Cette propriété rustique de style Cortijo, située à Alhaurín el Grande dans la province de Málaga, repose sur un terrain plat de 2249 m² et offre la possibilité de créer deux logements distincts avec entrées indépendantes. D'une surface habitable de 94 m², elle dispose de 4 chambres et 2 salles de bains. L'emplacement est caractérisé par sa proximité avec les commodités urbaines, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à environ 17 km. La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais présente un potentiel pour être transformée en une charmante résidence ou une petite chambre d'hôtes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à Alhaurín el Grande, une municipalité de l'intérieur des terres dans la province de Málaga, offrant un bon accès à la côte. Il se trouve dans un environnement urbain, ce qui signifie que les services essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied. Sa position stratégique permet un accès rapide à l'aéroport de Málaga ainsi qu'aux plages.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant un cadre rustique avec un potentiel de personnalisation. La possibilité de créer deux unités de logement séparées est idéale pour les familles multigénérationnelles ou pour générer des revenus locatifs. Le grand jardin avec ses arbres fruitiers et la piscine privée offrent un espace de détente en plein air. La localisation dans une communauté urbaine dynamique répond aux besoins de confort et d'accessibilité.
Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction, mais d'une Finca existante de style Cortijo nécessitant des rénovations. L'état est décrit comme 'moyen', ce qui implique que des travaux importants de modernisation et de réparation sont nécessaires. Aucune date de fin de construction n'est prévue, car il s'agit d'une propriété existante.
La propriété est classée comme nécessitant des rénovations, ce qui implique des investissements supplémentaires. Elle n'est pas proposée comme un bien clé en main et requiert une rénovation complète. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix d'achat. L'orientation est sud, et bien qu'il y ait la climatisation et une cheminée, d'autres solutions de climatisation pourraient être nécessaires.
Ref: VL009210
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une propriété rurale de caractère avec un potentiel de personnalisation. C'est une bonne option pour les personnes souhaitant créer une maison intergénérationnelle, car la structure de la propriété permet la division en deux unités de logement distinctes. Les acheteurs manuels ou les investisseurs souhaitant acquérir une propriété à rénover et la transformer en une petite chambre d'hôtes ou une location de vacances y trouveront également leur compte. La proximité des installations urbaines et de l'aéroport la rend également attrayante pour ceux qui apprécient l'accessibilité et les infrastructures, tout en préférant le calme de la vie à la campagne.
Actuellement, l'état de la propriété est décrit comme 'moyen' et 'nécessitant des rénovations'. Cela implique que les finitions, installations et équipements existants ne correspondent probablement pas aux normes actuelles et nécessitent une rénovation complète. La cuisine est indiquée comme 'entièrement équipée', mais cela pourrait se référer à l'équipement d'origine. Il y a la climatisation et une cheminée pour le contrôle thermique. Les fenêtres sont à double vitrage, offrant un certain confort thermique et acoustique. Le mobilier n'est pas inclus. Les acheteurs doivent s'attendre à des coûts et des efforts considérables pour la modernisation afin de porter le bien à un niveau de vie contemporain.
La propriété est proposée au prix de 320 000 €. Il s'agit d'une unité unique de 4 chambres et 2 salles de bains sur un grand terrain. La surface habitable indiquée de 94 m² semble relativement faible par rapport à la taille du terrain et au nombre de chambres, ce qui pourrait suggérer le caractère d'un Cortijo traditionnel, souvent doté de vastes espaces extérieurs. Il n'y a pas d'informations sur d'autres unités ou sur des échelons de prix, indiquant qu'il s'agit d'une offre unique. La disponibilité n'est pas spécifiée plus en détail.
Alhaurín el Grande est une ville animée de l'intérieur des terres, offrant un bon équilibre entre le charme rural et les infrastructures urbaines. Avec plus de 27 000 habitants (prévus pour 2025), la ville dispose d'une base solide de services, comprenant de nombreuses écoles, centres de santé et un bon choix de restaurants et cafés dans un rayon proche. L'altitude de 224 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures agréables, avec des moyennes oscillant entre 11°C en hiver et 25°C en été. La température annuelle moyenne est de 17,9°C. La région bénéficie d'un ensoleillement important (3 866 heures par an), favorisant la période de baignade de 4 mois. La vie festive traditionnelle, avec 34 jours fériés locaux par an, reflète la diversité culturelle de l'Andalousie.
Alhaurín el Grande offre une expérience de vie andalouse authentique, combinée à la proximité des commodités de la Costa del Sol. Sa localisation dans un environnement urbain signifie que les courses quotidiennes, comme les achats au supermarché situé à 386 mètres ou le passage à la pharmacie à 145 mètres, peuvent être effectuées facilement à pied. Le centre-ville lui-même abrite 3 restaurants et un café. Pour les personnes actives, le centre sportif (Ciudad Deportiva) est à seulement 1,1 km, et plusieurs terrains de golf comme Lauro Golf sont accessibles dans un rayon de 5,5 km. La connexion à l'aéroport de Málaga (17 km) est excellente.
La carte montre la localisation d'Alhaurín el Grande dans l'arrière-pays de la province de Málaga. La proximité de la ville de Málaga et de l'aéroport est claire, mais aussi l'accessibilité des villes côtières et des plages. La répartition des terrains de golf et des installations sportives souligne les possibilités de loisirs de la région.
Alhaurín el Grande est stratégiquement situé dans la province de Málaga, à environ 17 km de l'aéroport et de la métropole côtière de Málaga. Il fait partie de la Comarca del Guadalhorce, une région caractérisée par un mélange d'agriculture et de développement urbain. La ville est nichée entre les Montes de Málaga et la Sierra de Mijas, lui conférant un cadre pittoresque. Cette position offre l'avantage d'un accès rapide aux infrastructures et à l'offre culturelle de Málaga, ainsi qu'aux plages de la Costa del Sol, tout en profitant du calme d'une ville andalouse traditionnelle.
L'accessibilité est un point fort de cette propriété. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à seulement 17 km (à vol d'oiseau), facilitant les déplacements rapides. La côte, avec des plages comme Playa Torreblanca-Carvajal, est accessible en environ 11 km. Plusieurs terrains de golf sont à proximité immédiate, dont Lauro Golf (5,4 km). L'infrastructure urbaine d'Alhaurín el Grande est bien développée : supermarchés (386 m), pharmacies (145 m) et centres de santé (8,9 km) sont facilement accessibles. Le réseau de transports en commun comprend 8 lignes et 55 arrêts, ce qui réduit la nécessité d'une voiture pour les courtes distances, mais la rend conseillée pour les déplacements plus longs.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande est situé à une altitude de 224 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne est de 17,9°C, avec des variations entre 11°C et 25°C au fil de l'année. La région profite d'un nombre élevé de 3 866 heures d'ensoleillement par an en moyenne, permettant une utilisation de la piscine pendant environ 4 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. Le paysage vallonné et la proximité des zones naturelles offrent des possibilités d'activités de plein air et une vue sur les montagnes environnantes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'Alhaurín el Grande soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de Torreblanca se trouvent à environ 11 km (à vol d'oiseau), Playa de los Boliches à 12 km. La région est un paradis pour les golfeurs : Lauro Golf n'est qu'à 5,4 km, Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à 10 km. De plus, il y a 26 installations sportives dans les environs, y compris la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande. Le Mirador de Sierra Gorda (4,1 km) offre également des vues impressionnantes.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande est stratégiquement situé dans la province de Málaga, à environ 17 km de l'aéroport et de la métropole côtière de Málaga. Il fait partie de la Comarca del Guadalhorce, une région caractérisée par un mélange d'agriculture et de développement urbain. La ville est nichée entre les Montes de Málaga et la Sierra de Mijas, lui conférant un cadre pittoresque. Cette position offre l'avantage d'un accès rapide aux infrastructures et à l'offre culturelle de Málaga, ainsi qu'aux plages de la Costa del Sol, tout en profitant du calme d'une ville andalouse traditionnelle.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 61 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 53 mm |
| Avril | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.6°C | 7 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 10 mm |
| Octobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Décembre | 11.3°C | 69 mm |
Comparé à des projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), ce Cortijo à Alhaurín el Grande se positionne en termes de prix aux côtés d'Aby Upper à Estepona à 320 000 €. Cependant, le type de bien diffère considérablement. Alors que Acqua Gardens et Alba Benalmádena sont probablement des appartements ou villas modernes, ce bien offre une expérience rustique de Finca avec un grand terrain. Les rénovations nécessaires impliquent un prix d'entrée plus bas, mais nécessitent un investissement significatif en temps et en argent pour mettre la propriété aux normes modernes. La localisation à Alhaurín el Grande offre une vie de village andalou plus authentique que les localités côtières plus touristiques comme Estepona ou Benalmádena, tandis que la proximité de l'aéroport et de Málaga reste un avantage significatif.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Possédant une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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