višine na spodnjih pobočjih Sierra de Mijas, kar nepremičnini daje razglede na gore in panoramski razgled na podeželje. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,2 °C, topla poletja in mile zime, slednje rahlo hladnejše kot neposredno na obali zaradi celinske lege. Plavalna sezona v odprti vodi traja približno štiri mesece s temperaturami morja 20 °C ali več, lastn bazen vile, ki ga je mogoče ogrevati, pa podaljša kopanje na prostem onkraj tega okna. Padavine se zadržujejo jeseni in pozimi, zaradi česar je okoliško podeželje spomladi zeleno. Nadmorska višina in lega na pobočju pomenita nekaj naklonov na dostopnih poteh in terasasta zunanja območja. Vhod v dolino Guadalhorce poleti usmerja prijetne večerne sapice, vzhodno-južna lega hiše pa ujame jutranje in opoldansko sonce na terasah, gorsko kuliso pa vrt zasenči prej zvečer, vzorec, primeren za zajtrk na prostem in zatočeno večerno uporabo pokrite terase.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so kratka vožnja stran: Playa del Lido na 7,1 km in Playa del Bajondillo na 7,2 km, merjeno v zračni črti, cestne razdalje so daljše. Chiringuitosi in obmorska promenada Torremolinosa so torej dosegljivi za pol-dnevni izlet in ne za sprehod. Golf je dobro pokrit: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 6,2 km, Lauro Golf na 6,3 km in pitch and putt v Benalmádeni na 6,5 km, s Club de Golf de Guadalhorce na 5,2 km, kar daje štiri možnosti v petnajstminutnem radiju. Na sami nepremičnini se rekreacija osredotoča na bazen 12 x 5 metrov, zunanji bar, žar in pečico za pico ter potencial zemljišča za konjeniško uporabo. Javne športne objekte v bližini vključujejo športni kompleks Carranque, mestni notranji bazen in odprti bazen. Za pohodnike razgledišči Pico Palomas in Mirador del Lobo na 3,2 in 3,7 km označujeta poti v Sierra de Mijas.
43 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 47 mm |
| Februar | 12.1°C | 35 mm |
| Marec | 13.7°C | 99 mm |
| April | 16.0°C | 46 mm |
| Maj | 19.7°C | 23 mm |
| Junij | 24.1°C | 6 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 26.6°C | 8 mm |
| September | 23.3°C | 24 mm |
| Oktober | 19.4°C | 63 mm |
| November | 14.6°C | 62 mm |
| December | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila zavzema drugačen segment trga Coste del Sol kot obalne novogradnje v okolici. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), prodajajo stanovanja ali vrstne hiše po cenah na enoto, ki so precej pod fiksno zahtevano ceno 950.000 € te nepremičnine, a ponujajo le del prostora, brez zasebnega zemljišča primernega obsega in brez večstanovanjske ureditve. Tu kupec pridobi skoraj 5.800 m² zemljišča z glavno hišo, dvema samostojnima stanovanjema in bazenom polnih mer, kar primerjavo premakne k ruralnim in konjeniškim nepremičninam v dolini Guadalhorce namesto k obalnim rezidencam. Kompromis je geografski: te novogradnje stojijo na obali ali blizu nje, ta vila pa leži v celini na vhodu v dolino, približno 7 km v zračni črti od najbližje plaže. Kar pridobi, je vsakdanja praktičnost, ki je turistično usmerjeni projekti pogosto nimajo, delujoče mesto s 45.000 prebivalci s šolami, zdravstveno oskrbo, 41 avtobusnimi postajališči in nakupovanjem v peš razdalji, skupaj z dostopom do letališča na 5,6 km, kar redkokateri obalni projekt lahko ponudi brez hrupa letal. V samem Alhaurín de la Torre lokalni trg beleži okoli 489 transakcij na leto, stabilen obseg, ki kaže na uveljavljeno stanovanjsko območje in ne špekulativno. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z obalnimi stanovanji, se odločitev bistveno svodi na zemljo, avtonomijo in večgeneracijsko zmogljivost proti neposredni bližini morja in garancijam novogradnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID